mvliex 1 schreef op 30 november 2012 09:52:
Run op huizen door beperking renteaftrekPrisco Battes, Ruben Munsterman
vrijdag 30 november 2012, 04:45
update: vrijdag 30 november 2012, 04:31
Hypotheekverstrekkers en makelaars maken overuren doordat huizenkopers nog dit jaar hun slag willen slaan op de woningmarkt.
Wie voor 1 januari een huis koopt, wordt niet verplicht om het volledige geleende bedrag af te lossen en heeft lagere maandlasten.
Sterke toename
‘Er is een run op woningen’, zegt Pieter van Santvoort, eigenaar van de op twee na grootste woningmakelaar van Nederland, Van Santvoort Makelaars. ‘We zien een verdubbeling van het aantal transacties ten opzichte van vorige maand.’ De meeste huizenkopers willen volgens hem nu instappen omdat ze de strengere hypotheekregels voor willen zijn. De Hypotheker, leider op de markt voor tussenpersonen, spreekt ook van een verdubbeling.
Grote banken en verzekeraars bevestigen de sterke toename van het aantal transacties.
Aegon meldt een stijging van het aantal hypotheekaanvragen van 40%. In veruit de meeste gevallen gaat het om de aankoop van een woning. Slechts een op de vijf betreft een oversluiting van een bestaande hypotheek. Banken zetten extra capaciteit in om de toestroom voor het einde van het jaar te verwerken. Wie in de tweede week van december een hypotheek aanvraagt loopt het risico niet meer op tijd te zijn vanwege de
kerstvakantie.
Geen kentering
Marktkenners zien in de opleving nog geen kentering van de zwakke huizenmarkt. Het aantal transacties zal volgend jaar weer sterk afnemen. ‘De eerste helft van het jaar zal veel rustiger zijn. Verkopers zullen met hun prijs moeten zakken’, zegt de Eric van Veen van makelaardij Ooms.
De prijzen die kopers en verkopers nu overeenkomen, lijken momenteel te stabiliseren ten opzichte van eerder dit jaar. ‘Kopers die zich nu melden willen per se een huis’, zegt Paul de Vries, woningmarkteconoom van Rabobank. ‘Dat leidt mogelijk zelfs tot een tijdelijk licht herstel.’
Daling huizenprijzen
Kopers nemen wel het risico dat de huizenprijzen volgend jaar verder wegzakken. Rabobank verwacht in 2013 een prijsdaling van 7% als gevolg van de beperking van de hypotheekrenteaftrek en de verplichting tot annuïtair aflossen voor nieuwe gevallen. Budgetinstituut Nibud becijferde eerder dat de leencapaciteit als gevolg van hogere belastingen en strengere hypotheekregels volgend jaar met ruim 7% daalt.
Ten opzichte van het hoogtepunt van de markt in 2008 zijn de huizenprijzen nu 15,6% lager. Gecorrigeerd voor inflatie gaat het zelfs om een daling van 20,8%.
Kortstondige opleving
Het aantal transacties zal volgens Rabobank ondanks de run van de afgelopen weken voor het hele jaar iets lager uitkomen dan in 2011. In totaal gingen vorig jaar 120.000 woningen van de hand. Dat is ontoereikend om een gat te slaan in het reservoir aan te koop staande woningen. In totaal bieden 228.000 huizenbezitters hun woning te koop aan. Bijna de helft van de aangeboden huizen staat nu langer dan een jaar te koop.
De huizenmarkt zag voor de zomer ook een kortstondige opleving doordat het erop leek dat de verlaagde overdrachtsbelasting per 1 juli weer naar het oude niveau zou gaan. Het aantal transacties in het tweede kwartaal nam daardoor fors toe, maar daalde weer in het derde kwartaal.