Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Weg met de Vermogensrendementsheffing.

1. Belegde boterham 17 februari 2016 20:05

   auteur info

   • Belegde boterham

     Lid sinds: 05 sep 2006

     Laatste bezoek: 27 apr 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 355

     Gegeven: 325

   •    Aantal posts: 4.988

   quote:

   izdp schreef op 17 februari 2016 19:43:

   Wat is leegwaarde ratio Belegd? Ik ken executie en taxatie en uiteraard zoveel % daarvan en evt de ratio van bijbehorende hypotheek, maar leegwaarde ratio zegt me even niets.
   

   Izdp, de waarde van wonining/ appartement die wordt opgeven aan de bel. dienst:
   
   www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connec...
   
   of:
   
   www.lansigt.nl/node/379
2. Belegde boterham 17 februari 2016 20:07

   auteur info

   • Belegde boterham

     Lid sinds: 05 sep 2006

     Laatste bezoek: 27 apr 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 355

     Gegeven: 325

   •    Aantal posts: 4.988

   quote:

   Geniet schreef op 17 februari 2016 19:36:

   [...]
   
   Zolang jij niet bedrijfsmatig verhuuder bent ben je particuliere belegger, stel je kooopt 3 woningen en verhuurt deze aan derden, dan zijn de huurpenningen belastingvrij.
   Wel onroerendgoedbelasting en waterschapsheffing eigenaren.Maar geen belasting op de huurpennigen.
   Ook blijft de waarde in je VRH meetellen.
   
   

   Dat weet ik en ondervind dat, maar je schrijft ergens eerder op de draad dat je nu de verhuurprijs moet opgeven aan de bel. dienst?
3. izdp 17 februari 2016 21:41

   auteur info

   • izdp

     Lid sinds: 01 mrt 2006

     Laatste bezoek: 30 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3944

     Gegeven: 4106

   •    Aantal posts: 18.462

   Grinnik, altijd dus over die term heen gelezen Belegd.
   En nee, ik heb nog nooit enige verhuurprijs moeten opgeven.
   Dus ik deel je vraag aan Geniet.
   
4. Brievenbus 17 februari 2016 21:42

   auteur info

   • Brievenbus

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 28 sep 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3266

     Gegeven: 1163

   •    Aantal posts: 25.572

   Pertinente onzin.
   Alleen WOZ grondslag en leegwaarde ratio zijn van belang voor de fiscus.
5. [verwijderd] 17 februari 2016 21:46

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Brievenbus schreef op 17 februari 2016 21:42:

   Pertinente onzin.
   Alleen WOZ grondslag en leegwaarde ratio zijn van belang voor de fiscus.
   

   Op elk formulier inkomstenbelasting dien je de verhuurprijs= verhuurpenningen op te geven.
   Er hoeft geen belasting over die penningen betaalt te worden, dit is ongeveer 3 jaar gelden op het formulier gekomen.
6. [verwijderd] 17 februari 2016 21:50

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Brievenbus schreef op 17 februari 2016 21:42:

   Pertinente onzin.
   Alleen WOZ grondslag en leegwaarde ratio zijn van belang voor de fiscus.
   

   Jij bent onzin je weet niets.
   
   Een tweede woning verhuren heeft in 2014, 2015 en 2016 twee voordelen: een onbelaste huur en het recht op een lagere waarde in box 3 van de inkomstenbelasting door de leegwaarderatio. Op een tweede huis hebt u geen belastingaftrek, maar wel andere fiscale voordelen. Zo kan een tweede huis meer geld opleveren dan sparen op een spaarrekening. Zeker nu de leegwaarderatio in 2013 en 2014 omlaag zijn gegaan ten opzichte van 2012, wat een lagere bijtelling betekent in box 3.
7. [verwijderd] 17 februari 2016 21:52

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Brievenbus schreef op 17 februari 2016 21:42:

   Pertinente onzin.
   Alleen WOZ grondslag en leegwaarde ratio zijn van belang voor de fiscus.
   

   Onzin is jouw core business.
   
   Wat is de leegwaarderatio?
   Als u uw belastingaangifte doet, wordt u ook gevraagd om de waarde op te geven van uw tweede woning. Deze waarde vermeldt u in box 3 van de inkomstenbelasting. Bij de waardering van uw eigen woning in box 1 van de inkomstenbelasting geeft u de WOZ-waarde op. Bij een tweede woning geeft u alleen bij een onverhuurde tweede woning de WOZ-waarde op. Als de woning is verhuurd en er is huurbescherming, dan kunt u gebruik maken van de leegwaarde ratio waardoor de waarde voor de fiscus wordt verlaagd. U geeft dan niet de WOZ-waarde op, maar de WOZ-waarde maal de leegwaarderatio. Staat uw tweede woning op erfpacht, dan kunt u een nog lagere waarde opgeven, namelijk de WOZ-waarde minus 17 maal de erfpachtcanon.
   
8. [verwijderd] 17 februari 2016 21:53

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Brievenbus schreef op 17 februari 2016 21:42:

   Pertinente onzin.
   Alleen WOZ grondslag en leegwaarde ratio zijn van belang voor de fiscus.
   

   Noemt zich zakenman met verhuren pandjes, ik ga steeds harder lachen, je weet van niets.
   
   Voorwaarden toepassing leegwaarde ratio als u gaat verhuren
   De leegwaarde ratio kunt u toepassen als:
   Op de woning huurbescherming van toepassing is.
   De woning in Nederland ligt.
   
   Dat wil niet zeggen dat uw tweede huis het hele jaar verhuurd moet zijn om de korting te kunnen toepassen. De jaarlijkse waarde van de huuropbrengst in een jaar als percentage van de WOZ-waarde bepaalt vervolgens hoe hoog de leegwaarderatio in uw geval is. De huuropbrengst is hierbij gelijk aan twaalfmaal de maandelijkse huur uit januari.
   
   Tarieven leegwaarderatio 2012
   De waarde van de leegwaarderatio van uw tweede woning kan in 2012 oplopen van 50% tot 85% van de WOZ-waarde:
9. [verwijderd] 17 februari 2016 21:55

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Brievenbus schreef op 17 februari 2016 21:42:

   Pertinente onzin.
   Alleen WOZ grondslag en leegwaarde ratio zijn van belang voor de fiscus.
   

   Wat nu onzin? wat nu hoef je niet in te vullen? moet je er nog meer hebben?
   
10. [verwijderd] 17 februari 2016 21:57

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Brievenbus schreef op 17 februari 2016 21:42:

    Pertinente onzin.
    Alleen WOZ grondslag en leegwaarde ratio zijn van belang voor de fiscus.
    

    ja en hoe bereken en bewijs je de leegwaarde ratio? Ja pas als je ingevuld hebt hoeveel en of er verhuurd is.
    Sjonge wat een kennis hier.
12. [verwijderd] 17 februari 2016 22:00

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Brievenbus schreef op 17 februari 2016 21:42:

    Pertinente onzin.
    Alleen WOZ grondslag en leegwaarde ratio zijn van belang voor de fiscus.
    

    Reactie infoteur, 06-01-2016
    Beste Piet,
    Zolang het om particuliere verhuur gaat en niet de woning waarin u woont, is de huur belastingvrij. Als u een verhuurbedrijf hebt, moet belasting worden betaald.
    Met vriendelijke groeten,
    Zeemeeuw
13. [verwijderd] 17 februari 2016 22:02

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Brievenbus schreef op 17 februari 2016 21:42:

    Pertinente onzin.
    Alleen WOZ grondslag en leegwaarde ratio zijn van belang voor de fiscus.
    

    Stephan, 23-09-2015 20:46 #28
    Stel je hebt een eigen huis met hypotheek en dus hypotheekrenteaftrek. Je kan een familie hypotheek krijgen om een tweede woning te kopen om te verhuren
    Hypotheek 350.000,-
    Woz tweede woning 290.000,-
    Woning verhuur je tussen de 1500,- en 2000,- per maand
    Vraag:
    Moet je dan iets betalen aan vermogensbelasting? Je schuld is hoger dan het vermogen toch?
    
    Alvast hartelijk bedankt
    Reactie infoteur, 24-09-2015
    Beste Stephan,
    De tweede woning draagt in dit geval negatief bij aan uw vermogen in box 3.
    Met vriendelijke groeten,
    Zeemeeuw
14. [verwijderd] 17 februari 2016 22:03

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Brievenbus schreef op 17 februari 2016 21:42:

    Pertinente onzin.
    Alleen WOZ grondslag en leegwaarde ratio zijn van belang voor de fiscus.
    

    Reactie infoteur, 30-07-2015
    Beste Eppo,
    1. Het beste schrijft u zich niet in op het adres van het tweede huis. Uw aandeel in het eerste huis wordt dan box 3 en uw tweede huis eveneens.
    2. Bij tijdelijke verhuur is sprake van een actief vermogensbeheer waardoor de huurinkomsten belast zijn in box 1. Als de verhuur onder de huurbescherming valt, kunt u de leegwaarderatio toepassen.
    3. Het woonadres van een huurder moet worden geregistreerd in het GBA. Pas als iemand meerdere woonadressen heeft, moet ook hij een keuze maken.
    Met vriendelijke groet,
    Zeemeeuw
15. [verwijderd] 17 februari 2016 22:06

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Brievenbus schreef op 17 februari 2016 21:42:

    Pertinente onzin.
    Alleen WOZ grondslag en leegwaarde ratio zijn van belang voor de fiscus.
    

    Ik kan nog de hele avond scheurend van het lachen doorgaan, maar verstandiger is dat je zelf wat gaat lezen om te leren.
    
    financieel.infonu.nl/belasting/112933...
16. Brievenbus 17 februari 2016 22:12

    auteur info

    • Brievenbus

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 28 sep 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3266

      Gegeven: 1163

    •    Aantal posts: 25.572

    jojo, geloof me nou, aleen WOZ grondslag en evt leegwaarde ratio zijn van belang, voor de waarde in BOX3, huuropbrengst wordt NOOIT naar gevraagd.
    Minder drinken misschien??
    
    Of, jij weet het beter en m'n accountant doet het al 10 jaar fout.....:-)
17. Brievenbus 17 februari 2016 22:28

    auteur info

    • Brievenbus

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 28 sep 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3266

      Gegeven: 1163

    •    Aantal posts: 25.572

    Overigens kan je uit de woz grondslag en de leegwaarderatio de huuropbrengst enigszins afleiden, niet echt precies, maar, je zou een heel klein beetje in de buurt komen, er wordt echter nooit naar de huuropbrengst gevraagd.
18. [verwijderd] 17 februari 2016 22:36

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Brievenbus schreef op 17 februari 2016 22:12:

    jojo, geloof me nou, aleen WOZ grondslag en evt leegwaarde ratio zijn van belang, voor de waarde in BOX3, huuropbrengst wordt NOOIT naar gevraagd.
    Minder drinken misschien??
    
    Of, jij weet het beter en m'n accountant doet het al 10 jaar fout.....:-)
    

    10 jaar geleden was die vraag er niet, dat weet ik omdat ik toen ook al verhuurde, 3 jaar geleden kwam die vraag.
    Echt ik weet het zeker nu, jij weet helemaal niets.Je hebt zelfs nooit een belastingformulier gezien.
    
    Jouw accountant doet het goed, jij weet van niets en probeert hier de wijsneus uit te hangen, helaas ik doe mijn belastingzaken zelf en vul dus el jaar die vraag in voor 2 verhuurde woningen, gewoon omdat het moet.
    
19. [verwijderd] 17 februari 2016 22:37

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Brievenbus schreef op 17 februari 2016 22:28:

    Overigens kan je uit de woz grondslag en de leegwaarderatio de huuropbrengst enigszins afleiden, niet echt precies, maar, je zou een heel klein beetje in de buurt komen, er wordt echter nooit naar de huuropbrengst gevraagd.
    

    Niet de opbrengst maar de maandhuur.Je weet van niets.
20. Brievenbus 17 februari 2016 22:38

    auteur info

    • Brievenbus

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 28 sep 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3266

      Gegeven: 1163

    •    Aantal posts: 25.572

    Tuurlijk jojo.........
    Overigens, ik bedenk net dat je daar gelijk in hebt, daar heb ik een accountant voor! :-)
    
21. Belegde boterham 17 februari 2016 22:40

    auteur info

    • Belegde boterham

      Lid sinds: 05 sep 2006

      Laatste bezoek: 27 apr 2022

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 355

      Gegeven: 325

    •    Aantal posts: 4.988

    Voordat de ruzie escaleert ;)
    
    Het kan zijn dat er op het standaard "formulier inkomstenbelasting", naar een huurprijs wordt gevraagd, dat weet ik niet.
    
    Ik ken de jaaroverzichten die de accountant aanlevert en daarin wordt geen melding gemaakt van de huurprijs. Maar hij/zij is ook bevoegd om te tekenen.
    
    Wellicht als een particulier zijn gegevens aanlevert de bel. dienst ter controle de huurgegevens wil hebben, ter controle van de leegwaarde ratio oa.