Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

1. [verwijderd] 28 april 2012 12:21

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   bovendien is het wel een heel erg geval van een paar mensen die ik ken... dus is het algemeen geldend.
2. New dawn 28 april 2012 14:08

   auteur info

   • New dawn

     Lid sinds: 10 jun 2010

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1752

     Gegeven: 1630

   •    Aantal posts: 10.928

   quote:

   ben d'r klaar mee schreef op 28 april 2012 12:20:

   sorry, maar als de woningen (extreem) in waarde stegen hebben ze toch gewoon een lage hypotheek. wat is dan het probleem voor hen als HRA wordt beperkt tot 500k? of de aftrek wordt beperkt tot 42% tarief voor hypotheken boven 500k.
   
   dat heeft toch niets te maken met de waarde van het huis?
   
   

   Voor veel mensen die er wonen niet nee.
   
   Maar iemand met een goed inkomen alleen kan dan zoiets nauwelijks meer kopen. Die kan dan niet veel meer kopen dan een rijtjeswoning in een goede buurt of een 2 onder 1 kap. Wat heeft het dan nog voor zin om een goede baan te krijgen en de opleiding daarvoor te volgen.
   
   HRA op zich vind ik niet slecht of huursubsidie, maar de extreme gevallen van zeer dure huizen waarvan de eigenaren veel HRA krijgen wel. Het punt is dat een huis van 500k niet iets exceptioneels is.
   
   Wil je alle HRA afschaffen dan is dat een politieke zaak, mening. Dat gaat mij te ver. Ik heb zelf geen hypotheek, maar ik zal niet voor een partij gaan stemmen die het helemaal wil af schaffen. Ook huursubsidie voor bepaalde mensen met een laag inkomen zoals AOW-ers vind ik noodzakelijk.
   
   Ik lees bv net op Funda dat een hoekwoning in Alkmaar (170m2 woonopp. perceel 58m2, brrr) al 500k kost. Dus niet eens vrijstaand met veel grond, zoals hier.
3. [verwijderd] 28 april 2012 14:24

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Hmm schreef op 28 april 2012 08:39:

   [...]
   
   Dat weet ik niet in dit geval. Ik heb de gegevens van Funda. Het huis heeft al een groen energielabel, daarom verwacht ik dat er ook niet verbouwd hoeft te worden, maar dat is natuurlijk niet zeker. De locatie is heel erg mooi bij de IJssel. Ik weet waar het is. Midden in de natuur.
   Verder niet te ver van de bossen af.
   
   Veel memsen die er in wonen hebben dat soort huizen geerfd of hebben zich zelf telkens verbetert. Eigen huizenbezit is in deze streken traditie.
   
   

   
   
   Last van Natura 2000? Kan een waardedrukkend effect hebben.
4. [verwijderd] 28 april 2012 14:25

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Hmm schreef op 28 april 2012 14:08:

   [...]
   Maar iemand met een goed inkomen alleen kan dan zoiets nauwelijks meer kopen. Die kan dan niet veel meer kopen dan een rijtjeswoning in een goede buurt of een 2 onder 1 kap. Wat heeft het dan nog voor zin om een goede baan te krijgen en de opleiding daarvoor te volgen.
   

   Als niemand het meer kan kopen zal vanzelf de prijs terugkeren naar een normaler niveau. Totdat de 10% best verdienenden wel de 10% duurste huizen (500k+ nu) kan kopen.
5. [verwijderd] 28 april 2012 14:27

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Hmm schreef op 28 april 2012 14:08:

   [...]
   Het punt is dat een huis van 500k niet iets exceptioneels is.
   

   Dat hangt ervan af hoe je exceptioneel definieerd. Je hebt het wel over de 10% bovenlaag van de huizenmarkt, of nog minder zelfs.
   
   Het gemiddelde vrijstaande huis in Nederland, Overijssel of Gelderland kost zo'n 350k. En vrijstaand wonen is niet voor Jan met de Pet natuurlijk. Zoveel vrijstaande huizen zijn er simpelweg niet.
   
   Ook niet iedereen kan in een Ferrari rijden.
6. [verwijderd] 28 april 2012 14:37

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Ga er maar vanuit dat de woningmarkt nog jaren lang een drama
   blijft en nog heel wat slachtoffers gaat maken
   van 2013 krijgen kopers nog minder geleend , dus verder dalende
   prijzen , ook word door de BTW verhoging alles duurder en ook
   dit gaat de woningmarkt voelen en dan krijgen we ook nog eens te
   maken met flink stijgende ziektenkosten en energiekosten
   terwijl ons inkomen gewoon op 0 blijft staan.
   Doordat de woningmarkt en alles wat daar omheen hangt dieper
   in het slop raakt zal ook de overheid veel minder geld binnen
   krijgen dan waar ze nu vanuit gaan en zullen deze bezuinigen
   geen 18 miljard opleveren maar misschien net 14 miljard.
   
7. [verwijderd] 28 april 2012 14:37

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   ben d'r klaar mee schreef op 28 april 2012 14:27:

   [...]
   
   Dat hangt ervan af hoe je exceptioneel definieerd. Je hebt het wel over de 10% bovenlaag van de huizenmarkt, of nog minder zelfs.
   
   Het gemiddelde vrijstaande huis in Nederland, Overijssel of Gelderland kost zo'n 350k. En vrijstaand wonen is niet voor Jan met de Pet natuurlijk. Zoveel vrijstaande huizen zijn er simpelweg niet.
   
   Ook niet iedereen kan in een Ferrari rijden.
   

   
   
   500 k euro = 1,1 m in guldens. Ik weet dat je niet meer mag omrekenen, maar soms is het de moeite waard.
8. New dawn 28 april 2012 15:02

   auteur info

   • New dawn

     Lid sinds: 10 jun 2010

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1752

     Gegeven: 1630

   •    Aantal posts: 10.928

   quote:

   De Pareltjeszoeker schreef op 28 april 2012 14:37:

   [...]
   
   500 k euro = 1,1 m in guldens. Ik weet dat je niet meer mag omrekenen, maar soms is het de moeite waard.
   

   De onroerengoedbubbel heeft de huizen extreem laten stijgen. Mijn huis heb ik gekocht voor 78750 euro begin 1982, nu is het ca. 500k waard.
   Het is niets aparts voor deze streek.
   
   - In de 80-er en 90-er jaren kwamen er veel immigranten, grond kun je er voor niet bijknippen.
   
   - Bestemminsgplannen zijn strikt waar je wel en niet mag bouwen.
   
   - De HRA was te soepel. (aflossingsvrij, spaarhypotheek, zeer groot inkomen, etc)
   
   - Er is via de media erg veel aandacht besteed en ook gepromoot om een eigen woning te hebben. (gebeurt nog steeds)
   
   - De banken waren (te) scheutig met geld.
   
   - De rente is jaren kunstmatig laag gehouden door centrale banken.
   
   
9. [verwijderd] 28 april 2012 15:16

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   In het westland , naast den haag staat enorm veel glastuinbouw
   kijk maar eens hoe groot dat is en elkedag daalt het rendement
   van deze kassen , vandaar er ook steeds meer leeg komt te staan
   het is een kwestie van tijd , dat het over is daar , wat denk je
   wat daar goedkoop gebouwd kan gaan worden , hele lappen grond
   zo langs de kust , dus die tijd van grondschaarste is dalijk
   ook voorbij
   
10. [verwijderd] 28 april 2012 15:24

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    
    Een concurrerende glastuinbouw is noodzakelijk voor onze nationale welvaart. Daar is de VVD van overtuigd
    
    De economische crisis heeft namelijk ernstige gevolgen voor de export, waar deze sector het juist van moet hebben.
    
    Van Santen: “Veel bedrijven zijn dramatisch in waarde gedaald en daardoor bijna onverkoopbaar geworden. Het gaat hier meestal om familiebedrijven. Je zal je pensioen er maar in hebben zitten!”
    
12. [verwijderd] 28 april 2012 15:37

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Hmm schreef op 28 april 2012 15:02:

    [...]
    De onroerengoedbubbel heeft de huizen extreem laten stijgen. Mijn huis heb ik gekocht voor 78750 euro begin 1982, nu is het ca. 500k waard. Het is niets aparts voor deze streek.
    

    173000 gulden was in 1982 ook erg veel geld...
    
    In 30 jaar tijd met 6% per jaar gestegen. Best veel, maar wel in lijn met ontwikkeling gezinsinkomens.
    
    En tsja, bij de Ferrari dealer staan ook allemaal Ferrari's. Wat er in jouw buurt staat is geen afspiegeling van wat normaal is in een bredere regio.
13. [verwijderd] 28 april 2012 15:43

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    sorry, nu schat ik ontwikkeling gezinsinkomens wat enthousiast in ;) die komen maar tot 3,5%-4% per jaar erbij in de afgelopen 30 jaar. maar vergeet de invloed van fors gedaalde hypotheekrente ook niet.
14. [verwijderd] 28 april 2012 15:52

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    20 jaar geleden stonden we gewoon in de middenmoot wat
    van ons inkomen ging naar wonen , nu staan we op nr 1
    in de wereld
15. [verwijderd] 28 april 2012 15:56

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    ben d'r klaar mee schreef op 28 april 2012 15:37:

    [...]
    
    173000 gulden was in 1982 ook erg veel geld...
    
    

    220.000,- euro nu , heeft de zelfde waarde als 173.000,- gulden
    in 1982
    
    Maar een woning die toen 173.000 gulden kosten
    kost nu 500.000,- euro en geen 220.000,- euro
    er zit dus 280.000,- euro lucht in deze woning
    
    Maar in die tijd betaalde je 10% rente
    dat was dus 7850,- euro per jaar , maar dat
    voelde het zelfde aan als nu 22.000,- euro
    
    
16. [verwijderd] 28 april 2012 16:07

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    henk38 schreef op 28 april 2012 15:24:

    Een concurrerende glastuinbouw is noodzakelijk voor onze nationale welvaart. Daar is de VVD van overtuigd
    
    De economische crisis heeft namelijk ernstige gevolgen voor de export, waar deze sector het juist van moet hebben.
    
    Van Santen: “Veel bedrijven zijn dramatisch in waarde gedaald en daardoor bijna onverkoopbaar geworden. Het gaat hier meestal om familiebedrijven. Je zal je pensioen er maar in hebben zitten!”
    
    

    
    
    Of te laat willen verkopen...
17. [verwijderd] 28 april 2012 16:08

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    henk38 schreef op 28 april 2012 15:56:

    [...]
    
    220.000,- euro nu , heeft de zelfde waarde als 173.000,- gulden
    in 1982
    
    Maar een woning die toen 173.000 gulden kosten
    kost nu 500.000,- euro en geen 220.000,- euro
    er zit dus 280.000,- euro lucht in deze woning
    
    Maar in die tijd betaalde je 10% rente
    dat was dus 7850,- euro per jaar , maar dat
    voelde het zelfde aan als nu 22.000,- euro
    
    

    
    
    Klopt helemaal. De lage rente en ongebreidelde financieringsmogelijkheden heeft het de das omgedaan.
18. [verwijderd] 28 april 2012 16:38

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    henk38 schreef op 28 april 2012 15:52:

    20 jaar geleden stonden we gewoon in de middenmoot wat
    van ons inkomen ging naar wonen , nu staan we op nr 1
    in de wereld
    

    onzin. NL staat in de middenmoot van Europa.
    
    jij kijkt vast naar die grafiekjes van The Economist, maar daarmee kun je geen landen onderling vergelijken.
19. [verwijderd] 28 april 2012 16:45

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    henk38 schreef op 28 april 2012 15:56:

    [...]
    
    220.000,- euro nu , heeft de zelfde waarde als 173.000,- gulden
    in 1982
    
    Maar een woning die toen 173.000 gulden kosten
    kost nu 500.000,- euro en geen 220.000,- euro
    er zit dus 280.000,- euro lucht in deze woning
    
    Maar in die tijd betaalde je 10% rente
    dat was dus 7850,- euro per jaar , maar dat
    voelde het zelfde aan als nu 22.000,- euro
    

    je vindt dus huizenprijs totaal ongevoelig moet zijn voor verschillen in rentes?
    
    het lijkt me logisch dat huizenprijzen hoger zijn bij een lagere rente.
    
    bruto rente/aflossinglasten (30 jaar annuiteit) bij 10% rente en 173k gulden was 51% van modaal gezinsinkomen.
    
    bruto rente/aflossinglasten (30 jaar annuiteit) bij 4% rente en 220k euros is 27% van modaal gezinsinkomen.
    
    bij een zelfde bruto maandlast is huizenprijs van 480k euro nu gelijk aan 173k guldens in 1982...
20. [verwijderd] 28 april 2012 16:46

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    "In het westland , naast den haag staat enorm veel glastuinbouw
    kijk maar eens hoe groot dat is en elkedag daalt het rendement
    van deze kassen , vandaar er ook steeds meer leeg komt te staan
    het is een kwestie van tijd , dat het over is"
    
    Rabo doet alles in deze regio.."Utrecht moet elke maand steeds meer bijstorten"
    
    Ze kunnen nog heel lang mooi weer blijven spelen...tot het moment dat de situatie echt onhoudbaar gaat worden...
21. [verwijderd] 28 april 2012 16:56

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    ben d'r klaar mee schreef op 28 april 2012 16:38:

    [...]
    
    onzin. NL staat in de middenmoot van Europa.
    
    jij kijkt vast naar die grafiekjes van The Economist, maar daarmee kun je geen landen onderling vergelijken.
    

    Bijlage: