Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

1. [verwijderd] 4 december 2022 19:37

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Men ziet nu al verandering. Een hypotheekadviseur heeft mij geadviseerd om onder de vraagprijs te gaan bieden.
   Men moest de afgelopen jaren vrijwel altijd boven de vraagprijs bieden anders viste je achter het net.
2. [verwijderd] 8 december 2022 18:46

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Ik ken mensen die hun woning al hebben verkocht, omdat ze de woning te groot vonden voor de gasprijzen. Wellicht ook bang dat de huizenprijzen misschien gaan kelderen wat hier wordt beweerd. Ze woonden riant, en waren rijk maar zeiden: 'we zijn rijk, maar we hoeven niet arm te worden door de gasprijzen.'
3. NewKidInTown 19 december 2022 20:24

   auteur info

   • NewKidInTown

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 07 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 6070

     Gegeven: 1873

   •    Aantal posts: 33.122

   quote:

   Geldzaken schreef op 4 december 2022 19:37:

   Men ziet nu al verandering. Een hypotheekadviseur heeft mij geadviseerd om onder de vraagprijs te gaan bieden.
   Men moest de afgelopen jaren vrijwel altijd boven de vraagprijs bieden anders viste je achter het net.
   

   Is deze "hypotheekverkoper" ook deskundig op het gebied van taxaties ???
   Waarom accepteren geldverstrekkers dan uitsluitend taxaties van gecertificeerde og-taxateurs en niet van hypotheekverkopers ?
4. Tweeling 19 december 2022 20:50

   auteur info

   • Tweeling

     Lid sinds: 04 okt 2022

     Laatste bezoek: 12 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 185

     Gegeven: 35

   •    Aantal posts: 272

   quote:

   NewKidInTown schreef op 19 december 2022 20:24:

   [...]
   Is deze "hypotheekverkoper" ook deskundig op het gebied van taxaties ???
   Waarom accepteren geldverstrekkers dan uitsluitend taxaties van gecertificeerde og-taxateurs en niet van hypotheekverkopers ?
   

   desk taxatie wordt gemeengoed. Je vergist je (weer)
5. izdp 23 december 2022 01:06

   auteur info

   • izdp

     Lid sinds: 01 mrt 2006

     Laatste bezoek: 12 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3944

     Gegeven: 4070

   •    Aantal posts: 18.462

   Grappig om te zien hoe nu de DNB hun oude angstfactor om de prijsstijging te temperen, 180 graden draait om de daling te temperen.
   De rente is plots geen probleem meer, omdat vrijwel iedereen die voor lange en zeer lange tijd vastzette.
   Met de verplichte aflossing voor de HRA doodgewoon al tijden een feit.
   Dus DNB stop eens met al die stemmingsmakerij en hou je droogjes bij de bestaande feiten.
   
   Ik lees ook van een Rabo en dit jaar 14% stijging van prijzen, maar volgend jaar...
   Ik kan me niet voorstellen dat ze die 14% niet hebben bijgesteld.
   Immers we bewegen ons rond de prijsindex van maart dit jaar.
   
   Stimulans voor de prijzen is wel zeker nu de loonstijgingen als gevolg van de inflatie.
   Vraag is of het pareren van de inflatie door renteplussen, dit voordeel teniet doet.
   Verdere stimulans is zeker wel de vrijwel volledige bouwstop door plannetjesmaker hugo voor de vrije sector en zogenaamde middenhuur.
   (Voor vrijwel het hele politieke kader is het vooral veel wensdromen om de arme verpleegster en diender.
   Ik ken er wat en met partner ruim boven de ton inkomen en dat heet arm modaal?)
   
   Dit doet de stikstofkwestie bijna verbleken.
   Is overigens wel gunstig voor het updaten van de bestaande bouw.
   
   Ruim een maand geleden sprak ik een zeer actieve projectontwikkelaar en die was al een half jaar gestopt met zelf ontwikkelen.
   Die ging voor cashen, niets uitgeven en wachten op collega's die gedwongen moesten afstoten. Al twee bijzondere hapklare brokjes opgeraapt en die zag de ontwikkeling met genoegen aan.
   Cash is king bewijst zich.
   
   De best grote prijsdaling sinds de top is natuurlijk heel erg goed nieuws.
   In de zin van een gezonde prijsontwikkeling althans.
   En natuurlijk snap ik de angst van de DNB.
   Want die heeft gelijk dat erg veel van ons bestedingsgedrag wordt bepaald door de woningmarkt.
   Absurd, maar wel een waarheid als een koe.
   
   Het zou me verbazen als de genoemde percentages van 3 a 4% daling voor '23 en '24 bewaarheid worden.
   Dat zou een soort evenwichtigheid betekenen, die ik nu absoluut (nog) niet herken.
   Aanbod en vraag is volledig ontspoord.
   Gelukkig ben ik maar een N=1 en een nobody.
   Kid weet het vast beter ;-)
   .
6. voda 23 januari 2023 07:00

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 12 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 92789

     Gegeven: 22781

   •    Aantal posts: 383.161

   Prijsstijging koopwoningen neemt flink af
   
   Op maandbasis in december zelfs daling van ruim 2 procent.
   
   (ABM FN-Dow Jones) Bestaande koopwoningen zijn in december duurder geworden, maar de stijging wordt steeds kleiner en op maandbasis was er opnieuw sprake van een daling. Dit blijkt maandag uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster.
   
   De prijzen in Nederland stegen in december met 2,7 procent op jaarbasis. Dat is de laagste stijging in ruim 7 jaar.
   
   In november stegen de prijzen nog met 4,9 procent op jaarbasis.
   
   Ten opzichte van november daalden de prijzen in december met 2,3 procent. Dat is de grootste daling in 10 jaar. In november daalde het prijsniveau ten opzichte van oktober met 1,0 procent.
   
   De prijzen van bestaande koopwoningen bereikten in juni 2013 een dieptepunt. Vervolgens was er sprake van een stijgende trend, tot augustus 2022. Sindsdien is de prijsindex vijf maanden op rij gedaald.
   
   Vergeleken met het dal in juni 2013 waren de prijzen in december ruim 90 procent hoger.
   
   Door: ABM Financial News.
   
   info@abmfn.nl
   
   Redactie: +31(0)20 26 28 999
7. voda 26 januari 2023 08:46

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 12 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 92789

     Gegeven: 22781

   •    Aantal posts: 383.161

   Huizenmarkt daalt verder, volgens ABN: ‘Prijzen dalen sneller dan verwacht’
   
   De dip op de woningmarkt wordt een diep dal. ABN Amro stelt de verwachting voor dit jaar fors naar beneden bij. Dit jaar verliezen koophuizen 6 procent van hun waarde en volgend jaar nog eens 4 procent.
   
   Ton Voermans 26-01-23, 00:01 Laatste update: 08:38
   0 REACTIES
   
   Afgelopen jaar daalden de huizenprijzen volgens makelaarsvereniging NVM ook al ruim 6 procent. Volgens NVM was daardoor de ‘ergste oververhitting wel uit de markt’, maar volgens de economen van ABN Amro is niets minder waar. De bank ging drie maanden geleden nog uit van een prijsdaling met 2,5 procent in 2023 maar stelt dat bij naar 6 procent daling en in 2024 volgt met -4 procent een nieuwe klap. De bank is somber over de huizenmarkt vanwege de hogere hypotheekrente, de zwakke vooruitzichten voor economische groei en de recente prijsdalingen.
   
   Lees ook
   Sterkste daling van prijzen bestaande koopwoningen in tien jaar
   Samen een huis gekocht en dan uit elkaar: welke opties heb je voor je hypotheek?
   
   De bank is vergeleken met ramingen voor de woningmarkt van andere partijen tot dusver veruit de somberste. De Nederlandsche Bank raamde vorige maand dat de huizenprijs in twee jaar met 6 procent in totaal zal dalen. Rabobank denkt dat er dit jaar 3 procent vanaf gaat. ING houdt het op een daling van 2 procent. De verwachting is dat ook zij komende weken met negatievere voorspellingen komen.
   
   ,,We zaten ernaast, de huizenprijzen dalen veel sneller dan we dachten‘’, zegt woningmarkteconoom Philip Bokeloh van ABN Amro. ,,Afgelopen jaren zaten we er ook naast en moesten we de ramingen steeds naar boven bijstellen. Nu zitten we in het omgekeerde schuitje.’’
   
   Aankoop uitgesteld
   ABN Amro denkt dat de hypotheekrente hoog blijft en dat de inkomens niet snel genoeg stijgen om dit te compenseren. Woningzoekenden zien dat ook en stellen de aankoop van een woning uit. De prijzen dalen, dus ze wachten. Het aantal transacties daalt dit jaar met 5 procent. In 2024, als een gemiddelde woning zo’n 25 mille goedkoper zal zijn, trekt het aantal verkopen weer een beetje aan.
   
   We gaan naar het prijsni­veau terug van medio 2021
   
   Philip Bokeloh, woningmarkteconoom
   Woningzoekenden krijgen dit jaar steeds meer keuze. Wie wil verhuizen zet eerst het eigen huis te koop voordat een ander huis wordt gekocht. Het makelaarsbord trekt minder kijkers, minder bieders en het staat er veel langer dan voorheen. Kopers nemen weer de tijd.
   
   Tekst gaat verder na afbeelding
   
   © ANP / Jeroen Jumelet
   
   Bokeloh verwacht niet dat de verwachte prijsdaling tot een kopersstaking leidt ook al krijg je over een jaartje meer huis voor je geld dan nu en zal het rentepercentage mogelijk iets lager zijn. ,,Zo zullen sommige mensen denken, maar er is nog altijd krapte op de woningmarkt. En de prijsdaling is minder dramatisch dan het lijkt, na de waanzinnige prijsstijgingen van afgelopen jaren. We gaan naar het prijsniveau terug van medio 2021.’’
   
   Kritischer op kwaliteit
   Kopers vechten elkaar niet meer de tent uit met overbiedingen. Wie een huis zoekt, wordt bovendien kritischer over de kwaliteit van de woning. Uit een ander onderzoek van ING blijkt dat driekwart van de kandidaat-kopers afhaakt als het energieverbruik van een huis te hoog uitvalt.
   
   Niet alleen het energielabel, maar ook de kwaliteit van de fundering krijgt aandacht. Daarnaast wordt ook gekeken hoe het huis zich houdt in tijden van wateroverlast. ABN Amro denkt dat waterveiligheid een steeds grotere rol bij de aankoop van een huis krijgt.
   
   Lees ook: De hardste prijsdaling ooit, een steeds hogere hypotheekrente: dit was woningmarktjaar 2022
   
   Een klein lichtpuntje: de hypotheekrente zou dit jaar een paar tienden van een procentpunt kunnen dalen. Tenminste: als de inflatie beteugeld wordt, maar lage langlopende rentes onder de 2 procent keren niet terug.
   
   www.ad.nl/economie/huizenmarkt-daalt-...
8. Straddleman 26 januari 2023 09:39

   auteur info

   • Straddleman

     Lid sinds: 29 aug 2017

     Laatste bezoek: 12 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 525

     Gegeven: 1837

   •    Aantal posts: 1.437

   quote:

   voda schreef op 26 januari 2023 08:46:

   ,,We zaten ernaast, de huizenprijzen dalen veel sneller dan we dachten‘’, zegt woningmarkteconoom Philip Bokeloh van ABN Amro. ,,Afgelopen jaren zaten we er ook naast en moesten we de ramingen steeds naar boven bijstellen. Nu zitten we in het omgekeerde schuitje.’’
   
   

   Zwaar overschatte beroepsgroep.
9. voda 31 januari 2023 13:30

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 12 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 92789

     Gegeven: 22781

   •    Aantal posts: 383.161

   Hoogste aantal nieuwbouwwoningen in tien jaar, maar nog niet genoeg
   Artikel van ANP Producties • 13 uur geleden
   © ANP
   
   DEN HAAG (ANP) - Het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen was vorig jaar het hoogst in tien jaar tijd. Met name in Amsterdam en in Zuid-Holland nam het aantal nieuwe woningen sterk in aantal toe, meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Maar het aantal komt nog niet in de buurt van het door het kabinet nagestreefde doel van 100.000 nieuwe woningen per jaar.
   
   In totaal kwamen er vorig jaar ruim 74.000 nieuwbouwwoningen bij in Nederland, een stijging van 0,9 procent. Gecorrigeerd voor het aantal verdwenen woningen, komt de Nederlandse woningvoorraad volgens het CBS in 2022 uit op ongeveer 8,1 miljoen woningen.
   
   Van de steden in Nederland kreeg Amsterdam er de meeste woningen bij, bijna 6800. Daarmee nam het totaal aantal woningen in de hoofdstad toe met 1,5 procent tot zo’n 475.000 woningen. Utrecht, Den Haag en Rotterdam, kregen er elk ruim 2000 woningen bij.
   
   Flevoland
   
   Zuid-Holland scoorde het best op provincieniveau. Daar werden ruim 14.500 woningen gebouwd, gevolgd door Noord-Holland (zo’n 14.000) en Noord-Brabant (zo’n 12.000). De sterkste procentuele stijging was te zien in Flevoland, met 1,6 procent. Het CBS schrijft dat onder meer toe aan de sterke bevolkingsgroei in die provincie het afgelopen jaar.
   
   Het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) meldde vorige week nog te verwachten dat dit en volgend jaar minder woningen worden opgeleverd, waarschijnlijk zo'n 70.000 per jaar. Dat komt onder meer door de gestegen kosten voor bouwmaterialen en de hogere rentes. Ook speelt een tekort aan geschikte bouwlocaties mee, evenals een tekort aan ambtenaren om bouwvergunningsaanvragen te behandelen.
   
   Dat is slecht nieuws voor minister Hugo de Jonge voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. Om het woningtekort op te lossen wil hij dat er jaarlijks 100.000 nieuwe woningen in Nederland bij komen.
10. Atari 31 januari 2023 17:03

    auteur info

    • Atari

      Lid sinds: 07 nov 2012

      Laatste bezoek: 12 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 140

      Gegeven: 6

    •    Aantal posts: 830

    Laat de prijzen maar dalen ik kan nog wat pandjes gebruiken voor de uitbreiding van mijn fortuin. Wat betreft taxaties ik ken genoeg taxateurs die voor een fooi de marktwaarde op papier zetten welke gunstig is voor de bank. Dus ik ben klaar voor een daling!
12. jowi 31 januari 2023 19:14

    auteur info

    • jowi

      Lid sinds: 29 mei 2020

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4738

      Gegeven: 4008

    •    Aantal posts: 5.176

    quote:

    Atari schreef op 31 januari 2023 17:03:

    Laat de prijzen maar dalen ik kan nog wat pandjes gebruiken voor de uitbreiding van mijn fortuin. Wat betreft taxaties ik ken genoeg taxateurs die voor een fooi de marktwaarde op papier zetten welke gunstig is voor de bank. Dus ik ben klaar voor een daling!
    

    Zolang je maar niet onder water komt want dan gaan banken moeilijk doen. Of ben jij een van de weinigen die de pandjes geheel met eigen vermogen aankoopt?
13. [verwijderd] 31 januari 2023 19:51

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Vastgoed wordt ook veelal verkregen door crowdfundingacties. Ze vragen om een paar ton, particuliere beleggers stappen er in voor ca. 5 jaar en krijgen aflossing en rente per maand. Maar als de vastgoedlui de woning tussentijds te koop zetten en goed kunnen verkopen, dus met winst, lossen ze de particuliere beleggers direct af en starten een volgend project.
14. Atari 31 januari 2023 23:21

    auteur info

    • Atari

      Lid sinds: 07 nov 2012

      Laatste bezoek: 12 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 140

      Gegeven: 6

    •    Aantal posts: 830

    Genoeg cashflow, door het gratis geld heb ik meerdere panden kunnen aankopen in relatief korte tijd. Zelfs nog hypotheken met NHG voor 1,34% rente. Momenteel 33 panden in bezit voor een gemiddelde huur van 1750 euro per maand. Dus inmiddels die banken niet meer nodig. Ik kan op mijn eigen benen staan. Heb de banken misbruikt, en ze hebben me het gratis geld gegeven en nu heb ik genoeg kapitaal liggen dat ik gelijk kan kopen. Zonder financieringsvoorbehoud.
15. Neunelf4S 31 januari 2023 23:30

    auteur info

    • Neunelf4S

      Lid sinds: 01 sep 2022

      Laatste bezoek: 13 dec 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 525

      Gegeven: 477

    •    Aantal posts: 1.103

    [Modbreak IEX: Gelieve elkaar niet persoonlijk aan te vallen, bericht is bij dezen verwijderd. Deze account is geschorst.]
16. DeZwarteRidder 1 februari 2023 11:01

    auteur info

    • DeZwarteRidder

      Lid sinds: 29 jun 2012

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 24125

      Gegeven: 10541

    •    Aantal posts: 102.041

    quote:

    Neunelf4S schreef op 31 januari 2023 23:30:

    [...]
    [Modbreak IEX: Gelieve elkaar niet persoonlijk aan te vallen, bericht is bij dezen verwijderd. Deze account is geschorst.]
    

    Nee Atari liegt niet, maar hij heeft wel een paar banken voor de gek gehouden door te doen alsof hij er zelf ging wonen.
17. Atari 1 februari 2023 13:42

    auteur info

    • Atari

      Lid sinds: 07 nov 2012

      Laatste bezoek: 12 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 140

      Gegeven: 6

    •    Aantal posts: 830

    Precies, en als je meerdere Podcast luistert over vastgoed beleggen (genoeg te vinden) heet dat tegenwoordig housejacking. Iets wat alle beleggers doen bij hun eerste investeringen maar niemand openlijk durft uit te spreken. Ik ken genoeg beleggers die normale hypotheken hebben en hun woning verhuren. De banken handhaven niet gewoon elke maand betalen, en dat gebeurt er echt niks. En met gratis geld kon je destijds makkelijk weer geld maken. Het mooie was dat de LTV hoger is en mijn hypotheekadviseur mij dit adviseerde en hij dit zelf ook deed. Dus iedereen heeft boter op zn hoofd. Ik verdien er goed aan en hou de hypotheek zo lang mogelijk aan.
18. jowi 1 februari 2023 15:37

    auteur info

    • jowi

      Lid sinds: 29 mei 2020

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4738

      Gegeven: 4008

    •    Aantal posts: 5.176

    www.telegraaf.nl/nieuws/953205461/meg...
    
    megaboetes-voor-amsterdamse-huiseigenaren-vanwege-verhuur-zelfwoonplicht-geschonden
19. Atari 1 februari 2023 15:42

    auteur info

    • Atari

      Lid sinds: 07 nov 2012

      Laatste bezoek: 12 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 140

      Gegeven: 6

    •    Aantal posts: 830

    Tja dat zijn geen slimme beleggers. Ik ken beleggers die al jaren woningen met zelfbewoningsplicht verhuren zonder problemen. Je moet alleen slimmer zijn dan het systeem. Voor mij is een zelfbewoningsplicht geen reden om een woning te laten staan. Deze amateur beleggers zijn uit de bocht gevlogen omdat ze de kneepjes van het vak niet kennen.
20. DeZwarteRidder 1 februari 2023 15:55

    auteur info

    • DeZwarteRidder

      Lid sinds: 29 jun 2012

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 24125

      Gegeven: 10541

    •    Aantal posts: 102.041

    quote:

    jowi schreef op 1 februari 2023 15:37:

    www.telegraaf.nl/nieuws/953205461/meg...
    
    megaboetes-voor-amsterdamse-huiseigenaren-vanwege-verhuur-zelfwoonplicht-geschonden
    

    Megaboetes voor Amsterdamse huiseigenaren vanwege verhuur: zelfwoonplicht geschonden
    Updated 37 min geleden
    38 min geleden
    in BINNENLAND
    
    AMSTERDAM - Zes huiseigenaren in Amsterdam hebben een boete gekregen voor het niet naleven van de zogenoemde opkoopbescherming. Daarmee worden huizenkopers in de hoofdstad verplicht om hun gekochte huis zelf te bewonen. Het gaat om boetes van zo’n 22.000 euro per woning.
    
    De ’zelfwoonplicht’ is vorig jaar op 1 april ingegaan en geldt voor woningen met een WOZ-waarde tot 512.000 euro in 2022 en 533.000 euro in 2023. De eerste vier jaar na aankoop mogen kopers de woning niet verhuren.
    
    Eind vorig jaar controleerde de gemeente of kopers zich aan de regels hielden. De zes huiseigenaren die niet voldeden, kregen naast de boetes een last onder dwangsom van 43.000 euro, „om te zorgen dat de opkoopbescherming alsnog wordt nageleefd”, aldus de gemeente.
    
    Bekijk ook:
    Pandjesbazen blazen terugtocht, veel minder woningen in de verhuur
    
    Op de zelfbewoningsverplichting zijn een paar uitzonderingen. Zo mag een huis wel worden verhuurd aan directe familieleden (ouders, kinderen, broers, zussen) of tijdelijk worden verhuurd, bijvoorbeeld tijdens een verblijf in het buitenland. Ook woningen die onlosmakelijk horen bij een bedrijfsruimte, kantoor of winkel mogen worden verhuurd.
    
    Amsterdam is niet de enige gemeente waar de opkoopbescherming van kracht is. Er is ook zo’n regeling in Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Eindhoven. Ook tientallen andere gemeenten hebben een zelfbewoningsplicht of zijn ermee bezig.
21. Atari 1 februari 2023 15:57

    auteur info

    • Atari

      Lid sinds: 07 nov 2012

      Laatste bezoek: 12 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 140

      Gegeven: 6

    •    Aantal posts: 830

    Tja dat zijn geen slimme beleggers. Ik ken beleggers die al jaren woningen met zelfbewoningsplicht verhuren zonder problemen. Je moet alleen slimmer zijn dan het systeem. Voor mij is een zelfbewoningsplicht geen reden om een woning te laten staan. Deze amateur beleggers zijn uit de bocht gevlogen omdat ze de kneepjes van het vak niet kennen. En dit gaat om verkoop en niet verhuur, ezels zijn waarschijnlijk bij de notaris tegen de lamp gelopen.