Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

1. NewKidInTown 1 juni 2021 07:58

   auteur info

   • NewKidInTown

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 07 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 6070

     Gegeven: 1873

   •    Aantal posts: 33.122

   Ik heb geen hypotheek genomen.
2. jowi 1 juni 2021 08:24

   auteur info

   • jowi

     Lid sinds: 29 mei 2020

     Laatste bezoek: 14 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4738

     Gegeven: 4008

   •    Aantal posts: 5.176

   Kan niet wachten tot de HRA wordt afgeschaft en de eigen woning naar BOX III gaat.
   Schande die torenhoge hyp schulden in NL door de lage rente. Met dank aan de ECB.
   
   De een zijn dood is de ander zijn brood. Toch!!
3. [verwijderd] 1 juni 2021 08:34

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Ik meen >900 miljard euro uitstaande hypotheken op een strook land van 250 bij 150 km(lees: Nederland), nummer een in alle bedenkbare lijstjes, een gevaarlijk hefboom.
   
   Maar! de markt is nog steeds opgaand, dus de turbo genereert enorme rijkdom en welvaart, er zijn vandaag honderdduizenden huiseigenaren die meer vermogen "creeeren" door hun eigen huis bezit(100 euro per dag) dan door 8 uur per dag bij een baas te werken(80 euro per dag)
   
   Vertel dit maar eens aan een buurman die om 17.30 uur weer de straat komt inrijden op weg naar moeders de vrouw+ lap vlees, wat aardappels+3 biertjes+ 3 uur voetbal op TV, hij zal je heel raar aankijken!
4. josti5 1 juni 2021 09:01

   auteur info

   • josti5

     Lid sinds: 23 feb 2005

     Laatste bezoek: 15 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 17886

     Gegeven: 21100

   •    Aantal posts: 34.559

   De grondprijs krijgt veel te weinig aandacht.
   
   Vrienden van ons hebben een nog te bouwen appartement in Velserbroek gekocht: 3-hoog, type 3, oplevering eind 2022, 450.000 euro, uiteraard ex keuken en badkamer.
   Nu alvast even 200.000 euro storten voor de aankoop van de grond.
   Het complex wordt 5 lagen, en da's dus 5x 200.000 euro voor één en hetzelfde lapje grond.
   
   www.broekerpoort.nl/
   
   
5. hirshi 1 juni 2021 09:13

   auteur info

   • hirshi

     Lid sinds: 02 jul 2013

     Laatste bezoek: 27 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 5173

     Gegeven: 2340

   •    Aantal posts: 16.573

   De hypotheekrentes met looptijd van 20 en 30 jaar zitten weer in de lift, al gaat het vooralsnog om minieme stijgingen. De afgelopen twee weken hebben 28 geldverstrekkers hun rentes opgeschroefd. Daarmee lijkt de markt op een keerpunt te zijn aangekomen.
   
   In de afgelopen dagen voerden onder meer ABN, Hypotrust, Florius, NIBC en ASR een verhoging door.
   
   Bronnen: business insider en wegwijs.nl
6. [verwijderd] 1 juni 2021 09:16

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   josti5 schreef op 1 juni 2021 09:01:

   De grondprijs krijgt veel te weinig aandacht.
   
   Vrienden van ons hebben een nog te bouwen appartement in Velserbroek gekocht: 3-hoog, type 3, oplevering eind 2022, 450.000 euro, uiteraard ex keuken en badkamer.
   Nu alvast even 200.000 euro storten voor de aankoop van de grond.
   Het complex wordt 5 lagen, en da's dus 5x 200.000 euro voor één en hetzelfde lapje grond.
   
   www.broekerpoort.nl/
   
   

   De toegang tot de wijk is letterlijk een poort, rustig wonen daar, strand+SPL op 15 autominuten.
   
   Vertel maar tegen je vrienden dat er een directe ontsluiting naar de A9 moet komen, een eigen afslag dus!
   Op de A9 rijd je langs het dorp(vooral richting noord), je ziet het liggen maar kunt het niet bereiken.
   
   Hoe staat het met de lokale plannen? draagvlak?
   
   Bij doorgaan eigen afslag wordt die 200k opgehoogd naar 250K euro, lekker hoor!
7. objectief 1 juni 2021 09:20

   auteur info

   • objectief

     Lid sinds: 19 mei 2011

     Laatste bezoek: 15 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 5219

     Gegeven: 42

   •    Aantal posts: 27.081

   quote:

   josti5 schreef op 1 juni 2021 09:01:

   Vrienden van ons hebben een nog te bouwen appartement in Velserbroek gekocht: 3-hoog, type 3, oplevering eind 2022, 450.000 euro, uiteraard ex keuken en badkamer.
   Nu alvast even 200.000 euro storten voor de aankoop van de grond.
   
   

   Dit lijken we geen bewuste kopers, want de verhouding tussen grond en het te bouwen appartement is volledig zoek.
   Overigens zijn financiele verhalen van derden zelden overeenkomstig de werkelijkheid en kun je ze beter met een korreltje zout nemen.
8. Gemberthee 1 juni 2021 09:53

   auteur info

   • Gemberthee

     Lid sinds: 05 mei 2017

     Laatste bezoek: 20 jul 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 282

     Gegeven: 375

   •    Aantal posts: 1.393

   quote:

   hirshi schreef op 1 juni 2021 09:13:

   De hypotheekrentes met looptijd van 20 en 30 jaar zitten weer in de lift, al gaat het vooralsnog om minieme stijgingen. De afgelopen twee weken hebben 28 geldverstrekkers hun rentes opgeschroefd. Daarmee lijkt de markt op een keerpunt te zijn aangekomen.
   
   In de afgelopen dagen voerden onder meer ABN, Hypotrust, Florius, NIBC en ASR een verhoging door.
   
   Bronnen: business insider en wegwijs.nl
   

   In Zwitserland zijn looptijden van 40 jaar over meerdere generaties gangbaar
9. DeZwarteRidder 1 juni 2021 14:07

   auteur info

   • DeZwarteRidder

     Lid sinds: 29 jun 2012

     Laatste bezoek: 15 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 24156

     Gegeven: 10551

   •    Aantal posts: 102.081

   fd.nl/opinie/1385737/woningtekort-is-...
10. Stephanus1987 1 juni 2021 14:12

    auteur info

    • Stephanus1987

      Lid sinds: 12 mrt 2020

      Laatste bezoek: 15 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 666

      Gegeven: 582

    •    Aantal posts: 1.529

    We gaan dit jaar nog even door met al het enthousiasme, stijgende huizenprijzen, beurskoersen, economie. En dan volgt er vanzelf weer een neergaande spiraal.. wanneer weet ik niet maar je zou zeggen dat het binnen enkele jaren toch moet gebeuren, althans zo is het altijd geweest....
12. Straddleman 1 juni 2021 19:55

    auteur info

    • Straddleman

      Lid sinds: 29 aug 2017

      Laatste bezoek: 15 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 525

      Gegeven: 1839

    •    Aantal posts: 1.437

    quote:

    drooglegging schreef op 1 juni 2021 08:34:

    Ik meen >900 miljard euro uitstaande hypotheken op een strook land van 250 bij 150 km(lees: Nederland), nummer een in alle bedenkbare lijstjes, een gevaarlijk hefboom.
    
    Maar! de markt is nog steeds opgaand, dus de turbo genereert enorme rijkdom en welvaart, er zijn vandaag honderdduizenden huiseigenaren die meer vermogen "creeeren" door hun eigen huis bezit(100 euro per dag) dan door 8 uur per dag bij een baas te werken(80 euro per dag)
    
    Vertel dit maar eens aan een buurman die om 17.30 uur weer de straat komt inrijden op weg naar moeders de vrouw+ lap vlees, wat aardappels+3 biertjes+ 3 uur voetbal op TV, hij zal je heel raar aankijken!
    

    10 euro per uur??
    Dikke doei.
13. izdp 1 juni 2021 23:17

    auteur info

    • izdp

      Lid sinds: 01 mrt 2006

      Laatste bezoek: 14 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3944

      Gegeven: 4070

    •    Aantal posts: 18.462

    quote:

    josti5 schreef op 1 juni 2021 09:01:

    De grondprijs krijgt veel te weinig aandacht.
    
    Vrienden van ons hebben een nog te bouwen appartement in Velserbroek gekocht: 3-hoog, type 3, oplevering eind 2022, 450.000 euro, uiteraard ex keuken en badkamer.
    Nu alvast even 200.000 euro storten voor de aankoop van de grond.
    Het complex wordt 5 lagen, en da's dus 5x 200.000 euro voor één en hetzelfde lapje grond.
    
    www.broekerpoort.nl/
    
    

    Je stelt het weer eens volkomen bezijden de realiteit op.
    Controleer toch eens eerst de feiten.
    Ook vergeet je voor jouw bedachte waarheid, gemakshalve maar de gebonden ruimte buiten het kavel.
    
    Kortom je kletst uit je nek.
14. izdp 1 juni 2021 23:30

    auteur info

    • izdp

      Lid sinds: 01 mrt 2006

      Laatste bezoek: 14 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3944

      Gegeven: 4070

    •    Aantal posts: 18.462

    quote:

    asti schreef op 31 mei 2021 23:49:

    Izdp, hoe groot schat jij de kans dat in de komende 5 jaar huizenprijzen in de grote steden substantieel - laten we zeggen met meer dan 20 procent - dalen? Valt daar denk je in algemene zin iets over te zeggen?
    

    Zeker niet in schatting van de kans.
    Vanuit het bouwperspectief zeker niet te verwachten.
    Ik geloof totaal niet in de ontstedelijking dus ook niet vanuit die hoek.
    Het enige wat het kan veroorzaken is imho een algemene prijsdaling door een ernstige schokgolf.
    Vanuit de economie als een soort crisis of door een hele forse rentestijging of door een hemelbestormend besluit van de overheid (of moet ik het dan een helbestormend besluit noemen?)
    Betaalbaarheid houdt tenslotte een keer op.
    Nu kopen is nog steeds vrij risicoloos door de zeer lage lange rente en aflossingen.
    Normale risico's zoals werk, relatie, gezondheid e.d. zijn er altijd.
    Voor de rest is mijn mening nog steeds, dat goedkoop veel te duur is en duur nog altijd goedkoop.
15. NewKidInTown 3 juni 2021 01:02

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6070

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    DNB maakt zich zorgen over risico's banken in verband met de woningmarkt.
16. izdp 3 juni 2021 01:16

    auteur info

    • izdp

      Lid sinds: 01 mrt 2006

      Laatste bezoek: 14 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3944

      Gegeven: 4070

    •    Aantal posts: 18.462

    Ja, al een jaar of 30.
17. voda 3 juni 2021 06:29

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 15 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 92891

      Gegeven: 22798

    •    Aantal posts: 383.364

    Hoe koop je in deze gekte nog een huis en waar? ‘De particulier doet meestal het raarste bod’
    
    Een huis kopen: hoe doe je dat op een dolgedraaide woningmarkt waar dik overbieden het nieuwe normaal is? En waar kun je in deze regio nog terecht voor een huis met een beetje schappelijke prijs? Een verhaal over 'weloverwogen gokken’ en een mogelijke nieuwe uittocht naar Zoetermeer.
    
    Lex de Jonge 02-06-21, 16:00
    
    Huizen die verkocht zijn voor ze online komen. Woningen die zo gewild zijn dat verkopers een bezichtingsstop afroepen. En potentiële kopers die de vraagprijs van een doodgewoon huis heel bijzonder overbieden. Ziehier de praktijk op de zwaar oververhitte huizenmarkt die rond een grote stad als Den Haag zelfs nog een paar graden koortsiger is dan elders in het land.
    
    Lees ook
    Dit is waarom Zuidwest extra miljoenen nodig heeft: kinderen met wapens en werkloosheid
    Zieke Haagse vader slaapt met drie kinderen op grond in kantoor: ‘Ik kan ze toch niet op straat laten!’
    
    ,,Het is ware gekte’’, zegt makelaar Jan Kokje, voorzitter van de NVM Haaglanden. ,,Ik maak het mee dat mensen een ton overbieden op een huis van 700.000 euro. Dat gebeurt. En ook al heb je het geld, dan nog is dat natuurlijk veel te veel. Het zijn de excessen van de huidige markt.’’
    
    Maar wat moet je nu als potentiële huizenkoper? Hoe ga je om met de pijnlijke realiteit dat er voor jou tien andere kopers zijn. Dat de kans op succes dus niet heel erg groot is? Ook al heb je bijvoorbeeld als tweeverdieners met vaste contracten misschien wel een ton of vier te besteden.
    
    Overbieden, hoe zit dat?
    Een ding is zeker: overbieden is het nieuwe normaal. Zo ging in Nederland ruim 60 procent van de verkochte huizen in het eerste kwartaal van dit jaar voor een bedrag boven de vraagprijs weg, in Zuid-Holland 72 procent. En niet zo’n beetje ook: gemiddeld deed een woning 20.000 euro meer dan wat er voor werd gevraagd - een heus record. In en rond de stad Den Haag ligt dat bedrag zelfs nog wat hoger.
    
    Ook goed om te weten: makelaars houden er in deze gekke tijden diverse strategieën op na. Sommigen zetten bewust niet te hoog in om veel gegadigden te trekken die dan als vanzelf de prijs opdrijven. Andersom kan ook: soms wordt een huis juist hoog in de markt gezet in de hoop dat kandidaat-kopers niet te ver van de vraagprijs durven afwijken en dus toch een hoog bod doen.
    
    De particu­lier doet meestal het raarste bod
    
    Jan Kokje
    Emotionele kopers zijn vaak als eersten de klos, weten ze in de huizenbranche. ,,De particulier doet meestal het raarste bod’’, zegt makelaar Jan Kokje. ,,‘Ik ga maar hoog bieden, dan heb ik het huis tenminste’, is natuurlijk geen goede strategie. Maar het gebeurt geregeld.’’
    
    Neem daarom altijd iemand mee naar een bezichtiging: een makelaar, een aankoopcoach, of minstens een kennis met verstand van zaken en een realistische blik, waarschuwen de deskundigen. Nog belangrijker: doe je huiswerk, voordat je in de huizenoorlog ten strijde trekt.
    
    www.ad.nl/wonen/hoe-koop-je-in-deze-g...
18. NewKidInTown 3 juni 2021 08:37

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6070

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    quote:

    voda schreef op 3 juni 2021 06:29:

    Hoe koop je in deze gekte nog een huis en waar? ‘De particulier doet meestal het raarste bod’
    

    Het laatste huis heb ik gekocht binnen een uur, eerste kijker, bod alleen vandaag geldig, take it or leave it, wel ietsje boven de vraagprijs.
    
    Rest van de ingeplande kijkers werden afgezegd en waren "not amused".
19. het zwaard 3 juni 2021 08:54

    auteur info

    • het zwaard

      Lid sinds: 05 nov 2009

      Laatste bezoek: 15 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4033

      Gegeven: 1738

    •    Aantal posts: 9.220

    NewKidInTown
    
    Het laatste huis heb ik gekocht binnen een uur, eerste kijker, bod alleen vandaag geldig, take it or leave it, wel ietsje boven de vraagprijs.
    
    Rest van de ingeplande kijkers werden afgezegd en waren "not amused".
    
    Achteraf misschien juist wel ! Haast en spoed is zelden goed .
20. NewKidInTown 3 juni 2021 15:45

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6070

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    Je weet het niet....
21. DeZwarteRidder 4 juni 2021 11:32

    auteur info

    • DeZwarteRidder

      Lid sinds: 29 jun 2012

      Laatste bezoek: 15 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 24156

      Gegeven: 10551

    •    Aantal posts: 102.081

    Column: woningspeculant krijgt de schuld
    
    Door Roelof Salomons
    2 uur geleden in FINANCIEEL
    
    De huizenprijzen stijgen en wethouders van grote steden klagen. De middenklasse kan niet meer in de stad wonen omdat de speculanten alle huizen kopen. Dus moet de markt aan de leiband. Gekkigheid. Alsof Nederland een eiland is. Tijd om dieper in te gaan op het waarom van stijgende huizenprijzen.
    
    Grote steden willen beleggers verbieden om huizen op te kopen om krapte en extreem hoge prijzen op de woningmarkt tegen te gaan. Kopen om te verhuren mag in bepaalde wijken niet meer. Ook opsplitsing, het ’verkameren’ van panden moet worden tegengegaan.
    
    Het klinkt sociaal, maar het gaat niet werken. De onderliggende oorzaak van de prijsstijgingen is namelijk ook een andere.
    
    Als u denkt dat ik een pleidooi voor ’bouwen, bouwen, bouwen’ ga houden, dan heeft u het mis. Die zinsnede komt me niet alleen mijn neus uit, er is ook geen bewijs voor. Overal ter wereld gaan de huizenprijzen door het dak. Er zijn vast bepaalde plekken in sommige landen waar te weinig aanbod is.
    
    Maar zowel in landen waar veel gebouwd wordt (Zweden, Canada, Australië en Nieuw-Zeeland) als in landen waar dat minder het geval is (Verenigde Staten, Verenigd Koninkrijk, Japan en grote delen van Europa) stijgen de huizenprijzen. Zeker in de grote steden waar iedereen wil wonen. Het is een vraagprobleem.
    
    Wereldwijd is de relatie tussen stijgende huizenprijzen en monetair beleid helder. In landen met het ruimste monetaire beleid (Nieuw-Zeeland, Zweden, Verenigde Staten) stijgen de prijzen het hardst. Logisch: het geld moet ergens naar toe. In dat licht is het ook niet gek dat de landen waar overheden agressief stimuleerden tijdens de coronacrisis, de snelste stijging noteerden.
    
    Uiteraard is de Nederlandse situatie net even anders, ik zou zelfs zeggen: erger. Wij hebben geen serieuze huurmarkt in de vrije sector. Het is óf een sociale huurwoning óf een koopwoning. De eerste heeft te maken met overheidsbeleid. Die laatste wordt fiscaal gefaciliteerd en is dus – bij een overdaad aan gratis geld – te duur. Je kan de markt wel van alles de schuld geven, maar dit is echt overheidsbeleid.
    
    Mijn oproep aan wethouders van de grote steden die de woningmarkt op slot willen doen? Richt jullie pijlen op Den Haag en Frankfurt. Daar hebben ze de sleutel tot de oplossing in handen. Lenen is te goedkoop. Weg met perverse prikkels. Bespoedig het einde van de hypotheekrenteaftrek. Zorg voor een serieuze markt.
    
    En behandel huizen als iedere andere belegging.
    
    Roelof Salomons is hoogleraar aan de Rijksuniversiteit Groningen. Deze column geeft zijn persoonlijke mening weer en is niet bedoeld als professioneel (beleggings)advies.
    
    Reageren? Mail naar vragen@dft.nl.