Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Jos Koets - Voorstel Koets

1. [verwijderd] 14 november 2008 21:36

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Jazzy.nl schreef:

   Als je jarenlang al je huis hebt zien stijgen vind ik het vreemd dat bepaalde mensen beginnen te klagen over de daling... Hebben die mensen onder een steen geslapen?
   

   Het is zoals in de V.S.
   
   Een onrealistische stijging is normaal.
   
   Een daling niet .
   
   Groet.
   
2. Ruud100 14 november 2008 21:55

   auteur info

   • Ruud100

     Lid sinds: 03 mei 2005

     Laatste bezoek: 27 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 573

     Gegeven: 52

   •    Aantal posts: 2.364

   quote:

   amsterdamcityboy schreef:

   Hallo IMac Rulez,
   
   Ja ben ik ook voor.
   Er is wel een klein verschil, belastinggelden voor de hypotheek aftrek gaan naar de mensen die wat beter af zijn.
   De Huursubsidie naar de onderkant van de samenleving.
   
   Dus ik zou zeggen eerst maar de hypotheekrente aftrek en de overdacht belasting.
   Dan meer bouwen en meer grond/bouwvergunningen afgeven even als lagere grondprijzen en erfpacht.
   
   De huren zijn t.o.v. de koop prijs te laag (of andersom). Er zijn nog steeds te weinig woningen en dat beperkt ook de arbeidsmobiliteit die wij zo graag willen.
   
   Bij meer bouwen en lagere grond/erfpacht zullen ook de huren dalen (en de mobiliteit toenemen) huursubsidie is dan niet meer nodig.
   
   Dus grondprijzen, bouwen, en dereguleren maar dan wel in die volgorde.
   
   De bal licht hier denk ik bij de overheden.
   

   Dus ik zou zeggen dat je er weinig van begrijpt. Maar geeft niet want je bent niet de enige die de plank misslaat over de grondprijzen.
   
   Ook met de grondprijzen wordt namelijk door de overheid de woningmarkt verstoord. De grondprijs voor koopwoningen wordt kunstmatig hooggehouden en met de woekerwinsten die gemeenten zo behalen wordt de grondprijs voor huurwoningen dmv subsidie kunstmatig laag gehouden. Daarom bestaan vrijwel alle onder leiding van gemeenten uitgevoerde bouweprojecten uit een deel koopwoningen en een deel huur. Gaat het alleen om koopwoningen dan wordt de winst vaak in een fonds geparkeerd om later elders goedkope grond voor huurwoningen te realiseren. Deze methodiek betekent overigens eigenlijk niets anders dan dat de nieuwbouwkoper bij overheidsprojecten een forse (en m.i. onredelijke) "woonbelasting" betaald waar niets tegenover staat behalve dan dat de buurman er extreem goedkoop door kan huren.
   
   Dat maakt de hele discussie over het afschaffen van de hypotheekrenteaftrek alleen maar idioter. Wnat het hele gebeuren is weinig anders dan het zinloos rondpompen van geld om zo talloze (nutteloze) ambtenaren aan het werk te houden.
   
   Misschien kan Jos eens een lang weekend rekenen wat het effect zou zijn van:
   
   - afschaffing hypotheekrente aftrek
   - afschaffing overdrachtsbelasting
   - afschaffing Huur/Woningwaardeforfait
   - afschaffing Onroerend goed belasting
   - Beeindigen methodiek om de grondprijs voor koopwoningen extreem duur te maken en de woekerwinst in te zetten om huurhuizen op spotgoedkope grond te bouwen.
   
   Voor veel onderdelen zullen aannames nodig zijn (hoe lang blijft men wonen etc) maar het zou mij niet verbazen als bovenstaande acties voor de huizenkoper bijna budgetneutraal uit zouden pakken
   
   Gr
   Ruud
3. [verwijderd] 14 november 2008 22:00

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   laat maar mooi in elkaar klappen, dan kan ik over een paar jaar iets leuks kopen, ik hou er al ruim 2 jaar rekening mee dus zakken met die hap! Mensen die een huis gekocht hebben omdat ze zich verneukt hebben of dergelijke heb ik geen medelijden mee!En van trieste gezichten word ik vrolijk!
4. [verwijderd] 14 november 2008 22:13

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   BJL schreef:

   [quote=taurus86]
   Eerst de eigen woning van Box1 naar Box 3. Vanaf nu verplicht jaarlijks 2,5% afschrijven op de waarde van de woning. Iedere huizenbezitter krijgt 50% belastingaftrek op de formule (boekwaarde x door de regering bepaald standaard rentetarief annuïteitshypotheek 30jaar). De komende 5 jaar max.20% waardeverlies compenseren, tegenover 20% overwaardebelasting over winst bij verkoop.
   Een gedurfde stap, maar past prima in de Europese belastingvergelijking en het geeft houvast in deze wat wankele jaren.
   [/quote]
   
   Ehm, box3 kent noch een renteaftrek noch een winstbelasting.
   

   Een boven boxenaftrek is een mogelijkheid.
5. [verwijderd] 14 november 2008 22:35

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   sorry jos
   
   maar werkelijk de kredietcrisis zal er wel toe leiden dat er per saldo gewoon minder geleend kan worden en dat er dus een algehele waardedaling plaats gaat vinden van het onroerend goed.
   
   ik schat zo'n 20-25 procent, waarvan 5-7 procent doorgeschoten zal zijn.
   
   en wat die clausule betreft
   
   gezien de banken onder politiek toezicht staan en het politiek gezien geen haalbare kaart is om de clausule toe te passen gaat dat vast wel meevallen.
   
   
6. jan de japanner 14 november 2008 22:44

   auteur info

   • jan de japanner

     Lid sinds: 29 okt 2002

     Laatste bezoek: 25 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 11

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 96

   Aanbeveling. Schrap een paar vakantietjes, op de fiets naar de super (ook goed voor de dikke reet) en maar even niet voor 1500 euro/jaar verbellen.
   Maar kiezen voor een degelijk huis in dito buurt, daar pluk je echte vruchten van. Ze zullen mij er later nog dankbaar voor zijn.
   Jan de J.
   
   

   quote:

   iMac Rulez schreef:

   [quote=jkoets]doelgroep starters.
   [/quote]
   
   Zullen we nu eens ophouden met dat zielige gedoe over starters? Je kent het vast, alles is te duur, te weinig geld, weet ik wat meer.
   (...)Koste bijna 50% van mijn netto inkomen
   (...)
   Dus stop nu eens met dat zielige gedoe over "Starters kunnen niets kopen" want het is "Starters willen alles, starters willen teveel en starters willen geen keuzes maken".
   

7. [verwijderd] 14 november 2008 23:20

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Ruud dit is ook mijn lijn van denken. Alleen gaarne uitvoering niet nu maar geleidelijk. Voorzichtigheid is geboden. Ik vind het te prijzen in Jos dat hij met een plan komt en zijn nek uitsteekt. Ik moet mij er wat nader in verdiepen en zal later reageren op "plan Jos". Dit is wat Ruud stelde:
   
   "Misschien kan Jos eens een lang weekend rekenen wat het effect zou zijn van:
   
   - afschaffing hypotheekrente aftrek
   - afschaffing overdrachtsbelasting
   - afschaffing Huur/Woningwaardeforfait
   - afschaffing Onroerend goed belasting
   - Beeindigen methodiek om de grondprijs voor koopwoningen extreem duur te maken en de woekerwinst in te zetten om huurhuizen op spotgoedkope grond te bouwen.
   
   Voor veel onderdelen zullen aannames nodig zijn (hoe lang blijft men wonen etc) maar het zou mij niet verbazen als bovenstaande acties voor de huizenkoper bijna budgetneutraal uit zouden pakken"
   
   Groet, Jopas
   
8. [verwijderd] 14 november 2008 23:41

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   jonas schreef:

   Ruud dit is ook mijn lijn van denken. Alleen gaarne uitvoering niet nu maar geleidelijk. Voorzichtigheid is geboden. Ik vind het te prijzen in Jos dat hij met een plan komt en zijn nek uitsteekt. Ik moet mij er wat nader in verdiepen en zal later reageren op "plan Jos". Dit is wat Ruud stelde:
   
   "Misschien kan Jos eens een lang weekend rekenen wat het effect zou zijn van:
   
   - afschaffing hypotheekrente aftrek
   - afschaffing overdrachtsbelasting
   - afschaffing Huur/Woningwaardeforfait
   - afschaffing Onroerend goed belasting
   - Beeindigen methodiek om de grondprijs voor koopwoningen extreem duur te maken en de woekerwinst in te zetten om huurhuizen op spotgoedkope grond te bouwen.
   
   Voor veel onderdelen zullen aannames nodig zijn (hoe lang blijft men wonen etc) maar het zou mij niet verbazen als bovenstaande acties voor de huizenkoper bijna budgetneutraal uit zouden pakken"
   
   Groet, Jopas
   
   

   Voor de huizenkoper misschien wel, maar voor de huizenbezitter waarschijnlijk niet.
   
   
9. [verwijderd] 15 november 2008 00:18

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   "Starters willen alles, starters willen teveel en starters willen geen keuzes maken".
   
   ????????????????????????????????????????????
   (snapt u het...... of is dit hoger retoriek.......volgens mij willen jonge mensen gewoon een normaal huis kunnen kopen voor een normale prijs en kunnen ze daar ook maar het beste even op wachten totdat figuren als van bovenstaande uitspraak inderdaad voor normale prijzen hun normale huizen heel normaal zullen moeten gaan verkopen)
   
10. [verwijderd] 15 november 2008 00:21

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Wat een vervelende, dommige, conservatieve borrelpraat trouwens.
12. [verwijderd] 15 november 2008 00:22

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    het is natuurlijk een boeiende discussie, die subsidies op eigendom (of huur. Maar het kromme is dat als je een huis niet kunt betalen, je hem simpelweg niet kunt betalen. Als de hypotheekaftrek er niet was geweest toen ik mijn laatste huis kocht, had ik vast een ander huis gekocht, zo simpel is dat. Of niet misschien, omdat ik hem niet kon betalen.
    
    Als mensen de huidige prijzen niet meer kunnen betalen, of niet meer kunnen funden, zakken de prijzen op een gegeven moment. Als de banken dan ook gaan rekenen met 4 x genormaliseerd inkomen ipv een banale 5 a 6, zakken de prijzen ook.
    
    Voor wie is dit vervelend ? Eigenlijk alleen voor de mensen die na 2005 een huis hebben gekocht en nu zouden moeten verkopen en verhuizen. Maar die wisten wat ze deden lijkt me, en anders is een lid op de neus best een goeie ervaring.
    
    Voor wie is dit goed ? Voor iedereen die nu geen huis kan betalen, of een groter huis wil en de delta kleiner ziet worden.
    
    Prima toch ?
    
    20% eraf lijkt mij een heel goed begin, dan zitten we (met name hier in Amsterdam) nog steeds op niveaus van 2005.
    
    
13. [verwijderd] 15 november 2008 00:55

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    
    Ach nog even naar het echt naar bed gaan. Denk eens over de realiteit. In de grote steden zijn vele wijken onveilig en onleefbaar geworden dankzij dat mullicultibeled en de onperkte toegang voor leugenachtige asielzoekers, die niet opkomen voor hun eigen land. Die er moesten komen van de PvdA en de Vara (desnoods met leugenachtyige verhalen).
    
    Bij gebrek aan visie liet die partij en ook het CDA zich meeslepen door dommertjes Halsema en een een duidelijk overspannend D66 fractieleidster bij het toestaan van asiel voor 26.000 gelukszoekers die al twee kee rkweer waren afgewezen en nu naar de wijken gaan en bij voorrang
    
    Veel mensen willen daar begrijpelijkerwijs niet meer wonen. Laat nu maar die socialisten, die hun oorspronkelijke achterban hebben verraden, de zaak maar oplossen. Van der Laan lijkt mij overigens wel een competente vent, maar de aangerichte schade is nagenoeg onoplosbaar.
    
    De huizen zijn in die wijken best prima. maar er mankeert iets aan een te grote kleine groep en dat geeft het probleem dat best veel mensen in hun oude stad willen terugkeren, maar niet met die idotie qua veiligheid en die softe zgn maatschappelijke politie. Al gaat er 40% van die huizenprijzen af dan willen ze nog niet tussen de PvdA veroorzaakte rotzooi wonen.
    
    Groet, JOnas
    
14. [verwijderd] 15 november 2008 09:32

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Gewoon een optiehandel voor hypotheken starten,
    nu is de verwachtingswaarde vrij hoog op een daling maar normaal is die door inflatie en dergelijke vrij laag, huizen kopers verplichten een put optie te kopen bij het afsluiten van een hypotheek kost ze misschien 5-10% maar met een looptijd van 30jaar is de hypotheek verzekerd tegen een evt daling. kun je gelijk een call optie afsluiten voor de aflossing ervan :)
15. [verwijderd] 15 november 2008 10:27

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    andre_ZH schreef:

    Gewoon een optiehandel voor hypotheken starten,
    nu is de verwachtingswaarde vrij hoog op een daling maar normaal is die door inflatie en dergelijke vrij laag, huizen kopers verplichten een put optie te kopen bij het afsluiten van een hypotheek kost ze misschien 5-10% maar met een looptijd van 30jaar is de hypotheek verzekerd tegen een evt daling. kun je gelijk een call optie afsluiten voor de aflossing ervan :)
    

    jammer alleen dat als die opties in the money komen (allemaal tegelijk) de tegenpartij failliet gaat (die zich immers niet indekken door short te gaan in huizen).
    
16. Boemba ~ de stem van de rede 15 november 2008 10:30

    auteur info

    • Boemba ~ de stem van de rede

      Lid sinds: 05 mei 2003

      Laatste bezoek: 13 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1668

      Gegeven: 408

    •    Aantal posts: 7.298

    quote:

    jonas schreef:

    Ach nog even naar het echt naar bed gaan. Denk eens over de realiteit. In de grote steden zijn vele wijken onveilig en onleefbaar geworden dankzij dat mullicultibeled en de onperkte toegang voor leugenachtige asielzoekers, die niet opkomen voor hun eigen land.
    
    

    als je daar woont als blanke nette nederlander, dan heb je iets goed fout gedaan
    had dan gewoon je school afgemaakt en maai het gras van je eigen voortuintje eens
    
    
17. Boemba ~ de stem van de rede 15 november 2008 10:32

    auteur info

    • Boemba ~ de stem van de rede

      Lid sinds: 05 mei 2003

      Laatste bezoek: 13 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1668

      Gegeven: 408

    •    Aantal posts: 7.298

    quote:

    Illuminati schreef:

    Voor wie is dit vervelend ? Eigenlijk alleen voor de mensen die na 2005 een huis hebben gekocht en nu zouden moeten verkopen en verhuizen.

    nou het meest vervelend is dit natuurlijk voor de banken. die zien werkelijk miljarden in rook opgaan. dat betekent dan weer massaontslagen, minder kredieten te verlenen aan het bedrijfsleven, wederom massaontslagen
    
    en zo gaat het nog even door
    
    vastgoed is de dobber waar onze economie op drijft...
    
    
18. [verwijderd] 15 november 2008 11:16

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    jonas schreef:

    Ach nog even naar het echt naar bed gaan. Denk eens over de realiteit. In de grote steden zijn vele wijken onveilig en onleefbaar geworden dankzij dat mullicultibeled en de onperkte toegang voor leugenachtige asielzoekers, die niet opkomen voor hun eigen land. Die er moesten komen van de PvdA en de Vara (desnoods met leugenachtyige verhalen).
    
    

    [Modbreak Jeroen (forum@iex.nl): Gelieve geen teksten te plaatsen die aanleiding kunnen vormen voor een persoonlijk aanval.]
    
    Je eigen rotzooi buiten je zelf leggen en projecteren op een ander noemen ze dat.
19. [verwijderd] 15 november 2008 11:22

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Illuminati schreef: "Als mensen de huidige prijzen niet meer kunnen betalen, of niet meer kunnen funden, zakken de prijzen op een gegeven moment. Als de banken dan ook gaan rekenen met 4 x genormaliseerd inkomen ipv een banale 5 a 6, zakken de prijzen ook".
    
    Niks tegen in te brengen, gewoon je gezonde boerenverstand gebruiken dus. De correctie op ongebreidelde groei, speculatie, vastgoeluchtbel, kredietverlening, is begonnen. Voor sommige een pijnlijke maar bovenal een gezonde zaak.
    
20. [verwijderd] 15 november 2008 13:05

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    @koen;
    
    Jij zit zeker in de verhuisbusiness?
    Laten we eens stoppen met al die ideeën over verlaging van kosten rondom het aankopen van een woning.
    Iedereen weet dat bij het aankopen van een woning ook risico gelopen wordt, laten we dit risico nu niet proberen af te schuiven op diegene die niet snel rijk wilden worden en gewoon in een huurwoninkie gingen wonen.
    Het is gewoon hetzelfde als toen bij LegioLease en de internetbel of de beleggingshausse; mensen maakten elkaar gek met de grote winsten die gemaakt konden worden. Ook als je geen huis kocht werd je voor gek versleten.
    Hopelijk gaan mensen eens beter nadenken, dus ook over te lopen risico's.
    Of kunnen wij dit niet meer?
    Zodra de huizenprijzen weer op een acceptabel peil zitten, wil ik wel nadenken over de aankoop van een woning (die qua maandlasten bij mijn modale inkomen past). Dus niet kijken hoeveel ik kan lenen, maar hoeveel ik kan betalen!!! Dit werd nog wel eens vergeten tot een paar jaar terug.
    
21. [verwijderd] 15 november 2008 13:41

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Wie wil weten hoe verrot en opgeblazen de woning en vastgoedmarkt is geweest de afgelopen 10 jaar, en/of wat ons aan prijsdalingen te wachten staat de komende jaren moet de onderste helft van de voorpagina van de volkskrant vandaag eens gaan lezen. Het zijn geen onwetende, kleine jongens of belanghebbenden die ons dat duidelijk maken. Maak je geen illusies.