Vastgoed Terug naar discussie overzicht

Homburg

1. [verwijderd] 24 december 2007 16:53

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Hebben we hier te maken met een negatieve hype waarbij de koers tenonrechte onderuitgaat voor mij een vraagteken. Voor mij als liefhebber van dividend kan dat volgend jaar weleens parelvissen worden. Alleen je moet wel weten dat Homburg een sterk vastgoedbedrijf is wat sterk wordt ondergewardeerd.
2. [verwijderd] 24 december 2007 17:46

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Heb vamiddag per mail opheldering gevraagd bij Homburg over de voortdurende koersdalng en in overweging gegeven om een aandeleninkoopprogramma te starten.
3. [verwijderd] 24 december 2007 17:50

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Repelsteel schreef:

   Heb vamiddag per mail opheldering gevraagd bij Homburg over de voortdurende koersdalng en in overweging gegeven om een aandeleninkoopprogramma te starten.
   

   jij doet waar ik over denk.
   Verneem graag het antwoord van Homburg
   als je dat ontvangen hebt.
   
   Waldo
4. [verwijderd] 24 december 2007 19:20

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   gesloten in canada euro 3.07 totaal ong 50.000 stuks
   
5. [verwijderd] 24 december 2007 19:20

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Ik hou je op de hoogte. Per slot van rekening heb ik van jou ook info ontvangen en hebben we een paar keer gemaild. Nog bedankt voor je digitale kerstkaart. Prettige feestdagen gewenst. Ga er wel van uit dat 3 euro de echte bodem is. Zo niet, dan begrijp ik het niet mee en koste het mij enorm veel geld. Heb er inmiddels 30.000.
6. [verwijderd] 24 december 2007 22:40

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Volgens mij wat window dressing, anders verkoopt men niet met dit dividend rendement, geloof vast dat het in 2008 weer goedkomt, zit nu onder de intrinsieke waarde (IFRS), met de waarde van de pijplijn niet eens meegerekend. In Januari stapt men weer in. Enfin een strandballetje moet men eerst goed onderdompelen om een grote sprong omhoog te kunnen maken. Volatileit wordt in ieder geval steeds beter. Heb weer aardig wat in kunnen kopen afgelopen jaar. Proost op het nieuwe jaar!
7. [verwijderd] 25 december 2007 15:02

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Probleem is een beetje dat het fonds Homburg niet reageert op positief nieuws. En er maar aandelen bij geplaatst worden, om de beoogde omvang van de portefeuille van 8 miljard mogelijk te maken.
   
   En dat Richard Homburg complete controle heeft over het fonds door zijn class B aandelen die een groot stemrecht vertegenwoordigen.
   
   En Uni Invest verleden van Richard Homburg is niet fraai. Vraag het aan Peter Paul de Vries, ex-VEB.
   
8. [verwijderd] 27 december 2007 10:27

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   toch maar eens 15k opgepakt met een gemiddelde van 314 euro.
   
   Kijken wat de komende dagen ons brengt.
9. [verwijderd] 27 december 2007 12:52

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Een waardeloos bied en laatboek!
   Totaal geen handel (in relatie tot het aantal uitstaande aandelen).
   Wie verkoopt er nu op zo'n lage koers.
   Het wordt tijd dat er weer eens echte informatie komt.
   
   1 3.300 3,06 3,10 1.000 1
   2 1.100 3,05 3,12 9.000 1
   3 3.500 3,03 3,13 5.800 2
   1 6.500 3,02 3,14 8.050 1
   8 21.856 3,01 3,15 2.000 1
   
10. Porscheknakker 27 december 2007 14:37

    auteur info

    • Porscheknakker

      Lid sinds: 24 jul 2003

      Laatste bezoek: 18 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1637

      Gegeven: 503

    •    Aantal posts: 12.615

    
    
    IEX ging op bezoek bij Richard Homburg, de topman van vastgoedonderneming Homburg. Homburg, een echte vastgoedveteraan, vertelt over zijn successen, missers, over lof en over de kritiek in de 39 jaar dat hij in het vastgoedvak zit.
    Plus zijn opinie over de huidige stand van zaken op de vastgoedmarkt. Want wat vindt hij nou van de vastgoedschandalen zoals bij Royal Dubai en waar ziet hij kansen op de vastgoedmarkt?
    
    
    Gevraagd naar zijn hoogte- en dieptepunten in het vastgoedvak, moet Richard Homburg wel even nadenken. "Mijn beste zakelijke beslissing was de aankoop van een woningbouwbedrijf in Canada, op 26 oktober 1977, dertig jaar geleden."
    
    "Deze onderneming had een interessante woningportefeuille en bouwde volop appartementen. Eigenlijk ben ik toen voor het eerst in de woningen terecht gekomen."
    
    "Dat bracht mij in 1977 van de junior league in de senior league. Ik werd als ondernemer opeens serieus genomen. Het was ook een grote overname die de grondslag heeft gelegd voor de doorbraak van mijn bedrijf. De slechtste beslissing was ongetwijfeld beleggen in China. Daar hadden we in de jaren negentig het tij niet mee. Dat kwam vooral door het gecompliceerde juridische systeem en de regels rond het eigendomsrecht. Wat ik ervan geleerd heb? Geen zaken doen in een land waar je een visum voor nodig hebt."
    
    China is nu enorm populair onder beleggers. Gaat u het nogmaals proberen?
    "We hebben nog steeds een kantoor in Hongkong. Maar China is een land met twee systemen. Hongkong staat hoog aanschreven, China niet. Het Canadese Fraser Instituut brengt elke drie jaar een rapport uit. Hongkong staat op nummer één wat betreft rechten op het gebied van onroerend goed, Singapore op twee en Canada en Nieuw Zeeland op een gedeelde derde plaats. China staat op plaats 69, meen ik."
    
    "En Nederland staat vijftiende. Hoe dat kan? Nou, vanwege de 6% overdrachtsbelasting die wij hebben, de enorme bureaucratie - bij torretjes en beestjes krijg je geen bouwvergunning - en het duurt een eeuw voordat die vergunning er is. Als wij morgen besluiten alleen in de beste landen ter wereld te beleggen, dan hoort Nederland daar opvallend genoeg niet bij."
    
    Gouden parachute
    In de bijna veertig jaar die zijn vastgoedcarrière telt, heeft Homburg de nodige prijzen en eredoctoraten verzameld. In een vitrine in de vergaderkamer in Soest staan deze prijzen allemaal keurig netjes uitgestald. Hij is bijvoorbeeld Ernst & Young's Entrepreneur of the Year 2004 van het Atlantisch gebied en heeft een eredoctoraat op zak van de Saint Mary's University in Halifax en van de universiteit van Prince Edward Island.
    
    Iets waar hij trots op is omdat hij ze niet alleen voor zijn ondernemerschap heeft gekregen, maar ook voor zijn maatschappelijke bijdragen. Denk bijvoorbeeld aan het stimuleren van de werkgelegenheid in regio's waar hij actief is en kapitaal naar Prince Edward Island te trekken. Kritiek op de vastgoedondernemer is er ook genoeg. Homburg steekt zijn mening niet onder stoelen of banken en hij komt daardoor wel eens in aanvaring met beleggers en bijvoorbeeld de Vereniging van Effectenbezitters (VEB), toen nog onder Peter Paul de Vries.
    
    Homburg wil daar onder het mom van 'hoge bomen vangen veel wind', niet teveel op ingaan, maar wel nadat hij heeft benadrukt dat hij De Vries - in tegenstelling tot wat hij zegt - nooit bedreigd heeft. Ik heb hem het volgende gezegd. "Je moet je niet zo opwinden, je bent veel te opgepompt en loopt rood aan. Als je niet uitkijkt dan wordt Uni-Invest je dood nog. Dit was volgens mij een goedbedoelde waarschuwing en geen bedreiging. Maar als je er zelf alleen maar op los kletst en nooit goed naar anderen wilt luisteren, dan kan in de haast wel eens iets verkeerd worden geïnterpreteerd. Voor nu en voor altijd laat ik het daarbij."
    
    Wat andere mensen van Richard Homburg denken kan hem eigenlijk niet zoveel schelen. "Bij de verkoop van Uni-Invest was er ook veel kritiek op mijn gouden parachute. Beleggers vergaten toen even dat ik dat bedrijf sinds 1991 met harde hand heb gesaneerd. Destijds had het bedrijf 10 miljoen euro eigen vermogen en bij verkoop maar liefst 2 miljard euro. Het was bovendien een heel succesvolle transactie."
    
    "Al dat gedoe over mijn gouden parachute, dat zou in Canada of de Verenigde Staten nooit gebeurd zijn. Nederland is zo kleinburgerlijk als het gaat om salaris, zakelijke meningsverschillen en imago. In de Verenigde Staten denken ze niet verder terug dan gisteren. Hier is het zo dat als je niet op Nyenrode hebt gezeten of geen directeur bent van een belangrijk bedrijf, dan hoor je er niet bij. Ik houd daar niet van. Ik ben ondernemer en daar heb ik het druk genoeg mee."
    
    Schandalen en oplichterij
    Homburg heeft geen goed woord over voor de vastgoedschandalen die Royal Dubai en Golden Sun heten. "Ik roep al jaren dat de bovengrens van 50.000 euro voor toezicht van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) te laag is. In Canada is die grens - na een aantal soortgelijke zaken al lang al opgetrokken naar 200.000 Canadese dollar. Het probleem in Nederland is dat er nooit iemand wordt veroordeeld voor dit soort oplichterij."
    
    "We zijn te soft. In Canada zijn de straffen veel zwaarder. Ik sta er steeds weer van te kijken waar beleggers allemaal intrappen. Alles wat er nu bij Harry Mens wordt geadverteerd is meer dan 50.000 euro inleg." Lid worden van de recent opgerichte verenigingen voor vastgoedparticipanten wil Richard Homburg niet. "We staan onder toezicht van de AFM en hebben alle vergunningen."
    
    "We hebben het niet nodig om lid te worden van zo'n club. Bovendien daar heb ik ook geen tijd voor en ik heb geen zin om 10.000 euro te betalen. Als deze verenigingen keurmerken gaan uitgeven, nemen zij dan ook de verantwoordelijkheid als het toch mis gaat en er een rechtszaak van komt? En als ze me dan op een zwarte lijst willen zetten, dan doen ze dat maar."
    
    Shelter business
    Over zijn eigen onderneming kan Homburg enthousiast vertellen. "Ik zeg wel eens dat wij in de shelter business zitten. De onderneming biedt bedrijven en particulieren een dak boven het hoofd. Onder het beursgenoteerde fonds Homburg Invest (beheerd vermogen 4 miljard Canadese dollar; red.) met een notering in Canada en één in Amsterdam, hangen diverse werkmaatschappijen die service verlenen op het gebied van vastgoed."
    
    "Eigenlijk doen wij alles zelf. We hebben een eigen landbank, een ontwikkelingspoot, een eigen bouwbedrijf en een verhuur- en beleggingstak. Dit onderscheidt ons mede van gespecialiseerde fondsen zoals Corio. Het totaalconcept, daar zijn we goed in. We zijn heel lang groot geweest in huizenbouw, zogenoemde condominiums en kantoren, maar we gaan eigenlijk steeds met de tijd mee. Als er in een bepaalde regio grote vraag is naar winkels, dan gaan we die bouwen. Ik ga niets bouwen zonder dat de markt daarom vraagt."
    
    Het succes van een vastgoedproject hangt volgens Homburg vooral af van de pre-developmentstatus. "De voorbereiding, financieel en operationeel, is feitelijk belangrijker dan de bouwperiode. Ons motto is 'build on time, build on budget and don't get sued.' Onze thuismarkten zijn Canada en Nederland, maar daarnaast zijn we ook groot in de Verenigde Staten en Duitsland. Op dit moment zijn we bezig met uitbreiden in de Baltische st
12. [verwijderd] 27 december 2007 16:22

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    330XI,
    
    Is er ook nog iets gezegd over de koers van Homburg Invest?
13. Porscheknakker 27 december 2007 17:21

    auteur info

    • Porscheknakker

      Lid sinds: 24 jul 2003

      Laatste bezoek: 18 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1637

      Gegeven: 503

    •    Aantal posts: 12.615

    quote:

    Eddy_2 schreef:

    330XI,
    
    Is er ook nog iets gezegd over de koers van Homburg Invest?
    

    Alleen dat Richard van Homburg de koers van zijn bedrijf te laag gewaardeerd vond. Meer helaas niet.
    Dit heeft hij ook gezegd bij Harry Mens en deze laatste bevestigde dat volmondig.
    
    Groet
14. [verwijderd] 27 december 2007 17:31

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    toen liep de koers op naar 4,10 die dag erna.
    En nu staan we op????
15. [verwijderd] 28 december 2007 23:28

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Amsterdam (BETTEN BEURSMEDIA NEWS) - Homburg Invest heeft de overname afgerond van een vastgoedportefeuille in de Baltische regio van SEB Group. De transactieprijs bedroeg EURO 185 miljoen. Dat heeft het vastgoedbedrijf vrijdag bekendgemaakt in een persbericht.
    
    Homburg meldt voorts dat het met de afronding van deze koop al haar aangekondigde aan- en verkopen voor 2007 heeft voltooid. De netto toename van de activa van Homburg per 1 januari 2007 bedraagt CAD 1,7 miljard (EUR 1,2 miljard), terwijl de geschatte waarde van de totale activa nu neerkomt op CAD 4,0 miljard (EUR 2,8 miljard).
    
    Het overname in de Baltische regio betreft 53 objecten in Estland, Letland en Litouwen. Toen de transactie werd aangekondigd op 26 april 2007 ging het nog over 63 objecten voor EUR 197 miljoen. Doordat bepaalde derde partijen een voorkeursrecht hebben uitgeoefend, is dat aantal uiteindelijk minder geworden.
    
    SEB Group huurt zelf 39 van de 53 panden voor langere termijn. De overige panden worden verhuurd aan derden of aan SEB met kortetermijncontracten.
    
    Van de aankoopprijs wordt EUR 134 miljoen gefinancierd door een lening van SEB Merchant Bank. De rest van het bedrag wordt voldaan in contanten.
    
    In een toelichting op de transactie laat CEO Richard Homburg weten dat Homburg een grote speler wil worden in de Baltische markt. Het vastgoedfonds is al enkele jaren actief in de regio met een lokaal managementteam.
    
    
16. [verwijderd] 28 december 2007 23:30

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Geschatte waarde van de totale activa EUR 2,8 miljard.
    
    Wat is dan de waarde per aandeel?
    
    Bekend:
    Shares issued and outstanding: Class A - 148,945,498 Class B - 31,514,782
    
    Groet,
    Eddy
17. [verwijderd] 29 december 2007 10:54

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Per aandeel dus Euro 15,52 aan activa.
    
    
18. [verwijderd] 29 december 2007 11:13

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Maar wat is het vreemd vermogen per aandeel?
    
    De handel is vrij dun de afgelopen dagen.
    Maandag maar eens iets up?
19. [verwijderd] 29 december 2007 14:16

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Het meest recente wat ik kan vinden over het vreemde vermogen is de balans per 30-9 op Google finance.
    
    Omgerekend naar Euro's is de schuld per die datum in Euro's 8,77 (en de activa per aandeel Euro 10,96).
    
    De recente transacties hebben daar dus behoorlijk wat aan veranderd.
    
    Groeten van OnnoBass
20. [verwijderd] 29 december 2007 14:33

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    ik ga eens rekenen met de natte vinger;
    waarde van de activa 2,8 mrd
    Verhouding eigen vermogen : vreemd vermogen 30-70
    
    Eigen vermogen dan 30% van 2,8 mrd = 840 mln
    Uitstaande aandelen 180 mln
    
    Vermogen per aandeel 840 : 180 = 4,67
    
    Laat ik de verhouding 25-75 nemen
    Eigen vermogen dan 25% van 2,8 mrd = 700 mln
    Vermogen per aandeel 700 : 180 = 3,89
    
    We weten allemaal dat er een forse stille reserve
    schuil gaat in de pijplijn van 2,5 mrd.
    Dat komt straks op het eigen vermogen.
    
    Ik heb het allemaal wel een beetje uit mijn duim gezogen wat hierboven staat, maar toch denk ik de
    plank niet ver mis te slaan.
    
    In ieder geval krijg je per aandeel een dividend
    van 70% van CAD 0,48 = 0,34
    Op een koers van 3,10 is dat 10,97%
    Als 10,97% niet voldoende is weet ik het ook niet.
    
    Mijn inziens staat de koers veel en veel te laag,
    rustig afwachten lijkt me gedachtig het spreekwoord
    Al is de leugen nog zo snel,
    de waarheid achterhaalt hem wel.
    
    oftewel;
    
    staat een aandeel te ver onder zijn intrinsieke
    waarde, dan komt dat altijd wel weer goed.
    
    Ik wens U allen;
    IN ALLE OPZICHTEN EEN VOORSPOEDIG 2008
    Waldo
    
    
21. Porscheknakker 30 december 2007 18:54

    auteur info

    • Porscheknakker

      Lid sinds: 24 jul 2003

      Laatste bezoek: 18 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1637

      Gegeven: 503

    •    Aantal posts: 12.615

    Feitelijk begrijp ik dan ook niet wie de verkopers zijn en waarom deze verkopen. Mij lijkt dat dit toch het stomste is wat je nu kunt doen.
    
    Van mijn kant ook de beste wensen voor het nieuwe jaar en een "gute Rutsch" in het nieuwe jaar.
    
    Groet