Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Helemaal geen instortende huizenmarkt!

1. [verwijderd] 22 december 2005 20:34

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   BJL schreef:

   [quote=jojobuitenzorg]
   Nee hoor stijgende huizenprijzen heb je wel veel aan ikzelf heb de overwaarde van ons huis gedeeltelijk gebruikt samen met een groter deel aan cash om een tweede woning voor ons studerende dochter te kopen.
   Gewoon een tweede hypotheek op een tweede woning was niet eens mogelijk,om een of andere reden kan dat niet.
   Het blijft eeuwig zo wie heeft zal gegeven worden.
   mvrgr jo jo
   [/quote]
   
   Daar heb je dus helemaal niets aan ... want je hebt gewoon meer geleend, dus niets rijker geworden.
   
   

   Ja wat niet is gaat nog komen zonder de hogere waarde kon er niet zoveel geleend worden dus minder keus op de woningmarkt,nu dus duurder pand gekocht.
   
   Ik gok op een oplopende rente in de toekomst.
   
   Pand gaat zichzelf 'verdienen' door hogere studietoelage ruim €200 p/m meer 2mede huurders €450 en daarbij huursubsidie van minimaal €150,nu zoek ik nog een huurder ouder dan 23 jaar kan de huursubsidie oplopen naar €300.
   
   Vergeleken met de thuiswonende studietoelage van €76 en een ov jaarkaart gaat het aankopen van dit pand grote winst opleveren.
   Maar wat ik bedoelde in mijn eerdere reactie je hebt zeer zeker veel aan overwaarde,je kan er ten alle tijde goedkoop geld mee lenen.
   
   mvrgr jo jo
2. [verwijderd] 22 december 2005 21:03

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Beste nieuw alias,
   
   Eigen bijdrage AWBZ-zorg in een instelling:
   
   De lage eigen bijdrage is 12,5% van het verzamelinkomen van u en van uw eventuele partner. Het verzamelinkomen is het totaal van uw belastbaar inkomen in box 1 en eventueel 2 en 3.
   De minimumbijdrage is voor 2005 € 132,60 per maand, de maximumbijdrage € 696,60 per maand.
   
   www.kennisring.nl/smartsite.dws?id=32...
   datum laatste wijziging: 27 december 2004
   
   Pacito
3. bijna 22 december 2005 21:29

   auteur info

   • bijna

     Lid sinds: 01 jan 2000

     Laatste bezoek: 06 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3975

     Gegeven: 1056

   •    Aantal posts: 6.850

   [Modbreak Thijs (forum@iex.nl): Een aantal berichten is verwijderd. Gelieve andere forumleden niet te treiteren.]
4. Boemba ~ de stem van de rede 22 december 2005 22:06

   auteur info

   • Boemba ~ de stem van de rede

     Lid sinds: 05 mei 2003

     Laatste bezoek: 13 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1668

     Gegeven: 408

   •    Aantal posts: 7.298

   met de opkomende deflatie is lenen sowieso erg tricky.
   
   verder is stijging/daling van de huizenprijs helemaal niet zo'n issue. als jouw huis 100% stijgt, dan stijgen andere huizen ook met hetzelfde percentage. als je dus weer een huis terug wil kopen zal je nooit voordeliger uit zijn. zelfde geldt natuurlijk ook voor dalingen.
   
   en zo lang kopen voordeliger is dan huren zie ik de boel niet zo makkelijk crashen.
   
   
5. [verwijderd] 22 december 2005 22:09

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Iedereen is er van overtuigd dat de huizenprijzen alleen verder kunnen stijgen en nooit zullen crashen.
   
   Zo'n rust en zekerheid bij zulke idiote prijzen betekent dat we op de top zitten.
   
   Maar in een hype kan de top altijd nog veel hoger. De crash komt wel. Wanneer? Geen flauw idee.
   
   Volgend jaar gaan weer hypen op de beurs, op naar de 540, dus voorlopig is alles koek en ei.
   
   EIB
   
   
6. [verwijderd] 22 december 2005 22:22

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   De huizenmarkt is een mooi voorbeeld van hoe fundamenten en de markt niet bepaald hetzelfde zijn. De markt heeft zijn eigen dynamiek die soms gevoelsmatig goed geprijsd is maar veel vaker daar ver onder of boven staat.
   
   Commodities zijn jaren depressief goedkoop geweest, inclusief goud en zilver. Maar er komt weer een tijd dat ze normaler geprijsd zijn en daarna gaan we weer hypen.
   
   Vastgoed is de andere markten al voorgaan en is duidelijk aan het toppen maar in 2006/2007 gaan ook de aandelen en commodity markten hypen. Zolang de geldstroom tussen de VS en China blijft stromen zal het zacht weer blijven in de rest van de economische wereld.
   
   EIB
7. [verwijderd] 23 december 2005 00:14

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   het wachten is op de aaredbeving. De regering en alle andere betrokkkenen zullen er alles aan doe om de huizenmarkt(en alles wat daarmee samenhangt) zo verstandig mogelijk, zonder oneffenheden de komende jaren te beleiden.m.vr.gr...haas
   
8. [verwijderd] 23 december 2005 00:56

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   haas schreef:

   het wachten is op de aaredbeving. De regering en alle andere betrokkkenen zullen er alles aan doe om de huizenmarkt(en alles wat daarmee samenhangt) zo verstandig mogelijk, zonder oneffenheden de komende jaren te beleiden.m.vr.gr...haas
   
   

   Werkelijk? Goh kan de overheid dat? Geloof in de overheid lijkt me een beetje te groot. De overheid is slechts een speler en een zeer beroerde speler in de huizenmarkt met gigantisch veel boter op haar hoofd.
9. bijna 23 december 2005 08:39

   auteur info

   • bijna

     Lid sinds: 01 jan 2000

     Laatste bezoek: 06 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3975

     Gegeven: 1056

   •    Aantal posts: 6.850

   [Modbreak Thijs (forum@iex.nl): Een aantal berichten is verwijderd. Gelieve andere forumleden niet te treiteren.]
10. [verwijderd] 23 december 2005 16:25

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    New Home Sales Plunge in Nov. by Biggest Amount in Nearly 12 Years; Durable Goods Orders Up
    
    WASHINGTON (AP) -- Sales of new homes plunged in November by the largest amount in nearly 12 years, providing the most dramatic evidence yet that the red hot housing market over the last five years is starting to cool down.
    
    The Commerce Department reported Friday that new single-family homes were sold at a seasonally adjusted annual rate of 1.245 million units last month, a drop of 11.3 percent from October, when sales had surged to an all-time high.
    
    Last month's decline was even bigger than the 8.7 percent drop-off that Wall Street analysts had been expecting. While sales of both new and existing homes are still on track to set records for a fifth straight year in 2005, analysts are forecasting sales will decline in 2006 as the housing boom quiets down.
    
    Analysts are looking for home sales to dip by around 6 percent next year under the impact of rising mortgage rates. Analysts believe that house prices, which had been soaring at double digit rates, will moderate as well.
    
    Some of that price moderation was evidenced in the November report, which showed that the median price of a new home sold was $225,200 last month. That was up just 0.3 percent from November 2004, the weakest year-over-year price change in two years. The November median price was down 4.1 percent from the October median sales price of $234,800.
    
    In other economic news, the Commerce Department reported that orders to U.S. factories for big-ticket manufactured goods jumped to a record $223 billion in November. That was a 4.4 percent increase from October, representing the largest percentage advance in six months. Orders for durable goods had risen 3 percent in October.
    
    The gain in demand for durable goods was far above the 1.1 percent increase Wall Street analysts had been expecting. But the strength was concentrated in a surge in demand for commercial aircraft, which shot up 133.8 percent to $25.9 billion from $11.1 billion the previous month.
    
    Outside of this area, manufacturing demand was weak. Excluding transportation, durable goods orders dropped by 0.6 percent, the third straight monthly decline in these categories.
    
    Some economists are worried that housing prices in some areas have been driven higher by a speculative frenzy that could see prices plunging as sales slow in the hottest markets. That scenario would evoke memories of the sharp declines that occurred when the stock market bubble burst in early 2000.
    
    But other economists contend that housing is unlikely to exhibit the same collapse that the stock market did although they believe that the declines in sales expected next year will act as a drag on the overall economy.
    
    By area of the country, sales were actually up by 13.4 percent in the Northeast, the biggest percentage increase in this region since January 1994.
    
    However, sales fell in all other areas, led by a 22.1 percent drop in the West, the biggest decline in this region since February 1995. Sales were down 18.3 percent in the Midwest and fell 5.5 percent in the South.
    
    The 4.4 percent rise in orders for durable goods, items expected to last at least three years, was the largest one-month advance since a 7.3 percent rise last May.
    
    Analysts had expected a big gain in aircraft orders because of the sales success Boeing Co. had at the Dubai air show. Analysts said that Boeing booked 148 new plane orders for the month compared to 36 orders in October.
    
    Orders for all types of transportation products were up 15.6 percent as the strength in commercial aircraft was offset by a 5.7 percent drop in orders for motor vehicles and parts and demand for military aircraft fell 44.3 percent.
    
    Orders for non-defense capital goods, seen as a good barometer of business plans to expand and modernize, rose by 19.6 percent, but all of that strength was in the surge in aircraft orders. Excluding aircraft, non-defense capital goods actually fell by 2 percent last month.
12. [verwijderd] 23 december 2005 18:00

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    rente begint toch wel wat invloed te hebben.
    -pcrs
13. [verwijderd] 23 december 2005 19:31

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    tijd niet id KK geweest, maar toch nu wat te melden:
    
    Zoals eerder vermeld ben ik op zoek naar een huis in Frankrijk en wat is het verschil met pakweg 1,2,3 jaar terug?
    
    Er staan steeds meer huizen te koop, na wat verder vragen; meer huizen, dan dat er bordjes staan. Daarvan zijn er vele huizen waarop 20-30-40 en ja, zelfs 50% van af te dingen valt. Het gaat dan wel om partijen die in faillissement of financieel moeilijk zitten en het is niet iedere verkoper gegeven te wachten op een wilde weldoener. Als je enige bieder bent(niet zelden), dan kan je een aardig potje breken.
    Van paniek is geen sprake overigens, want doorgaans neemt men wel de tijd ervoor om te wachten op iemand met een zak geld, maar ik beschouw het wel als de haarscheurtjes die in de huizenmarkt komen.
    De omgeving waar ik zoek behoort overigens niet tot een economisch bolwerk, maar wel tot een toeristische trekpleister en voor mij is duidelijk dat die toeristen niet meer zo gretig zijn.
    De overwaarden groeien niet meer zo hard en daarmee lijkt ook het tempo af te nemen voor consumptie en/of grote investeringen.
    
    De mogelijkheden om fors te lenen zijn nog altijd aanwezig, dus ik verwacht geen instorting, zolang dat mogelijk blijft...maar er is niet eens zoveel meer voor nodig naar mijn mening, om de huizenmarkt in de problemen te brengen, maar wie weet reikt ook deze tot in den hemel. Aangezien er alles aan gelegen is die huizenmarkt op peil te houden, zal het best nog wel een tijdje kunnen duren.
    
    mvg ivet
    
    NB: de uitdagende titel is natuurlijk wel afkomstig van iemand die het van de huizenmarkt moet hebben en als niemand meer wil kopen, dan...
14. [verwijderd] 23 december 2005 19:37

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Cote d'Azur beste IVET?
    
    gr
    
    Ab
15. [verwijderd] 23 december 2005 19:49

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Eib schreef:

    Werkelijk? Goh kan de overheid dat? Geloof in de overheid lijkt me een beetje te groot. De overheid is slechts een speler en een zeer beroerde speler in de huizenmarkt met gigantisch veel boter op haar hoofd.
    

    Denk dat huizenmarkt een van de weinige markten is waar overheid wel degelijk veel te vertellen heeft, middels grondbeleid en bouwvergunning aan de koopkant en huurbeleid aan huurkant.
    
16. [verwijderd] 23 december 2005 20:59

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Beste Ivet,
    
    Ik ben wel geinteresseerd in je zoektocht naar een betaalbare koopwoning in Franktijk. Ik overweeg zelf nl. ook om die kant op te gaan over enige jaren.
    Heb je al iets op het oog of ben je nog aan het rechercheren.
    
    Overigens, zoek je iets om zelf in te gaan wonen of meer voor de verhuur.
    
    vr.gr.
    winckie
17. [verwijderd] 23 december 2005 21:57

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Moeten wel koopjes te halen zijn in frankijk. Tenslotte draait de hele electriciteitsvoorziening op uranium (en verdienen ze nog aardig aan de export van die stroom naar nederland). De prijzen zijn vast voor langere perioden afgesloten, dus die zitten lekker met een exploderende uraniumprijs.
    Er wordt dus lekker gesqueezed, dus moeten er daar wel koopjes zijn te halen.
    Wel uitkijken met je auto parkeren, want ze vliegen nog wel eens spontaan in brand. Niet denken dat je het met openbaar vervoer redt, want die staken regelmatig. Die boeren gaan met het afschaffen van de landbouwsubsidies natuurlijk ook het hele land platleggen.
    -pcrs
18. [verwijderd] 24 december 2005 17:50

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    [quote=jojobuitenzorg
    
    Nee hoor stijgende huizenprijzen heb je wel veel aan ikzelf heb de overwaarde van ons huis gedeeltelijk gebruikt samen met een groter deel aan cash om een tweede woning voor ons studerende dochter te kopen.
    Gewoon een tweede hypotheek op een tweede woning was niet eens mogelijk,om een of andere reden kan dat niet.
    Het blijft eeuwig zo wie heeft zal gegeven worden.
    mvrgr jo jo
    [/quote]
    
    Even een vervolg aan dit verhaal vandaag (zaterdag vreemd!)werd ik gebeld door de bankmedewerkster van ABN_AMRO met de mededeling de hypotheek is rond officieele offerte komt er aan,maar het kan pas in februari afgerond worden wegens drukte.
    
    Nou kom je toch niet meer bij,ABN denkt dat zijn klanten op hun zitten te wachten,hoe is het mogelijk zo een groot bankbedrijf wat denken zij van zichzelf?
    Ze sluiten het ene na het andere filliaal je hoort niet anders dan personeelsreductie en dan probeer je dit aan je klanten te verkopen,ongelovelijk.
    Zeker te druk met overnames.
    Ben bang dat ABN een dikke klant kwijt is,jo jo gaat op pad maar dan ook met alles.
    
    mvrgr jo jo
19. [verwijderd] 24 december 2005 23:28

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    winckie schreef:

    Beste Ivet,
    
    Ik ben wel geinteresseerd in je zoektocht naar een betaalbare koopwoning in Franktijk. Ik overweeg zelf nl. ook om die kant op te gaan over enige jaren.
    Heb je al iets op het oog of ben je nog aan het rechercheren.
    
    Overigens, zoek je iets om zelf in te gaan wonen of meer voor de verhuur.
    
    vr.gr.
    winckie
    

    Ik zou er best willen wonen, maar ik krijg mijn gezin niet mee...
    Het is voor eigen gebruik(id buurt van familie aldaar) en wie weet levert het wat huurpenningen op. Ik heb wel iets op het oog, er moet veel aan gebeuren, maar ik was verbaast hoe snel en hoeveel men zakte met de prijs! Er ging zo'n 35% af in één klap en ik ga in januari kijken of we het eens worden(ik heb een grove inschatting gemaakt mbt opknapwerkzaamheden, maar moet nu heel secuur berekenen en uitonderhandelen).
    Ben door makelaars daar rondgereden(o.a.van NLafkomst, dus makkelijker converseren) en wat duidelijk was is dat er nogal wat mensen omhoog zaten. Als schuldeisers geen geduld meer hadden en een bod voldoende opleverde kan je zomaar meemaken dat je lage bod wordt geaccepteerd.
    Tot dusver niet echt gezien wat ik zocht(of de plek beviel me niet of het huis), maar huizen staan daar langer te koop en je ziet soms forse verschillen;voorbeeld: boerderij met 2 ha grond en veel achterstalling onderhoud van 170k voor 110k verkocht, ik weet nog iets van 236k €(leuk huisje met 7 ha grond) wat voor 150k € wegmag etc.etc.
    Makelaars richten zich er vnl op rijke buitenlanders, maar die worden steeds zeldzamer; de plaatselijk bevolking heeft niet zoveel te besteden en klagen over de prijsopdrijving. Veel Fransen zelf verkopen voor minder, maar zijn moeilijker zichtbaar voor 'winkelend publiek'.
    
    mvg ivet
    
    NB omwille van privacy geef ik nooit op internet aan wat ik bezit of te besteden heb.
20. [verwijderd] 24 december 2005 23:41

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Dank voor je melding.
    
    vr.gr.
    winckie
21. Chichi21 25 december 2005 02:18

    auteur info

    • Chichi21

      Lid sinds: 09 apr 2000

      Laatste bezoek: 12 jul 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 328

      Gegeven: 501

    •    Aantal posts: 3.908

    quote:

    invoorentegenspoed schreef:

    Ben door makelaars daar rondgereden(o.a.van NLafkomst, dus makkelijker converseren) en wat duidelijk was is dat er nogal wat mensen omhoog zaten. Als schuldeisers geen geduld meer hadden en een bod voldoende opleverde kan je zomaar meemaken dat je lage bod wordt geaccepteerd.
    Tot dusver niet echt gezien wat ik zocht(of de plek beviel me niet of het huis), maar huizen staan daar langer te koop en je ziet soms forse verschillen;voorbeeld: boerderij met 2 ha grond en veel achterstalling onderhoud van 170k voor 110k verkocht, ik weet nog iets van 236k €(leuk huisje met 7 ha grond) wat voor 150k € wegmag etc.etc.
    Makelaars richten zich er vnl op rijke buitenlanders, maar die worden steeds zeldzamer; de plaatselijk bevolking heeft niet zoveel te besteden en klagen over de prijsopdrijving. Veel Fransen zelf verkopen voor minder, maar zijn moeilijker zichtbaar voor 'winkelend publiek'.
    
    mvg ivet
    
    

    Hi Ivet,
    
    Welke regio in Frankrijk bedoel je met 'daar' (Ben door makelaars daar rondgereden)?
    
    Beetje nieuwsgierig.... hebben ze 'daar' ook ADSL / breedband ? (in mijn dorp in NL is bijv geen wanadoo / X4s4all, ed).
    
    Mvg CC