PhilipBe2 schreef op 26 mei 2023 00:38:
[...]
@ matin,
Wat Brandon betreft:
Goed dat er weer een regional weg is, maar bedenk dat het uiteraard gemakkelijk is "net onder de boekwaarde te verkopen" als je eerst deftig afwaardeert:
De boekwaarde anno 2023 is dus 230 mio, bij een schuld van 131 mio, geeft dit een LTV van 57%....
Als je ervan uitgaat dat bij aankoop in 2017 de LTV niet hoger dan 40% zal geweest zijn, was toen de boekwaarde: 327 mio, dus op Brandon is in de loop van de jaren zeker al 30% of 100mio afgeboekt.
Extract uit het Universal registration document 2020
quote:
"On October 30, 2020, the Group acquired its JV partner’s 50% share in
five US assets (Westfield Brandon, Westfield Broward, Westfield Citrus
Park, Westfield Countryside, and Westfield Sarasota). These properties
and their related mortgage debt are now fully consolidated in URW
accounts as at December 31, 2020. This debt totals $411 Mn, reflecting
the repayment in full of the Brandon mortgage debt ($131 Mn at 100%)
in November 2020 through corporate financing. These properties and
the related loans were previously equity accounted at the Group’s
50% share.
"unquote
PS: The toenmalige JV partner was O'Conner