UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD FR0013326246

Unibail Rodamco Westfield 2023, Rise or Fall ?

1. HCohen 6 mei 2023 14:46

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 12 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3642

     Gegeven: 3476

   •    Aantal posts: 5.319

   quote:

   Branco P schreef op 6 mei 2023 14:33:

   Dat project in SF kun je wel afschrijven. Eerst moeten de problemen in de wijk opgelost worden. Tot die tijd wil niemand er komen winkelen, werken of wonen. You win some you lose some. Deze is verloren.
   

   Tijdelijk in elk geval wel, ik zou hem nog niet geheel/ definitief afschrijven imho.
   For now is het 'that's how the wind blows' idd(helaas).
   
   Locatie is goed en potentiele herontwikkeling met steun van gemeente is niet ondenkbaar(zie oa artikel Lamsrust) en de problematiek van overlast en diefstal is niet noodzakelijk blijvend. Er is slechts een beleidswijziging en harde aanpak nodig om de dynamiek in SF downtown te wijzigen. De gemeente heeft daar zeker ook belang bij(toeristen, belastinginkomsten). Het had nooit zover moeten komen.
   
   De ontstane cultuur van thuiswerkers in SF sinds Covid lijkt moeilijker terug te draaien(zie analyses/ artikelen media) en heeft zeker bijhoorlijke schade aangericht(traffic/ vacancy)
2. Retail2023 6 mei 2023 14:47

   auteur info

   • Retail2023

     Lid sinds: 15 aug 2020

     Laatste bezoek: 25 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 5

   Yes bedankt
3. Retail2023 6 mei 2023 15:51

   auteur info

   • Retail2023

     Lid sinds: 15 aug 2020

     Laatste bezoek: 25 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 5

   Daarbij horen we al een jaar niks van Xavier Niel, hij wilt blijkbaar op deze koersen het aandeel niet (meer) hebben. Laatste bericht van mei 2022 (stonden 65-80) wilden hij z’n belang nog uitbreiden.
   
   Ik snap zijn gedachten om zo groot in de stappen niet, alleen als hij een overname bod zou doen (dit had hij dan allang gedaan neem ik aan). Als hij 65€ biedt heeft hij het bedrijf, lijkt mij.
4. JH1988 6 mei 2023 16:21

   auteur info

   • JH1988

     Lid sinds: 18 aug 2017

     Laatste bezoek: 12 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 455

     Gegeven: 43

   •    Aantal posts: 1.361

   quote:

   Retail2023 schreef op 6 mei 2023 15:51:

   Daarbij horen we al een jaar niks van Xavier Niel, hij wilt blijkbaar op deze koersen het aandeel niet (meer) hebben. Laatste bericht van mei 2022 (stonden 65-80) wilden hij z’n belang nog uitbreiden.
   
   Ik snap zijn gedachten om zo groot in de stappen niet, alleen als hij een overname bod zou doen (dit had hij dan allang gedaan neem ik aan). Als hij 65€ biedt heeft hij het bedrijf, lijkt mij.
   

   Hij kan niet extreem veel uitbreiden meer toch, aangezien die dan boven de 30% komt en een overname bod moet doen?
   
   Anyway, mocht hij een overname bod doen, dan zal hij dat pas doen NADAT de USA flink is afgebouwd.
   
   Hij betaald liever 80 euro per aandeel voor een mega financieel gezond bedrijf dan nu 50 euro voor een bedrijf met financiële risico's.
   
   Lange termijn maakt het niet uit, die 80 euro krijgt die snel genoeg terug met dividenden.
5. Retail2023 6 mei 2023 16:45

   auteur info

   • Retail2023

     Lid sinds: 15 aug 2020

     Laatste bezoek: 25 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 5

   Klopt nog 2.5% ofzo.
   
   (Dit was in mei 2022:
   Xavier Niel heeft zijn belang in Unibail-Rodamco-Westfield vergroot naar 27,07 procent. Dit bleek uit meldingen bij de Franse toezichthouder Autorité des Marchés Financiers.
   
   Daarmee steeg het belang van Niel tot boven de meldingsdrempel van 25 procent.
   
   Niel houdt het belang via zijn bedrijven NJJ Market en Rock Investment.
   
   De Franse miljardair zou geen plannen hebben om de controle over Unibail te krijgen, maar wil zijn belang wel verder uitbreiden
   
   Het aandeel Unibail wint vrijdagmiddag 2,5 procent.)
   
   Als er een flinke pluk wordt verkocht in Amerika staat het aandeel op 75-80 en moet hij 100€ bieden, dat scheelt 4mld. Als hij er nu voor bijna 28% in zit (hij is insider) zou hij dat alleen doen als de risico’s te overzien zijn.. Dus als ik hem was zou ik een bod doen.
   Waarde is 21mld (153€/aandeel )na aftrek schuld. Dan kan hij bijvoorbeeld 4mld afschrijven bij verkopen en dan heeft hij z’n vermogen in URW verdubbeld.
   
   Maarja blijkbaar wil/kan hij het niet.
6. JH1988 6 mei 2023 18:50

   auteur info

   • JH1988

     Lid sinds: 18 aug 2017

     Laatste bezoek: 12 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 455

     Gegeven: 43

   •    Aantal posts: 1.361

   quote:

   Retail2023 schreef op 6 mei 2023 16:45:

   Klopt nog 2.5% ofzo.
   
   (Dit was in mei 2022:
   Xavier Niel heeft zijn belang in Unibail-Rodamco-Westfield vergroot naar 27,07 procent. Dit bleek uit meldingen bij de Franse toezichthouder Autorité des Marchés Financiers.
   
   Daarmee steeg het belang van Niel tot boven de meldingsdrempel van 25 procent.
   
   Niel houdt het belang via zijn bedrijven NJJ Market en Rock Investment.
   
   De Franse miljardair zou geen plannen hebben om de controle over Unibail te krijgen, maar wil zijn belang wel verder uitbreiden
   
   Het aandeel Unibail wint vrijdagmiddag 2,5 procent.)
   
   Als er een flinke pluk wordt verkocht in Amerika staat het aandeel op 75-80 en moet hij 100€ bieden, dat scheelt 4mld. Als hij er nu voor bijna 28% in zit (hij is insider) zou hij dat alleen doen als de risico’s te overzien zijn.. Dus als ik hem was zou ik een bod doen.
   Waarde is 21mld (153€/aandeel )na aftrek schuld. Dan kan hij bijvoorbeeld 4mld afschrijven bij verkopen en dan heeft hij z’n vermogen in URW verdubbeld.
   
   Maarja blijkbaar wil/kan hij het niet.
   

   En we moeten niet vergeten, ondanks dat het misschien miljardairs zijn en veel vermogen hebben, ze moeten wel nog paar miljard cash op de bank hebben om een overname te doen bijvoorbeeld.
   
   Ik denk dat hij dit prima vind, groot belang en lekker dividend innen komende jaren.
7. Tenko 6 mei 2023 19:05

   auteur info

   • Tenko

     Lid sinds: 24 feb 2023

     Laatste bezoek: 12 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 174

     Gegeven: 49

   •    Aantal posts: 280

   quote:

   Retail2023 schreef op 6 mei 2023 15:51:

   Ik snap zijn gedachten om zo groot in de stappen niet, alleen als hij een overname bod zou doen (dit had hij dan allang gedaan neem ik aan). Als hij 65€ biedt heeft hij het bedrijf, lijkt mij.
   

   Ik denk dat voor 65 euro niet veel mensen hun aandeel gaan verkopen. Op 7 jaar haalt unibail dat bedrag met EPS al bijna volledig binnen, laat staan de enorme discount op hen vastgoed die je momenteel krijgt..
   
   De huidige aandeelprijs is gewoon wat in het huidige marktsentiment (negatief voor vastgoed en urw was al lange tijd de geslagen hond) de kopers/verkopers (waaronder veel speculanten) vandaag de dag met elkaar overeen komen. Dat laat buiten beschouwing de mensen die hun aandelen gewoon op de plank hebben liggen en helemaal geen interesse hebben om te verkopen.
   
   Neil heeft dacht ik ook het merendeel van zijn stukken rond de 50-60 range gekocht, in het totaalplaatje zijn die enkele euro's klein bier en geen aanzet voor een wijziging in zijn belegstrategie. En zoals aangehaald kan hij nog maar zeer beperkt bijkopen zonder een bod te moeten doen.
   
   Sinds zijn aankoop heeft URW inmiddels ook al 1-2 jaar aan huurgeld opgestreken dus zijn belegging is al flink aan het renderen, ongeacht wat de sentimentswaarde van de dag van Unibail is. Dat geld zit gewoon bij in het bedrijf nu en intrinsiek dus ook in zijn gekochte stukken. Ik denk niet dat de man wakker ligt van zijn investering.
   
   Zelf vraag ik ma af, als iemand die nu al enkele jaren in Unibail zit, of we niet beter gewoon een emissie hadden gehad om zo de balans op te schonen en de zorgen weg te nemen. Zolang je de kans krijgt zelf in te stappen aan een discount om verwatering te voorkomen zie ik hier enkel voordeel bij. Ltv en schuld zijn mijn inziens het enige dat dit bedrijf zo sterk ondergewaardeerd houden want de inkomsten zijn duidelijk aanwezig, de cijfers zijn goed.
8. PhilipBe2 6 mei 2023 20:06

   auteur info

   • PhilipBe2

     Lid sinds: 06 okt 2022

     Laatste bezoek: 06 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 26

     Gegeven: 62

   •    Aantal posts: 111

   quote:

   Tenko schreef op 6 mei 2023 19:05:

   [...]
   
   Zelf vraag ik ma af, als iemand die nu al enkele jaren in Unibail zit, of we niet beter gewoon een emissie hadden gehad om zo de balans op te schonen en de zorgen weg te nemen. Zolang je de kans krijgt zelf in te stappen aan een discount om verwatering te voorkomen zie ik hier enkel voordeel bij. Ltv en schuld zijn mijn inziens het enige dat dit bedrijf zo sterk ondergewaardeerd houden want de inkomsten zijn duidelijk aanwezig, de cijfers zijn goed.
   

   @Tenko,
   Uiteraard, maar door de actie van Mr. Bressler en Mr. Niel ging de stemming in nov2020 niet meer over de claimemissie maar wel over de kop van Cuvillier.
   
   PS: Als straks het uitgesteld dividend in aandelen uitgekeerd wordt, krijg je dus de noodzakelijke claim gewoon vier jaar later in een andere vorm.
   Dankzij het nieuwe management toch de helft minder, bedrag staat op 1,7mrd.
9. Retail2023 6 mei 2023 20:37

   auteur info

   • Retail2023

     Lid sinds: 15 aug 2020

     Laatste bezoek: 25 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 5

   Emissie hadden ze toen beter kunnen doen dan waren ze uit de “gevaren” zone. Beiden hadden gehoopt dat de koers weer snel op de 100€ plus stond, na Corona kwam oorlog, gascrisis, inflatie enz enz.
   
   Zie wat Xavier op z’n Twitter heeft geschreven 3 jaar geleden, ik vind deze koers al 3 jaar een grotere punishing.
   
   t's time to REFOCUS not RESET!
   @urw_group
   Proud to be working with Aermont and Leon Bressler to support thousands of shareholders and employees who will be punished by the unnecessary and value destructive rights issue. Join us! refocusnotreset.com
10. HCohen 6 mei 2023 22:54

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3642

      Gegeven: 3476

    •    Aantal posts: 5.319

    Seeking Alpha
    
    Unibail-Rodamco-Westfield Is Too Cheap To Ignore
    May 05, 2023
    seekingalpha.com/article/4600664-unib...
    
    Summary
    Unibail is the largest European real estate company measured by property value, focused on mainly on large shopping centres in Continental Europe, the U.K., and U.S.
    While its financial performance was markedly impacted by the pandemic, its recovery has been quite fast and has delivered a positive operating performance recently.
    Unibail is currently trading at only 5x forward earnings, which seems to be too low.
    
    Unibail-Rodamco-Westfield (OTCPK:UNBLF) has delivered an improved operating performance recently, but its valuation remains quite depressed and the discount to peers is unwarranted.
    
    Company Description
    Unibail is one of Europe’s largest real estate companies measured by market value, being also the leading company specialized in shopping centres. Its current market value is about $7 billion and its shares are traded in the U.S. on the over-the-counter market.
    
    It has a long history in the property investment sector, with a mixed growth strategy focused both on organic initiatives and acquisitions. It made two large mergers in the past, namely Rodamco in 2007 and Westfield in 2018, being nowadays present both in Europe and the U.S.
    
    The company’s strategy is to focus on large shopping centres in major cities across Continental Europe, the U.K., and the U.S., which account for the majority of its revenues. Beyond shopping centres, Unibail also owns some offices and exhibition assets, which together accounted for less than 10% of Unibail’s net rental income in 2022.
    
    Despite its somewhat unique profile within the global real estate sector, Unibail’s closest peers are Klepierre (OTCPK:KLPEF) in Europe, and Simon Property Group (SPG) in the U.S.
    
    At the end of 2022, Unibail’s property portfolio was valued at more than €52 billion, a decrease of 4% YoY mainly due to divestments and lower property valuations, with about 70% of its portfolio being located in Continental Europe, 25% in the U.S., and 5% in the U.K. Its portfolio is mainly focused on large shopping centres with high quality and good location, being a key competitive advantage compared to its peers.
    
    Due to its exposure to large shopping centres, Unibail is more resilient than smaller competitors to some structural headwinds in the retail segment, namely e-commerce, plus in Europe online retail has much lower penetration than in the U.S. and shopping centres have much less exposure to department stores than U.S. malls, being key reasons why European shopping centres have better operating trends than in other regions.
12. HCohen 6 mei 2023 22:55

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3642

      Gegeven: 3476

    •    Aantal posts: 5.319

    Vervolg
    
    Financial Overview
    Regarding its financial performance, Unibail had a good growth history until 2019, but not surprisingly its business was severely hurt by the pandemic and lockdowns across its geographies. This negatively impacted its revenues and earnings during 2020-21, leading also to a dividend suspension, while during the past year its business started to return to ‘normal’ levels.
    
    In 2022, Unibail’s operating performance recovered markedly from the previous years, and is now closer to 2019 levels, supported by recovering sales from its tenants. Indeed, during the past year, its tenant sales were above 2019 levels, showing that the recovery from the pandemic hit was quite rapid, as shown in the next graph.
    
    Higher sales also led to a decreasing vacancy rate, which was 6.5% at the end of 2022, compared to close to 9% at June 2021, and higher rent collection. This was a big issue during the pandemic, as some tenants stopped paying rents due to lower sales, but during 2022 the collection rate was close to 97% and further improvements are likely in the short term as Covid restrictions are totally lifted across its geographies.
    
    Given this improved backdrop of higher tenant sales, lower vacancy, and better rent collection, Unibail’s rental income was up 29.1% YoY to €2.2 billion. Shopping centres reported an annual increase of 24% in rental income to more than €2 billion, while offices reported rental growth of 16% YoY (to only €70 million), while convention & exhibitions rental income surged from €32 million in 2021, to €132 million during the past year.
    
    By geography, like-for-like rental income was stronger in Continental Europe (+25% YoY) and in the U.K. (+21% YoY), while in the U.S. gains were more moderate (+12% YoY). This strong increase in rental income was largely justified by the end of Covid-related rent relief, but also by inflation and higher renewals, which the company was able to pass to its tenants.
    
    Due to good cost control and gains from the disposal of assets, Unibail’s EBITDA increased by 30% YoY to €2.2 billion, and its net income was €1.33 billion (+33% YoY). Its EPS amounted to €9.66, also up by 33% YoY.
    
    Related to the first three months of 2023, Unibail only provided a trading update, but its key financial figures released showed a positive operating momentum, which means that its revenue and earnings recovery is well underway.
    
    It's like-for-like gross rental income was up 7.8% YoY, boosted by indexation and strong operating performance, being also supported by higher tenant sales (+12% YoY). Continental Europe continues to be the region with better performance (sales up 17% YoY), while U.S. continues to be a laggard (sales up by only 4% YoY).
    
    Its rent collection rate was 95%, a level that is above Q1 2022 (93%), but lower than compared to the second half of 2022. Its vacancy rate increased to 7.2% at the end of March, up by 70 basis points compared to the end of 2022, but Unibail expects the vacancy rate in 2023 to be below 2022 levels due to re-letting and due to the company’s increased focus on long-term rentals rather than short-term deals.
    
    Its guidance is to achieve adjusted recurring EPS in the €9.30-9.50 for the full year, which is a small increase compared to the previous year.
    
    Regarding its balance sheet, like many other companies in the real estate sector, this has been one of it's most important factors of its investment case over the past couple of years. As Unibail was greatly impacted by the pandemic, one of its management priorities was to preserve cash and maintain an acceptable leverage position, leading to a dividend suspension in 2020 that remains until today.
    
    At the end of 2022, Unibail net debt was above €20 billion and its loan-to-value (LTV) ratio (including hybrid debt) was 45.2%. This is an acceptable leverage position, but given that Unibail wants to maintain an investment credit rating in the medium term, it should improve its leverage ratio.
    
    To reduce its debt levels, improve its liquidity, and reduce its financial exposure to the U.S., Unibail has set a sizable disposal program last year. This resulted in €1.8 billion in disposals during 2022, of which a large part was in the U.S. During Q1 2023, Unibail closed the sale of a shopping centre in California for a value of $57 million and is in active discussions in relation to several of its U.S. regional assets. In Europe, it also expects to sell assets valued at about €800 million in 2023.
    
    Regarding its liquidity, it had €4.2 billions of cash at the end of March, plus €9.4 billion of credit facilities, representing total liquidity of more than €13 billion. This covers its debt maturities in the coming three years, plus Unibail continues to have access to secured financing and raised more than €600 million since the beginning of this year. Therefore, I don’t expect any liquidity issues over the coming years, which is supported of its disposal program at favorable terms, as the company is in no rush to raise cash.
    
    Conclusion
    While Unbail’s operating performance was significantly impacted by the pandemic, its recovery has been quite fast and the company is now reporting much improved metrics and is taking the right steps to improve its balance sheet. If Unibail executes well on its disposal program and reduces leverage to a strong position, it may resume a dividend payment in the next year (related to 2023 earnings).
    
    Despite this improved backdrop, Unibail’s valuation is still at very depressed levels, considering that it’s currently trading at only 5x its expected EPS this year, compared to about 8.5x for its closest peers. This discount seems unwarranted and its depressed valuation seems to be based on Unibail’s recent historical performance rather than its future earnings power, making it an interesting value play in the European real estate sector.
13. Branco P 7 mei 2023 07:08

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4020

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    HCohen schreef op 6 mei 2023 14:46:

    [...]
    
    Tijdelijk in elk geval wel, ik zou hem nog niet geheel/ definitief afschrijven imho.
    For now is het 'that's how the wind blows' idd(helaas).
    
    Locatie is goed en potentiele herontwikkeling met steun van gemeente is niet ondenkbaar(zie oa artikel Lamsrust) en de problematiek van overlast en diefstal is niet noodzakelijk blijvend. Er is slechts een beleidswijziging en harde aanpak nodig om de dynamiek in SF downtown te wijzigen. De gemeente heeft daar zeker ook belang bij(toeristen, belastinginkomsten). Het had nooit zover moeten komen.
    
    De ontstane cultuur van thuiswerkers in SF sinds Covid lijkt moeilijker terug te draaien(zie analyses/ artikelen media) en heeft zeker bijhoorlijke schade aangericht(traffic/ vacancy)
    

    URW moet kiezen waar zij hun geld investeren en je wilt dan dat je geld rendeert nietwaar? Gezien de leegstandsontwikkeling en het feit dat grote retailers het hele gebied verlaten moet je aan herbestemming denken maar wonen of werken wil je ook niet in zo’n gebied en de capex die je daarvoor in het object moet stoppen kun je bij andere objecten veel beter laten renderen. Vandaar dat ik meen dat je dit object als afgeschreven moet behandelen. Sterker nog, bij een aanzienlijke leegstand zullen de huurinkomsten de kosten niet eens meer dekken, dus dan kan het zelfs een bleeder worden. Maar goed, dat zegt verder niets over URW als geheel, dat centrum in SF is slechts ca. 1% van de portefeuille.
14. Branco P 7 mei 2023 07:34

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4020

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Wij kunnen ons overigens die drugsproblematiek niet voorstellen, maar ze noemen het niet voor niets een “epidemic”
    
    Alsof het een ziekte is die zich verspreid, een impressie:
    
    youtu.be/GWBzxr3c29s
    
    Midden op straat staan ze te gebruiken en te trippen. Normale mensen lopen er gewoon langs alsof het de gewoonste zaak van de wereld is. De farmaceutische industrie zal er genoeg aan verdienen, dat wel.
15. HCohen 7 mei 2023 09:23

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3642

      Gegeven: 3476

    •    Aantal posts: 5.319

    quote:

    Branco P schreef op 7 mei 2023 07:08:

    [...]
    
    URW moet kiezen waar zij hun geld investeren en je wilt dan dat je geld rendeert nietwaar? Gezien de leegstandsontwikkeling en het feit dat grote retailers het hele gebied verlaten moet je aan herbestemming denken maar wonen of werken wil je ook niet in zo’n gebied en de capex die je daarvoor in het object moet stoppen kun je bij andere objecten veel beter laten renderen. Vandaar dat ik meen dat je dit object als afgeschreven moet behandelen. Sterker nog, bij een aanzienlijke leegstand zullen de huurinkomsten de kosten niet eens meer dekken, dus dan kan het zelfs een bleeder worden. Maar goed, dat zegt verder niets over URW als geheel, dat centrum in SF is slechts ca. 1% van de portefeuille.
    

    DE SF mall heeft problemen en afgeschreven zal er gaan worden, maar niet geheel en er blijft potentie voor deze locatie.
    
    De drugs épidémie is erg idd Branco, Fentanyl is zwaarder/ sterker dan heroine(effecten) met mensonterende taferelen als resultaat(zoals jouw youtube filmpje illustreert). Maar de heroine epidemie in het verleden werd ook 'verslagen' en ook deze ellende zal tijdelijk zijn als de overheid actief, hard en breed ingrijpt(gebruikers/ aanvoer/ handel/ overlast).
    
    Even een quote van een locale retail specialist in april '22 over deze Westfield Mall ten behoeve van de beeldvorming
    www.sfgate.com/bayarea/article/Westfi...
    Quote I
    David Greensfelder, a San Francisco-based retail real estate planner and consultant, told SFGATE that the mall will not suffer the fate of many other malls in the country, though changes to the mall will likely be inevitable.
    
    "San Francisco Centre is this incredibly unique piece of property that anchors the other end of Powell Street," he said. "It is extremely high-profile. It's got excellent tenants in it. It's in the path of travel, which I think is very important. And so, I don't see San Francisco Centre being at risk, but I do think that whoever buys it is going to have probably a greater opportunity to be able to put their fingerprints on the property more quickly."
    Quote II
    With the pandemic hitting San Francisco's retail industry harder than in most places due to the pandemic and its effects on tourism and commerce, he said, it could be a while before Westfield San Francisco Centre — and Union Square at large — recovers back to its former glory. New mall ownership, he added, could result in a different slate of retail tenants, or even an expansion of its hospitality or residential components.
    Quote III
    But San Francisco Centre (or Valley Fair, which are both malls) sitting on "absolutely irreplaceable" real estate, will survive — even if the retail industry continues to shrink, Greensfelder says, due to the pandemic and the growth of online and subscription sales.
    
    We gaan het zien, zoals ook jij aangeeft is het lot van URW is niet verbonden aan deze mall in SF.
    Mijn punt is slechts dat er ondanks de actuele problemen er nog equity en potentie(LT) zit in deze mall/ in dit vastgoed.
    En een goedgekeurd herontwikkelingsplan zal het makkelijker maken een koper te vinden, zodoende hoeft URW helemaal geen (enorme) CAPEX hierin te steken.
16. HCohen 7 mei 2023 09:47

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3642

      Gegeven: 3476

    •    Aantal posts: 5.319

    Hier Mayor Breed van San Francisco in een podcast interview over de ontwikkelingen in SF centre
    (retail, samenwerking met Westfield en de Fentanyl problemen)
    omny.fm/shows/kcbsam-on-demand/mayor-...
    
    En hier een artikel met een analyse van en verwachtingen mbt ontwikkeling toerisme en San Francisco
    S.F. tourism spending more than doubled in 2022. Could a pandemic recovery come by next year?
    www.sfchronicle.com/sf/article/s-f-to...
    Quote
    
    San Francisco tourism spending, which powers the local economy’s biggest sector, more than doubled to $7.4 billion in 2022 from the prior year as the city partially recovered from the pandemic.Spending volume in 2022 was 77% of the record high $9.6 billion in 2019, before the pandemic. A full spending recovery is expected by 2024, though hotel rates aren’t expected to reach pre-pandemic levels until 2026, according to San Francisco Travel, the city’s tourism bureau.
    
    Leisure and business spending generated $522 million in fees and taxes in 2022, and a continued recovery is critical as city leaders face a potential $728 million deficit over the next two fiscal years.
    
    The number of visitors grew 29% to 21.9 million in 2022 from the prior year, and international visitors more than tripled to 1.7 million, largely from Europe. China’s border reopening is expected to boost San Francisco this year, as Chinese tourists were the biggest spenders before the pandemic, accounting for $1.2 billion in 2019.
17. Tenko 7 mei 2023 11:31

    auteur info

    • Tenko

      Lid sinds: 24 feb 2023

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 174

      Gegeven: 49

    •    Aantal posts: 280

    Is San Francisco ook niet één van de duurste amerikaanse steden qua vastgoed? Ik dacht gemiddelde huurprijs voor een appartement 3,000 euro. Ze kunnen op lange termijn vast wel wat uit de brand slepen met dat project.
18. Branco P 7 mei 2023 14:10

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4020

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Zonder hier op een welles-nietes te willen aansturen, maar de SF Mall ligt welbeschouwd in dat Tenderloin district en werkgevers zullen niet graag iedere dag hun medewerkers naar dit gebied willen laten komen. Daarom raken kantoren leeg en vertrekken retailers. Ook klanten zullen niet graag in het gebied komen, maar het gaat met name om medewerkers. En uiteraard wil je al helemaal niet graag wonen tussen de drugsverslaafden die letterlijk voor je neus hun ding doen en je moet oppassen dat je niet in een naald stapt. Dat is het beeld en dat is voor een vastgoedeigenaar een groot probleem, want hij kan er zelf nauwelijks iets aan doen. Dus het is afwachten tot het probleem op straat is opgelost, maar dat kan nog jaren duren. Een winkelcentrum ombouwen naar kantoor of woning vergt heel veel capex. Slopen en nieuwbouwen zal dan meestal nog goedkoper zijn. Daarom zeg ik: verwacht er niet te veel van. Als eigenaar kun je je energie ook beter in de 99% van de rest van je portefeuille steken, dat levert veel meer op.
19. Lamsrust 8 mei 2023 09:30

    auteur info

    • Lamsrust

      Lid sinds: 09 feb 2018

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3824

      Gegeven: 598

    •    Aantal posts: 2.836

    Westfield SF is een winkelcentrum in de binnenstad dat bestaat uit 9 etages. Een kelder die voor 20% bezet is, een goed bezette BG, de eerste en tweede etage die redelijk bezet zijn en de bovenste 5 etages die na vertrek Nordstrom nagenoeg leeg zijn. Dus met wat huurdersverplaatsingen houdt je over een lege kelder, een goed bezette BG, eerste en tweede etage en lege bovenste 5 verdiepingen. Nu plannen voor flexibele office space op de bovenste etages on hold zijn gezet vanwege WFH sinds corona houdt je over woningen plus een bestemming voor de kelder.
    De veiligheidssituatie moet de gemeente oplossen en dat zal even duren maar uiteindelijk na jaren wel lukken. Voor de retail is het belangrijkste dat het overdag veilig is en dat zal het snelst gerealiseerd kunnen worden. In de tussentijd moet URW dan plannen maken voor de herbestemming, zodat dit als herontwikkelingsplan verkocht kan worden. Nu de gemeente zeer bereidwillig is, hoeft dit niet heel lang te duren en zou URW zeg voor eind 2024 Westfield SF moeten kunnen verkopen tezamen met dit plan. Of alleen de leegstaande te herontwikkelen etages verkopen is ook een oplossing. De herontwikkeling is dan wellicht gereed eind 2027 en tegen die tijd zullen de problemen ook s nachts wel opgelost zijn.
    
    Het zal zeker een forse afwaardering impliceren en belangrijk de keuze te maken geen capex in dit pand te steken aangezien dit fors zal zijn.
20. Lamsrust 8 mei 2023 09:33

    auteur info

    • Lamsrust

      Lid sinds: 09 feb 2018

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3824

      Gegeven: 598

    •    Aantal posts: 2.836

    Overigens constateerde ik dat Westfield.com nu een website is waar naast de US ook de Europese centra opstaan. Opvallend is wel dat er in enkele Europese landen centra ontbreken, zoals zoetermeer in NL en La Vagueda in Spanje. Kennelijk staan die op de verkooplijst.
21. Tenko 8 mei 2023 15:58

    auteur info

    • Tenko

      Lid sinds: 24 feb 2023

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 174

      Gegeven: 49

    •    Aantal posts: 280

    Zijn er hier nog mensen die problemen hebben met het verhandelen van URW op hun beursplatform? Sinds de problemen met de amsterdamse ticker hier kan ik via Medirect niets meer verhandelen en krijg ik ook geen koerswijzigingen meer. Heb 10 dagen geleden een bericht gestuurd en toen deelden ze mee dat ze het "doorgestuurd hebben naar de betreffende dienst".
    
    Eerst was er een foutmelding, nu verschijnt het zelfs niet meer in de lijst met aandelen als je zoekt op unibail.