UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD FR0013326246

Unibail-Rodamco-Westfield 2022, het jaar van de comeback?

1. mike65537 28 juli 2022 09:09

   auteur info

   • mike65537

     Lid sinds: 05 mei 2020

     Laatste bezoek: 01 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 364

     Gegeven: 890

   •    Aantal posts: 798

   quote:

   matin schreef op 28 juli 2022 09:04:

   Koers reactie valt voor mij tegen!
   

   Vraag niet hoe het kan, profiteer ervan! Heb bijgekocht.
   Met schoonpappa van Niel gaat het ook goed: "Crisis krijgt geen vat op LVMH".
2. Stork 49 28 juli 2022 09:15

   auteur info

   • Stork 49

     Lid sinds: 01 feb 2017

     Laatste bezoek: 01 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 970

     Gegeven: 23

   •    Aantal posts: 2.113

   weet U nog: maart 2020 stond de koers op ca 120; intussen is er weliswaar veel veranderd, maar het huidige koersje staat wel erg diep in de schaduw gezien de huidige cijfers. Of ben ik te enthousiast?
3. Branco P 28 juli 2022 09:35

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 01 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Tegen de huidige koers heb je over twee jaar (na verkoop USA) een belegging die minimaal 10% direct rendement per jaar oplevert terwijl de LTV rond 36% zal hangen. Geen verkeerde risico-rendement verhouding.
   
   Enfin, Neil zal het tzt wel van de beurs halen dus lang kunnen we daar dan niet van genieten.
4. Ortega 28 juli 2022 09:45

   auteur info

   • Ortega

     Lid sinds: 03 feb 2004

     Laatste bezoek: 26 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 389

     Gegeven: 1114

   •    Aantal posts: 2.430

   Leuke cijfers, maar wat heb je eraan bij nul dividend en risico dat grootaandeelhouder het van de beurs haalt.
   Strategie van we verkopen USA is ook een lange termijnplan bij huidige economische opzet.
   Triest.
5. [verwijderd] 28 juli 2022 10:14

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   One more good thing that often is left unnoticed:
   It seems URW managed to fill almost all criteria for raising Moody's rating that is pretty important for company with high debt. The only criteria that can be considered as not fully satisfied is "Net debt/EBITDA remains well below 11x", it is now exactly 11x.
6. Branco P 28 juli 2022 10:21

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 01 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   Ortega schreef op 28 juli 2022 09:45:

   Leuke cijfers, maar wat heb je eraan bij nul dividend en risico dat grootaandeelhouder het van de beurs haalt.
   Strategie van we verkopen USA is ook een lange termijnplan bij huidige economische opzet.
   Triest.
   

   Verkoop USA 2023 staat er toch?
   
   En van de beurs halen betekent iig een bod van 30% boven huidige koers... waarbij je evt. ook niet hoeft aan te bieden.
   
   Je kunt dan "triest" zeggen of je kunt de kans op een mooi rendement benutten
7. DividendVent 28 juli 2022 10:54

   auteur info

   • DividendVent

     Lid sinds: 01 jun 2022

     Laatste bezoek: 07 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 27

     Gegeven: 7

   •    Aantal posts: 36

   Bedrijf schrijft terugkerende winst van 8.90, geinde huren gestegen met 45%, koers/winst verhouding 6, dit aandeel heeft wel heel erg last van sentiment zeg.
   
   Bijgekocht. Ben ook wel erg blij met de geschreven puts 35 dec 22 van een tijdje terug.
   
   Als het jaar enigszins soepel voorbij gaat en men volgend jaar wel dividend besluit uit te keren spuit de koers omhoog me dunkt.
8. Hogan 28 juli 2022 12:07

   auteur info

   • Hogan

     Lid sinds: 06 jun 2022

     Laatste bezoek: 01 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 502

     Gegeven: 882

   •    Aantal posts: 655

   Iets klopt niet, maar ja vraag niet hoe het kan maar profiteer ervan. Denk ik dan maar sept 50 call kopen voor 6,20 ???
9. Hogan 28 juli 2022 12:08

   auteur info

   • Hogan

     Lid sinds: 06 jun 2022

     Laatste bezoek: 01 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 502

     Gegeven: 882

   •    Aantal posts: 655

   quote:

   DividendVent schreef op 28 juli 2022 10:54:

   Bedrijf schrijft terugkerende winst van 8.90, geinde huren gestegen met 45%, koers/winst verhouding 6, dit aandeel heeft wel heel erg last van sentiment zeg.
   
   Bijgekocht. Ben ook wel erg blij met de geschreven puts 35 dec 22 van een tijdje terug.
   
   Als het jaar enigszins soepel voorbij gaat en men volgend jaar wel dividend besluit uit te keren spuit de koers omhoog me dunkt.
   

   Dividend zal in de buurt komen van 6-7 euro dus de huidige koers??? Zegt het maar , iets is nog niet doorgekomen.
10. !@#$!@! 28 juli 2022 12:19

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4540

      Gegeven: 3373

    •    Aantal posts: 20.812

    quote:

    Branco P schreef op 28 juli 2022 09:35:

    Tegen de huidige koers heb je over twee jaar (na verkoop USA) een belegging die minimaal 10% direct rendement per jaar oplevert terwijl de LTV rond 36% zal hangen. Geen verkeerde risico-rendement verhouding.
    
    Enfin, Neil zal het tzt wel van de beurs halen dus lang kunnen we daar dan niet van genieten.
    

    Valt niet 25% van die winst weg na de verkopen ?
    Dan hou je daarna nog €5 dividend over (bij 75% pay out)
    
    Dat is 9.2% en iets beter dan klep/ecp , maar slechter dan Merc.
    
    Of is dat te simpel gedacht?
12. tietatovenaar 28 juli 2022 12:37

    auteur info

    • tietatovenaar

      Lid sinds: 25 mei 2020

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 110

      Gegeven: 51

    •    Aantal posts: 286

    kan iemand iets vinden over de bezettinggraden? ik zoek me rot, zijn die gestegen? gedaald? gelijk?
    maar........cijfers zijn mooi:-)
13. [verwijderd] 28 juli 2022 12:57

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    tietatovenaar schreef op 28 juli 2022 12:37:

    kan iemand iets vinden over de bezettinggraden? ik zoek me rot, zijn die gestegen? gedaald? gelijk?
    maar........cijfers zijn mooi:-)
    

    Vacancy for shopping centres at a Group level decreased to 6.9% at H1-2022, down from 8.9% at H1-2021 and 7.0% at FY-2021. In Continental Europe, vacancy was stable at 4.0%, despite the seasonal uptick that had been recorded during Q1. In the UK, vacancy also decreased from 10.6% at FY-2021 to 9.7% at H1-2022. In the US, the vacancy reduced to 10.4% at H1-2022 from 11.0% at FY-2021, while in Flagships, it decreased from 9.3% to 8.3%.
    
    So-so, very slightly generally improved, especially in Nordics and Netherlands. However, vacancy is getting worse in other parts of Europe, especially Central, Austria and France.
14. Branco P 28 juli 2022 13:10

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    !@#$!@! schreef op 28 juli 2022 12:19:

    [...]
    
    Valt niet 25% van die winst weg na de verkopen ?
    Dan hou je daarna nog €5 dividend over (bij 75% pay out)
    
    Dat is 9.2% en iets beter dan klep/ecp , maar slechter dan Merc.
    
    Of is dat te simpel gedacht?
    

    Ja 5 euro of 5,30 euro dividend... in ieder geval circa 10% tegen de huidige koers en dan ook nog eens met een verlaagde LTV (van ca. 36% incl. Hybrid!)
15. steef78 28 juli 2022 13:15

    auteur info

    • steef78

      Lid sinds: 19 apr 2016

      Laatste bezoek: 06 jan 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 114

      Gegeven: 157

    •    Aantal posts: 886

    jammer dat het wat wegzakt. Adviezen zullen hopelijk snel volgen. Verwacht dat deze wel positief signaal zullen geven (ondanks onzekerheid recessie etc).
16. konijnenmelkertbaan 28 juli 2022 13:28

    auteur info

    • konijnenmelkertbaan

      Lid sinds: 11 mei 2010

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 244

      Gegeven: 43

    •    Aantal posts: 781

    Het zijn inderdaad prima cijfers.
    Echter, zo lang er nog geen duidelijkheid is over het afstoten van centra in de VS, bestaat er veel onzekerheid.
    
    En als de markt ergens niet van houdt.....
17. !@#$!@! 28 juli 2022 13:38

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4540

      Gegeven: 3373

    •    Aantal posts: 20.812

    VS gaat verkocht worden. De sales voor wat over blijft , is nog niet bepaald goed tov 2019.
    Waar de andere REITS op minimaal 2019 zitten, of paar procent, zit URW er nog onder:,Continental Europe at 97%, UK at 91% . Lees daarna dat Q2 wel beter is met 102% , dus 1e kwartaal was nog slecht door covid.
    
    De flagships in US doen het het beste:
    H1-2022 sales came to 106% of 2019 levels, driven by the performance of our Flagship8 assets at 114%.
    
    Echter de MGR is veel beter dan de rest die vaak op 2/3% zitten. URW zit op 11% ????
    
    Ik lees ook een LTv van maar 42% ??? Waarom dan toch die drang om de VS te verkopen (tegen korting) ?
    De VS draait kwa omzet beter dan Europa.
    
    Vreemd is dat de VS dus het beste presteerd kwa omzetherstel tov 2019, maar het meest in waarde zakt:
    n H1-2022, the like-for-like shopping centres valuation was slightly up for
    Continental Europe (+0.8%), while the UK (-1.4%) and the US (-3.1%)
    
    Dat doen ze expres om makkelijker te kunnen verkopen ? Wordt je als aandeelhouder niet vrolijk van zou ik zeggen.
    
    Weet iemand waar ik de inkomsten per regio kan vinden ?
18. !@#$!@! 28 juli 2022 13:46

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4540

      Gegeven: 3373

    •    Aantal posts: 20.812

    Toch apart hoe de markt werkt. Bij de vorige cijfers steeg de koers nog tot boven de €70 , nu zijn de cijfers beter dan toen en stijgt de koers maar net naar €53. Rente in EU is amper gestegen.
19. [verwijderd] 28 juli 2022 13:54

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    !@#$!@! schreef op 28 juli 2022 13:38:

    Dat doen ze expres om makkelijker te kunnen verkopen ? Wordt je als aandeelhouder niet vrolijk van zou ik zeggen.
    
    Weet iemand waar ik de inkomsten per regio kan vinden ?
    

    If I understand correctly you are looking for page 32 Net Rental Income (page 41 in pdf file).
    I don't think it is easy to fraud with property valuations as they are mostly valued by independent appraisers.
20. !@#$!@! 28 juli 2022 14:07

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4540

      Gegeven: 3373

    •    Aantal posts: 20.812

    Ik keek idd met mijn neus. De regio's staan gewoon in de appendix (die had ik even over het hoofd gezien)
    
    Hieruit blijkt dat 27.4% van de inkomsten uit de VS komen.
    Dus 72.6% van de €8.90 aan inkomen zal overblijven. Welke €6.46
    
    Bij een uitkeringspercentage van 75% krijg je dan een dividend van €4.85
    
    Op de huidige koers is dat 9.1%
    
    Ter vergelijking:
    Dit is op basis van een pay-out van 75% (alleen Merc en Klep zullen meer uitbetalen)
    
    ECP: 8.3% (€1.80)
    WH: 8.6% (€1.25)
    Klep: 8.75% (€1.85)
    Merc: 9.9% (€0.85)
    Carm: 7.4% (€1.11)
21. boha 28 juli 2022 14:10

    auteur info

    • boha

      Lid sinds: 17 jan 2018

      Laatste bezoek: 27 dec 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 28

      Gegeven: 1

    •    Aantal posts: 82

    het volgende valt mij op de site van de telegraaf geeft aan dat er om 14.02 uur 412000 duizend aandelen zijn verhandeld Op de lynx site staan 711000 duizend aandelen verhandeld .Nu weet ik dat beide telegraaf en lynx niet dezelfde platforms weergeven echter het verschil is nu wel heel erg groot .Om nu te zeggen wat hiervan de oorzaak is heb ik geen idee maar dat er nu iets gaande is lijkt mij wel heel waarschijnlijk