konijnenmelkertbaan schreef op 26 juli 2022 01:09:
Brookfield Place trotseert pandemische pijnen om het centrum te gedijen met nieuwe huurovereenkomsten
Brookfield Place overleefde 9/11 (die het complex in as begroef) en de Grote Recessie (waardoor enkele grote kantoorhuurders leegliepen). Superstorm Sandy legde er nauwelijks een handschoen op.
Nu doorstaat het 14 hectare grote commerciële complex dat oorspronkelijk het World Financial Center heette, de ergste ramp van allemaal, de pandemie, met opmerkelijke gratie, zelfs als een groot deel van de commerciële scene in de binnenstad worstelt.
De vier vintage kantoortorens uit de jaren negentig van het complex en een recentere aanbouw zijn bijna vol. Het glanzende winkel- en eetgedeelte floreert met nieuwe huurcontracten en een dramatisch toegenomen voetverkeer.
Drie nieuwe langlopende kantoorovereenkomsten op 225 Liberty St. - voorheen Two World Financial Center - brachten de 1.739 miljoen vierkante meter op 97 procent verhuurd. De toezeggingen bedragen in totaal meer dan 67.000 vierkante meter voor Simon-Kucher & Partners, een wereldwijd strategie- en marketingadviesbureau; DRW Holdings LLC, een handelsonderneming; en een niet-geïdentificeerde vermogensbeheerder.
De aangrenzende 250 Vesey St. en 300 Vesey St. (een kleinere toren uit 1996 die oorspronkelijk werd gebouwd voor de New York Mercantile Exchange) zijn voor 100 procent verhuurd, terwijl 200 Liberty St. en 200 Vesey beide voor 90 procent zijn verhuurd.
Ondertussen is het 360.000 vierkante meter grote winkel- en eetcentrum, gecentreerd rond de met glas omhulde, met palmbomen gevulde Wintertuin, voor 94 procent verhuurd. Het succes staat in schril contrast met Unibail-Rodamco-Westfield's hinkende World Trade Center Oculus-gecentreerde winkelcentrum in het oosten, dat verbonden is met ondergronds Brookfield Place.
Brookfield Place beschikt over een winkel- en eetcentrum van 360.000 vierkante meter, gecentreerd rond de met glas omhulde, met palmbomen gevulde Winter Garden.
Hoewel URW de leegstand niet bekendmaakt, staan ??grote delen van het WTC-winkelcentrum leeg, zoals de winkelbasis van Three World Trade Center. (De kantoortorens van de Durst Organization en het Havenbedrijf en van Larry Silverstein doen het echter heel goed. Net als Brookfield Place zijn ze een zeldzaam lichtpuntje in de binnenstad te midden van een zee van onderverhuurde oudere gebouwen.)
Het winkelcomplex van Brookfield heeft sinds begin 2021 17.000 vierkante meter aan nieuwe winkels en eetgelegenheden getrokken, waaronder Adam Grooming Atelier, Plaza M Spa en The Wonder. Er zijn ook verschillende nieuwe "chef-driven" plekken geopend in Hudson Eats, de fast-casual foodhal van Brookfield.
Volgens Brookfield is het voetgangersverkeer in het winkelcentrum met 53 procent gestegen sinds 2021 en met 200 procent ten opzichte van het slop van 2020. Lululemon heeft zojuist een nieuw huurcontract getekend om de winkelomvang te verdubbelen tot 5.000 vierkante meter.
Brookfield's complex heeft veel nieuwe winkels en eetgelegenheden toegevoegd, waaronder de nieuwe pop-up Portside.
Brookfield lanceerde deze maand een pop-up genaamd Portside die snacks, drankjes en gratis openbare evenementen aanbiedt op het plein met uitzicht op de haven.
Het complex leek in de problemen te komen na de recessie van 2008 toen enkele grote kantoorhuurders, waaronder Merrill Lynch, vertrokken of kleiner werden en het hele gebied werd beschouwd als een winkelgebied. De naam van het World Financial Center klonk net zo lomp als het algemene imago.
Maar de slimme rebranding naar Brookfield Place en de 250 miljoen dollar die de ontwikkelaar in 2014 en 2015 besteedde aan het herontwerpen van de openbare ruimtes, plus latere herontwerpen van de lobby's van kantoortorens en systeemupgrades, hielpen tientallen nieuwe huurders te lokken. Onder hen: Time Inc., Jones Day en Northwestern Mutual.
De ontwikkelaar weigerde de lopende huur te delen. We meldden dat de gevraagde huur van 200 Liberty in het oude 2019 midden $ 70 per vierkante voet was.
Bron:
afpkudos.com/business/brookfield-plac...