Eurocommercial Properties NL0015000K93

Eurocommercial Properties 2021 jaardraadje

1. Branco P 14 april 2021 13:22

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 12 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4020

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   The Third Way... schreef op 14 april 2021 12:20:

   DEN HAAG - De proefevenementen met veel bezoekers, de zogeheten fieldlabs, leiden nog deze maand tot zo’n 1 procent meer besmettingen en een toename van de ziekenhuis- en ic-opnames. Daarvoor waarschuwt het Outbreak Management Team (OMT), de groep van medisch experts dat het kabinet adviseert bij de bestrijding van de pandemie.
   
   www.telegraaf.nl/nieuws/780044169/omt...
   
   Kortom en feitelijk:
   1. Trieste vaststelling / kritiek van OMT: de overheid heeft een langere (een maand?) lockdown veroorzaakt
   2. Doel: vormgeving van een Nederland post-lockdown.
   
   Blijkbaar wil men niet terug naar het oude normaal. Kheb zelf nog geen duidelijk beeld van de consequenties, maar de vraag na punt 2. is in hoeverre dit invloed heeft op menselijk gedrag en afgeleid hun koopgedrag cq. winkelcentra...
   

   Ik weet wel dat steeds meer mensen zich niks meer aantrekken van alle maatregelen/beperkingen. Kan wel zijn dat bepaalde partijen gedachten hebben bij een wereld post-lockdown, maar als mensen die niet accepteren dan blijft het bij gedachten. In de zomer gaat het aantal besmettingen naar (bijna) nul dus dan zijn beperkingen niet meer vol te houden c.q. dan gaat niemand zich daar aan houden.
2. Branco P 14 april 2021 16:20

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 12 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4020

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   zojuist toch maar eens 250 stukjes Gruppo IGD gekocht tegen 3,71.
3. Harm Wijk 14 april 2021 17:12

   auteur info

   • Harm Wijk

     Lid sinds: 01 sep 2014

     Laatste bezoek: 26 jun 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 80

     Gegeven: 7

   •    Aantal posts: 276

   Ik heb sympathie voor je gedachten over de corona beperkingen Branco. Maar aan de andere kant verwonder ik me er iedere dag hoe braaf "de bevolking" is geworden. 100 km/uur, okay, en er zijn dus minder snelheidsovertredingen dan toen het nog 130 was. Snap jij het nog?
   
   De 60's, 70's en 80's liggen helaas ver achter ons. Vandaag in het nieuws: De volgende politicus die voor "grens overschrijdend gedrag" onder de bus word gegooid. What???
   
   Vorige week werd mijn nieuwe elektrische fiets afgeleverd. Ik ben er te gek blij mee. Er moet nog wel even chip tuning op, want van de wet mag hij maar max 25km/uur. Wat denk je, een niet nader te noemen persoon van 25 jaar oud sprak mij vermanend toe: Dat is illegaal, straks wordt je nieuwe fiets nog in beslag genomen. Andere tijden Branco, andere tijden....
4. hjs64 14 april 2021 17:18

   auteur info

   • hjs64

     Lid sinds: 22 nov 2016

     Laatste bezoek: 12 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 716

     Gegeven: 784

   •    Aantal posts: 3.981

   @Harm, je bent nooit te oud om braaf te worden ;).
5. Branco P 14 april 2021 18:14

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 12 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4020

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Ik hoor daarentegen ook over "secret lunches" die op grote schaal georganiseerd worden in Amsterdam dus er zijn ook nog minder brave lieden.
   
   Maar Harm, voer je elektrische fiets niet op! Veel te gevaarlijk! ;-)
6. Erwin S 14 april 2021 21:18

   auteur info

   • Erwin S

     Lid sinds: 09 nov 2017

     Laatste bezoek: 21 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 251

     Gegeven: 3

   •    Aantal posts: 1.420

   quote:

   Harm Wijk schreef op 14 april 2021 17:12:

   Ik heb sympathie voor je gedachten over de corona beperkingen Branco. Maar aan de andere kant verwonder ik me er iedere dag hoe braaf "de bevolking" is geworden. 100 km/uur, okay, en er zijn dus minder snelheidsovertredingen dan toen het nog 130 was. Snap jij het nog?
   
   De 60's, 70's en 80's liggen helaas ver achter ons. Vandaag in het nieuws: De volgende politicus die voor "grens overschrijdend gedrag" onder de bus word gegooid. What???
   
   Vorige week werd mijn nieuwe elektrische fiets afgeleverd. Ik ben er te gek blij mee. Er moet nog wel even chip tuning op, want van de wet mag hij maar max 25km/uur. Wat denk je, een niet nader te noemen persoon van 25 jaar oud sprak mij vermanend toe: Dat is illegaal, straks wordt je nieuwe fiets nog in beslag genomen. Andere tijden Branco, andere tijden....
   

   Mensen volgen trouw omdat ze wat te verliezen hebben (baan, bedrijven reputatie, overheidsinstellingen omdat ze het goede voorbeeld geven) Als je goed analyseert heeft het alleen met eigen belang te maken. Baan kwijt? dan heb je kans veel te verliezen. Wie betaald de rekeningen? Men wil zekerheid. Als je niet gewend bent om eigen afwegingen/keuzes te maken, na te denken en weet hoe de echte wereld in elkaar zit dan zie/voel je dingen anders. Dan ben je gewend (door vallen en opstaan) dat een ander niet altijd de waarheid spreekt of puur in eigen belang denkt. Als je gewend bent om werk uit te voeren, te kijken op een lijst wat je die dag moet doen, je collega zegt: "heb je het al gehoord, Jan en Mien gaan ook uit elkaar. Nouuuuuu dat is slecht voor kids". Als je niet gewend bent om echt verantwoording te nemen hoe moet je dan keuzes kunnen maken? Als jij 1 miljoen voor je baas verdient en 50.000 bruto zelf verdiend, wie doet het dan fout/goed? Maar ja die gok he, dus maar het oude vertrouwde veilige haventje. Heel veel mensen willen er niet aan denken en zeggen: ik wil eigenlijk maar doe het dan ben ik er vanaf.
   
   P.S. Iedereen mag denken en zijn zoals hij/zij is of wil zijn. Ik begrijp dat mensen op de overheid vertrouwen en dat als ze het zelf niet kunnen inschatten of niet weten hoe ze ermee om moeten gaan, blind volgen. Niets mis mee hoor.
   
   Waarom?
   In een gewoon vaccin zit vaak het middel kwik en/of formaldehyde en/of ethyleenoxide om het vaccin o.a. langer houdbaar te kunnen houden. Deze stoffen zaten ook in gewone verzorgingsproducten in het verleden maar zijn ten strengste verboden vanwege het hoge gevaar voor de gezondheid. Dus inspuiten mag maar externe verzorging niet. Hoe krom? Zo zijn er tal van voorbeelden: een particulier mag asbest zelf verwijderen, een bedrijf moet beschermende kleding aan en protocollen volgen. Je moet het verpakt aanleveren bij een gespecialiseerd bedrijf. Die laadt het op vrachtwagen, rijdt naar Dtsl en stort het daar bij het afval. Snap jij het nog?
7. !@#$!@! 14 april 2021 22:07

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 12 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4546

     Gegeven: 3380

   •    Aantal posts: 20.821

   Niet dat ik een fan ben van de overheid, maar als je kritiek hebt zorg dan wel dat je jezelf goed informeert.
   
   Kwik zit allang niet meer in vaccins.
   rijksvaccinatieprogramma.nl/vaccinati...
   Thiomersal is een ethylkwikverbinding die soms in geïnactiveerde vaccins wordt gebruikt vanwege de desinfecterende werking. Thiomersal zit niet in de vaccins die in het Nederlandse Rijksvaccinatieprogramma gebruikt worden. Thiomersal heeft ook nooit in vaccins die in het standaard Rijksvaccinatieprogramma gebruikt worden, gezeten.
   
   Vroeger zat er wel Thiomersal in vaccins. Dit bestanddeel werd toegevoegd nadat in de jaren 20 van de vorige eeuw verschillende kinderen ernstige en soms zelfs fatale bacteriële infecties kregen na toediening van een bepaald vaccin. Door Thiomersal toe te voegen, werd voorkomen dat kinderen besmet raakten met een bacterie, zonder de werking van het vaccin te verminderen. Vanaf 1940 werd Thiomersal toegevoegd aan de vaccins tegen difterie, kinkhoest en meningokokken.
   
   In de jaren 70 waren er voor het eerst zorgen over de giftige eigenschappen van kwik, vooral methylkwik dat bij milieuverontreinigingen werd gevonden. Methyl- en ethylkwik werden onderzocht en de conclusie was dat, in tegenstelling tot methylkwik, ethylkwik veilig en effectief was in de lage concentraties die in vaccins werden gebruikt, omdat ethylkwik niet ophoopt in het lichaam, maar snel uitgescheiden wordt.
   
   Een dosis vaccin van 0.5 ml bevat tussen de 0.05 mg en 0.1 mg formaldehyde (dus 0.1-0.2 mg/ml). Formaldehyde kan een mogelijk (schadelijke) invloed op het lichaam hebben bij inname via de mond van 50-100 mg/kg per dag.
   
   Ter vergelijking: in een peer van 100 gram zit gemiddeld 5 mg formaldehyde (50 mg/kg). Een peer eet je en in dat geval komt de formaldehyde via de maag en darmen in je lichaam. Via een vaccinatie komt de formaldehyde via de spieren in je lichaam. Dat is weliswaar anders, maar vastgesteld is dat bij het eten van een peer je ongeveer 19 tot 38 keer meer formaldehyde binnenkrijgt dan bij een inenting. Daarnaast wordt een vaccin slechts eenmalig of enkele keren toegediend en eet je fruit vrijwel dagelijks.
   
   Daarnaast als je als particulier asbest verwijdert doe je dit 1 keer en sta je dus eenmalig bloot aan deze stof. Een werknemer van een bedrijf heel vaak. Dus logisch dat zij een beschermend pak aanmoeten.
   
   Zelfde geld voor rontgenfoto's bv. Veilig als je er 1 laat maken, maar de dokter staat achter een scherm vanwege de dagelijkse blootstelling.
   Geheel logisch dus.
8. !@#$!@! 15 april 2021 10:30

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 12 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4546

     Gegeven: 3380

   •    Aantal posts: 20.821

   Heb de cijfers van NSI globaal gezien. Maar hun dividend(vooruitzicht) is maar marginaal hoger, leegstand veel hoger en kantoren markt staat al heel lang onder druk en heeft natuurlijk last van mensen die steeds meer thuis gaan werken. (Ipv online shoppen). Toch staat de koers echt veel hoger.
   Is dit puur vanwege de negatieve verwachtingen voor retail ?
9. Gaston Lagaffe 15 april 2021 10:39

   auteur info

   • Gaston Lagaffe

     Lid sinds: 02 mei 2017

     Laatste bezoek: 12 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 789

     Gegeven: 464

   •    Aantal posts: 2.838

   quote:

   Branco P schreef op 14 april 2021 16:20:

   zojuist toch maar eens 250 stukjes Gruppo IGD gekocht tegen 3,71.
   

   Interessant, waarschijnlijk vanwege de lage koers gekocht ? Hoe solide is Gruppo IGD ? Er lijkt een trend naar klein winkelvastgoed (dagelijkse behoeften die niet gemakkelijk smaak of kosteneffectief via online kunnen gaan) zichtbaar. Eerlijk gezegd bij WHA lijkt dit niet goed te werken. Ben geen expert maar daar lijkt het kleine winkelvastgoed tegen bodemprijzen verkocht te (moeten) worden. Zie je Gruppo IGD meer als een leuke gok of lange termijn belegging ?
10. Gaston Lagaffe 15 april 2021 10:45

    auteur info

    • Gaston Lagaffe

      Lid sinds: 02 mei 2017

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 789

      Gegeven: 464

    •    Aantal posts: 2.838

    quote:

    !@#$!@! schreef op 15 april 2021 10:30:

    Heb de cijfers van NSI globaal gezien. Maar hun dividend(vooruitzicht) is maar marginaal hoger, leegstand veel hoger en kantoren markt staat al heel lang onder druk en heeft natuurlijk last van mensen die steeds meer thuis gaan werken. (Ipv online shoppen). Toch staat de koers echt veel hoger.
    Is dit puur vanwege de negatieve verwachtingen voor retail ?
    

    Zie ook de opmerking van de CEO dat hun (zeer beperkt/restant) winkelvastgoed te maken krijgt met (forse ?) huurverlagingen. Mogelijk dat dit deels objectgebonden is maar ik verwacht wel enige druk op de huurprijsontwikkeling.
12. [verwijderd] 15 april 2021 10:49

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Harm Wijk schreef op 14 april 2021 17:12:

    De 60's, 70's en 80's liggen helaas ver achter ons. Vandaag in het nieuws: De volgende politicus die voor "grens overschrijdend gedrag" onder de bus word gegooid. What???
    
    

    Ehhh, we hebben het wel over een politicus die in het verleden 1. jonge mannen in kwetsbare positie heeft bijgestaan en 2. pedo verenigingen heeft verdedigd. In die verdediging zoekt hij de grens op met bijvoorbeeld Tweets als "pedofilie is niet strafbaar, laster wel" ..... Eh. Juist overigens; de gedachte niet - maar het doen wel.
    
    Als dan blijkt dat minderjarige jongens zijn aangesproken op een manier die wettelijk misschien door de beugel kan als "zo bedoelde ik het niet" dan mij dunkt dat in een publieke functie de kiezer daar wel een mening over mag vormen.
    
    Op die manier begrijp ik het wel. Aan de andere kant... zolang Demmink probleemloos zijn ding kan doen dan is deze zaak in vergelijking wel erg spijkers op laag water zoeken.
13. !@#$!@! 15 april 2021 10:57

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4546

      Gegeven: 3380

    •    Aantal posts: 20.821

    quote:

    Gaston Lagaffe schreef op 15 april 2021 10:45:

    [...]Zie ook de opmerking van de CEO dat hun (zeer beperkt/restant) winkelvastgoed te maken krijgt met (forse ?) huurverlagingen. Mogelijk dat dit deels objectgebonden is maar ik verwacht wel enige druk op de huurprijsontwikkeling.
    

    Heb je een link ?
14. Gaston Lagaffe 15 april 2021 11:07

    auteur info

    • Gaston Lagaffe

      Lid sinds: 02 mei 2017

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 789

      Gegeven: 464

    •    Aantal posts: 2.838

    Zie een van de laatste postings (Voda 15 april 2021 07:26) op het NSI forum. De posting is een weergave van een ABM bericht. Tekst "Hoewel we nog slechts een beperkte blootstelling hebben aan de retail sector, zien we de pijn in de bredere retail industrie als gevolg van de noodgedwongen sluiting van winkels".
15. !@#$!@! 15 april 2021 11:21

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4546

      Gegeven: 3380

    •    Aantal posts: 20.821

    Thanks. Geen enkele opmerking dus over te verwachten huurverlagingen.
    
    Toch vreemd dat zo'n kantoren fonds waar ook structurele problemen zijn en nu al een hoge leegstand heeft die nog steeds stijgende is en waarvan de yield nauwelijks hoger is dan gemiddelde ecp toch een veel hogere waardering heeft.
    
    Zit dus veel irrationele angst in de koers van ECP. Staat over 12-18 maanden gewoon ruim boven de 30.
16. Gaston Lagaffe 15 april 2021 11:42

    auteur info

    • Gaston Lagaffe

      Lid sinds: 02 mei 2017

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 789

      Gegeven: 464

    •    Aantal posts: 2.838

    quote:

    !@#$!@! schreef op 15 april 2021 11:21:

    Thanks. Geen enkele opmerking dus over te verwachten huurverlagingen.
    
    Toch vreemd dat zo'n kantoren fonds waar ook structurele problemen zijn en nu al een hoge leegstand heeft die nog steeds stijgende is en waarvan de yield nauwelijks hoger is dan gemiddelde ecp toch een veel hogere waardering heeft.
    
    Zit dus veel irrationele angst in de koers van ECP. Staat over 12-18 maanden gewoon ruim boven de 30.
    

    Ik las (NSI Forum ; voda 26 jan 2021 07:22) dat de tot ca. 7% gedaalde leegstand gezien werd als het minimum (noemen ze dat frictieniveau leegstand ?). Dus waar bij ECP ca. 2 % leegstand het maximaal haalbare is, is dit bij NSI 7%. Zie hier de opmerkelijke verschillen in de wereld van het OG. Zo blijkt maar weer dat ik er als leek weinig van ken :) Noot: ik vind die 7% toch wel wat veel. Scherp geformuleerd : 1 op de 14 panden staat dan geheel leeg ?
17. !@#$!@! 15 april 2021 11:49

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4546

      Gegeven: 3380

    •    Aantal posts: 20.821

    Volgens het persbericht is de strategische leegstand 1,6%. Net zoveel dus als ECPs gehele leegstand.
    
    Plus leegstand is niet gedaald, maar juist gestegen. (Met 0,8%)
    
    Je leest echt allemaal dingen die er niet staan :-))
18. MOEdig Voorwaarts 15 april 2021 12:20

    auteur info

    • MOEdig Voorwaarts

      Lid sinds: 04 jan 2019

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2130

      Gegeven: 1624

    •    Aantal posts: 4.262

    quote:

    Branco P schreef op 14 april 2021 13:19:

    [...]
    
    Het komt de regering goed uit want hiermee kunnen ze hun vaccinatie-falen maskeren.
    
    "Nee we konden onze vaccinatiedoelen makkelijk halen, maar toen kwamen daar die vertragingen door bijwerkingen bij AZ en Janssen"
    

    Dat kan je wel zeggen!
    
    Zag zojuist een herhaling van Nieuwsuur van gisteren voorbij komen.
    
    Moraal van het verhaal, als gevolg van verkeerde keuzes (niet ompakken Pfizer in kleinere hoeveelheden, de kleine voorraad Moderna niet gebruiken in verzorgingshuizen maar huisartsen mee inenten etc.) zijn de afgelopen maanden vele ouderen onnodig overleden. Op zich goed voor de overheidsfinancien (AOW, erfbelasting) en pensioenfondsen, maar toch wel erg triest.
    
    Met het recente nieuws over het vaccin van Buurman & Buurman Janssen & Janssen zullen we die "in juli is iedereen die dat wil minimaal 1x geprikt belofte" vast niet meer gaan halen. In de zomer met het vliegtuig op vakantie zit er dus waarschijnlijk niet in, waardoor de Zuid-Europese landen weer wat extra steun nodig hebben; de bazooka kan dus weer worden herladen, met "gegarandeerd" nieuwe ATH's en een koers van €1000 voor ASML op de beurzen in het verschiet;)
19. MOEdig Voorwaarts 15 april 2021 12:20

    auteur info

    • MOEdig Voorwaarts

      Lid sinds: 04 jan 2019

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2130

      Gegeven: 1624

    •    Aantal posts: 4.262

    Wat ECP betreft ben ik op zoek naar een mooi exit-moment; gezien het gebrek aan alternatieven en mijn "angst" voor nog meer liquide middelen heb ik niet veel haast, maar als de koers richting de €22
    zou gaan, ben ik wel vertrokken.
    
    PS
    
    Nog even over IGD: Ik heb daar een positie in gehad en die na de meest recente jaarcijfers gesloten; gezien de balanspositie (hoge LTV), de huurdersmix (uit mijn hoofd 50% fashion), de oplopende leegstand en het desinvesteringsprogramma (hypers in de uitverkoop) lijkt een claimemissie mij dichterbij dan hervatting van het dividend. Ondanks de ogenschijnlijk lage waardering (discount) kijk ik dus liever even de kat uit de boom.
    
20. Branco P 15 april 2021 12:34

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4020

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Gaston Lagaffe schreef op 15 april 2021 10:39:

    [...]Interessant, waarschijnlijk vanwege de lage koers gekocht ? Hoe solide is Gruppo IGD ? Er lijkt een trend naar klein winkelvastgoed (dagelijkse behoeften die niet gemakkelijk smaak of kosteneffectief via online kunnen gaan) zichtbaar. Eerlijk gezegd bij WHA lijkt dit niet goed te werken. Ben geen expert maar daar lijkt het kleine winkelvastgoed tegen bodemprijzen verkocht te (moeten) worden. Zie je Gruppo IGD meer als een leuke gok of lange termijn belegging ?
    

    Dat WHA een Etten Leur verkoopt is niet onlogisch want in dit bezit zitten geen supermarkten en relatief veel fashion. Bovendien is het hier een binnenstadsobject en die kennen vanuit de historie relatief hoge huurniveaus. Ook bij WoenselXL had WHA geen supermarkt in bezit. De winkelcentra van IGD vergelijk ik met de kleinere objecten die ECP in Italië heeft. Die zijn echter op geen enkele manier te vergelijken met een Etten Leur. Ik zie IGD vooralsnog als een gok, daarom voor de gein 1K erin geïnvesteerd. Na het beoordelen van jaarrekeningen misschien nog 1K erbij. Als de koers naar 5 a 6 euro gaat ben ik al helemaal tevreden. Denk niet dat het een LT belegging wordt, maar kan er nu ook niet echt een buil aan vallen.
21. The Third Way... 15 april 2021 12:53

    auteur info

    • The Third Way...

      Lid sinds: 18 dec 2009

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1640

      Gegeven: 507

    •    Aantal posts: 4.178

    quote:

    Branco P schreef op 15 april 2021 12:34:

    [...]
    
    Dat WHA een Etten Leur ...
    Bovendien is het hier een binnenstadsobject en die kennen vanuit de historie relatief hoge huurniveaus.
    ...
    

    Spot on...