Altijd verkeerde moment schreef op 10 november 2020 12:34:
[...]
Hi Ome Piet, dank voor je bijdragen in de afgelopen periode en ik ben ook erg blij voor je dat je er goed uit bent gekomen met een (voor de meeste aandeelhouders) en best grote positie.
Wat ik me afvroeg is hoe hoog het rendement op dit moment op eigen vastgoed is? Ik heb naast belegging in de fondsen ook op een heel kleinschalige manier ook eigen vastgoed:
1) Eigen huis: hypotheek afgelost, brengt eigenlijk weinig tot niets op (besparing van netto hypotheekrente minus eigen woning forfait en eigenarenbelastingen minus onderhoud etc.)
2) Een appartement dat we hadden gekocht van onze spaarcenten een paar jaar gelden voor mijn moeder: ze is er niet meer en kunnen we nu verhuren. Was dus geen bewuste keuze, meer door nood geboren, maar brengt nu netto na alle kosten (VVE/belastingen/onderhoud etc.) max 4%-5% op. Met de stijgende woningprijzen is het niet makkelijk om meer te genereren.
Ik ben benieuwd hoe we uit eigen vastgoed meer kunnen genereren dan het dividendrendement op URW? Dividend was een jaartje terug nog ca €10 per aandeel, dat is 20% op een koers van 50. Stel dat dat door verkopen van vastgoed en permanent lagere huuropbrengsten na de crisis halveert tot €5, dan halen we nog altijd 10%. Pas als dat weer halveert tot €2.5 (permanent) dan kom ik op 5% uit. Maar ik moet daar best wel veel moeite voor doen om dat privé te kunnen genereren met de huidige hoge vastgoedprijzen.
Maar ik ben dan ook niet heel erg ervaren in privévastgoed en er puur door toeval/noodzaak ingerold. Mijn moeder was er toen heel blij mee (mijn vrouw wat minder ;-)), en achteraf zijn we (ik in ieder geval, mijn vrouw denkt nog steeds dat ons spaargeld is "verdwenen") heel blij met de 5%. Ben dus best wel benieuwd (als dat niet te brutaal is).
Edit: ben het geheel met je eens dat het huidige URW mgt niet te vertrouwen is, en dat dat een heel goede reden kan zijn om eruit te stappen als ze niet hun conclusies trekken.