Monne68 schreef op 20 oktober 2020 18:36:
[...]
Eens. Zij hebben al lang een positie ingenomen. Waaruit leidt je overigens af dat ze gisteren 5% pakket hebben overgenomen, ze zaten toch al lang met een hoog % in URW? Zie ook
live.euronext.com/en/product/equities...Vwb de redenen van de REFOCUS groep. ook daar zou je echt wel eens gelijk kunnen hebben.
Als URW gedwongen moet gaan verkopen door het breken van de voorwaarden (en dus verplicht moet gaan aflossen) dan komt dit onroerend goed voor een habbekrats op de markt. Dat leidt dan tot het echte verlies. En dat wil URW voorkomen.
URW geeft vandaag zelf aan "Cost of debt is not the issue" (kop blz 5) en "Credit lines also need refinancing - Refinancing depends on credit rating". Ze hadden in maart en juni een deel cash en daarnaast vooral creditlines. Hiermee konden ze de aflopende bonds herfinancieren. Echter als deze creditlines niet verlengd kunnen worden kan dit in gevaar komen.
URW heeft een grote uitstaande schuld welke -bij afwaarderingen vastgoed- er voor kan zorgen dat de voorwaarden worden gebroken. De 3,5mljrd zorgt voor een beperkte verlaging, echter daarnaast houden ze 1mljrd in voor dividend én (als doel) 4mljrd door verkopen. Als dat gebruikt wordt om de schulden af te lossen staan ze er heel anders voor. En kunnen ze op eigen voorwaarden onderhandelen over de verkoop van vastgoed (in bijv. US).
Je ontneemt dan de shorters de brandstof voor het verspreiden van onzekerheid en onrust. En daarmee herstel je ook het vertrouwen in het aandeel en dus de koers.
Ze zullen in het verleden -zeker terugkijkend- inderdaad te veel hebben betaald voor Westfield.
Echter dat is nu eenmaal een gepasseerd station. Daar mag je het management zeker op aanspreken, echter dat lost het huidige probleem niet op.