UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD FR0013326246

Unibail-Rodamco-Westfield - 2020

1. hvb 11 september 2020 13:51

   auteur info

   • hvb

     Lid sinds: 24 mrt 2004

     Laatste bezoek: 02 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 497

     Gegeven: 594

   •    Aantal posts: 1.045

   URW zou het Shift gebouw hebben verkocht.
   
   Van gisteren, 10 september, bron lijkt me betrouwbaar:
   
   www.cfnewsimmo.net/L-actualite/Transa...
   
   
   Shift, het hoofdkantoor van Nestlé, gewonnen door een Frans-Franse clubdeal
   
   Volgens onze informatie is het hoofdkantoor van de agrovoedingsreus die meer dan 45.000 vierkante meter ontwikkelt in Issy-les-Moulineaux, overgenomen door een trio van investeerders, bestaande uit de beheerder ...
   
   Het hoofdkantoor van Nestlé, gelegen tussen het 15e arrondissement van Parijs en Issy-les-Moulineaux, zal niet onder de Zuid-Koreaanse vlag gaan. Zij zouden echter het best presteren op deze aanbesteding van Unibail-Rodamco-Westfield, maar volgens onze informatie verkoos het CAC 40-beursgenoteerde vastgoedbedrijf een Frans-Franse clubdeal gevormd door Primonial REIM, La [..]
   
   
   Eerder, op 29 juni, had ik al eens het volgende gerucht hierover geplaatst op dit forum:
   
   reactnews.com/article/unibails-e700m-...
   
   
   Unibail primes €700m Paris office for big ticket sale
   
   Nestlé's European HQ likely to tempt the big pension fund managers [..]
   
   
   Beide artikelen zijn in het Frans, ik heb hier de tekst weergegeven zoals vertaald door Google translate.
   
   Dit zou belangrijke info zijn, indien het waar is!
   Het insinueert dat URW daadwerkelijk bezig is met verkopen van (kantoor) objecten, en daar ook in slaagt, in ieder geval wat dit object betreft.
   
   Indien bevestigd, zou dit zeker invloed hebben op de kans op een claimemissie zoals de markt die nu inschat.
   
   Disclaimer: long URW
   
   (en ik heb zojuist de meeste geschreven calls op mijn positie teruggekocht)
   
2. Getreal 11 september 2020 14:51

   auteur info

   • Getreal

     Lid sinds: 03 feb 2019

     Laatste bezoek: 02 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3

     Gegeven: 6

   •    Aantal posts: 6

   Interessant HVB! Ik kwam deze ook nog tegen, vertaald vanuit het Zweeds:
   
   Lijst: 28 veranderingen in Täby en Westfield
   Een lijst van 28 nieuwe huurders voor Westfield en Täby Centrum. Dat is wat eigenaar Unibail-Rodamco-Westfield presenteert. Sommige zijn geopend en andere gaan in de herfst open.
   
   Vandaag gepubliceerd
   Correct artikel
   Er zijn veranderingen gaande in de twee gigantische winkelcentra van het bedrijf, respectievelijk in Solna en Täby. Huurcontracten lopen af, zwakke merken kunnen niet blijven, nieuwe willen binnenkomen.
   
   - De bestemmingen van Unibail-Rodamco-Westfield behoren al jaren tot de aantrekkelijkste van zowel bezoekers als winkeliers. Het feit dat we in een uitdagende tijd nieuwkomers en belangrijke spelers blijven aantrekken, toont aan dat we een sterke positie in de branche blijven behouden en dat we een uniek aanbod hebben. We bevinden ons in een versnellingsfase en we kijken ernaar uit om in het najaar meer belangrijk nieuws te presenteren, waaronder een wereldwijd erkend beautymerk, zegt Lars-Åke Tollemark, CEO van Unibail-Rodamco-Westfield Nordics.
   
   De door Unibail-Rodamco-Westfield gepresenteerde lijst met veranderingen die hebben plaatsgevonden en die in het najaar zullen plaatsvinden:
   
   Aankomende openingen:
   
   TiDo, Täby Centrum
   Telia, Täby Centrum
   Kitch´n, Täby Centrum
   Rebellion Sushi, Täby Centrum
   Rituals, Westfield Mall of Scandinavia
   Elgiganten, Westfield Mall of Scandinavia (volgens informatie aan FV uit Elgiganten gaat het over de huidige kleinere winkel die naar een andere locatie verhuist en iets groter wordt).
   Farsi, Westfield Mall of Scandinavia
   
   Pop-ups:
   
   Netflix, Westfield Mall of Scandinavia
   NYX Professional Makeup, Westfield Mall of Scandinavia
   ICANIWILL, Westfield Mall of Scandinavia
   Zweedse brasserieën, Westfield Mall of Scandinavia
   Le Bonheur
   Gymleco
   
   Eerdere openingen in de lente en zomer van 2020:
   
   Inferno Online, Täby Centrum
   Butterick's, Täby Centrum
   Mama Viet, Täby Centrum
   Willys, Täby Centrum
   Vaccine Direct, Täby Centrum
   Aqua Dental, Täby Centrum
   Trattoria Grazie, Täby Centrum
   Bonti, Täby Centrum
   Bastard Burgers, Täby Centrum
   Verander Lingerie, Westfield Mall of Scandinavia
   Intimissimi, Westfield Mall of Scandinavia
   Decathlon, Westfield Mall of Scandinavia
   Victoria's Secret, Westfield Mall of Scandinavia
   MiStore, Westfield Mall of Scandinavia
   UNIQLO, Westfield Mall of Scandinavia
   
   www.fastighetsvarlden.se/notiser/list...
   
3. [verwijderd] 11 september 2020 14:52

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   hvb schreef op 11 september 2020 13:51:

   URW zou het Shift gebouw hebben verkocht.
   
   Dit zou belangrijke info zijn, indien het waar is!
   Het insinueert dat URW daadwerkelijk bezig is met verkopen van (kantoor) objecten, en daar ook in slaagt, in ieder geval wat dit object betreft.
   
   Indien bevestigd, zou dit zeker invloed hebben op de kans op een claimemissie zoals de markt die nu inschat.
   
   Disclaimer: long URW
   
   (en ik heb zojuist de meeste geschreven calls op mijn positie teruggekocht)
   
   

   Inderdaad.
   Zo een pand verkoop je ook met geen of nauwelijks korting ook in deze markt omdat het van zo een goede kwaliteit is met een hele goede huurder natuurlijk en er blijkt meer interesse te zijn blijkbaar en zelfs wordt er gekeken om aan de niet best betalende partij te verkopen... lees ik dat nu goed?
   
   Simpele berekening LTV
   oude situatie ongeveer 57.8mrd meetellende assets vs 24mrd meetellende schuld = 41.5 ltv
   nieuwe situatie 57.1 en 23.3 dan wordt de LTV 40.8 (-0.7)
   
   als de andere 3.3 die nog in de planning staat ook zo goed zou lukken dan wordt de ltv
   53.8 en 20 = 37.2
   
   Wordt in deze nieuwe situatie na de FY 2020 cijfers weer 5% afgeschreven = 39.1 LTV
   
   Ik ga er echter ook vanuit dat Unibail in H2 meer geld binnen komt dan er uit gaat en dus de cash reserves nog wat verder kan uitbouwen en dat verlaagt de LTV dan weer.
   (Aflossen werkt prettig omdat dan de assets even groot blijven en alleen de netto schuld kan in de berekening omlaag, dat schiet beter op.
   Als voorbeeld verlaagd die verkoop van 700 mio de ltv met 0.7, als je in dezelfde situatie 0.5mrd aan inkomsten zou gebruiken om af te lossen gaat de ltv met 0.9 omlaag, dus 200 mio minder nodig en een 0.2 extra verlaging in ltv en je houd je inkomsten op peil natuurlijk want met de verkoop van 700 mio aan assets verkoop je ook de huurstroom natuurlijk.)
   
   Inmiddels is dan de huurstroom weer veel verder genormaliseerd nu alles open en de leegstand slechts beperkt verder is opgelopen getuige het laatste interview dat weer afschrijven na H1 2021 veel minder noodzakelijk zal zijn na het reeds afschrijven van 10% en de mogelijkheid voor aflossen door hogere inkomsten steeds beter zal worden en je zo dus de LTV laag genoeg kan houden om de gevreesde emissie te voorkomen, fractie dividend uitkeren voorlopig om iets te betalen en dan heb ik het evt echt over 1 cent final van mijn part want al het andere als Unibail al meent dat ze geld over hebben aub besteden tegen deze koers aan aandelen inkopen maar dat zal logisch zijn, ook bij Unibail en anders moet hen dat maar op de ava verteld worden dat we minder dividend willen als ze aankomen met 2 euro per aandeel zoals een enkele analist nog durft te voorspellen en dat die 1.99 pakweg 300 miljoen beter besteed is anders aan aflossen en als je toch iets voor de aandeelhouders wil doen koop dan aandelen in.
   
   Maar dat is wishfull thinking natuurlijk.
   
   Ben zeer benieuwd of we dan binnenkort een bericht kunnen verwachten en wat de boekwaarde dan was van het pand en de netto verkoopwaarde (na kosten dus) en die cash zal dan toegevoegd worden aan de cash reserves en dan kun je, alle overige zaken gelijk gehouden, de nieuwe LTV uitrekenen, misschien dat de markt dan ook wat meer overtuigd raakt en de balans kan doen kantelen in het voordeel van de long aankopen ipv het short bashen.
   
4. [verwijderd] 11 september 2020 14:54

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Getreal schreef op 11 september 2020 14:51:

   Interessant HVB! Ik kwam deze ook nog tegen, vertaald vanuit het Zweeds:
   
   Lijst: 28 veranderingen in Täby en Westfield
   Een lijst van 28 nieuwe huurders voor Westfield en Täby Centrum. Dat is wat eigenaar Unibail-Rodamco-Westfield presenteert. Sommige zijn geopend en andere gaan in de herfst open.
   
   Vandaag gepubliceerd
   Correct artikel
   Er zijn veranderingen gaande in de twee gigantische winkelcentra van het bedrijf, respectievelijk in Solna en Täby. Huurcontracten lopen af, zwakke merken kunnen niet blijven, nieuwe willen binnenkomen.
   
   - De bestemmingen van Unibail-Rodamco-Westfield behoren al jaren tot de aantrekkelijkste van zowel bezoekers als winkeliers. Het feit dat we in een uitdagende tijd nieuwkomers en belangrijke spelers blijven aantrekken, toont aan dat we een sterke positie in de branche blijven behouden en dat we een uniek aanbod hebben. We bevinden ons in een versnellingsfase en we kijken ernaar uit om in het najaar meer belangrijk nieuws te presenteren, waaronder een wereldwijd erkend beautymerk, zegt Lars-Åke Tollemark, CEO van Unibail-Rodamco-Westfield Nordics.
   
   De door Unibail-Rodamco-Westfield gepresenteerde lijst met veranderingen die hebben plaatsgevonden en die in het najaar zullen plaatsvinden:
   
   Aankomende openingen:
   
   TiDo, Täby Centrum
   Telia, Täby Centrum
   Kitch´n, Täby Centrum
   Rebellion Sushi, Täby Centrum
   Rituals, Westfield Mall of Scandinavia
   Elgiganten, Westfield Mall of Scandinavia (volgens informatie aan FV uit Elgiganten gaat het over de huidige kleinere winkel die naar een andere locatie verhuist en iets groter wordt).
   Farsi, Westfield Mall of Scandinavia
   Pop-ups:
   
   Netflix, Westfield Mall of Scandinavia
   NYX Professional Makeup, Westfield Mall of Scandinavia
   ICANIWILL, Westfield Mall of Scandinavia
   Zweedse brasserieën, Westfield Mall of Scandinavia
   Le Bonheur
   Gymleco
   Eerdere openingen in de lente en zomer van 2020:
   
   Inferno Online, Täby Centrum
   Butterick's, Täby Centrum
   Mama Viet, Täby Centrum
   Willys, Täby Centrum
   Vaccine Direct, Täby Centrum
   Aqua Dental, Täby Centrum
   Trattoria Grazie, Täby Centrum
   Bonti, Täby Centrum
   Bastard Burgers, Täby Centrum
   Verander Lingerie, Westfield Mall of Scandinavia
   Intimissimi, Westfield Mall of Scandinavia
   Decathlon, Westfield Mall of Scandinavia
   Victoria's Secret, Westfield Mall of Scandinavia
   MiStore, Westfield Mall of Scandinavia
   UNIQLO, Westfield Mall of Scandinavia
   
   www.fastighetsvarlden.se/notiser/list...
   
   

   De zwakken vallen af en doen de koers omlaag gaan, genoeg sterke nieuwkomers, dat zit zeker nog niet in de koers getuige het niveau.
   
   Goed gevonden...
5. Getreal 11 september 2020 15:07

   auteur info

   • Getreal

     Lid sinds: 03 feb 2019

     Laatste bezoek: 02 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3

     Gegeven: 6

   •    Aantal posts: 6

   Ik ben ook reuze benieuwd hoe dit verder uit gaat pakken. Ze verkopen hiermee, naar huidige marktomstandigheden, wel hun beste og. Op de waarderingen van kantoren zijn bij URW nog geen afschrijvingen geweest (sterker nog, een klein plusje zelfs). Anderzijds zullen ze wel moeten, en kantoren zijn vermoedelijk de enige categorie og die zij op dit moment snel en goed kunnen verkopen.
   
   
6. [verwijderd] 11 september 2020 15:17

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Hele goede berichten hier zowel afbouw kantoor in Frankrijk en in Scandinavië nieuwe huurders die instappen. Dit in combinatie met het draaiende sentiment van Tech naar waarde aandelen kan volgende week wel eens een hele mooie week gaan worden met een uitschieter naar boven.
   
   Vandaag al mooie dag gehad met 70K positie in Altice...een mooi cadeautje zo vlak voor het weekend.
   Unibail volg ik al langer en deze gaat binnenkort ook een sprong maken als je naar alle indicatoren kijkt.
7. [verwijderd] 11 september 2020 15:19

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Vraagje aan de specialisten in Unibail...de inflatie in Amerika loopt op...
   Normaal is dat goed als je schulden hebt..dan wordt deze minder waard als de huurinkomsten tenminste mee oplopen.
   Weten jullie de impact voor Unibail hier?
   
8. [verwijderd] 11 september 2020 15:56

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Crescendo1975 schreef op 11 september 2020 15:19:

   Vraagje aan de specialisten in Unibail...de inflatie in Amerika loopt op...
   Normaal is dat goed als je schulden hebt..dan wordt deze minder waard als de huurinkomsten tenminste mee oplopen.
   Weten jullie de impact voor Unibail hier?
   
   

   Huurverhogingen gaan dit jaar niet lukken, positieve effecten uit inflatie kun je op korte termijn vergeten. Er is eerder sprake van deflatie op URW shopping baskets (fashion discounts etc.).
   
   De dollar die daalt zorgt wel voor afwaarderingen op de balans, maar de bonds worden wel goedkoper om af te lossen. Helaas heeft URW maar 5-6 mrd euro (?) aan dollar bonds. Bezittingen > schulden, dus als de dollar verder daalt heeft dat een negatief effect op de LTV en EPS.
9. [verwijderd] 11 september 2020 16:07

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Namy schreef op 11 september 2020 15:56:

   [...]
   Huurverhogingen gaan dit jaar niet lukken, positieve effecten uit inflatie kun je op korte termijn vergeten. Er is eerder sprake van deflatie op URW shopping baskets (fashion discounts etc.).
   
   De dollar die daalt zorgt wel voor afwaarderingen op de balans, maar de bonds worden wel goedkoper om af te lossen. Helaas heeft URW maar 5-6 mrd euro (?) aan dollar bonds. Bezittingen > schulden, dus als de dollar verder daalt heeft dat een negatief effect op de LTV en EPS.
   

   Dankjewel voor je reactie. Dat gaat dus geen significante impuls geven.
10. [verwijderd] 11 september 2020 17:38

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Getreal schreef op 11 september 2020 14:51:

    Interessant HVB! Ik kwam deze ook nog tegen, vertaald vanuit het Zweeds:
    
    Lijst: 28 veranderingen in Täby en Westfield
    Een lijst van 28 nieuwe huurders voor Westfield en Täby Centrum. Dat is wat eigenaar Unibail-Rodamco-Westfield presenteert. Sommige zijn geopend en andere gaan in de herfst open.
    
    Vandinavia
    Zweedse brasserieën, Westfield Mall of Scandinavia
    Le Bonheur
    Gymleco
    
    Eerdere openingen in de lente en zomer van 2020:
    
    Inferno Online, Täby Centrum
    Butterick's, Täby Centrum
    Mama Viet, Täby Centrum
    Willys, Täby Centrum
    Vaccine Direct, Täby Centrum
    Aqua Dental, Täby Centrum
    Trattoria Grazie, Täby Centrum
    Bonti, Täby Centrum
    Bastard Burgers, Täby Centrum
    Verander Lingerie, Westfield Mall of Scandinavia
    Intimissimi, Westfield Mall of Scandinavia
    Decathlon, Westfield Mall of Scandinavia
    Victoria's Secret, Westfield Mall of Scandinavia
    MiStore, Westfield Mall of Scandinavia
    UNIQLO, Westfield Mall of Scandinavia
    
    www.fastighetsvarlden.se/notiser/list...
    
    

    Wat ik weet van mijn eigen appartementen is dat NIBC een deel wilde financieren op basis van huurderslijsten. Ik denk dat banken in het groot er ook zo inzitten. Als uit inventarisatie blijkt dat er voldoende degelijke en betalende huurders zijn dan zal dit reden zijn voor banken om niet aan te sturen op een emissie. Ook de lage koers zal niet in het belang van Unibail of banken zijn om aan te sturen op een emissie. Dan het signaal bij Fugro waarbij ze een half jaar later in gesprek moeten met de banken. Dat geeft aan hoe de banken op dit moment ook meedenken.
    
    We gaan het zien. Positie is ingenomen.
12. Eagle1959 11 september 2020 17:54

    auteur info

    • Eagle1959

      Lid sinds: 29 okt 2007

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2001

      Gegeven: 69

    •    Aantal posts: 2.992

    Opbeurende posts hier ondanks het teleurstellende koersverloop. Ook MAC, SKT, SPG dalen weer in de VS met ongeveer dezelfde percentages (0,63 tot 1,68%). Goed weekend allen, volgende week knallen!!
13. Lamsrust 11 september 2020 19:29

    auteur info

    • Lamsrust

      Lid sinds: 09 feb 2018

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3779

      Gegeven: 589

    •    Aantal posts: 2.811

    quote:

    Crescendo1975 schreef op 11 september 2020 17:38:

    [...]
    
    Wat ik weet van mijn eigen appartementen is dat NIBC een deel wilde financieren op basis van huurderslijsten. Ik denk dat banken in het groot er ook zo inzitten. Als uit inventarisatie blijkt dat er voldoende degelijke en betalende huurders zijn dan zal dit reden zijn voor banken om niet aan te sturen op een emissie. Ook de lage koers zal niet in het belang van Unibail of banken zijn om aan te sturen op een emissie. Dan het signaal bij Fugro waarbij ze een half jaar later in gesprek moeten met de banken. Dat geeft aan hoe de banken op dit moment ook meedenken.
    
    We gaan het zien. Positie is ingenomen.
    

    URW wordt met name gefinancierd door beursgenoteerde obligaties en niet zozeer door banken. Deze obligatiehouders kijken er overigens hetzelfde heen als banken. Een kwalitatief goede huurder zorgt voor een hoger gewaardeerde kasstroom dan wankelende huurder.
    
    Mijns inziens stuurt er nog geen bank/obligatiehouder aan op een emissie doch bestaat bij m.n. shorters en een aantal US zakenbanken de verwachting dat URW management zal moeten aansturen op een emissie om het vertrouwen van de obligatiehouders en banken te behouden. Vooralsnog volgt de markt deze verwachting.
    
    Indien de verwachting echter niet uitkomt dan staat URW veel te laag. Bij een conservatieve EPS van E8 is de k/w dan nog geen 5, waar 10 wel op zijn plaats is. Komt de verwachting wel uit dat wordt het een wat langere zit, maar vastgoed op goede locaties brengt op de LT altijd geld in het laadje.
    
14. stockholder 11 september 2020 19:35

    auteur info

    • stockholder

      Lid sinds: 06 feb 2017

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 901

      Gegeven: 365

    •    Aantal posts: 2.590

    quote:

    Eagle1959 schreef op 11 september 2020 17:54:

    Opbeurende posts hier ondanks het teleurstellende koersverloop. Ook MAC, SKT, SPG dalen weer in de VS met ongeveer dezelfde percentages (0,63 tot 1,68%). Goed weekend allen, volgende week knallen!!
    

    Gisteren ingestapt op € 38,70 met de bedoeling om een mooi ritje omhoog te maken.
    Dat "volgende week knallen"staat me dus wel aan.
    
15. [verwijderd] 11 september 2020 19:52

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    R0ME0 schreef op 11 september 2020 14:52:

    [...]
    
    Ben zeer benieuwd of we dan binnenkort een bericht kunnen verwachten en wat de boekwaarde dan was van het pand en de netto verkoopwaarde (na kosten dus) en die cash zal dan toegevoegd worden aan de cash reserves en dan kun je, alle overige zaken gelijk gehouden, de nieuwe LTV uitrekenen, misschien dat de markt dan ook wat meer overtuigd raakt en de balans kan doen kantelen in het voordeel van de long aankopen ipv het short bashen.
    
    

    700/4000 mln, dus er is nog een lange weg te gaan. Dit is zeker een stap in de goede richting, maar ik hoop dat ze met een persbericht wachten omdat er nog lopende onderhandelingen zijn die hopelijk snel zijn afgerond.
    
    De kans is nihil dat dit niet in de koers is verwerkt, het sentiment blijft gewoon erg slecht voor commercieel vastgoed. ECP redelijk solide cijfers met malls met supermarkten en geen warenhuizen met 99% bezettingsgraad, als reactie daarop gaat een hedgefonds short. Zelfs een mogelijk dividend houdt shorters niet tegen.
    
    Zelfs met een halvering van dividend @ ECP en 3% groei (wat pessimistisch is) kom ik op een koersprijs van 20 euro uit. Alsof je 50% korting op een aandel plakt en niemand wil het hebben. M.i. gaan institutionele beleggers pas in dividendaandelen stappen als het dividend een gegeven is i.p.v. een natte droom.
16. knapzak 11 september 2020 20:28

    auteur info

    • knapzak

      Lid sinds: 11 mei 2020

      Laatste bezoek: 01 nov 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 18

      Gegeven: 48

    •    Aantal posts: 67

    quote:

    Namy schreef op 11 september 2020 19:52:

    [...]
    700/4000 mln, dus er is nog een lange weg te gaan. Dit is zeker een stap in de goede richting, maar ik hoop dat ze met een persbericht wachten omdat er nog lopende onderhandelingen zijn die hopelijk snel zijn afgerond.
    
    De kans is nihil dat dit niet in de koers is verwerkt, het sentiment blijft gewoon erg slecht voor commercieel vastgoed. ECP redelijk solide cijfers met malls met supermarkten en geen warenhuizen met 99% bezettingsgraad, als reactie daarop gaat een hedgefonds short. Zelfs een mogelijk dividend houdt shorters niet tegen.
    
    Zelfs met een halvering van dividend @ ECP en 3% groei (wat pessimistisch is) kom ik op een koersprijs van 20 euro uit. Alsof je 50% korting op een aandel plakt en niemand wil het hebben. M.i. gaan institutionele beleggers pas in dividendaandelen stappen als het dividend een gegeven is i.p.v. een natte droom.
    

    Ze zitten niet echt short he... het is een één twéétje. De mensen die hun aandelen verkopen door hun trucje zijn de winst.De kleinere short partijen die hun aandelen zometeen op de markt terug moeten kopen, komen in een shortsqueeze terecht.
    
    Zij winnen altijd, jij kan ook winnen door gewoon te blijven zitten en zeker niet mee te doen met de shortacties.
    
    Opties kunnen een interessante tactiek zijn hier, dat wel.
17. knapzak 11 september 2020 20:30

    auteur info

    • knapzak

      Lid sinds: 11 mei 2020

      Laatste bezoek: 01 nov 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 18

      Gegeven: 48

    •    Aantal posts: 67

    Fundamentals vs Bangmakerij
    
    Als Bloomberg niet een gerucht had verspreid (Dat er een emissie zou komen om vastgoed aan te kopen) was een emissie niet eens bij je opgekomen.
    
    Unibail heeft gereageerd dat ze geen vastgoed gaan kopen maar juist afstoten..
    
    Natuurlijk houden ze alle opties open.
    
    De shortpartijen maken handig gebruik van de paniek.
    
18. [verwijderd] 11 september 2020 20:37

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Ik verwacht niet meer te kunnen flippen, dus ik blijf gewoon long zitten. Mijn mix bestaat inmiddels uit ECP, URW, Kleppiere en Vastned (van groot naar klein). Het shoppen verdwijnt niet en zeker niet op de locaties van URW in bijvoorbeeld Oost-Europa. Het is mij een raadsel waarom mensen e-commerce vrezen terwijl de footfall van URW jaarlijks blijft groeien.
19. [verwijderd] 11 september 2020 20:54

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    keffertje schreef op 9 september 2020 08:55:

    [...]
    
    Vroeger had hij een radiopraatje en dan zeiden we altijd tegenelkaar... eddy schekman, die is toch gek man! (Hij zal niet voor niets naar China zijn gevlucht).
    
    Nu even inhoudelijk: als je zijn 'analysemethode' ziet, begrijp je welke onzin die man uitkraamt. Op basis van een gerealiseerde daling in het verleden, voorspelt hij een stijging in de toekomst (op basis van de veronderstelling omtrent de ontwikkeling van het voortschrijdend gemiddelde)
    
    Zelfde onzin als Royce T., Nico B. en meer van dat soort types
    
    
    

    Inhoudelijk eens...maar op een of andere manier is Galapagos (heb ik geen enkel vertrouwen in) 17% gestegen afgelopen week en Altice vandaag 25%.
    
    Altice had een flinke positie (niet door de site) genomen vanwege mijn eigen fundamentele analyse. Wist natuurlijk helemaal niet dat ze een overname bod kregen, maar koers stond totaal niet met bedrijfsresultaten in verhouding. Er wordt duidelijk gesproken dat de laatste tijd de koers kunstmatig omlaag is gehaald door mensen met kennis zodat overname bod aantrekkelijk werd.
    
    Zien we hetzelfde niet bij Unibail...los van fake nieuws emissie..gaat deze structureel omlaag...
    
    Wat is de kans dat Unibail overgenomen gaat worden. Kijkend naar het patroon van koersverloop en fundamenteel goede performance zie ik het als een van de scenario`s.
    
    Zeker omdat Unibail om de een of andere manier geen enkele moeite lijkt te doen om positieve formele persberichten uit te sturen...zoals nieuwe huurders (zie in een van de posts van scandinavische mooie lijst nieuwe huurders, niks van te vinden op URW site).
    
    Beleggers bij Altice zijn boos omdat ze vaak een GAK van 6 Euro hebben en nu voor 4,11 Euro uitgekocht worden. Voor mij compleet cadeau omdat ik gisteren positie nam, maar had ook Fugro en Aegon als kandidaat.
    
    Iedereen die zich in Unibail inleest weet dat de koers niet klopt bij de performance van dit bedrijf.
    We zullen zien.
20. [verwijderd] 11 september 2020 21:24

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    www.glassdoor.com/Reviews/Employee-Re...
    
    blijkbaar is niet iedereen blij met de integratie van URW. Vooral van 9 Sept is niet positief..terrible restructuring.
21. Eagle1959 11 september 2020 22:09

    auteur info

    • Eagle1959

      Lid sinds: 29 okt 2007

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2001

      Gegeven: 69

    •    Aantal posts: 2.992

    Interessante gedachte, een overname. Real estate nog licht in de min in US. Er is daar nu toch wel wat sectordraaiing. ND min 0,72% en DOW plus 0,5%. Toch zijn de volumes, ook bij Unibail vandaag, laag. Het is dus geen krachtige daling met veel volume, maar er is ook nog niet veel vraag. Ik heb goede hoop dat er in kwartaal 4 een herpositionering komt waar cashflow en koershoogte correlatie laten zien. Een WPA van 8,- tot 10,-, zonder dividend door waardedaling vastgoed, daar mag toch qua waardering een factor 10 tegenaan.
    De vraag is eerder gesteld, maar mag Unibail geen stockdividenden uitkeren? Dat zou minstens 1 miljard per jaar extra liquiditeit betekenen. Of door de waardedaling assets, geen dividend uitkeren, maar wel aandelen inkoopprogramma van 1 miljard. Dan worden de ratten de prinsen en schieten we omhoog.