junkyard schreef op 27 augustus 2020 16:54:
[...]
Dat lijkt net aan misgegokt :)
Ik ga niet gokken op getallen morgen, en denk dat veel van deze cijfers (op maandbasis) helemaal niet worden gepubliceerd. Boekwaarde ontwikkeling hadden Branco P en ik het eerder over, nu al duidelijk dat Branco P dit zal winnen (eerder <=3% omlaag dan >=5%, zo lijkt het). Echter theoretische boekwaarden zeggen momenteel niet erg veel, taxateurs stellen dit vast vanuit een wazige achteruitkijkspiegel (gedateerde referentie transacties) met een kleine corona correctie. Maar ok, Branco P krijgt gelijk op dit punt, en kent de werkwijze van taxateurs waarschijnlijk beter dan ik, taxateurs willen niet te scherp bijsturen op basis van gewijzigde markt dynamiek en hobbelen er wat achteraan.
Ik ben benieuwd of ECP iets meldt over de wijze (met staatsgarantie?) en hoogte (rentelast) van herfinanciering, en of er nu wat meer openheid wordt gegeven op dit vlak. Daarnaast benieuwd of ECP iets kan melden over (her)verhuring van lege winkelruimte, of huurders nu nog steeds in de rij staan en tegen wat voor voorwaarden (huur) dit mogelijk is. Ook de voortgang / melding m.b.t desinvesteringen is van belang, gaat ECP nu extra gas geven (t.b.v. risico / LTV verlaging) of zet ECP dit juist op een laag pitje (i.v.m. slechte markt, vertrouwen dat dit zal aantrekken, en comfortabel met dit LTV niveau?)?
Verder interessant om te lezen de Woluwe status is, hoe staat het vergunningstraject ervoor (opnieuw vertraging of verkleining van het plan?) en zet ECP dit plan nu door (met investeringen) of wordt gewacht tot betere tijden (met een strategische partner in Woluwe) om nu even geld in kas te houden en LTV niet verder te laten stijgen (en extra risico vanuit projectontwikkeling nu even uitsluiten).