junkyard schreef op 21 februari 2020 17:10:
De Woluwe uitbreidingsplannen zijn de afgelopen anderhalf jaar aardig aangepast, in 2018 werd gemeld:
In Belgium, we are progressing our planning application for the 11,600m² retail extension and around 150 residential apartments which will be ideally located for those working at the European Union headquarters a short distance away.
Nu is dit nog:
We have formally lodged our planning application to the Brussels Region for a mixed-use extension to include circa 8,000m² of Retail GLA and 95 apartments on the upper levels with a lettable area of 8,200m² and parking provision below.
Minder retail meters en veel minder appartementen.Voor Woluwe is een eerdere aanvraag tot uitbreiding (door vorige eigenaar) afgewezen, en dit soort procedures lopen niet erg vlot in Belgie.
Woluwe is tot nu toe geen succesverhaal, te duur gekocht (alreeds op afgeboekt) en het uitbreidingspotentieel is minder (en duurt langer) dan verwacht. Misschien dat ECP management zich iets te graag wilde bewijzen op grotere winkelcentra. Woluwe is aardig afwijkend t.o.v. restant in ECP portefeuille, ECP lijkt op moment van aankoop de megamall strategie van URW te willen kopiëren.
Occupancy cost ratios van Woluwe is zeer hoog (14,7%), in overige landen is dit 8,0% (Italië) tot 9,4% (Frankrijk), veel rek lijkt er daarmee niet in de huren te zitten, tenzij de omzet in Woluwe harder zal groeien. Of komt deze hogere OCR doordat Woluwe minder op de omzet van hyper/supermarkten leunt dan de overige ECP winkelcentra?