DeZwarteRidder schreef op 15 januari 2022 08:53:
Utrecht snijdt beleggers de pas af: koopwoningen tot 440.000 euro mogen straks niet meer worden verhuurd
Voor meer dan de helft van alle woningen in de stad Utrecht geldt binnenkort dat ze niet langer aangekocht kunnen worden met de bedoeling ze vervolgens aan iemand anders te gaan verhuren.
Maarten Venderbosch 14-01-22, 16:22 Laatste update: 14-01-22, 18:29
Met de invoering van zogenoemde ‘opkoopbescherming’ wil het gemeentebestuur particuliere beleggers op de woningmarkt vanaf half maart de pas afsnijden. De laatste jaren hebben deze beleggers op grote schaal woningen opgekocht, met als gevolg dat het aanbod van koopwoningen in Utrecht voor particulieren flink is teruggelopen. Die ontwikkeling heeft de toch al enorme schaarste op de woningmarkt alleen maar nóg verder in de hand gewerkt, met bovendien ook weer extra prijsstijgingen tot gevolg.
Dam tegen beleggers
Rotterdam voerde de opkoopbescherming 1 januari jongstleden in voor een aantal specifieke wijken en buurten. Utrecht werpt zijn dam tegen particuliere beleggers daarentegen op voor de gehele stad. De nieuwe regeling gaat gelden voor woningen met een WOZ-waarde tot 440.000 euro. Dat komt neer op zo’n 60 procent van de woningen die te koop worden gezet. Utrecht sluit met dit percentage aan bij Amsterdam, waar de regeling ook binnen enkele weken van kracht wordt.
Wethouder Kees Diepeveen (GroenLinks): ,,De koopprijzen in de stad zijn nog nooit zo hoog geweest als nu. Op deze manier willen we mensen die zélf in een koopwoning willen wonen, helpen daadwerkelijk een plek in Utrecht te vinden. Dat is op dit moment een forse uitdaging omdat een deel van de schaarse voorraad dus ook nog eens wordt opgekocht door particuliere beleggers. Zij schuiven er als het ware voortdurend tussen. Vooral starters op de woningmarkt en mensen met een middeninkomen hebben daardoor minder kans een huis te vinden. Vooral voor hen is de maatregel daarom heel goed nieuws.’’
Studenten
De wet Opkoopbescherming biedt gemeenten sinds begin dit jaar de mogelijkheid om meer te sturen op de bestaande voorraad koopwoningen. Deze mogen in het vervolg vier jaar na aankoop niet worden verhuurd. Een belangrijke uitzondering geldt overigens wel voor de verhuur aan 1e en 2e graads familie.
Dit houdt bijvoorbeeld dus in dat het mogelijk blijft voor ouders om een huis in Utrecht te kopen als hun kinderen in de stad gaan studeren. Ook wordt een uitzondering gemaakt voor de verhuur van bedrijfswoningen en voor huisbewaring voor een periode van maximaal 12 maanden.
Volgens wethouder Diepeveen ligt het voor de hand dat als eerste de grote steden grijpen naar het middel van de opkoopbescherming. ,,Maar we hebben natuurlijk een regionale woningmarkt in Utrecht en we zijn dus ook in gesprek met de omliggende gemeenten. Met het oog op een mogelijk waterbedeffect merken wij dat ook zij belangstelling hebben. Maar het is natuurlijk aan gemeenten zelf om hierover een besluit te nemen.’’
Huurwoningen
Naast de invoering van opkoopbescherming stelt het college van burgemeester en wethouders voor om het percentage te verloten huurwoningen te verlagen. Dat gaat dan van maximaal 20 naar maximaal 10 procent van de vrijkomende sociale huurwoningen in de gemeente Utrecht per jaar.
Ook heeft het college gehoor gegeven aan de wens van de gemeenteraad om het delen van een woning met maximaal drie personen makkelijker te maken. Dat kan door een lichtere vergunning te eisen voor het omzetten van woonruimtes. De Utrechtse gemeenteraad moet over al deze voorstellen in maart nog wel een definitieve beslissing nemen.