junkyard schreef op 9 januari 2019 00:03:
Huurgroei zal nodig zijn om het dividend gelijk te kunnen houden na 2019. Bij lagere bezetting en lagere huren volgt een verdere afboeking van het vastgoed, waardoor de negatieve spiraal zich zal voortzetten (= nieuwe verkopen nodig om LTV onder controle te houden). In NL en Frankrijk lijken vlakke huren (excl. oplevering projecten) voorlopig het hoogst haalbare. Mocht de economische vooruitzichten verslappen, dan is huurdaling meer waarschijnlijk.
Afgelopen jaren heeft Wereldhave als een van de weinige retail vastgoedfondsen huurkrimp en afboekingen van vastgoedwaarden getoond, ondanks dalende waarderingsyields en economische groei. Daarmee stel ik dat Wereldhave niet recessie proof is, en als offensieve belegging kan worden geclassificeerd.