UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD FR0013326246

URW 2019

1. [verwijderd] 14 maart 2019 14:43

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   crux schreef op 14 maart 2019 13:51:

   [...]
   Propaganda stuk, dat alleen de positieve dingen uitvergroot, waar ik onpasselijk van wordt.
   Geen enkele vraag van de interviewer over de enorme koersval in 2018, waarin enorm veel aandeelhouderswaarde is vernietigd.
   

   Bestuurders kijken niet of nauwelijks naar de koersontwikkeling. Ik snap dat ook wel een beetje want de koers(val) lijkt nogal los te staan van de prestaties URW zelf. Wat moet je er dan over zeggen als bestuurder.. ik zou het ook graag anders zien, maar er wordt nogal wat af gespeculeerd met een aandeel. Ik vind persoonlijk de koers echt belachelijk laag, totaal weggezakt en waarom precies..?? Het loopt vrij aardig bij URW overall gezien, uiteraard zijn er uitdagingen maar kansen zijn er ook, geen reden voor de enorme koersval wmb. Slechts mijn persoonlijke mening hoor..
2. matin 14 maart 2019 15:22

   auteur info

   • matin

     Lid sinds: 29 sep 2004

     Laatste bezoek: 05 dec 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 378

     Gegeven: 112

   •    Aantal posts: 1.732

   quote:

   Dota4Keeps schreef op 14 maart 2019 14:43:

   [...]
   
   Bestuurders kijken niet of nauwelijks naar de koersontwikkeling. Ik snap dat ook wel een beetje want de koers(val) lijkt nogal los te staan van de prestaties URW zelf. Wat moet je er dan over zeggen als bestuurder.. ik zou het ook graag anders zien, maar er wordt nogal wat af gespeculeerd met een aandeel. Ik vind persoonlijk de koers echt belachelijk laag, totaal weggezakt en waarom precies..?? Het loopt vrij aardig bij URW overall gezien, uiteraard zijn er uitdagingen maar kansen zijn er ook, geen reden voor de enorme koersval wmb. Slechts mijn persoonlijke mening hoor..
   

   Ben het met je eens. Niet alles is goed, maar deze koersval en de discount is zwaar overdreven.
   Ben overtuigd dat we op middellange termijn zeggen, had ik maar op deze koers.!!
3. Stockboer 14 maart 2019 22:20

   auteur info

   • Stockboer

     Lid sinds: 04 sep 2016

     Laatste bezoek: 23 sep 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 25

     Gegeven: 12

   •    Aantal posts: 354

   quote:

   crux schreef op 14 maart 2019 13:51:

   [...]
   Propaganda stuk, dat alleen de positieve dingen uitvergroot, waar ik onpasselijk van wordt.
   Geen enkele vraag van de interviewer over de enorme koersval in 2018, waarin enorm veel aandeelhouderswaarde is vernietigd.
   

   Eens, je kan wel merken dat er een Lowy in de board zit met het hele marketing circus eromheen. Vroegâh was UR nog gewoon lekker saai, nooit een flitsend persbericht maar droge teksten, wat cijfers en een koers van 260. Das war einmal.
4. [verwijderd] 15 maart 2019 08:37

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Stockboer schreef op 14 maart 2019 22:20:

   [...]
   
   Eens, je kan wel merken dat er een Lowy in de board zit met het hele marketing circus eromheen. Vroegâh was UR nog gewoon lekker saai, nooit een flitsend persbericht maar droge teksten, wat cijfers en een koers van 260. Das war einmal.
   

   AB vanwege de fraaie tekst.
   Met dat circus proberen ze zeker de koers op te krikken, maar dat gaat ze niet lukken want de meeste beleggers zijn niet naïef.
   Ik denk ook nog regelmatig met nostalgie aan het vroegere UR, maar inderdaad "das war einmal".....
   
   Zo te lezen heb jij ook Haagse roots, alhoewel ik al heel lang elders woon.
5. Thorgall 15 maart 2019 09:56

   auteur info

   • Thorgall

     Lid sinds: 17 mei 2006

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3918

     Gegeven: 1919

   •    Aantal posts: 7.109

   quote:

   Stockboer schreef op 14 maart 2019 22:20:

   [...]
   
   Eens, je kan wel merken dat er een Lowy in de board zit met het hele marketing circus eromheen. Vroegâh was UR nog gewoon lekker saai, nooit een flitsend persbericht maar droge teksten, wat cijfers en een koers van 260. Das war einmal.
   

   Vroeger inderdaad, toen alles beter was er ook nog juist gespeld en geschreven werd.
6. [verwijderd] 15 maart 2019 10:13

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Thorgall schreef op 15 maart 2019 09:56:

   [...]Vroeger inderdaad, toen alles beter was er ook nog juist gespeld en geschreven werd.
   

   niks mis met een haagsche tongval, ouwe
7. [verwijderd] 15 maart 2019 13:10

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Wie van jullie heeft tussen 1145 en 1200 uur de koers 1,5 euro hoger gezet
   met de aankoop van ± 160000 stuks??
8. [verwijderd] 15 maart 2019 13:25

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   fred 57 schreef op 15 maart 2019 13:10:

   Wie van jullie heeft tussen 1145 en 1200 uur de koers 1,5 euro hoger gezet
   met de aankoop van ± 160000 stuks??
   

   Ik zie het zelfde verschijnsel bij meerdere fondsen , tussen 1145 en 1200
   grote inkoop door een hele grote speler , zie bv Ahold en ASML
9. Ortega 15 maart 2019 13:44

   auteur info

   • Ortega

     Lid sinds: 03 feb 2004

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 390

     Gegeven: 1115

   •    Aantal posts: 2.431

   Zou me niet verbazen als grote (pensioen) fondsen aan het uitbreiden slaan na rentebesluiten.
   Ik verkoop niks onder de 185.
10. [verwijderd] 15 maart 2019 13:54

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    fred 57 schreef op 15 maart 2019 13:10:

    Wie van jullie heeft tussen 1145 en 1200 uur de koers 1,5 euro hoger gezet
    met de aankoop van ± 160000 stuks??
    

    Ik was het net niet.
12. [verwijderd] 15 maart 2019 14:14

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    fred 57 schreef op 15 maart 2019 13:25:

    [...]
    
    Ik zie het zelfde verschijnsel bij meerdere fondsen , tussen 1145 en 1200
    grote inkoop door een hele grote speler , zie bv Ahold en ASML
    

    De AEX wordt gekocht en dus alle fondsen binnen deze index.
    Straks is er nog 1 van de 4 zeer grote optie-expiraties van het jaar.
13. [verwijderd] 15 maart 2019 18:11

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Pff.... wat een slotveiling met bijna 908000 stuks.
    Totale omzet ruim 1,6 miljoen stuks.
    De optie-expiratie heeft dus weer zijn werk gedaan.
14. Ortega 16 maart 2019 11:30

    auteur info

    • Ortega

      Lid sinds: 03 feb 2004

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 390

      Gegeven: 1115

    •    Aantal posts: 2.431

    uit de Robeco High Dividend Propery fonds, februari factsheet, portfolio changes:
    .. daarnaast hebben we ons belang in URW verkleind. Vastgoedbedrijven hebben te maken met tegenwind
    in het retailsegment en hu verkoopprogramma's zetten de winstverwahtingen onder druk. ...
    
    Stond op 3, nu buiten de top 10 in de fondssamenstelling. fondsgrootte 387 miljoen, top 3 fondsen 4% daarvan.
15. [verwijderd] 16 maart 2019 15:34

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Op 4 maart heeft een "insider" van URW 1536 aandelen gekocht.
    De gemiddelde koers op die dag was ongeveer € 143,10.
16. Chessplayer1992 17 maart 2019 07:06

    auteur info

    • Chessplayer1992

      Lid sinds: 15 nov 2018

      Laatste bezoek: 29 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 447

      Gegeven: 153

    •    Aantal posts: 1.479

    Weten jullie hoe het zit met dividendbelasting als particulier versus een fonds of bijv. de Ishares european property yield ucits ETF? De dividendbelasting van de Nederlandse fondsen (NSI, Eurocommercial, Vastned, Unibail) is voor de IB aftrekbaar. Levert dit nog een voordeel op t.o.v. de etf? En hoe zit dit t.o.v. klepierre of bijvoorbeeld Deutsche Wohnen / Vonovia? Is het verstandiger om de ETF te gaan volgen i.p.v. specifieke buitenlandse kwaliteitsvastgoedaandelen? De vraag is dan m.n. belasting technisch, ik begrijp dat de ETF meer spreiding heeft.
17. buy&hold-style 17 maart 2019 15:32

    auteur info

    • buy&hold-style

      Lid sinds: 29 aug 2013

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 259

      Gegeven: 391

    •    Aantal posts: 547

    quote:

    Chessplayer1992 schreef op 17 maart 2019 07:06:

    ..... De vraag is dan m.n. belasting technisch, ik begrijp dat de ETF meer spreiding heeft.
    

    Het belastingregime hangt van de vestigingslocatie van de ETF af. Als je een in NL gevestigde ETF hebt, kan 1) de ETF (groot deel van) buitenlandse dividendbelasting terugvragen en 2) kun jij zelf de dividendbelasting op het dividend vd ETF verrekenen.
    
    Of de onderliggende beleggingen van de ETF in NL zijn of andere land zijn bepaalt in hoeverre de ETF de buitenlandse dividenbelasting kan terugvragen; dat hangt af van het belastingverdrag. Voor de beleggingen in NL komt de dividendbelasting dus 100% terug.
    
    De ETF heeft dezelfde belasting mogelijkheden als jij zelf hebt wanneer je in een aandeel belegt; ook jij kan dividendbelasting in het buitenland, bijv zwisterland, terugvragen door een beroep te doen op de belastingverdragen. Echter veel gedoe en geduld: Zwitsterland duurt zo 2 jaar na invullen van reeks formulieren voor je iets retour krijgt, Duitsland wat sneller, voor US is het via je broker eenvoudig te regelen.
    
    Dus antwoord: of je nu zelf rechtstreeks in buitenlandse aandelen belegt of via een ETF gevestigd in NL, maakt voor je recht om dividendbelasting te verreken niet uit- maar in de praktijk is het zo een rompslomp dat een NL ETF een voordeel op kan leveren wat je anders misloopt. Is voor mij een reden geweest om beleggingen te herschikken (bijv Nestle eruit)
18. buy&hold-style 17 maart 2019 15:43

    auteur info

    • buy&hold-style

      Lid sinds: 29 aug 2013

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 259

      Gegeven: 391

    •    Aantal posts: 547

    quote:

    Chessplayer1992 schreef op 17 maart 2019 07:06:

    ..de Ishares european property yield ucits ETF? De dividendbelasting van de Nederlandse fondsen (NSI, Eurocommercial, Vastned, Unibail) is voor de IB aftrekbaar. Levert dit nog een voordeel op t.o.v. de etf? ...
    

    Nog een aanvulling: deze ETF is niet in NL gevestigd, dat betekent dat je niet optimaal gebruik kan maken van de NL belastingverdragen. Hier loop je een stukje dividendlekkage op.
    Of de ETF in Vastned (NL) of Simon Property Group (US) belegt, bepaalt op welke Ierse belastingverdragen deze ETF een beroep kan doen om dividenbelasting terug te vorderen.
    
    www.trackerbelegger.nl/dividendlekkag...
19. Chessplayer1992 17 maart 2019 18:44

    auteur info

    • Chessplayer1992

      Lid sinds: 15 nov 2018

      Laatste bezoek: 29 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 447

      Gegeven: 153

    •    Aantal posts: 1.479

    Helder, dank. Zijn er Nederlandse etf's met enkel Europees beursgenoteerd vastgoed? Of is het 'makkelijker' om maar in een beperkt aantal landen en fondsen te beleggen en dan wel rechtreeks, om zelf een dividendlek te voorkomen? Nog een aantal vragen: nemen jullie dit mee in de afweging voor het beleggen rechtstreeks in fondsen, vragen jullie in alle landen de dividendbelasting terug of kiezen jullie met name voor etf's? Beetje off topic, maar voor vastgoedaandelen wel erg relevant. Dank alvast.
20. [verwijderd] 17 maart 2019 21:29

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Wordt over het uitbetaalde dividend van URW de in NL 15% gebruikte belasting ingehouden of de in FR geldende 30% ?
    
    Bij voorbaat dank
    
    Fred
21. Sir Cryptalot 17 maart 2019 21:56

    auteur info

    • Sir Cryptalot

      Lid sinds: 15 mei 2010

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 591

      Gegeven: 403

    •    Aantal posts: 1.648

    quote:

    fred 57 schreef op 17 maart 2019 21:29:

    Wordt over het uitbetaalde dividend van URW de in NL 15% gebruikte belasting ingehouden of de in FR geldende 30% ?
    
    Bij voorbaat dank
    
    Fred
    

    30%, waarvan 15% terug te vorderen is in NL. De andere 15 is wel terug te halen met wat papierwerk, klassiek formulieren invullen maar ik ben even kwijt waar je die vandaan moet halen.