VASTNED BE0003754687

Forum Vastned geopend

1. am1993 8 november 2019 16:22

   auteur info

   • am1993

     Lid sinds: 13 jan 2004

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4429

     Gegeven: 7590

   •    Aantal posts: 6.187

   quote:

   am1993 schreef op 5 november 2019 11:40:

   Het valt me wel op, dat er de laatste dagen kopers in de markt zijn. Maar ja, wat wil je? € 2,00 dividend op een prijs van circa € 28,00. Dat is > 7%. Niet verkeerd als je bij je bank 0,02% krijgt:).
   Ik hou mijn positie dus gewoon vast.
   

   In vervolg op eerdere melding: Vandaag (tot nu) al bijna dubbel dagvolume met een stijging van 3%. Broeit er wat?
2. [verwijderd] 8 november 2019 16:30

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Ik zie het wel gebeuren, houd mijn positie mooi vast ;)
3. Maakan 13 november 2019 08:10

   auteur info

   • Maakan

     Lid sinds: 21 jan 2016

     Laatste bezoek: 30 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4

     Gegeven: 3

   •    Aantal posts: 40

   Toch bevalt mijn cashpositie met rendement bij de bank van 3 x niks mij veel beter dan mijn vastgoedposities die ik al enkele jaren heb waarbij het dividend alleen maar een doekje voor het bloeden is
4. am1993 13 november 2019 17:37

   auteur info

   • am1993

     Lid sinds: 13 jan 2004

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4429

     Gegeven: 7590

   •    Aantal posts: 6.187

   Vorige week leuk omhoog op hoge omzetten en de afgelopen dagen met een omzet van (bijna) 3 x niets alweer € 2 er af. Zag gisteren dat er een top was gemaakt. Zekerheidshalve mijn positie tussen € 29,15 en € 29.05 met 1/3e afgebouwd. Scheelt toch weer paar K aan vermogen. Koop lager wel weer terug. Begrijpen doe ik dit niet, maar dat is bij Vastned niet verwonderlijk.
5. junkyard 4 december 2019 21:57

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1088

     Gegeven: 71

   •    Aantal posts: 3.046

   Goede zet gebleken @am1993, Vastned zakt weer aardig weg. Er zit weinig fantasie meer in dit aandeel. Sectorgenoten zijn zo'n 20% omhoog vanaf de augustus dip, Vastned dobbert op de (voorlopige?) bodem.
   
   Management heeft begin dit jaar aangekondigd dat de portefeuille transformatie is afgerond, en heeft besloten een jaartje achterover te leunen?
6. am1993 16 december 2019 13:34

   auteur info

   • am1993

     Lid sinds: 13 jan 2004

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4429

     Gegeven: 7590

   •    Aantal posts: 6.187

   Aandeel was tot op heden sterk gedaald naar 25,60. Nu ineens met een omzet van meer dan 85.000 stuks (meer dan 4 x de dagomzet!!) een stijging naar 26,25. En het is pas 13.30 uur. Voorwetenschap of een grote belegger die instapt? Of beide:). We gaan het zien.
7. Lk-33 17 december 2019 05:52

   auteur info

   • Lk-33

     Lid sinds: 13 mei 2003

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 87

     Gegeven: 48

   •    Aantal posts: 2.255

   2020 kan zomaar ineens het jaar van Vastned gaan worden. De leegstand is dan effectief teruggebracht en kan dus uit het geheugen worden gewist (zoals het de belegger betaamt..) De aandeelhouders worden beloond met een smakelijk dividendrendement van 7 procent.
8. junkyard 17 december 2019 08:08

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1088

     Gegeven: 71

   •    Aantal posts: 3.046

   Bezetting is verhoogd door lagere huren te accepteren, als dit in 2020 doorzet dan lijkt herstel ver weg. Het direct resultaat zal in 2020 wel stijgen, door hogere bezetting (rue de rivoli stond geheel 2019 leeg) en herfinanciering van aflopende dure kredietlijnen in 2020. Structureel blijft Vastned te hoog in de kosten, de structuur & organisatie heeft een negatieve waarde, financiering is duurder dan sectorgenoten en overhead (management + Belgium structuur) kosten zijn te hoog. Enige wijze waarop waardecreatie kan plaatsvinden is ontmanteling van de organisatie (verkoop vastgoed of overname), als dit in 2020 plaatsvindt dan kan het een aardig jaar worden.
9. Lk-33 17 december 2019 12:00

   auteur info

   • Lk-33

     Lid sinds: 13 mei 2003

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 87

     Gegeven: 48

   •    Aantal posts: 2.255

   Mee eens hoor junkyard. Laat ze daarmee dan aan de slag gaan. Als ze het dividend stabiel weten te houden doen ze het al goed. Maar dat is dan wel een vette 7 procent, ook gezien de enorme afslag op de taxaties van de panden.
10. junkyard 17 december 2019 23:58

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1088

      Gegeven: 71

    •    Aantal posts: 3.046

    Dividend ontwikkeling maakt mij niet zoveel uit, dit is een sigaar uit eigen doos. Focus vanuit Vastned management op een stabiel dividend (stabiel lijkt het nieuwe toverwoord in persberichten, ondanks dalende huren), met een payout boven de 100% van directe resultaat in 2019 (zelfs met de derivaten truc), vind ik zorgwekkend. Natuurlijk kan altijd extra waarde (dividend of aandeleninkoop) aan aandeelhouders worden terug gegeven, vooral gangbaar bij bedrijven die geen groei mogelijkheden hebben. Als nauwelijks vastgoed wordt verkocht en boekwaarden dalen (zoals in 2019), dan betekent dit verhoging van de schuldgraad. De LTV is wat mij betreft hoog genoeg, zeker gezien de verdere daling van boekwaarden die de markt inprijst.
    
    Ik zie dit stabiele dividendvoorstel meer als een goedkoop en ondoordacht zoethoudertje naar aandeelhouders, zeker niet als waardecreatie. De markt prikt hier recht doorheen, management zal meer moeten doen om de markt te overtuigen dat er sprake is van 'onderwaardering' en management de riante vergoeding (+ bonussen) verdient.
12. Lk-33 18 december 2019 06:44

    auteur info

    • Lk-33

      Lid sinds: 13 mei 2003

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 87

      Gegeven: 48

    •    Aantal posts: 2.255

    Junkyard, ben jij de enige die je hier druk over maakt of vindt de discussie die jij zo graag gevoerd ziet worden ook in het bestuur van Vastned plaats? Dat zou namelijk mooi zijn. En wat zijn dan de antwoorden...
13. junkyard 18 december 2019 14:23

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1088

      Gegeven: 71

    •    Aantal posts: 3.046

    quote:

    Lk-33 schreef op 18 december 2019 06:44:

    Junkyard, ben jij de enige die je hier druk over maakt of vindt de discussie die jij zo graag gevoerd ziet worden ook in het bestuur van Vastned plaats? Dat zou namelijk mooi zijn. En wat zijn dan de antwoorden...
    

    Volgens mij wel, CEO speelt met deze gedachte en spreekt hierover met RvC:
    
    youtu.be/DJY4HcWQrVY?t=1849
    
    Uitkomst van deze bespreking blijft vast binnenskamers, het antwoord wordt ontweken in deze presentatie. Opheffen van de organisatie zal geen populair thema zijn in een organisatie. Bij een kapitaalintensieve onderneming als een vastgoedfonds zouden de belangen van de aandeelhouders zwaar moeten wegen, en aandeelhouders hebben afgelopen jaren weinig te genieten.
    
    Niet al het vastgoed hoeft tegelijk te worden verkocht. Wat mij betreft zou eerst de gehele Spaanse portefeuille kunnen worden verkocht (+/- € 100 miljoen), dit is te klein om te effectief te beheren, opbrengsten kunnen worden ingezet voor aandeleninkoop (50%) en schuldverlaging (50% tbv LTV management), wat per saldo positieve effecten heeft op de NAV (ivm inkoop tegen hoge discount) en het directe resultaat (ivm yield op Spaanse portefeuille slechts 3,2%).
    
    Hierna kan ook de Franse portefeuille worden verkocht (yield slechts 3,5%). Ik zie weinig synergie tussen Spanje-Frankrijk en de resterende portefeuilles (BE-NL), ook omdat de Spaanse en Franse portefeuilles lokaal worden beheerd. Oplossing voor Belgium inefficiëntie is ook gewenst, desnoods verkoop van de aandelen of het vastgoed, maar een eerdere poging (met forse advieskosten) om dit op te lossen (uitkoop minderheidsbelang) is mislukt.
14. voda 30 december 2019 15:41

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 92613

      Gegeven: 22746

    •    Aantal posts: 382.844

    Video: Vastned aandelentip voor 2020
    
    FONDS KOERS VERSCHIL VERSCHIL % BEURS
    Vastned Retail
    26,70 0,20 0,75 % Euronext Amsterdam
    
    (ABM FN-Dow Jones) Rendement maken wordt steeds lastiger. Dit zegt beleggingsexpert Andre Brouwers van Het Beleggingsinstituut voor de camera van ABM Financial News.
    
    De waarderingen zijn wat aan de hoge kant, maar zeker nog niet extreem, betoogde Brouwers.
    
    "Emerging markets are the place to be", vindt Brouwers, wijzend op enerzijds de lage waarderingen in deze opkomende markten, maar anderzijds juist ook de betere groeiperspectieven. "Dus kopen daar waar nog enigszins waarde te halen valt." Maar pas op, er is ook een risico, voegde de beursexpert toe, namelijk de schuldenproblematiek, vooral in China.
    
    En inmiddels is de angst voor een recessie helemaal weg, zeker in de VS.
    
    "Wat betreft Amerika verwacht ik volgend jaar nog een troefkaart, een Trumpkaart", met het oog op de presidentsverkiezingen in 2020. Brouwers denkt hierbij aan belastingverlagingen. Wall Street kan hierop verder omhoog.
    
    Voor wat betreft de AEX meent Brouwers dat beleggers "voorzichtig mee moeten doen", maar ook voorzichtig moeten zijn. Niets doen is evenwel geen optie, want dat betekent koopkracht inleveren.
    
    Toch zijn er maar weinig aandelen die echt aantrekkelijk gewaardeerd zijn. Brouwers vindt dat dit wel het geval is voor Vastned. Dat aandeel staat 45 procent onder intrinsieke waarde. "Dat lijkt mij wat overdreven."
    
    www.youtube.com/watch?v=sABg2MP2EoA
    
    Door: ABM Financial News.
    info@abmfn.nl
    Redactie: +31(0)20 26 28 999
    
    © Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved.
15. junkyard 30 december 2019 22:04

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1088

      Gegeven: 71

    •    Aantal posts: 3.046

    quote:

    voda schreef op 30 december 2019 15:41:

    Toch zijn er maar weinig aandelen die echt aantrekkelijk gewaardeerd zijn. Brouwers vindt dat dit wel het geval is voor Vastned. Dat aandeel staat 45 procent onder intrinsieke waarde. "Dat lijkt mij wat overdreven."
    
    

    Dhr Brouwers is al langer positief over Vastned en heeft een positie in Vastned, wat ook wordt vermeld.
    
    Begin 2019 TIP 1, de enorme koopkans Vastned:
    
    www.youtube.com/watch?v=AJu41FZ-zLQ&a...
    
    Resultaat 2019: AEX 25% omhoog, Vastned 15% omlaag.
    
    Op 22 maart 2019 deed dhr Brouwers er nog een schepje bovenop, met de melding op een koers van € 34,00 dat het aandeel Vastned zwaar ondergewaardeerd is (wat volgens dhr Brouwers overigens niet lang meer zo zou blijven):
    
    youtu.be/DJY4HcWQrVY?t=6
    
    Dhr Brouwers lijkt een mancrush op CEO Taco de Groot te hebben, wat samen met zijn Vastned aandelenpositie tot een gekleurd koopadvies leidt, allerminst serieus te nemen.
16. junkyard 30 december 2019 22:20

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1088

      Gegeven: 71

    •    Aantal posts: 3.046

    Overigens wel mee eens dat Vastned ondergewaardeerd is, op basis van de marktwaarde van al het vastgoed, in een (gecontroleerd, gefaseerd) liquidatie scenario. Vastned heeft als groot nadeel dat de lopende overhead en financieringslasten veel te hoog zijn, waardoor Vastned doorlopend (aandeelhouders)waarde laat verdampen.
    
    Het niveau aan desinvesteringen is zeer laag, in 2019 is tot nu toe meer aangekocht (t/m Q3 € 13,2 miljoen) dan verkocht (t/m Q3 € 8,3 miljoen). Daarnaast heeft Vastned nog voor € 24,9 miljoen aan aandelen ingekocht in 2019, en is het vastgoed minder waard geworden (desinvesteringen tegen discount, en negatieve herwaarderingen t/m Q3 circa € 10 miljoen).
    
    Aankopen van panden en een aandeleninkoop is leuk, maar hier moeten wel desinvesteringen tegenover staan (zeker bij afboeking van vastgoed), anders verhoogt dit de schuldgraad (+risicoprofiel) alleen maar. Het eerste halfjaar van 2019 is er € 50 miljoen extra geleend en is de omvang van het eigen vermogen met bijna € 50 miljoen gedaald. Tempo aan desinvesteringen mag van mij hard omhoog, ook als dit tot een lager (huur)resultaat leidt, daarnaast pleit ik voor een permanente stop op aankopen (creditcard blokkade CEO de Groot).
17. Lk-33 31 december 2019 09:53

    auteur info

    • Lk-33

      Lid sinds: 13 mei 2003

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 87

      Gegeven: 48

    •    Aantal posts: 2.255

    quote:

    junkyard schreef op 30 december 2019 22:04:

    [...]
    
    Dhr Brouwers is al langer positief over Vastned en heeft een positie in Vastned, wat ook wordt vermeld.
    
    

    De heer Brouwers is meer een (zeer ervaren) belegger die houdt van optieconstructies en geen liefhebber van vastgoedaandelen. Ik vind het dus wel bijzonder dat hij zijn nek uitsteekt voor een individueel aandeel.
    
    En ik hoop dat hij gelijk krijgt. Tijd voor een mooie inhaalslag. Mag van mij niet onderbouwd zijn :-).
18. Lk-33 31 december 2019 10:37

    auteur info

    • Lk-33

      Lid sinds: 13 mei 2003

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 87

      Gegeven: 48

    •    Aantal posts: 2.255

    In de voorbeeldportefeuille NL van Beleggers Belangen wordt Vastned bijgekocht. Tevens sectorfavoriet.
    
    Mijn kandidaten voor een groot herstel zijn de achterblijvers van dit jaar.
    
    - URW: als deze herstelt tot het niveau van Klepierre dan zit er al een koerswinst van 20 procent in het verschiet. Ik calculeer dan met dezelfde dividendrendementen. Het grote verschil van nu is mijns inziens niet gerechtvaardigd.
    
    - ECP: ook hier een herstel van 20 procent verwacht. Perceptie is iets risicovoller dan URW/Klepierre en daarom een wat hoger dividendrendement.
    
    - Mercialys: ook hier verwacht ik een herstel van 20 procent. Goed geleid bedrijf, zit ook in de juiste segmenten gekoppeld aan grote hypermarkten. Zit alleen qua perceptie in de hoek waar de klappen vallen ook vanwege de banden met Casino en die heeft schuldproblematiek.
    
    - Vastned: heeft misschien wat tijd nodig. Koersen van begin 2019 rechtvaardigen al een herstel van 15 procent.
    
    Ik ben benieuwd wat er eind volgend jaar op de borden staat.
19. junkyard 1 januari 2020 21:37

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1088

      Gegeven: 71

    •    Aantal posts: 3.046

    Vastned heeft t.o.v. de andere fondsen in 2019 vooral slecht gepresteerd op huurontwikkeling. Vastned management stelt zelf dat er stabiele resultaten worden getoond, maar een gemiddelde huurdaling op nieuwe huurcontracten van 15,0% op de verhuringen in 2019 (t/m Q3) is dramatisch te noemen, sectorgenoten doen dit beter.
    
    Deze ontwikkeling toont dat de Vastned 'çore city assets' strategie hapert, en zal in combinatie met leegstand Rue de Rivoli gedurende geheel 2019 (huurderving ruim € 2,0 miljoen, wat dividend 2019 onder druk zet) en beperkte management actie ervoor hebben gezorgd dat Vastned een slecht 2019 achter de rug heeft qua koersontwikkeling (t.o.v. sectorgenoten).
    
    Of 2020 beter wordt, hangt vooral af van bezetting/huurontwikkeling (zal deze huurdaling structureel doorzetten, of was 2019 een incident?) en management actie (> desinvesteringen).
20. DeZwarteRidder 7 januari 2020 14:37

    auteur info

    • DeZwarteRidder

      Lid sinds: 29 jun 2012

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 24057

      Gegeven: 10518

    •    Aantal posts: 101.949

    Drukte in winkelstraten neemt weer af
    1 uur geleden in FINANCIEEL
    
    AMSTERDAM (ANP) - De drukte in de Nederlandse winkelstraten is tanende. Vorig jaar liepen er voor het tweede jaar op rij minder mensen door de straten dan een jaar eerder. Dat meldde onderzoeksbureau RMC op basis van tellingen van shoppers door wifi-sensoren van Citytraffic. Op toplocaties als de Kalverstraat in Amsterdam nam de drukte nog sneller af dan in een gemiddelde winkelstraat.
    
    Winkelgebieden kampen met fikse concurrentie van online winkelen, schrijven de onderzoekers. Veel consumenten kopen spullen alleen op internet of winkelen heel gericht in de winkelstraat na eerder via het internet onderzoek te hebben gedaan. Ook helpt het niet mee dat het aanbod aan winkelketens steeds kleiner wordt, aldus RMC. Een keten als CoolCat en veel vestigingen van bijvoorbeeld Intertoys verdwenen vorig jaar uit het straatbeeld door faillissementen. Verder schrikt het gebrek aan parkeermogelijkheden consumenten af. Dat allemaal droeg eraan bij dat er vorig jaar 1,7 procent minder bezoekers door de winkelstraat passeerden.
    
    Black Friday, een koopjesdag overgewaaid uit de Verenigde Staten, bleek vorig jaar de drukste dag in de winkelstraten. In de jaren daarvoor waren dat Koningsdag of de dag voor kerst.
    
    De winkelstraat zal in het nieuwe decennium geen achterhaald concept worden, stellen de onderzoekers. De grenzen van online shoppen komen in zicht met hogere postkosten. Eindeloos pakketjes heen en weer sturen is belastend voor het milieu. De fysieke winkel wordt waarschijnlijk wel moderner. Zo is een digitale koopknop in de winkel volgens de onderzoekers niet ondenkbaar. Klanten kunnen dan uit het hele aanbod van een merk kiezen.
    
21. junkyard 7 januari 2020 18:29

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1088

      Gegeven: 71

    •    Aantal posts: 3.046

    Verdere info is nodig over ontwikkeling gemiddelde verblijftijd en gemiddelde uitgaven (+ waardering) van bezoekend publiek, om ontwikkeling op waarde te kunnen schatten voor de lange termijn aantrekkelijkheid/verhuurbaarheid panden.
    
    Los van deze verdere info natuurlijk geen positief nieuws, ook de eerste faillissementen van 2020 tonen dat er nog aardig wat ellende te nemen is. Wellicht dat Amazon NL dit jaar een extra tik aan de retail zal uitdelen.
    
    De onzekere online invloeden en dalende winstgevendheid van fysieke retail blijft de pret drukken voor de retail reits, het vertrouwen onder beleggers blijft laag.