UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD FR0013326246

Unibail-Rodamco

1. [verwijderd] 15 oktober 2018 20:21

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Ach ik heb het idee, dat een herstel van de gehele markt niet ver weg is, nu vele aandelen hun voirge bodem bereikt hebben of daar, zoals URW al flink onder koersen. De meeste calls die ik heb , begonnen vandaag al in waarde te stijgen terwijl de onderliggende aandelen nog niet of nauwelijks stegen. Dat is toch een teken dat de markt op een stijging al vooruitloopt.
   En wat URW betreft zou ik -net als Crux - vandaag wat bijgekocht hebben, ware het niet dat mij nu cash ontbreekt, en ik in URW niet meer kansen zie dan in mijn andere beleggingen.
   En zij getroost, ook de vermogensbeheerders als bv ING hebben de laatste week een flinke dip opgelopen in het door hen behaalde rendement.
   We zijn dus echt niet de enigen en het is een kwestie van lange adem en geen paniekverkopen te doen, alvorens we het eind van dit jaar toch weer blijken een mooi rendement behaald te hebben met onze gehele portefeuille, inclusief URW.
2. [verwijderd] 15 oktober 2018 20:32

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Een goede verkoop in Parijs, en wellicht zelfs mogelijkheden na bankroet van een keten.. hopelijk morgen enig herstel. Heb urw nog steeds op maarliefst 181,3 gemiddel dus winst ga ik morgen niet maken... hopelijk ergens volgens jaar weer.. of sneller als de cijfers echt positief verrassen (en waarom ook eigenlijk niet... gaat het echt zo slecht met urw of is het vooral sentiment en angst wat nu regeert)..
3. Independent trader 15 oktober 2018 20:43

   auteur info

   • Independent trader

     Lid sinds: 21 mrt 2014

     Laatste bezoek: 11 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 233

     Gegeven: 79

   •    Aantal posts: 1.542

   quote:

   Dota4Keeps schreef op 15 oktober 2018 20:32:

   Een goede verkoop in Parijs, en wellicht zelfs mogelijkheden na bankroet van een keten.. hopelijk morgen enig herstel. Heb urw nog steeds op maarliefst 181,3 gemiddel dus winst ga ik morgen niet maken... hopelijk ergens volgens jaar weer.. of sneller als de cijfers echt positief verrassen (en waarom ook eigenlijk niet... gaat het echt zo slecht met urw of is het vooral sentiment en angst wat nu regeert)..
   

   Ik vermoed dat er we al enige tijd last hebben van voormalige Westfield aandeelhouders die afscheid nemen van hun aandelen. Op zich logisch dat dit zou gaan gebeuren, maar nooit gedacht dat dit de koers zover terug zou zetten. Maar kan ook weer hard aantrekken op goede cijfers en meer uitleg deal bij Q3 cijfers.
4. Wolfie67 15 oktober 2018 21:50

   auteur info

   • Wolfie67

     Lid sinds: 02 mei 2014

     Laatste bezoek: 11 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 92

     Gegeven: 9

   •    Aantal posts: 886

   Ja US nieuws en verkoop paris zijn al positief
   Koers biedt veel opwaarts potentieel en Dota4keeps, koers van 180+ is dit jaar echt wel mogelijk
5. junkyard 15 oktober 2018 22:23

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 12 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1090

     Gegeven: 71

   •    Aantal posts: 3.048

   Er is geen US nieuws. Het is al langer bekend dat veel vastgoedeigenaren Sears liever zien vertrekken op de goede lokaties, omdat dan (evt na aankoop panden tegen lage prijs) herontwikkeling van deze ruimte mogelijk is, waarna beter verhuurbare ruimten ontstaan die meer waarde toevoegen voor bezoekers. Zie deze publicatie van vorige week:
   
   www.barrons.com/articles/a-sears-bank...
   
   Dat Sears zware problemen kent was vorige week ook niet echt nieuws, dit draait al jaren slecht. De US retail REITs hebben hier dan ook nauwelijks op gereageerd, de recente daling van URW lijkt meer in lijn met EU retail fondsen als Klepierre, Eurocommercial.
   
   Of de verkoop van Tour Ariane tegen een mooie prijs is, geen idee. In ieder geval goed te zien dat management doorpakt en de LTV (risico) op deze wijze snel wordt verlaagd. De disposals betreft tot nu toe vooral kantoren in Parijs, ik vermoed dat deze assets momenteel het beste te verkopen zijn tegen redelijke prijzen (o.a. door beperkt aanbod en huurgroei van kantoren in Parijs), en er momenteel minder interesse is voor retail (winkelcentra). Zo heeft URW eerder geprobeerd om de NL winkelcentra in Zoetermeer en Almere te verkopen, wat niet is gelukt. Dat het eerder wel is gelukt om de kwalitatief iets mindere Spaanse winkelcentra tegen een redelijke prijs te verkopen is een meevaller.
   
   De opbrengsten zullen niet snel worden ingezet voor een aandeleninkoop. Er is doorlopend geld nodig voor projectonwikkeling, de pijplijn is zo'n 12,5 miljard.
   
   Al met al voor mij ook moeilijk te begrijpen dat URW nu op dit niveau koerst. De koersontwikkeling over de afgelopen jaren ziet er slecht uit ondanks oplopende boekwaarde / resultaten, het (markt) vertrouwen in EU retail vastgoed en URW management / organisatie (soepele Westfield integratie) is momenteel zeer laag. Aangezien URW heeft gesteld dat het meerjarige business plan pas bij de jaarcijfers wordt gepresenteerd, verwacht ik dat de Q3 cijfers weinig richting zullen bepalen.
6. Independent trader 15 oktober 2018 22:49

   auteur info

   • Independent trader

     Lid sinds: 21 mrt 2014

     Laatste bezoek: 11 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 233

     Gegeven: 79

   •    Aantal posts: 1.542

   Lijkt me naïef om te denken dat het managent visie en onderbouwing mbt overname nog volledig uit zal stellen tot jaarcijfers. Natuurlijk zitten ze met recente daling in de maag. Het feit dat CFO recent symbolische aandelen aankoop deed getuigt daar mi ook van. Ze hebben het verhaal niet voldoende uitgelegd, koersval wordt ze aangerekend en terecht, dat zit ze natuurlijk niet lekker.
7. junkyard 15 oktober 2018 23:22

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 12 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1090

     Gegeven: 71

   •    Aantal posts: 3.048

   Lijkt mij eerder naïef te denken dat management beleggers plots zal overtuigen van de voordelen van overname Westfield tijdens de kwartaalcijfers.
   
   De visie en onderbouwing Westfield overname heeft management vaker gedeeld:
   
   www.urw.com/en/investors/unibail-roda...
   
   Er zullen geen nieuwe argumenten worden benoemd tijdens de Q3 cijfers, anders was dit al eerder gemeld om aandeelhouders te overtuigen.
   
   Aantonen dat de Westfield integratie succesvol verloopt is niet eenvoudig, zeker nadat tijdens de halfjaarcijfers bleek dat de huurgroei in US negatief is (comparable NOI growth in the US was down -3.0%), met name door verlaagde bezetting. Dit past niet bij de groei cijfers die we gewend zijn van UR, dat de CFO de schuld hiervan neerlegt bij inactief Westfield management (met focus op slagen van overname en de bijbehorende bonus) toont dat er operationele verstoringen zijn door de overname van Westfield.
8. [verwijderd] 16 oktober 2018 07:46

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   tja het blijft een rare zaak dat de CFO zijn eigen (nieuwe) werknemers schoffeert.
   Als een werkgever al geen vertrouwen heeft in zijn eigen werknemers, hoe kan je dan nog vertrouwen hebben in zijn onderneming?
9. Endless 16 oktober 2018 08:08

   auteur info

   • Endless

     Lid sinds: 06 jan 2015

     Laatste bezoek: 11 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2797

     Gegeven: 2203

   •    Aantal posts: 5.999

   quote:

   alrob schreef op 16 oktober 2018 07:46:

   tja het blijft een rare zaak dat de CFO zijn eigen (nieuwe) werknemers schoffeert.
   Als een werkgever al geen vertrouwen heeft in zijn eigen werknemers, hoe kan je dan nog vertrouwen hebben in zijn onderneming?
   

   Ben het niet mee eens als werknemers er een potje van maken mag dat best aangepakt worden. Ik heb begrepen dat hij naar Amerika is gaan wonen om orde op zaken te stellen.
10. Stockboer 16 oktober 2018 08:12

    auteur info

    • Stockboer

      Lid sinds: 04 sep 2016

      Laatste bezoek: 23 sep 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 25

      Gegeven: 12

    •    Aantal posts: 354

    Ben benieuwd wat de koers gaat doen, futures voorspellen nog geen extreme koerssprong....
    
    Ter info, anno 16 oktober 2018 is URW
    Market Capitalisation € 21.68 bn
    Dividend Yield 7.0%
    
    Gekkenhuis
    
12. [verwijderd] 16 oktober 2018 08:14

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Ik zie het meer als een soort winstwaarschuwing. Maar lijkt vandaag een mooi vastgoeddagje te worden, als ik o.a. naar Vastned kijk. En de preopening van URW ziet er ook niet slecht uit, maar dat zegt uiteraard niets over hoe deze beursdag werkelijk begint en sluit.
    Succes allen!
13. [verwijderd] 16 oktober 2018 12:19

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Nu behalve URW ook van WHV calls gekocht. Een beetje spreiding kan nooit kwaad.
14. [verwijderd] 16 oktober 2018 13:34

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Succes met je Calls, alrob.
    Blijkbaar heb je nog wat cash vrij kunnen maken.
    
    Vandaag gaat het tot nu toe prima, +1,3%.
    Heeft volgens mij niets te maken met de verkoop van het kantoorgebouw, want Klepierre stijgt bijna 2x zo hard.
15. [verwijderd] 16 oktober 2018 17:59

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    crux schreef op 16 oktober 2018 13:34:

    Succes met je Calls, alrob.
    Blijkbaar heb je nog wat cash vrij kunnen maken.
    
    Vandaag gaat het tot nu toe prima, +1,3%.
    Heeft volgens mij niets te maken met de verkoop van het kantoorgebouw, want Klepierre stijgt bijna 2x zo hard.
    

    Bedankt Crux; was een mooie vastgoeddag vandaag. Het werd ook eens tijd.
    URW heeft nog een hoop goed te maken, net als de meeste andere vastgoedfondsen.
    We zullen het de komende weken wel zien. Je laatste bijkoop op 155.75 had je goed getimed. Ook succes toegewenst, net als uiteraard de andere forumleden die long zitten.
16. [verwijderd] 16 oktober 2018 18:31

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Ik schreef gisteren dat ik gauw een rebound verwachtte omdat URW extreem oversold was, maar deze rebound is dus vandaag al gekomen.
    Het is nu de vraag of dit een eendagsvlieg is of het begin van een structureel koersherstel.
17. [verwijderd] 17 oktober 2018 09:13

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Zonet gebruik gemaakt van de openingsdip om bij € 158 weer een Call 160 juni bij te kopen.
    Die dip lag niet in de lijn van de verwachtingen omdat de AEX op +1% stond en alle andere vastgoedfondsen ook ruim in de plus noteerden.
    Er waren ook geen nieuwsfeiten te melden over URW.
18. The Third Way... 17 oktober 2018 10:33

    auteur info

    • The Third Way...

      Lid sinds: 18 dec 2009

      Laatste bezoek: 11 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1639

      Gegeven: 507

    •    Aantal posts: 4.177

    quote:

    crux schreef op 17 oktober 2018 09:13:

    ...
    Er waren ook geen nieuwsfeiten te melden over URW.
    

    www.fitchratings.com/site/pr/10048567
    
    Fitch Downgrades Unibail-Rodamco SE to 'A-'; Removes Rating Watch Negative
    
    16 Oct 2018 08:52 AM ET
    
    Fitch Ratings - Stockholm - 16 October 2018: Fitch Ratings has downgraded Unibail-Rodamco SE's Long-Term Issuer Default Rating (IDR) to 'A-' from 'A' and senior unsecured rating to 'A' from 'A+'. The ratings have been removed from Rating Watch Negative (RWN). A Stable Outlook is assigned.
    
    The downgrade reflects a weakened financial profile following the acquisition of Westfield Corporation in June 2018, which is more commensurate with a lower rating. Fitch does not expect leverage to reach levels consistent with an 'A' rating in 2019-2020 despite EUR3 billion of planned disposals with proceeds to be applied to debt reduction. This weaker financial profile offsets the improvement in company's business profile stemming from the acquisition.
    
    
19. [verwijderd] 17 oktober 2018 12:05

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Nieuwsfeit van gisteren dus.
    Maar wel een belangwekkende.
20. [verwijderd] 17 oktober 2018 18:45

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Op hoogste punt van de dag gesloten bij flinke omzet van 510000 stuks.
    Een stijging van 2,1% net als gisteren.
    De meeste andere vastgoedfondsen ook flink in de plus.
    Het ziet er naar uit dat op deze lage koersen vastgoed weer in de belangstelling komt.
21. [verwijderd] 17 oktober 2018 20:21

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    crux schreef op 17 oktober 2018 18:45:

    Op hoogste punt van de dag gesloten bij flinke omzet van 510000 stuks.
    Een stijging van 2,1% net als gisteren.
    De meeste andere vastgoedfondsen ook flink in de plus.
    Het ziet er naar uit dat op deze lage koersen vastgoed weer in de belangstelling komt.
    

    Vanmorgen weer goed getimed met je bijkoop, Crux. Wel moet ik nog wennen om te spreken over calls 160; die calls waren maanden geleden nog niet in mijn blikveld. Mijn instapper in URW staat nog onder water, maar nog een koersstijging van ongeveer 3 euro erbij en de winstkraan gaat open. En mijn Wereldhave instapper maakt nu al mijn verlies van URW goed.
    Als de vermindering van de economische groei doorzet, zal de rentestijging ook minder snel komen. Dat zou dan voor het vastgoed weer een stimulans zijn.
    Misschien dat dat de oorzaak ervan is, dat het sentiment t.o.v. vastgoedaandelen verbetert.