UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD FR0013326246

Unibail-Rodamco

1. matin 29 augustus 2018 19:03

   auteur info

   • matin

     Lid sinds: 29 sep 2004

     Laatste bezoek: 05 dec 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 378

     Gegeven: 112

   •    Aantal posts: 1.732

   Since December 31, 2017, there have been changes in the URW Expected Cost and in the delivery dates of some of the UR projects, in particular:
   ? The 3 Pays development was delayed by 15 months due to modifications on the accessibility scheme, required for the filing of administrative authorizations;
   ? The Überseequartier project was delayed by 12 months and its URW Expected Cost increased due to changes to include a larger leisure and Food & Beverage component, to enlarge and upgrade the residential component and due to the impact of the booming German construction market on the first tenders;
   ? The Vélizy 2 retail extension was delayed by 10 months mainly due to project changes aiming to improve the parking accessibility during construction works;
   ? The Vélizy 2 leisure extension’s URW Expected Cost increased following a project change;
   ? The NEO development was delayed by eight months due to delays in urban planning;
   ? The Garbera extension was delayed by seven months due to delays in urban planning;
   
   Dit is toch ook niet erg positief ??
2. Dicall69 29 augustus 2018 19:03

   auteur info

   • Dicall69

     Lid sinds: 08 nov 2012

     Laatste bezoek: 02 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1583

     Gegeven: 320

   •    Aantal posts: 19.085

   quote:

   junkyard schreef op 29 augustus 2018 18:53:

   Veel plezier van je gokwinsten Dicall69, hopelijk compenseert dit voor je verliezen eerder dit jaar en zien we je niet snel meer terug. Dan kunnen wij weer inhoudelijk verder, zonder al je belegging successen aan te horen.
   
   Outlook 2018 is niet bijgesteld, Westfield US performance is tegenvallend. Bezetting van US malls is met zo'n 1,4% gedaald met teruglopende huurinkomsten, en Horton Plaza (US regional mall) is 5% beneden de vooraf door UR ingeschatte marktwaarde verkocht. De goede performance wordt gedragen door EU vastgoed van UR. Westfield opleveringen zijn matig verhuurd (+/- 90%) tov de EU opleveringen van UR (99%). Dus hier niet overtuigd van Westfield voordelen / kwaliteit.
   
   LTV verlaging ziet er goed uit (excl. hybrid), geholpen door goede verkopen van EU kantoren / malls / hotel tegen een premie van 6,2%.
   
   Benieuwd hoe deze cijfers worden ontvangen.
   

   Winkelcentra's in Europa 10,2 % meer inkomsten dat zijn keiharde feiten, dus wie had gelijk ???
3. matin 29 augustus 2018 19:06

   auteur info

   • matin

     Lid sinds: 29 sep 2004

     Laatste bezoek: 05 dec 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 378

     Gegeven: 112

   •    Aantal posts: 1.732

   5. Deliveries expected in the next 12 months
   Five projects representing a URW Expected Cost of ca. €280 Mn are scheduled to be delivered in H2-2018 and H1-2019:
   ? The complete refurbishment of Villeneuve 2 in August 2018;
   ? The renovation of Garden State Plaza in September 2018;
   ? The 16,147 m2 GLA Versailles Chantiers brownfield office project in December 2018; ? The 3,909 m2 GLA Carré Sénart leisure extension in February 2019;
   ? The 19,704 m2 GLA Vélizy 2 leisure extension in March 2019.
   The average pre-letting72 of the retail and office deliveries stands at 77% and 34%, respectively.
   
   Maar een erg laag bedrag aan nieuwe opleveringen de komende 12 maanden !!
4. Dicall69 29 augustus 2018 19:08

   auteur info

   • Dicall69

     Lid sinds: 08 nov 2012

     Laatste bezoek: 02 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1583

     Gegeven: 320

   •    Aantal posts: 19.085

   quote:

   matin schreef op 29 augustus 2018 19:03:

   Since December 31, 2017, there have been changes in the URW Expected Cost and in the delivery dates of some of the UR projects, in particular:
   ? The 3 Pays development was delayed by 15 months due to modifications on the accessibility scheme, required for the filing of administrative authorizations;
   ? The Überseequartier project was delayed by 12 months and its URW Expected Cost increased due to changes to include a larger leisure and Food & Beverage component, to enlarge and upgrade the residential component and due to the impact of the booming German construction market on the first tenders;
   ? The Vélizy 2 retail extension was delayed by 10 months mainly due to project changes aiming to improve the parking accessibility during construction works;
   ? The Vélizy 2 leisure extension’s URW Expected Cost increased following a project change;
   ? The NEO development was delayed by eight months due to delays in urban planning;
   ? The Garbera extension was delayed by seven months due to delays in urban planning;
   
   Dit is toch ook niet erg positief ??
   

   Jij en jou vrienden veranderen helemaal niks aan de buitengewone resultaten, zou eens wat eergevoel toen en inzien dat jullie inhoudelijk de plank weer eens volledig mis hebben geslagen en niet enkele centimeters !!!
5. matin 29 augustus 2018 19:11

   auteur info

   • matin

     Lid sinds: 29 sep 2004

     Laatste bezoek: 05 dec 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 378

     Gegeven: 112

   •    Aantal posts: 1.732

   Retail yields stabilized at historic lows. The spreads to bonds remained historically wide. Given low yields, investors are moving up the risk curve. As a result, the length of due diligence periods is increasing. Stock is anticipated to be brought to the market as a consequence of M&A activity. Due to the limited number of transactions for prime assets in H1-2018, appraisers maintained the exit capitalization rates for prime assets stable.
   
   Dit drukt de prijzen van het onroerend goed.
6. Dicall69 29 augustus 2018 19:13

   auteur info

   • Dicall69

     Lid sinds: 08 nov 2012

     Laatste bezoek: 02 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1583

     Gegeven: 320

   •    Aantal posts: 19.085

   Nettowinst maar liefst 86 miljoen gestegen een buitengewone prestatie !!!
   
   Unibail-Rodamco-Westfield boekt hogere winst
   
   ABM Financial News - 18:24
   (ABM FN-Dow Jones) Unibail-Rodamco-Westfield heeft in de eerste zes maanden van 2018 hogere resultaten geboekt. Dit meldde het vastgoedfonds woensdag nabeurs.
   De halfjaarcijfers markeren de eerste cijferpublicatie sinds de afronding van de overname van Westfield op 7 juni 2018. CEO Christophe Cuvillier zei dat er hard wordt gewerkt aan de integratie van het Australische vastgoedconcern.
   De netto huurinkomsten stegen in de eerste zes maanden van 2018 met 8,3 procent tot 861 miljoen euro, in vergelijking met 794 miljoen euro in dezelfde periode een jaar eerder. Op vergelijkbare basis steeg de omzet met 4,7 procent.
   De netto huurinkomsten van de winkelcentra bedroegen 738 miljoen euro, versus 670 miljoen euro een jaar eerder, wat een stijging markeert van 10,2 procent. Op identieke basis stegen de netto huurinkomsten met 4,3 procent.
   De recurrente nettowinst bedroeg 703 miljoen euro in vergelijking met 614 miljoen euro een jaar eerder, wat resulteerde in een winst per aandeel van 6,61 euro, tegen 6,16 euro vorig jaar. De aangepaste winst steeg van 6,16 euro naar 6,58 euro per aandeel.
   Outlook
   Het vastgoedconcern handhaafde de eerder afgegeven outlook voor het hele boekjaar. Voor 2018 rekent Unibail op een terugkerende winst per aandeel in een bandbreedte van 12,75 tot 12,90 euro. Op de middellange termijn gaat het bedrijf uit van een jaarlijkse groei van de terugkerende winst per aandeel tussen de 6 en 8 procent.
   Het aandeel Unibail-Rodamco-Westfield sloot woensdag op een groen Damrak 1,0 procent hoger op 190,40 euro.
   Door: ABM Financial News.
   info@abmfn.nl
   Redactie: +31(0)20 26 28 999
   De newsfeed is tenminste 15 minuten vertraagd en is een beperkte weergave van de totale webfeed die ABM Financial News levert.
   © Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved. Any redistribution, duplication or archiving prohibited. ABM Financial News B.V. and the provider of this website/application do not warrant the accuracy of any News Content provided and shall not be liable for any errors, inaccuracies or delays in the content, or for any actions taken in reliance thereon.
7. matin 29 augustus 2018 19:14

   auteur info

   • matin

     Lid sinds: 29 sep 2004

     Laatste bezoek: 05 dec 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 378

     Gegeven: 112

   •    Aantal posts: 1.732

   Given the bifurcation of the retail real estate market, capitalization rates vary vastly based on the quality of the shopping centres. They average as low as 3.5% for prime and super prime shopping centres, but can exceed 20% for centres struggling with vacancy and other performance issues. Investors are concerned by the challenges facing certain shopping centres in a changing retail environment, in which some department stores and retailers continue to battle to attract sufficient footfall and sales as a result of changing consumer preferences and growth of online retail. The situation has led to an increased number of bankruptcies, especially for heavily leveraged retailers.
   
   Als je shopping malls wil verkopen die niet aangemerkt zijn als Prime or Super prime is dit ook geen goed nieuws.
8. Dicall69 29 augustus 2018 19:17

   auteur info

   • Dicall69

     Lid sinds: 08 nov 2012

     Laatste bezoek: 02 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1583

     Gegeven: 320

   •    Aantal posts: 19.085

   quote:

   matin schreef op 29 augustus 2018 19:14:

   Given the bifurcation of the retail real estate market, capitalization rates vary vastly based on the quality of the shopping centres. They average as low as 3.5% for prime and super prime shopping centres, but can exceed 20% for centres struggling with vacancy and other performance issues. Investors are concerned by the challenges facing certain shopping centres in a changing retail environment, in which some department stores and retailers continue to battle to attract sufficient footfall and sales as a result of changing consumer preferences and growth of online retail. The situation has led to an increased number of bankruptcies, especially for heavily leveraged retailers.
   
   Als je shopping malls wil verkopen die niet aangemerkt zijn als Prime or Super prime is dit ook geen goed nieuws.
   

   Het begint een zielige vertoning te worden om buitengewone resultaten te bagatelliseren, succes met jou positie !!!
9. matin 29 augustus 2018 19:17

   auteur info

   • matin

     Lid sinds: 29 sep 2004

     Laatste bezoek: 05 dec 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 378

     Gegeven: 112

   •    Aantal posts: 1.732

   The value of the Group’s Continental European shopping centre portfolio grew from €35,408 Mn as at December 31, 2017, to €35,942 Mn as at June 30, 2018.
   
   Maar een zeer lage verhoging van de waarde van de European Shopping Malls.
10. Dicall69 29 augustus 2018 19:21

    auteur info

    • Dicall69

      Lid sinds: 08 nov 2012

      Laatste bezoek: 02 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1583

      Gegeven: 320

    •    Aantal posts: 19.085

    De koers van URW kan weer gestaagd richting de € 240,- de onzekerheden zijn voorbij ook die hier herhaaldelijk ongefundeerd werden geventileerd, URW heeft weer ruim beter gepresteerd dan ooit te voren.
    Morgen zien we misschien eens een keer een opening van 10 % en meer, want eigenlijk zou dit meer dan gepast zijn na de afgelopen periode van niet feitelijk negativisme ventileren !!!
12. matin 29 augustus 2018 19:22

    auteur info

    • matin

      Lid sinds: 29 sep 2004

      Laatste bezoek: 05 dec 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 378

      Gegeven: 112

    •    Aantal posts: 1.732

    On a like-for-like basis, the value of URW’s Continental European shopping centre portfolio, after accounting for works, capitalized financial and leasing expenses and eviction costs, increased by +€211 Mn (+0.7%). This increase was the result of a rent impact of +0.9%, partly offset by a negative yield impact of -0.3%.
    
    Ik vind dit ook maar mager !!
13. Dicall69 29 augustus 2018 19:25

    auteur info

    • Dicall69

      Lid sinds: 08 nov 2012

      Laatste bezoek: 02 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1583

      Gegeven: 320

    •    Aantal posts: 19.085

    quote:

    matin schreef op 29 augustus 2018 19:17:

    The value of the Group’s Continental European shopping centre portfolio grew from €35,408 Mn as at December 31, 2017, to €35,942 Mn as at June 30, 2018.
    
    Maar een zeer lage verhoging van de waarde van de European Shopping Malls.
    

    Een waarde verhoging van meer dan een half miljard is laag ???
    
14. Dicall69 29 augustus 2018 19:27

    auteur info

    • Dicall69

      Lid sinds: 08 nov 2012

      Laatste bezoek: 02 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1583

      Gegeven: 320

    •    Aantal posts: 19.085

    quote:

    matin schreef op 29 augustus 2018 19:22:

    On a like-for-like basis, the value of URW’s Continental European shopping centre portfolio, after accounting for works, capitalized financial and leasing expenses and eviction costs, increased by +€211 Mn (+0.7%). This increase was the result of a rent impact of +0.9%, partly offset by a negative yield impact of -0.3%.
    
    Ik vind dit ook maar mager !!
    

    Kijken wat je morgen van de flinke adviesverhogingen gaat vinden die zullen ook zeker zeer laag overkomen, hahahaha !!!
15. junkyard 29 augustus 2018 19:28

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1088

      Gegeven: 71

    •    Aantal posts: 3.046

    quote:

    am1993 schreef op 29 augustus 2018 18:59:

    [...]
    Beste Junkyard, heb URW zelf niet zoals je weet, maar heb wel zitten wachten op jouw (m.i. zeer deskundige/inhoudelijke) mening. Als ik tussen de regels doorlees ziet ik behoorlijk wat twijfel. Klopt dat?
    

    Bijdrage van Westfield vind ik tegenvallen, dit zijn de assets die minder presteren. URW management noemt de US markt 'challenging', en ziet de bezetting daar dalen, en yields hard oplopen voor minder presterende malls. De synergie wordt opgepompt door de spin off van One Market als synergie te bestempelen, wat nu zelfs is opgelopen door slechte standalone performance van One Market. Dit is geen synergie, dit is het gevolg van het afstoten van een voor Westfield verlieslatend bedrijfsonderdeel. Prestaties in EU zijn zeer sterk.
    
    Minder sterk vind ik dat er geen opwaarts bijgestelde outlook voor 2018 is (12,75 - 12,90), waar ik en Dicall69 hadden gemikt op een bijgestelde outlook naar 13+.
    
    Dus mij een raadsel hoe de markt dit gaat verkroppen, ik had op meer gehoopt. Boekwaarde ziet er wel weer goed uit. Ik stap niet uit op dit niveau, dan wil ik eerst de 200 zien.
16. matin 29 augustus 2018 19:30

    auteur info

    • matin

      Lid sinds: 29 sep 2004

      Laatste bezoek: 05 dec 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 378

      Gegeven: 112

    •    Aantal posts: 1.732

    Revaluation of property assets is €1.24 per share on like-for-like basis, of which +€2.39 due to rental effect and -€1.15 € due to yield effect.
    
    Dit is echt laag in vergelijking mate andere jaren.
17. junkyard 29 augustus 2018 19:32

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1088

      Gegeven: 71

    •    Aantal posts: 3.046

    quote:

    matin schreef op 29 augustus 2018 19:30:

    Revaluation of property assets is €1.24 per share on like-for-like basis, of which +€2.39 due to rental effect and -€1.15 € due to yield effect.
    
    Dit is echt laag in vergelijking mate andere jaren.
    

    Dat vind ik niet zo'n punt, dit komt omdat de lange rente (yield) afgelopen jaar niet is gedaald, maar wat gestegen. Heeft weinig met performance te maken, huren stijgen.
18. Dicall69 29 augustus 2018 19:34

    auteur info

    • Dicall69

      Lid sinds: 08 nov 2012

      Laatste bezoek: 02 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1583

      Gegeven: 320

    •    Aantal posts: 19.085

    quote:

    junkyard schreef op 29 augustus 2018 19:28:

    [...]
    
    Bijdrage van Westfield vind ik tegenvallen, dit zijn de assets die minder presteren. URW management noemt de US markt 'challenging', en ziet de bezetting daar dalen, en yields hard oplopen voor minder presterende malls. De synergie wordt opgepompt door de spin off van One Market als synergie te bestempelen, wat nu zelfs is opgelopen door slechte standalone performance van One Market. Dit is geen synergie, dit is het gevolg van het afstoten van een voor Westfield verlieslatend bedrijfsonderdeel. Prestaties in EU zijn zeer sterk.
    
    Minder sterk vind ik dat er geen opwaarts bijgestelde outlook voor 2018 is (12,75 - 12,90), waar ik en Dicall69 hadden gemikt op een bijgestelde outlook naar 13+.
    
    Dus mij een raadsel hoe de markt dit gaat verkroppen, ik had op meer gehoopt. Boekwaarde ziet er wel weer goed uit. Ik stap niet uit op dit niveau, dan wil ik eerst de 200 zien.
    

    Draag het als een man met karakter het bagatelliseren staat jou niet deze materie is een brug te ver gebleken je mist de kennis om een buitengewoon bedrijf te analyseren !!!
    
    Unibail doet goede zaken met winkelcentra
    Gepubliceerd op 29 aug 2018 om 18:13 | Views: 585
    
    PARIJS (AFN) - Unibail-Rodamco-Westfield heeft zijn huurinkomsten en resultaat in het eerste halfjaar opgekrikt. Het vastgoedconcern profiteerde vooral van hogere opbrengsten bij zijn winkelcentra in Europa.
    De verhuur van vastgoed bracht in totaal 861 miljoen euro in het laatje, dik 8 procent meer dan in dezelfde periode in 2017. Verreweg het grootste deel van de opbrengsten kwam van de winkelcentra. Die omzet steeg met dik een tiende tot 738 miljoen euro.
    Unibail zette daarbij een terugkerend nettoresultaat neer van 703 miljoen euro in de boeken, tegen 614 miljoen euro een jaar terug. Per aandeel bedroeg de winst 6,61 euro. De onderneming meldde verder dat de integratie van het Australische Westfield in de organisatie op schema ligt. Unibail ziet in de cijfers geen aanleiding om zijn eerder vastgestelde financiële doelstellingen voor heel 2018 bij te stellen.
    Unibail heeft onlangs circa 21 miljard euro betaald voor Westfield. Door de overname ontstond volgens de partijen 's werelds grootste ontwikkelaar en exploitant van winkelcentra op toplocaties in grote steden. Samen zijn ze goed voor ruim honderd winkelcentra.
19. matin 29 augustus 2018 19:34

    auteur info

    • matin

      Lid sinds: 29 sep 2004

      Laatste bezoek: 05 dec 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 378

      Gegeven: 112

    •    Aantal posts: 1.732

    The hybrid securities are deeply subordinated perpetual instruments with a coupon deferral option101 and are required to be classified as equity under IFRS.
    
    Lage LTV maar dit telt niet mee, maar is wel schuld.
20. Dicall69 29 augustus 2018 19:35

    auteur info

    • Dicall69

      Lid sinds: 08 nov 2012

      Laatste bezoek: 02 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1583

      Gegeven: 320

    •    Aantal posts: 19.085

    quote:

    matin schreef op 29 augustus 2018 19:30:

    Revaluation of property assets is €1.24 per share on like-for-like basis, of which +€2.39 due to rental effect and -€1.15 € due to yield effect.
    
    Dit is echt laag in vergelijking mate andere jaren.
    

    Dus eigenlijk was de nettowinst nog veel meer geweest ???
21. matin 29 augustus 2018 19:38

    auteur info

    • matin

      Lid sinds: 29 sep 2004

      Laatste bezoek: 05 dec 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 378

      Gegeven: 112

    •    Aantal posts: 1.732

    The cost of debt of WFD in June 2018 (3.5%), which is higher than URW’s due to: ? WFD’s “BBB+” rating before the completion of the acquisition;
    ? higher rates in the US and UK.
    
    Met deze Yield voor WFD is het moeilijk geld verdienen aan USA vastgoed.
    Met de kosten voor de acquisitie van WFD en deze Yields blijf ik bij mijn mening dat UR beter de overname niet had kunnen doen en eigen aandelen had moeten inkopen.