Arcona Property Fund NL0006311706

Arcona Property Fund (voorheen Palmer Capital Emerging Europe Property Fund): enorme discount, positieve newsflow

1. Stapelaar 20 oktober 2016 14:18

   auteur info

   • Stapelaar

     Lid sinds: 14 feb 2012

     Laatste bezoek: 15 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 270

     Gegeven: 510

   •    Aantal posts: 2.125

   Zo dragen ze er ook toe bij om de onderwaardering wat te verkleinen.
   50% meer aan onroerend goed en 100% meer aan uitstaande aandelen.
2. Leeser1959 31 oktober 2016 10:25

   auteur info

   • Leeser1959

     Lid sinds: 17 sep 2014

     Laatste bezoek: 14 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 107

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 1.298

   www.arconacapital.com
   NIET BESTEMD VOOR GEHELE OF GEDEELTELIJKE, RECHTSTREEKSE
   OF INDIRECTE OPENBAARMAKING, VERSPREIDING OF PUBLICATIE IN
   OF NAAR DE VERENIGDE STATEN, CANADA, AUSTRALIË OF JAPAN OF
   EEN ANDERE JURISDICTIE WAAR DIT IN STRIJD IS MET DE
   TOEPASSELIJKE WETGEVING.
   Deventer, 31 oktober 2016
   PERSBERICHT
   Arcona Property Fund kondigt voorwaarden claimemissie aan.
   Arcona Property Fund N.V. (Property Fund) maakt de voorwaarden van de EUR 8,6
   miljoen claimemissie bekend. De claimemissie is volledig gegarandeerd. Zoals
   eerder aangekondigd, worden met de opbrengst van de claimemissie, de uitgifte van
   converteerbare obligaties van EUR 3,5 miljoen, een lening van de Raiffeisen Bank
   Polska van EUR 10,5 miljoen en een verkoperslening van EUR 4,7 miljoen 11 retail
   shopping centra in Polen aangekocht. De claimemissie is een belangrijke stap in de
   verdere groei van het Property Fund.
   • Claimemissie van 1.726.445 nieuwe aandelen tegen een uitgifteprijs van EUR 5 per
   aandeel, met een opbrengst van EUR 8.632.225.
   • De uitgifteprijs vertegenwoordigt een discount van 17,8% ten opzichte van de
   theoretische ex-rights prijs (‘TERP’), gebaseerd op de slotkoers van het Property
   Fund op 28 oktober 2016.
   • Registratiedatum voor de toewijzing van claims is vandaag (31 oktober 2016) om
   17:40 CET, direct na sluiting van de handelsdag in aandelen Property Fund op
   Euronext Amsterdam.
   • De start van de handel in de claims loopt van 09:00 CET op 1 november 2016 tot
   13:00 CET op 9 november.
   • De uitoefenperiode loopt van 09:00 CET op 1 november 2016 tot 15:00 CET op 11
   november 2016.
   • De toewijzing van aandelen vindt uiterlijk plaats op 14 november 2016 en de levering
   en betaling op 15 november 2016.
   Voor meer details over het Property Fund en de claimemissie wordt verwezen naar het
   Registration Document d.d. 19 oktober 2016 en de Securities Note en Summary d.d. 28
   oktober 2016 (deze vormen samen het Prospectus en zijn goedgekeurd door de AFM),
   welke beschikbaar zijn op de website www.arconacapital.nl
   Voorwaarden van de claimemissie
   De volgende voorwaarden zijn onderdeel van meer gedetailleerde voorwaarden welke
   staan vermeld in de Securities Note en Summary.
   Uitgifteprijs
   Het Property Fund lanceert vandaag een claimemissie aan houders van gewone aandelen
   Property Fund pro rata hun huidige aandelenbelangen, die in totaal recht geven op
   1.726.445 nieuwe aandelen tegen een uitgifteprijs van EUR 5 per aandeel (gelijk aan de
   nominale waarde). De uitgifteprijs vertegenwoordigt een korting van 17,8% op de TERP op
   basis van de slotkoers van de aandelen aan Euronext Amsterdam op 28 oktober 2016 van
   EUR 7,39.
   2 / 3 www.arconacapital.com
   NIET BESTEMD VOOR GEHELE OF GEDEELTELIJKE, RECHTSTREEKSE
   OF INDIRECTE OPENBAARMAKING, VERSPREIDING OF PUBLICATIE IN
   OF NAAR DE VERENIGDE STATEN, CANADA, AUSTRALIË OF JAPAN OF
   EEN ANDERE JURISDICTIE WAAR DIT IN STRIJD IS MET DE
   TOEPASSELIJKE WETGEVING.
   Registratiedatum en uitoefenperiode
   Elke aandeelhouder die vandaag (31 oktober 2016) om 17:40 CET is geregistreerd als
   aandeelhouder van het Property Fund (registratiedatum) ontvangt voor ieder aandeel 1
   claim. Elke 10 claims geven recht op 12 nieuwe aandelen tegen betaling van de
   uitgifteprijs. Claims kunnen worden uitgeoefend door daartoe gerechtigde personen (ofwel
   Eligible Persons), dat wil zeggen aandeelhouders aan wie de claims op de registratiedatum
   zijn toegewezen dan wel opvolgende kopers van de claims mits deze als Eligible Persons
   kwalificeren, zoals beschreven in de Securities Note en Summary.
   Gerechtigde personen mogen inschrijven op nieuwe aandelen door de uitoefening van
   claims in de periode van 9:00 CET op 1 november 2016 tot 15:00 CET op 11 november
   2016 (de uitoefenperiode). Let op: de laatste dag en/of tijd waarop de instructie tot
   uitoefening van de claims kan worden gegeven, kan afwijken afhankelijk van de financiële
   instelling waaraan de instructie wordt gegeven. Claims kunnen alleen uitgeoefend worden
   in een veelvoud van 10. Er zullen geen fracties van aandelen worden uitgegeven. Wanneer
   een gerechtigde persoon zijn claims heeft uitgeoefend, mag hij deze instructie niet
   terugtrekken of wijzigen, tenzij uitdrukkelijk anders wordt vermeld in de Securities Note.
   Claims die niet voor afloop van de uitoefenperiode zijn uitgeoefend, vervallen en kunnen
   niet langer worden uitgeoefend. De (rechts)personen die de claimemissie hebben
   onderschreven (underwriters) zullen de aandelen, waarvoor de claims zijn vervallen, kopen
   tegen de uitgiftekoers.
   Aandeelhouders die hun claims niet uitoefenen, zullen verwateren in hun belang en hun
   stemrecht door de uitgifte van de nieuwe aandelen. De verwatering bedraagt 54,5%.
   Notering en verhandeling van de claims
   Met ingang van morgen (1 november 2016) 9:00 CET zullen de claims worden verhandeld
   op Euronext Amsterdam (symbool: ARCRI en ISIN code: NL0012061022). De handel
   eindigt om 13:00 CET op 9 november 2016.
   Tijdschema
   Onder voorbehoud van wijziging of verlenging van de aanbieding van de claims en
   onvoorziene omstandigheden, ziet het tijdschema er als volgt uit:
   3 / 3 www.arconacapital.com
   NIET BESTEMD VOOR GEHELE OF GEDEELTELIJKE, RECHTSTREEKSE
   OF INDIRECTE OPENBAARMAKING, VERSPREIDING OF PUBLICATIE IN
   OF NAAR DE VERENIGDE STATEN, CANADA, AUSTRALIË OF JAPAN OF
   EEN ANDERE JURISDICTIE WAAR DIT IN STRIJD IS MET DE
   TOEPASSELIJKE WETGEVING.
   Gebeurtenis Tijd Datum
   Registratiedatum 17:40 CET Direct na het sluiten van de handel op Euronext
   Amsterdam om 17:40 CET op 31 oktober 2016
   Start van de handel in aandelen zonder
   de claims op Euronext Amsterdam
   09:00 CET 1 november 2016
   Start van de handel in de claims 09:00 CET 1 november 2016
   Start van de uitoefenperiode 09:00 CET 1 november 2016
   Einde van de handel in de claims 13:00 CET 9 november 2016
   Einde van de uitoefenperiode 15:00 CET 11 november 2016
   Toewijzen van aandelen 14 november 2016
   Levering en betaling 15 november 2016
   Algemeen
   Dit persbericht is geen prospectus in de zin van de Wet op het financieel toezicht en vormt
   daarom geen aanbieding om effecten te kopen. De aanbieding van de claims zal uitsluitend
   geschieden via het Prospectus en een belegger dient zijn investeringsbeslissing uitsluitend
   te baseren op het Prospectus, dat te downloaden is via www.arconacapital.nl en kosteloos
   verkrijgbaar is bij Arcona Capital.
   EINDE PERSBERICHT
   Voor meer informatie kunt u contact opnemen met:
   Arcona Capital Fund Management B.V.
   Tel: 0570-665860
   E-mail: info@arconacapital.com
   Arcona Property Fund N.V. belegt in commercieel vastgoed in Midden Europa. Aandelen
   van het Arcona Property Fund (ISIN code NL0006311706) zijn dagelijks verhandelbaar via
   Euronext Amsterdam als closed-end beleggingsfonds.
3. NewEnergy 31 oktober 2016 10:44

   auteur info

   • NewEnergy

     Lid sinds: 27 aug 2003

     Laatste bezoek: 14 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 56

     Gegeven: 34

   •    Aantal posts: 511

   ff de formules ingevuld gebruikmakend van de slotkoers van 7.39:
   waarde aandeel ex-claim:(10*7.39-12*5)/22 = 6.09
   Waarde claim: 12/10 *(6.09-5) = 1.30
   
   Klopt het?
   
4. Stapelaar 31 oktober 2016 11:00

   auteur info

   • Stapelaar

     Lid sinds: 14 feb 2012

     Laatste bezoek: 15 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 270

     Gegeven: 510

   •    Aantal posts: 2.125

   quote:

   NewEnergy schreef op 31 oktober 2016 10:44:

   ff de formules ingevuld gebruikmakend van de slotkoers van 7.39:
   waarde aandeel ex-claim:(10*7.39-12*5)/22 = 6.09
   Waarde claim: 12/10 *(6.09-5) = 1.30
   
   Klopt het?
   
   

   Ja, want als je geen stukken hebt en 10 claims gaat kopen en uitoefenen:
   10*1.30+12*5.00=73 euro verdeeld over 12 stuks verkregen uit emissie is weer die 6.09.
5. NewEnergy 3 november 2016 15:18

   auteur info

   • NewEnergy

     Lid sinds: 27 aug 2003

     Laatste bezoek: 14 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 56

     Gegeven: 34

   •    Aantal posts: 511

   De koers van het aandeel zakt naar 5 euro, met als gevolg dat de waarde van de claim naar nul gaat. Het lijkt er op dat de underwriter de stukken uit de claimemissie mag oppakken...
6. DeZwarteRidder 5 november 2016 16:59

   auteur info

   • DeZwarteRidder

     Lid sinds: 29 jun 2012

     Laatste bezoek: 15 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 24156

     Gegeven: 10550

   •    Aantal posts: 102.081

   Arcona vergroot portefeuille
   
   3 nov 2016 om 10:40 - Redactie Participaties.nl
   
   Arcona Property Fund - voorheen Palmer Capital Emerging Europe Property Fund - wil de komende drie tot vijf jaar groeien van 83,7 miljoen euro naar 500 miljoen euro. Het fonds belegt in commercieel vastgoed in Midden-Europa.
   
   Ook streeft het fonds ernaar het dividendrendement in die periode te verhogen naar 8% per jaar. Onlangs kondigde Arcona de koop aan van elf grootschalige winkellocaties in tien Poolse steden. De netto-aankoopprijs bedraagt 25,9 miljoen euro en de initiële nettohuurinkomsten bedragen twee miljoen euro.
   
   Het totaal verhuurbaar vloeroppervlak van deze winkels bedraagt 22.897 m2. Door deze aankoop, die later dit en volgend jaar wordt afgerond, groeit de totale fondsomvang naar 83,7 miljoen euro en stijgt de bezettingsgraad van 78,2 naar 82,6%.
   Verdeling portefeuille
   
   De geografische weging wordt na de acquisitie: 34% Polen, 46,5% Slowakije en 19,5% Tsjechië met in totaal 25 objecten. De sectorweging wordt na acquisitie: 49% kantoren, 35% retail en 16% overig.
   
   De langetermijnfondsomvang heeft Arcona bepaald op 500 miljoen met dertig tot vijftig objecten, waarvan 40% in Polen (200 miljoen), 20% in Tsjechië (100 miljoen) en 10% in Slowakije (50 miljoen).
   
   Andere landen in de regio Midden-Europa (Roemenië, Bulgarije, Servië, Kroatië, Hongarije en Turkije): 30% (150 miljoen). De loan-to-value zal liggen tussen de 45 en 50% (inclusief converteerbare obligaties).
   
7. Leeser1959 5 november 2016 17:43

   auteur info

   • Leeser1959

     Lid sinds: 17 sep 2014

     Laatste bezoek: 14 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 107

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 1.298

   @DZR, wat vind je ervan ? €5 lijkt geen slecht instapmoment, maar.....
   
   Zij geven aan naar 500 miljoen te willen groeien, daarvoor zal nog fors eigen vermogen nodig zijn, lees nieuwe aandelen. Een verdere daling van de NAV per aandeel is dan waarschijnlijk, met als gevolg daarvan een zelfs nog lagere emissieprijs dan €5 voor de nieuwe aandelen.
   
   Ben benieuwd naar jouw visie.
   
   MvG
8. DeZwarteRidder 5 november 2016 17:55

   auteur info

   • DeZwarteRidder

     Lid sinds: 29 jun 2012

     Laatste bezoek: 15 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 24156

     Gegeven: 10550

   •    Aantal posts: 102.081

   quote:

   Leeser1959 schreef op 5 november 2016 17:43:

   @DZR, wat vind je ervan ? €5 lijkt geen slecht instapmoment, maar.....
   
   Zij geven aan naar 500 miljoen te willen groeien, daarvoor zal nog fors eigen vermogen nodig zijn, lees nieuwe aandelen. Een verdere daling van de NAV per aandeel is dan waarschijnlijk, met als gevolg daarvan een zelfs nog lagere emissieprijs dan €5 voor de nieuwe aandelen.
   Ben benieuwd naar jouw visie.MvG

   Als ze meer aandelen willen uitgeven, zal eerst de koers omhoog moeten.
9. Leeser1959 5 november 2016 18:10

   auteur info

   • Leeser1959

     Lid sinds: 17 sep 2014

     Laatste bezoek: 14 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 107

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 1.298

   Zou wel moeten, maar of ze zich daar aan storen ???, zie deze emissie die een enorme verwatering veroorzaakt.
   
   Ik ben op dit moment overigens geen aandeelhouder.
10. NewEnergy 14 november 2016 11:40

    auteur info

    • NewEnergy

      Lid sinds: 27 aug 2003

      Laatste bezoek: 14 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 56

      Gegeven: 34

    •    Aantal posts: 511

    Lekkere flop deze claimemissie, de underwriters mogen 30% van de stukken oppikken. Voordat ze die weer kwijt zijn met de beperkte liquiditeit...
    
    Resultaat claimemissie Arcona Property Fund N.V.
    Het Arcona Property Fund N.V. is bijzonder tevreden met de ruime belangstelling van beleggers voor de claimemissie. Door dit resultaat verwacht het management de aankoop van 8 winkelcentra in Polen in december 2016 te kunnen afronden. De overige 3 winkelcentra worden uiterlijk eind maart 2017 aangekocht.
    
    De uitoefenperiode voor de claimemissie van EUR 8,6 miljoen is gesloten op 11 november 2016.
    
    Er is ingeschreven op 1.180.848 nieuwe aandelen middels de uitoefening van claims, hiermee is 68,40% van de claims uitgeoefend.
    
    De resterende 545.597 aandelen worden geplaatst bij een van de underwriters.
    
    EINDE PERSBERICHT
    
12. Leeser1959 14 november 2016 11:46

    auteur info

    • Leeser1959

      Lid sinds: 17 sep 2014

      Laatste bezoek: 14 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 107

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 1.298

    Als ze Arcona Property Fund door wil laten groeien naar 500 mln dan komen er nog wel een paar emissies met heel veel verwatering voor zittende aandeelhouders.
13. shaai 10 mei 2017 19:09

    auteur info

    • shaai

      Lid sinds: 29 jul 2005

      Laatste bezoek: 15 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 461

      Gegeven: 1183

    •    Aantal posts: 4.582

    quote:

    NewEnergy schreef op 14 november 2016 11:40:

    Lekkere flop deze claimemissie, de underwriters mogen 30% van de stukken oppikken. Voordat ze die weer kwijt zijn met de beperkte liquiditeit...
    
    Resultaat claimemissie Arcona Property Fund N.V.
    Het Arcona Property Fund N.V. is bijzonder tevreden met de ruime belangstelling van beleggers voor de claimemissie. Door dit resultaat verwacht het management de aankoop van 8 winkelcentra in Polen in december 2016 te kunnen afronden. De overige 3 winkelcentra worden uiterlijk eind maart 2017 aangekocht.
    
    De uitoefenperiode voor de claimemissie van EUR 8,6 miljoen is gesloten op 11 november 2016.
    
    Er is ingeschreven op 1.180.848 nieuwe aandelen middels de uitoefening van claims, hiermee is 68,40% van de claims uitgeoefend.
    
    De resterende 545.597 aandelen worden geplaatst bij een van de underwriters.
    
    EINDE PERSBERICHT
    
    

    heeft iemand gecheckt waar die ruim 30% is terechtgekomen? VHeijst (en co)? Waren di de underwriter?
14. DeZwarteRidder 10 mei 2017 19:16

    auteur info

    • DeZwarteRidder

      Lid sinds: 29 jun 2012

      Laatste bezoek: 15 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 24156

      Gegeven: 10550

    •    Aantal posts: 102.081

    Aan de redactie: Kan de naam van dit forum gewijzigd worden in Arcona Property Fund..??
    
    Bij voorbaat dank
15. IEX - Forummoderator 11 mei 2017 06:14

    auteur info

    • IEX - Forummoderator

      Lid sinds: 21 nov 2012

      Laatste bezoek: 15 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1393

      Gegeven: 17

    •    Aantal posts: 1.223

    quote:

    DeZwarteRidder schreef op 10 mei 2017 19:16:

    Aan de redactie: Kan de naam van dit forum gewijzigd worden in Arcona Property Fund..??
    
    Bij voorbaat dank
    

    Bedankt voor de tip.
    Gedaan.
    
    Groet Henk
16. DeZwarteRidder 12 mei 2017 08:35

    auteur info

    • DeZwarteRidder

      Lid sinds: 29 jun 2012

      Laatste bezoek: 15 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 24156

      Gegeven: 10550

    •    Aantal posts: 102.081

    quote:

    IEX - Forummoderator schreef op 11 mei 2017 06:14:

    [...]
    Bedankt voor de tip.
    Gedaan.Groet Henk
    

    Henk bedankt!
    
    Helaas is er nog geen koppeling met de koers en de fondsgegevens, het forum blijft dus moeilijk te vinden.
    Misschien kun je hier ook nog iets aan doen.
    Bij voorbaat dank.
17. IEX - Forummoderator 12 mei 2017 08:42

    auteur info

    • IEX - Forummoderator

      Lid sinds: 21 nov 2012

      Laatste bezoek: 15 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1393

      Gegeven: 17

    •    Aantal posts: 1.223

    quote:

    DeZwarteRidder schreef op 12 mei 2017 08:35:

    [...]
    Henk bedankt!
    
    Helaas is er nog geen koppeling met de koers en de fondsgegevens, het forum blijft dus moeilijk te vinden.
    Misschien kun je hier ook nog iets aan doen.
    Bij voorbaat dank.
    

    Tx voor de tip.
    Is gelukt. Is nu gekoppeld aan koers.
    
    Groet Henk
18. DeZwarteRidder 12 mei 2017 08:58

    auteur info

    • DeZwarteRidder

      Lid sinds: 29 jun 2012

      Laatste bezoek: 15 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 24156

      Gegeven: 10550

    •    Aantal posts: 102.081

    quote:

    IEX - Forummoderator schreef op 12 mei 2017 08:42:

    [...]Tx voor de tip.
    Is gelukt. Is nu gekoppeld aan koers.
    Groet Henk

    Nogmaals bedankt!
    Het enige wat nu nog ontbreekt is het 'forumlabel' op het overzicht, maar dat zal wel een programmeer-probleem zijn.
19. IEX - Forummoderator 12 mei 2017 09:32

    auteur info

    • IEX - Forummoderator

      Lid sinds: 21 nov 2012

      Laatste bezoek: 15 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1393

      Gegeven: 17

    •    Aantal posts: 1.223

    quote:

    DeZwarteRidder schreef op 12 mei 2017 08:58:

    [...]
    
    Nogmaals bedankt!
    Het enige wat nu nog ontbreekt is het 'forumlabel' op het overzicht, maar dat zal wel een programmeer-probleem zijn.
    

    Het duurt even voordat de server dat toevoegt maar het komt.
    
    Groet Henk
20. Stapelaar 12 mei 2017 13:43

    auteur info

    • Stapelaar

      Lid sinds: 14 feb 2012

      Laatste bezoek: 15 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 270

      Gegeven: 510

    •    Aantal posts: 2.125

    Voor wie nog niet bekend is met de nieuwe website: www.arconapropertyfund.nl/persberichten/
    
21. Polder_mania 21 juni 2017 22:57

    auteur info

    • Polder_mania

      Lid sinds: 01 jan 2000

      Laatste bezoek: 11 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 28

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 229

    De aangekondige verkoop is erdoor. Exposure in Kosice loopt wat terug en nu is weg vrij om verdere investering(en) in Polen te gaan doen.
    
    Arcona Property Fund verkoopt gebouw Gemerská in Slowakije
    Arcona Property Fund N.V. heeft een overeenkomst getekend voor de verkoop van
    het gebouw Gemerská in Košice, Slowakije. Het voornemen tot verkoop werd op de
    Algemene Vergadering van Aandeelhouders op 18 mei jl. bekendgemaakt. De
    verkoopprijs bedraagt € 1.465.000, ruim 2% boven de externe taxatiewaarde van ultimo
    2016. De directie van Arcona Property Fund verwacht de verkoop uiterlijk eind
    september te kunnen afronden. De koper is een lokale ondernemer.
    De bezettingsgraad van het gebouw Gemerská bedroeg eind mei 2017 58,4%. Om tot een
    hogere bezettingsgraad te komen zouden aanzienlijke investeringen noodzakelijk zijn in het
    gebouw met een verhuurbaar vloeroppervlak van 4.523 m2
    .
    Door de verkoop zal de bezettingsgraad van de vastgoedportefeuille van Arcona Property
    Fund verder toenemen. Het netto operationele resultaat van Gemerská bedroeg per eind mei
    2017 € 82.000 op jaarbasis. De verkoop vindt plaats tegen een yield van 5,6%.
    De verkoop past in het beleid van de directie om kleine non-core gebouwen te verkopen. De
    cashflow uit de verkoop staat volledig te beschikking van Arcona Property Fund, omdat de
    financierende bank geen aflossing op de lening verlangt voor het gebouw.