Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Extra hypotheek ouders

1. [verwijderd] 6 oktober 2010 20:16

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Ik weet niet zeker of dit hiervoor het juiste forum is.
   Mijn vrouw en ik hebben een huis gekocht een aantal jaren geleden. Hierop zit een flinke overwaarde. Omdat we helaas gaan scheiden wil ik het deel van mijn vrouw overkopen. Ik moet haar de helft van de overwaarde betalen. Een deel hiervan zal lukken met spaargeld. Een ander deel moet ik bijlenen. Mijn ouders willen deze extra hypotheek verstrekken. Deze hypotheek plus die ik al heb bij de bank is hoger dan met mijn inkomen is toegestaan. Maar de hypotheek van de bank die valt wel binnen de inkomensnorm.
   In hoeverre zal de bank dit accepteren? (Er blijft een grote overwaarde op de woning).
2. [verwijderd] 6 oktober 2010 20:18

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   zou Jos Koets gewoon hierover mailtje sturen...
3. [verwijderd] 6 oktober 2010 20:18

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   je huis zal de komende 10 jaar minimaal in prijs halveren; wat nou overwaarde....
4. wieweet 6 oktober 2010 20:22

   auteur info

   • wieweet

     Lid sinds: 16 jun 2005

     Laatste bezoek: 01 okt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1342

     Gegeven: 648

   •    Aantal posts: 8.569

   Vraag of je vrouw jou uit wilt kopen !!!!
   
   Anders gaan jullie beide voor de verkoop en heb je een gedeelte overwaarde plus je spaarcenten veilig in je zak !!!!
   
   vrgr
5. [verwijderd] 6 oktober 2010 20:22

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   De overwaarde is onzeker. Huizen in mijn omgeving met een eerste verkoopwaarde van 375k gaan nu al voor 315k weg.
   
   Weet niet wat het percentage op de koop is, maar de banken zijn niet al te huiverig om een extra hypotheek af te sluiten op een onzekere overwaarde in de huidige tijd.
   
   
6. Twinkeling 6 oktober 2010 20:23

   auteur info

   • Twinkeling

     Lid sinds: 27 okt 2001

     Laatste bezoek: 21 feb 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 778

     Gegeven: 237

   •    Aantal posts: 3.085

   Ga naar een adviseur. De bank wil sowieso eerste hypotheeknemer worden. Vraag in ieder geval aan je ouders of zij daar moeite mee hebben.
7. Willempie3 6 oktober 2010 20:25

   auteur info

   • Willempie3

     Lid sinds: 04 sep 2003

     Laatste bezoek: 09 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2102

     Gegeven: 173

   •    Aantal posts: 4.003

   Ik zou het lekker laag laten taxeren (crisis), dat scheelt je flink wat geld. In ieder geval niet akkoord gaan voor een prijs waarvoor vergelijkbare huizen al meer dan 1 jaar te koop staan. Probeer uit te vinden wat de kortgeleden verkochte vergelijkbare huizen werkelijk opbrachten.
   
   W3.
8. [verwijderd] 6 oktober 2010 20:41

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Willempie3 schreef:

   Ik zou het lekker laag laten taxeren (crisis), dat scheelt je flink wat geld. In ieder geval niet akkoord gaan voor een prijs waarvoor vergelijkbare huizen al meer dan 1 jaar te koop staan. Probeer uit te vinden wat de kortgeleden verkochte vergelijkbare huizen werkelijk opbrachten.
   
   W3.
   

   Ja ok. De prijs moet reeel zijn. Het punt is dat het voor de kinderen het prettigst is om er te blijven wonen. En huren kost me nog meer...
9. New dawn 6 oktober 2010 20:43

   auteur info

   • New dawn

     Lid sinds: 10 jun 2010

     Laatste bezoek: 10 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1752

     Gegeven: 1630

   •    Aantal posts: 10.928

   Een huis in bewoonde staat is minder waard. Toekomstig mocht je weer trouwplannen hebben zou ik na deze ervaring niet meer trouwwn in gemeenschap van goederen.
   
   Het kan verkeren.....
10. [verwijderd] 6 oktober 2010 20:45

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Probeer je relatie te lijmen.
    Dit levert alleen maar verliezers op.
12. relic 6 oktober 2010 20:55

    auteur info

    • relic

      Lid sinds: 16 feb 2005

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 406

      Gegeven: 286

    •    Aantal posts: 5.066

    Niet tegen de bank zeggen dat de tweede hypotheek door je ouders wordt betaald (voor geschoten/hypotheek) maar zeggen dat ze je dat geld schenken ( mag geloof ik rond de 4K p/jaar zijn), en daarvoor garant staan.
    Daarmee blijft voor de bank de condities hetzelfde en zullen ze niet moeilijk doen.
    
    Vervolgens leen je bij je ouders geld ( persoonlijke lening) via een contractje waarbij je afspreekt/vastlegt dat je de eerste 20 jaar alleen rente betaald aan je ouders en dat de lening vervalt indien één vd ouders overlijdt.
    
    Iedereen blij.
    
13. [verwijderd] 6 oktober 2010 21:04

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Interessant gebeuren op de CAC40, prijs wordt omlaag gehehaald maar ubervolume op de laat (relatief aan wat je normaal na de close ziet). Volgens mij is daar iets aan de hand...ben iig niet de enige die het heeft gezien blijkbaar... Beetje raar.
14. Twinkeling 6 oktober 2010 21:10

    auteur info

    • Twinkeling

      Lid sinds: 27 okt 2001

      Laatste bezoek: 21 feb 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 778

      Gegeven: 237

    •    Aantal posts: 3.085

    quote:

    relic schreef:

    Niet tegen de bank zeggen dat de tweede hypotheek door je ouders wordt betaald (voor geschoten/hypotheek) maar zeggen dat ze je dat geld schenken ( mag geloof ik rond de 4K p/jaar zijn), en daarvoor garant staan.
    Daarmee blijft voor de bank de condities hetzelfde en zullen ze niet moeilijk doen.
    
    Vervolgens leen je bij je ouders geld ( persoonlijke lening) via een contractje waarbij je afspreekt/vastlegt dat je de eerste 20 jaar alleen rente betaald aan je ouders en dat de lening vervalt indien één vd ouders overlijdt.
    
    Iedereen blij.
    
    

    Maak juist van rente een schenking of voorschot op eventueel kapitaal.
    
    Maar...ga naar een adviseur :-).
15. Ivanrybkin 6 oktober 2010 21:24

    auteur info

    • Ivanrybkin

      Lid sinds: 21 jul 2004

      Laatste bezoek: 17 aug 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 384

      Gegeven: 419

    •    Aantal posts: 2.062

    Kun je geen lening nemen bij je ex?
    Dus dat zij de overwaarde aan jou leent tegen een leuke rente?
    
    met eventueel wat bepalingen over de manier waarop het precieze bedrag wordt bepaald. (bv aan de hand van de gemiddelde prijs van vergelijkbare verkochte woningen in de staat in de komende 2 jaar).
    
    
16. [verwijderd] 6 oktober 2010 21:41

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    André S schreef:

    [quote=ScaredDuck]
    Interessant gebeuren op de CAC40, prijs wordt omlaag gehehaald maar ubervolume op de laat (relatief aan wat je normaal na de close ziet). Volgens mij is daar iets aan de hand...ben iig niet de enige die het heeft gezien blijkbaar... Beetje raar.
    [/quote]
    
    Beetje raar dat je dat hier post...
    

    Oeps sorry ik had een andere draad open op een andere tab en dacht dat ik daar postte. Mijn fout...Mod kan hem evt weghalen.
17. [verwijderd] 6 oktober 2010 22:04

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    sheepwith5legs schreef:

    Ik weet niet zeker of dit hiervoor het juiste forum is.
    Mijn vrouw en ik hebben een huis gekocht een aantal jaren geleden. Hierop zit een flinke overwaarde. Omdat we helaas gaan scheiden wil ik het deel van mijn vrouw overkopen. Ik moet haar de helft van de overwaarde betalen. Een deel hiervan zal lukken met spaargeld. Een ander deel moet ik bijlenen. Mijn ouders willen deze extra hypotheek verstrekken. Deze hypotheek plus die ik al heb bij de bank is hoger dan met mijn inkomen is toegestaan. Maar de hypotheek van de bank die valt wel binnen de inkomensnorm.
    In hoeverre zal de bank dit accepteren? (Er blijft een grote overwaarde op de woning).
    

    Waarom stel je de scheiding niet twee jaar uit?
    De kans is groot dat de huizenprijs dan veel lager is, en je met een onderwaarde zit i.p.v. een overwaarde.
    Je ex vrouw moet dan geld naar jou overboeken in plaats van jij naar haar.
    
    Dutch
    
18. Jos Koets 6 oktober 2010 23:14

    auteur info

    • Jos Koets

      Lid sinds: 20 sep 2000

      Laatste bezoek: 07 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1535

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 7.962

    quote:

    sheepwith5legs schreef:

    Ik weet niet zeker of dit hiervoor het juiste forum is.
    Mijn vrouw en ik hebben een huis gekocht een aantal jaren geleden. Hierop zit een flinke overwaarde. Omdat we helaas gaan scheiden wil ik het deel van mijn vrouw overkopen. Ik moet haar de helft van de overwaarde betalen. Een deel hiervan zal lukken met spaargeld. Een ander deel moet ik bijlenen. Mijn ouders willen deze extra hypotheek verstrekken. Deze hypotheek plus die ik al heb bij de bank is hoger dan met mijn inkomen is toegestaan. Maar de hypotheek van de bank die valt wel binnen de inkomensnorm.
    In hoeverre zal de bank dit accepteren? (Er blijft een grote overwaarde op de woning).
    

    Een bank zal kijken wat je inkomen is en dan berekenen wat je maximaal kan lenen. Het restant wat je nodig hebt om je ex-vrouw uit te kopen, kan je gewoon lenen bij je ouders. Je moet dan wel zorgen dat de lasten nul zijn anders gaat de bank moeilijk doen. Met dit laatste bedoel ik het volgende je:
    
    Stel je hebt 100.000 euro nodig en spreekt 5% rente af. De lasten zijn nu 5.000 euro per jaar. Je ouders moeten nu minimaal 5.000 euro schenken om onder aan de streep op nul te komen.
    
    In dit geval ziet de bank de lening niet als lening, daar er geen lasten zijn. Zij zullen wel eisen dat zij als eerste het recht hebben op het pand.
    
    Heb je nog meer vragen of wil je extra uitleg dan moet je me maar een keer mailen.
    
    Gr. Jos Koets
    jjkoets@chello.nl
19. SAHR-0310 6 oktober 2010 23:25

    auteur info

    • SAHR-0310

      Lid sinds: 02 mrt 2010

      Laatste bezoek: 01 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3054

      Gegeven: 697

    •    Aantal posts: 21.139

    Een scheiding is nooit leuk, zeker niet als er ook kinderen in het spel zijn (gelukkig zelf nooit meegemaakt). Ik weet niet hoe je vrouw en jij uit elkaar gaan en welke mogelijkheden je daardoor hebt. Het lijkt me in elk geval verstandig om je goed te laten adviseren en niet blind te varen op reacties die je hier op een forum aantreft. Ze zijn vaak goed bedoeld maar omdat niemand jullie volledige situatie kent zou het zomaar kunnen zijn dat er een advies is dat beter bij jullie situatie past. Succes met het nemen van de juiste besluiten/beslissingen.
20. mvliex 1 6 oktober 2010 23:26

    auteur info

    • mvliex 1

      Lid sinds: 12 mei 2009

      Laatste bezoek: 10 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4862

      Gegeven: 13921

    •    Aantal posts: 47.136

    Als hij dat geld van zijn ouders leent met een onderhands contract en met dat geld + spaargeld het hypotheekdeel van z'n ex bij de bank aflost gaat dat eerste toch geheel buiten de bank om. Die heeft dan niets te maken met inkomenstoets e.d. lijkt me.
    
    Echter, ik vraag me af hoe het met zijn hypotheekrenteaftrek zit!
    Wellicht lening van ouders en spaargeld bij de bank tegen leuke rente voor langere tijd vastleggen en in onderpand aan de bank geven. Daarmee huidige hypotheek geheel in stand houden en maximaal hyp.renteaftrek behouden.
21. BB007 6 oktober 2010 23:42

    auteur info

    • BB007

      Lid sinds: 16 jul 2005

      Laatste bezoek: 02 nov 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 34

      Gegeven: 9

    •    Aantal posts: 111

    quote:

    mvliex 1 schreef:

    Als hij dat geld van zijn ouders leent met een onderhands contract en met dat geld + spaargeld het hypotheekdeel van z'n ex bij de bank aflost gaat dat eerste toch geheel buiten de bank om. Die heeft dan niets te maken met inkomenstoets e.d. lijkt me.
    
    Echter, ik vraag me af hoe het met zijn hypotheekrenteaftrek zit!
    Wellicht lening van ouders en spaargeld bij de bank tegen leuke rente voor langere tijd vastleggen en in onderpand aan de bank geven. Daarmee huidige hypotheek geheel in stand houden en maximaal hyp.renteaftrek behouden.
    

    Je kunt gewoon van je ouders lenen en de rente die betaald wordt aftrekken van de belasting. Dit moet je kunnen aantonen. Het geld moet daadwerkelijk voor het huis worden aangewend en daarnaast gelden natuurlijk de standaard fiscale regels mbt eigenwoningschuld, etc.). Er moet een contractje zijn, waar een aantal voorwaarden aan zitten (zoek maar op Google; een daarvan is dat het direct opeisbaar moet zijn geloof ik). Er moet sprake zijn van een reële rente (6% wordt in ieder geval als reëel gezien). Je hoeft je ouders daarbij niet de zekerheid te geven van verpanding (dat mag vaak van de bank ook niet; als je dat wel doet moet je het zeker melden). Voor ouders die willen helpen is dat vaak ook niet nodig.
    Omdat 6% best veel is, willen ouders misschien wel wat schenken elk jaar (bv. de hele rente of het maximale schenkingsbedrag). Zelf heb ik destijds met ze afgesproken 6% te betalen en daarvan een gift van 2,4% te krijgen. Effectief voor hen 3,6%. Dat was op dat moment de huidige spaarrente!
    Conclusie: zij netto 3,6%, ik betaalde 6% - 2,4% - (belastingvoordeel 42% van 6% =) 2,5% = 1,1% netto. En dan is €100.000 lenen niet zo duur en geheel legaal. En de bank zou ik niets vertellen... Zij hoeven niet alles van mij te weten. En om ook dat legaal te zeggen moet je natuurlijk geen financiële verplichtingen aangaan voordat je de contracten bij de bank tekent :-).