Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Jos Koets - Ik stem niet

1. [verwijderd] 16 juni 2006 11:01

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Ik stem niet
   
   Jos Koets - 16 jun, 11:00
   
   "PvdA, CDA of VVD? Nee, hun renteaftrekplannen bekoren mij niet. Doe mij maar Marco van Basten..."
   
   www.iex.nl/columns/columns_artikel.as...
2. [verwijderd] 16 juni 2006 11:08

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   ALs ze de renteaftrek stoppen zijn het gewoon gore dieven. Enorm veel huizenbezitters komen dan in de problemen. Maar ja, wat maakt het de regering uit. Goedkoper gaan wonen, maar ja die onderkant van de huizenmarkt komt dan ook onder druk, en dus weer duurder.
3. [verwijderd] 16 juni 2006 11:14

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Redactie IEX.nl schreef:

   Ik stem niet
   
   Jos Koets - 16 jun, 11:00
   
   "PvdA, CDA of VVD? Nee, hun renteaftrekplannen bekoren mij niet. Doe mij maar Marco van Basten..."
   
   www.iex.nl/columns/columns_artikel.as...
   

   Jos,
   
   Hoe zit het nu?
   
   Verleden week schreef je nog:
   "Mijn verplicht vervroegde vakantie is gestart en duurt tot 9 juli!".
   
   Zit die vakantie er al weer op?
4. Jos Koets 16 juni 2006 11:18

   auteur info

   • Jos Koets

     Lid sinds: 20 sep 2000

     Laatste bezoek: 22 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1535

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 7.960

   Zakelijke vakantie dus bijna niet in de avonduren op stap naar klanten! Wel natuurlijk mijn columns schrijven, want dat is niet werken.
   
   Gr. Jos
5. [verwijderd] 16 juni 2006 11:19

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Het is altijd verschrikkelijk positief als er niets veranderd wordt. Dan kunnen de heren politici namelijk ook geen brokken maken.
   
   In deze tijd, waar regeren een zeer bijzondere vorm van vooruitzien is, t.w. tunnelvisie, is het raadzaam om pas iets te veranderen wanneer de nieuwe situatie echt ontzachelijk veel beter dan de oude lijkt. Wanneer in de praktijk dan alle onvoorziene gevolgen optreden, is er dan tenminste nog een klein kansje dat het niet helemaal een ramp wordt.
   
   De fiscale problematiek rond koopwoningen lijkt dit principe te illustreren als geenander. Er lijkt voornamelijk over gewauweld te worden door politici die er absoluut geen idee van hebben waar het om gaat. Als hen zou worden toegestaan in het bestaande systeem in te grijpen, zullen rampspoed en ellende het gevolg zijn. Ik voorzie dan collossale leegstand en exploderende huizenprijzen als gevolg.
6. Jos Koets 16 juni 2006 11:26

   auteur info

   • Jos Koets

     Lid sinds: 20 sep 2000

     Laatste bezoek: 22 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1535

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 7.960

   Als het kabinet een paar jaar geduld heeft, zullen ze zien dat de bijleenregeling echt goed werkt. Het is toch grote onzin om iets in 2004 in te voeren en dan een paar jaar later weer iets te verzinnen. De branche staat al op zijn kop en de heren in Den Haag blijven maar zagen.
   
   Gr. Jos
7. [verwijderd] 16 juni 2006 11:28

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Hypotheekrenteaftrek afschaffen per 2036, dus elk jaar een jaartje korter profiteren van deze onzinmaatregel. Daarbij in vergelijkbare stappen de inkomstenbelastingverlagen en de huursubsidie afschaffen.
8. Jos Koets 16 juni 2006 11:31

   auteur info

   • Jos Koets

     Lid sinds: 20 sep 2000

     Laatste bezoek: 22 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1535

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 7.960

   Mooi voorstel Menno.
   
   Laat eens een rekenvoorbeeld zien hoe dat voor de mensen gaat uitvallen. Wat gebeurt er met de WOZ en overdrachtsbelasting.
   
   Gr. Jos
9. J.Me 16 juni 2006 11:44

   auteur info

   • J.Me

     Lid sinds: 27 mrt 2006

     Laatste bezoek: 04 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 148

     Gegeven: 257

   •    Aantal posts: 878

   Toch zal er iets met de huizenprijzen en de hypotheekrenteaftrek moeten gebeuren. De prijzen zijn erg hoog en van één inkomen (ik bedoel hier geen topinkomen) kun je je volgens mij moeilijk een kleine koopwoning veroorloven. Dat het invoeren van dergelijke maatregelen decenia gaat duren is begrijpelijk, omdat anders de huidige eigenaren van koopwoningen in financiële problemen komen. Economische onzekerheid, rente en tegenvallende beleggingshypotheken zouden al wel eerder roet in het eten kunnen gooien.
   
10. Jos Koets 16 juni 2006 11:55

    auteur info

    • Jos Koets

      Lid sinds: 20 sep 2000

      Laatste bezoek: 22 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1535

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 7.960

    De prijzen zijn te hoog voor iemand met 1 inkomen. Deze moeten dus eerst flink zakken alvorens voor deze doelgroep een woning betaalbaar wordt. Nadeel is wel dat de huidige eigenaars hun huizen met verlies moeten verkopen.
    
    Een flinke daling betekent dat een groot percentage van de eigenaren in hun woning moeten blijven wonen. De doorstroming is nu al slecht maar zal dan nog slechter worden.
    
    Stel dat niemand zijn huis te koop zet. Dan moeten de nieuwe kopers het hebben van nieuwbouw. Er worden te weinig huizen daarvoor gebouwd om dan aan de vraag te kunnen voldoen.
    
    Gr. Jos
12. [verwijderd] 16 juni 2006 12:08

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Dat CDA en VVD geen verandering in de renteaftrek willen is wapengekletter. Bij weinig of geen afrek(lees subsidie)hoef je ook geen huurwaardefortait te betalen.
    
    Dit fortait kan je ongelimiteerd verhogen om zo de aantrekkelijkheid van duur onroerend goed en dito hypotheek te temperen.
    De politieke belofte blijft dus bestaan en de aantrekkelijkheid gaat verloren!
    
    Overigens die maffe aftrek moet langzamerhand afgebouwd worden. De landen om ons heen kunnen doen het ook zonder en daar is het woningbezit niet lager maar wel goedkoper!
    
    Onze kinderen willen binnenkort ook graag betaalbaar onroerend goed aanschaffen.
    Momenteel kunnen mijn kinderen met een 2 verdieners Academisch aanvangsalaris geen huis kopen waar zij als kind geboren en getogen zijn!
    
13. Jean 16 juni 2006 12:16

    auteur info

    • Jean

      Lid sinds: 03 okt 2002

      Laatste bezoek: 15 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 559

      Gegeven: 386

    •    Aantal posts: 3.623

    quote:

    jkoets schreef:

    Wat gebeurt er met de WOZ en overdrachtsbelasting.
    

    Vooral die laatste vind ik erg interessant. Dit vind ik de belachelijkste belasting die er is.
    Je koopt een huis en hopla, als beloning mag je even 6% aan de overheid geven. Bestaat dit in andere landen ook?
14. J.Me 16 juni 2006 12:19

    auteur info

    • J.Me

      Lid sinds: 27 mrt 2006

      Laatste bezoek: 04 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 148

      Gegeven: 257

    •    Aantal posts: 878

    Jos, jij hebt hier veel meer verstand van dan ik, maar stel dat de hypotheekrenteaftrek geleidelijk over een periode van 30 jaar afgeschaft zou worden. Dan zou betekenen dat de huidige woningbezitters de tijd krijgen hun hypotheek af te lossen (of in ieder geval de vaste lasten flink te laten dalen). De kosten van een woning zouden dalen (is eerder gebeurd), maar kun je als huiseigenaar je woning niet gedeeltelijk afschrijven? Prijzen fluctuëren en ik zie niet in waarom een eigen woning _de_ perfecte belegging (zonder rendementsrisico) zou moeten zijn. Als je verkoopt is de volgende woning die je koopt toch ook in prijs gedaald, dus qua woning waar je 'recht' op hebt maakt het niets uit? En je hebt ondertussen wel plezier gehad van je woning. Er is maar één groep die er financieel direct van zou profiteren: mensen die nu een koopwoning verkopen, 30 jaar gaan huren (met alle risico's van dien!) en dan weer een koopwoning nemen. Daar staat tegenover dat de woningmarkt voor starters en mensen met lage(re) inkomens aantrekkelijker zou worden. (wat de overspannen huurmarkt zou ontlasten) Hypotheekrente-aftrek is toch eigenlijk gewoon een koopsubsidie?
15. Jos Koets 16 juni 2006 12:35

    auteur info

    • Jos Koets

      Lid sinds: 20 sep 2000

      Laatste bezoek: 22 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1535

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 7.960

    Subsidie is er in vele vormen en anders spreken we wel over verzekeren. Kijk eens naar de ziektekosten, daar betalen de gezonde mensen ook voor de minder gezonde mensen. De overdrachtsbelasting is flauwekul. Deze zorgt er alleen al voor dat een prijs van een woning moet stijgen anders kan je deze niet verkopen.
    
    Stel iemand koopt een woning voor 100.000 euro. Kosten koper 10.000 euro. Makelaarskosten 1.000 euro.
    Om geen verlies te lijden moet de woning voor 111.000 worden verkocht dus met 11% in prijs stijgen. De nieuwe koper moet een hyotheek nemen van 122.000 euro enz.......
    
    Gr. Jos
    
16. [verwijderd] 16 juni 2006 12:56

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Er zijn maar 2 groepen die profiteren van de renteaftrek: banken (en in het verlgende daarvan hypotheekadviseurs) en makelaars. Voor de rest niemand! Dat is nog makkelijk te bewijzen ook: bekijk bijvoorbeeld even het artikel in de fiscalert van april of mei. Dat blad ken jij vast ook Jos. Toch?
17. @iPlof 16 juni 2006 13:01

    auteur info

    • @iPlof

      Lid sinds: 08 sep 2001

      Laatste bezoek: 04 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1485

      Gegeven: 1732

    •    Aantal posts: 9.263

    quote:

    jkoets schreef:

    Stel iemand koopt een woning voor 100.000 euro. Kosten koper 10.000 euro. Makelaarskosten 1.000 euro.
    Om geen verlies te lijden moet de woning voor 111.000 worden verkocht dus met 11% in prijs stijgen. De nieuwe koper moet een hyotheek nemen van 122.000 euro enz.......
    
    Gr. Jos
    
    

    helemaal mee eens. En de tendens is om steeds vaker te verhuizen ivm werk en wensen ed. Steeds duurdere huizen tot gevolg dus. Die ovd bel. is belachelijk. Wel kan afschaffing hiervan gecompenseert worden door een ingreep in de aftrek lijkt me.
    
    Gr
    plof
18. Jos Koets 16 juni 2006 13:35

    auteur info

    • Jos Koets

      Lid sinds: 20 sep 2000

      Laatste bezoek: 22 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1535

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 7.960

    Beste Delphi,
    
    Je verhaal klopt niet helemaal. De banken sluiten toch nog wel hypotheken af ook al is de rente niet meer fiscaal aftrekbaar. Ook de adviseurs zullen blijven verdienen zolang er ingewikkelde constructies blijven bestaan. Bovendien zullen er altijd mensen zijn die alles uit handen willen geven. Ik zie dus niet in dat deze twee groepen in de toekomst niets meer zouden verdienen.
    
    Ook de huizenkopers hebben profijt van de regeling want het fiscaale voordeel is toch leuk meegenomen voor deze doelgroep.
    
    Gr. Jos
19. [verwijderd] 16 juni 2006 13:56

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Een correctie op de huizenmarkt zit er toch wel aan te komen, lijkt mij. De prijzen zijn zo absurt dat het voor starters steeds moeilijker wordt. Die alsmaar groeiende huizenprijs wordt natuurlijk indirect gefinancieerd uit de schatkist m.b.v. de renteaftrek. Afschaffen is daarom helemaal niet zo gek gedacht. Dat er problemen op gaan treden als dat gebeurd is duidelijk, maar mischien ook niet te vermijden. Door, zoals verschillende politici zeggen, dit gefaseerd te doen kun je de problemen die ontstaan met tijdelijke maatregelen oplossen en zo de huizenmarkt uiteindelijk weer gezond laten worden. Voor onze (hypotheekadviseurs) branche is dit inderdaad niet zo heel goed nieuws,. In plaats van je te verzetten ben ik ervoor om de klant alvast voor te bereiden op deze mogelijkheid van inkomstenverlies. In de praktijk betekend dit dat als een klant een hoge hypotheek wil, waarbij alles uit de kast moet om het voor elkaar te krijgen, ik duidelijk probeer te waarschuwen voor de eventuele gevolgen, mocht een aftrek in de toekomst niet meer mogelijk zijn. Over het algemeen betreft het hier natuurlijk mensen die hypotheken aangaan boven de pakmbeet 350000, daaronder lijkt het afrekken voorlopig nog wel veilig. Starters zitten denk ik voorlopig buiten schot.
    
    
20. Jos Koets 16 juni 2006 14:03

    auteur info

    • Jos Koets

      Lid sinds: 20 sep 2000

      Laatste bezoek: 22 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1535

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 7.960

    Beste Lucesco,
    
    Natuurlijk zijn er talloze adviseurs die klanten waarschuwen als zij een te hoge hypotheek willen hebben. Deze adviseurs zullen echter niet weigeren de hypotheek af te sluiten.
    
    Als ik een klant moet waarschuwen omdat ik persoonlijk vind dat het onverantwoordelijk is, dan sluit ik de hypotheek dus gewoon niet af. Ze moeten dan maar naar een collega gaan.
    
    Gr. Jos
21. [verwijderd] 16 juni 2006 14:15

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Beste Jos,
    
    Ook met betrekking tot mogelijke toekomstige afschaffing van de hypotheekrenteafrek? Want daar gaat het hier om. Mensen kunnen onder de huidige omstandigheden vaak best een hoge hypotheek aan, maar de zaken kunnen veranderen, en dat vertel ik ze.