Stork Terug naar discussie overzicht

Vastgoedbezit

1. [verwijderd] 13 april 2006 16:28

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Publicatiedatum: 12-4-2006
   
   Druk op Stork over vastgoedbezit
   Aandeelhouders vermoeden verborgen waarde bij industriële groep
   
   PIETER ELSHOUTHENK ENGELENBURG
   
   AMSTERDAM - Aandeelhouders vragen Stork om meer informatie over de waarde van de terreinen en gebouwen van de industriële groep. Zij vermoeden een verborgen reserve, die een rol kan spelen bij een mogelijk overnamebod op Stork. Dat zeggen goed ingevoerde bronnen.
   
   Het concern onderzoekt een beursexit en is in gesprek met private partijen over de verkoop van de aandelen. Afgelopen weken heeft ABN Amro, die Stork begeleid, met een aantal kandidaat-kopers verkennende gesprekken gevoerd.
   
   Ook daarbij kwamen vragen naar boven over het vastgoed. Eerder heeft ook VEB-directeur Peter Paul de Vries bij Stork aangedrongen op grotere transparantie op dit gebied.
   
   Bij eerdere transacties door private equity-investeerders, zoals de overname van Vendex KBB, werd de verkoopprijs opgestuwd door de waarde van het vastgoed. Kopers kunnen een deel van de aankoopprijs terugkrijgen als zij het vastgoed via een zogenoemde 'sale and lease back'-constructie verkopen.
   
   Volgens Stork-woordvoerder Dick Kors is dat bij het concern nu niet aan de orde: 'We verkopen nooit wat we nodig hebben voor de operaties. Wij doen dus niet aan sale en lease back.'
   
   In de jaarcijfers over 2004 en eerdere jaren gaf Stork steeds een inschatting van de marktwaarde voor het vastgoed. Over 2004 bedroeg deze euro 260 mln. In de onlangs gepubliceerde cijfers over 2005 ontbreekt een dergelijke schatting.
   
   Beleggers moeten het doen met de boekwaarde, die eind 2005 euro 143 mln bedraagt. Woordvoerder Dick Kors stelt dat het in voorgaande jaren een inschatting betrof die in 2005 niet is gedaan.
   
   De schattingen van de werkelijke waarde van het vastgoed van Stork lopen ver uiteen. In 2005 heeft de industriële groep vastgoed verkocht. Het ging toen op bedrijfspanden die voor euro 6,5 mln in de boeken stonden en die voor euro 18 mln zijn verkocht. Op basis van die transactie en uitgaande van de totale boekwaarde ultimo 2005 van euro 143 mln, zou de actuele waarde van het vastgoed circa euro 400 mln bedragen.
   
   Volgens de meeste analisten zijn realistische schattingen van de waarde van het vastgoed nauwelijks te maken zonder extra informatie.
   
   Henk Brouwer, vastgoedanalist van Amsterdams Effectenkantoor AEK stelt dat het vastgoed van Stork eigenlijk van A tot Z zou moeten worden doorgeploegd, omdat het om zo'n grote diversiteit aan gebouwen en locaties vertegenwoordigt, met een mix van oud en nieuw. Het gaat om vestigingen van de divisies Aerospace Group, Industrial Services, Food Systems en Prints.
   
   Brouwer: 'Als je bezig bent met een verkoopproces, moet je inzicht geven in de materie die een aandeelhouder nu niet goed kan beoordelen.'
   
   Volgens analist Rik Sonneveld vastgoedanalist bij Jones Lang Lasalle in Rotterdam geldt in het algemeen dat de markt voor grotere bedrijfsgebouwen (een mix van productie, logistiek en kantoor) duidelijk aantrekt, hoewel dat sterk afhangt van de locatie. In dit segment bezit Stork veel gebouwen.
   
   Behalve locatie doet ook de factor grond het altijd goed. Sonneveld: 'Grond is de afgelopen honderd jaar zelden in waarde gedaald.' Stork bezit totaal 144 hectare.
   
   Volgens Remco Vink, vastgoedanalist bij Kempen & Co in Amsterdam is het echter opnieuw lastig een schatting te maken zonder meer gegevens: 'Als je een oud fabrieksterrein hebt ten oosten van Zaanstad, of in de binnenstad van Amsterdam, maakt dat veel verschil.'
   
   In 2004 verkocht het concern voor euro12 mln grond in het centrum van Hengelo dat in 1880 voor tien cent per hectare was gekocht. De euro 12 mln vertegenwoordigt 33% van het totale areaal dat Stork nog in Hengelo bezit. Het vastgoed dat in 2005 werd verkocht, betrof oude fabrieks- en kantoorgebouwen van voorheen Stork Nolte in Eindhoven.
   
   Copyright (c) 2006 Het Financieele Dagblad
   
   Auteur(s): PIETER ELSHOUTHENK ENGELENBURG
   
2. ressiva 17 april 2006 14:37

   auteur info

   • ressiva

     Lid sinds: 01 jul 2005

     Laatste bezoek: 10 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 348

     Gegeven: 26

   •    Aantal posts: 3.031

   Hoe ik ook peins, ik kan er maar niet bij dat Stork nu slechts op 46 euro staat. Eerst nog 4 euro onbelast dividend en dan nog een bod van +/- 55 euro!!!! Mis ik iets??
3. wormer 18 april 2006 14:30

   auteur info

   • wormer

     Lid sinds: 09 nov 2000

     Laatste bezoek: 29 jul 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 23

     Gegeven: 2

   •    Aantal posts: 172

   Nogmaals. Toen de grootaandeelhouders met het idee aankwamen om de aandeeltjes van de hand te doen ( er waren kopers in de markt, nietwaar ) vonden ze wel dat de tent 1,5 miljard + 15 % waard moest zijn. Het spel op de wagen en vier maanden peentjes zweten om erachter te komen dat dat de prijs blijkt te zijn. Een prijs van rond de 55 euro. Vergeet maar eventjes dat het een going concern is wat op 26 april met de cijfers 1Q - 2006 gaat komen. Lekker draaiend bedrijf wat de prijs rechtvaardigd. Bij 48,50 euro kwam het spel op de wagen. Eerst nog dividend van 1,10 daarna super dividend van 4 euro. Deze bedragen zijn dus reeds in de beurs gevallen. Rekenkoers 43,40 De premie erop wordt de koers 50 euro. Er bestaat een kans dat het super dividend ( nominaal van 5 naar 1 euro ) niet als vooruitbetaling wordt beschouwd door de grootaandeelhouders.
   Het is een kwestie van geduld en ervanuit gaan dat de deal doorgaat.
   Het andere senario is het inkopen van aandelen door Stork zelf. Ook koersopdrijvende handelingen.
   
4. [verwijderd] 24 april 2006 15:06

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Publicatiedatum: 13-4-2006
   
   Stork stuurt makelaars op pad
   Vastgoeddata voor biedingspakket met KPMG en Booz
   
   HENK ENGELENBURG
   
   AMSTERDAM - Industriële groep Stork in Naarden is druk doende de waarde van het vastgoed van het concern in kaart te brengen. Dit gebeurt met het oog op een eventuele beursexit en verkoop van de aandelen aan private partijen.
   
   Dit verklaart woordvoerder Dick Kors in reactie op berichten in deze krant dat aandeelhouders aandringen op nadere informatie over het vastgoed van de industriële groep.
   
   Stork heeft makelaars op pad gestuurd om de terreinen en gebouwen van het concern in het hele land opnieuw te waarderen. Het vastgoed van Stork stond in 2004 voor euro 260 mln in de boeken. In 2005 is uitsluitend de boekwaarde gegeven van euro 143 mln.
   
   Het gaat volgens Kors om vele tientallen locaties van sterk verschillend karakter. 'Food & Dairy bijvoorbeeld zit al eeuwen in de Amsterdamse binnenstad. Als de gemeente daar een yuppenappartement wil neerzetten, is dat interessant gebied. Dat geldt ook voor onze grond in het centrum van Hengelo. Maar aan de andere kant, wie zou ooit de hallen van onze Aerospace Group in Papendrecht willen kopen?'
   
   De vastgoedgegevens worden toegevoegd aan een 'Fact Pack' dat Stork met KPMG samenstelt en waarin ook de waardering van de operationele activiteiten wordt meegenomen. Adviesbureau Booz Allen Hamilton zal dit overzicht voorzien van een strategische visie op de waarde van de activiteiten.
   
   Kors: 'Het pakket moet partijen in staat stellen om met een gericht bod te komen alvorens ze een due diligence uitvoeren. Het gaat in die fase om hooguit drie partijen.'
   
   Het gegevenspakket zal niet ter hand worden gesteld aan de aandeelhouders om zich een beeld te vormen van de prijsvorming. 'Daarvoor omvat het pakket te veel concurrentiegevoelige informatie', aldus Kors. 'Aandeelhouders krijgen een toelichting op het eventuele bod als dat wordt uitgebracht.'
   
   Copyright (c) 2006 Het Financieele Dagblad
   
   Auteur(s): Henk Engelenburg
   
5. [verwijderd] 15 mei 2006 14:11

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Middag :
   
   Heeft iemand misschien het nieuws van Stork ( wat op site van het FD staat ook van 15 Mei ? :
   
   Stork versterkt focus op kernactiviteiten ?
   
   Thanks