Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

** Lasten koopwoning als in jaren negentig **

1. [verwijderd] 30 augustus 2013 16:46

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Lasten koopwoning als in jaren negentig
   
   Koopwoningen zijn weer even duur als halverwege de jaren negentig. Wie nu een huis koopt is gemiddeld 19% van zijn netto-maandinkomen kwijt aan woonlasten. Op het hoogtepunt van de markt in 2008 was dat 32%.
   
   Dat stelt taxateur Calcasa. In de jaren negentig lagen de woonlasten constant op 20% van het netto-maandinkomen. Aan het einde van dat decennium liep het percentage door de stijging van de huizenprijzen op tot meer dan 30. Op het hoogtepunt van de markt in 2008 was dat 32%. Het huidige niveau van 19% is het gevolg van de daling van de huizenprijzen met ongeveer een vijfde. Ook de hypotheekrente is gedaald.
   
   Geen aflossing
   
   Bij de berekening is geen rekening gehouden met de verplichte aflossing voor starters. Nieuwe huizenkopers zijn sinds begin dit jaar verplicht annuïtair af te lossen waardoor hun maandlasten enkele honderden euro's hoger uitvallen. Calcasa gaat uit van aflossingsvrije hypotheken.
   
   Rabobank, die eveneens een betaalbaarheidsindex samenstelt, gaat wel uit van annuïtaire aflossing. Het lastenniveau is dan hoger, maar ligt eveneens op het niveau van de jaren negentig.
   
   Bij de netto woonlasten wordt gekeken naar de gemiddelde aankoopprijs van de woning, de hypotheekrente, het gemiddelde huishoudinkomen, fiscale aftrekposten, fiscale lasten en de kosten voor onderhoud van een woning.
   
   Grootste prijsdaling in Betuwe
   
   Uit het rapport van Calcasa blijkt ook dat koopwoningen in de Betuwe de afgelopen jaren procentueel het meest in prijs zijn gedaald. Gemiddeld is een koopwoning in Nederland sinds het hoogtepunt van de markt €34.000 goedkoper geworden. In enkele gemeenten in de Betuwe is die daling €65.000. Ook in de Achterhoek en de Gooi- en Vechtstreek daalden de prijzen veel sterker dan elders.
   
   Huizen in Groningen daalden juist het minst in waarde. De gemiddelde huizenkoper die in die provincie in 2008 is ingestapt heeft ongeveer €12.000 verloren.
   
   Verdere daling in het verschiet
   
   De huizenprijzen zullen volgens een modelberekening van Calcasa in het derde kwartaal met 1,8% dalen ten opzichte van het tweede kwartaal. Ten opzichte van een jaar geleden zijn huizen dan gemiddeld 5,1% goedkoper geworden.
   
   Middenklassewoningen hardst gedaald
   
   Woningen in de prijscategorie van €350.000 tot €500.000 zijn het hardst in prijs gedaald. Ten opzichte van een jaar geleden zijn deze huizen 8,7% goedkoper geworden. In het segment erboven is de daling 7,5%. Gemiddeld daalden alle woningen 7,1% in prijs.
   
   

   Bijlage:
2. Klazien 30 augustus 2013 17:03

   auteur info

   • Klazien

     Lid sinds: 07 jan 2008

     Laatste bezoek: 21 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 86

     Gegeven: 4

   •    Aantal posts: 1.084

   Leuk verhaal maar dit is wel het halve verhaal.
   Momenteel zijn de prijzen van energie, gemeentebelastingen en ziektekosten van dien aard dat bovenstaand verhaal nergens over gaat. Bovendien werd in de jaren 90 nog amper door 2 personen in het huishouden gewerkt. Kortom het inkomen wordt nu door 1,5 FTE binnen gebracht i.p.v 1 FTE in de 90er jaren.
   We zouden dus nu veel rijker moeten zijn. Niet dus..
3. [verwijderd] 30 augustus 2013 17:20

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Wat dacht je van de zorgkosten, 45 gulden in de good old days voor het ziekenfonds.
   Nu 125 euro in de maand.
4. [verwijderd] 30 augustus 2013 17:27

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Hogere brandstofkosten, stookkosten, onderhoud, belastingverhoging.
   Verschoven pensioenleeftijd en pensioengat waar mensen voor moeten gaan sparen.
   Lagere rente, onzekerheid over blijvende hypotheekrente aftrek, onzekerheid arbeidsmarkt. Inderdaad een heel eenzijdig verhaal.
   Maar wel goed om in gedachte mee te nemen, bedankt voor het plaatsen.
5. NewKidInTown 30 augustus 2013 17:40

   auteur info

   • NewKidInTown

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 07 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 6071

     Gegeven: 1873

   •    Aantal posts: 33.122

   quote:

   Klazien schreef op 30 augustus 2013 17:03:

   Leuk verhaal maar dit is wel het halve verhaal.
   

   Halve waarheid. En wat prijsdaling betreft zijn we nog niet eens op de helft.
6. [verwijderd] 30 augustus 2013 17:48

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Het is geen halve waarheid, het is een constatering die op zichzelf wel correct zal zijn....
   
7. [verwijderd] 30 augustus 2013 17:50

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Klazien schreef op 30 augustus 2013 17:03:

   Leuk verhaal maar dit is wel het halve verhaal.
   Momenteel zijn de prijzen van energie, gemeentebelastingen en ziektekosten van dien aard dat bovenstaand verhaal nergens over gaat. Bovendien werd in de jaren 90 nog amper door 2 personen in het huishouden gewerkt. Kortom het inkomen wordt nu door 1,5 FTE binnen gebracht i.p.v 1 FTE in de 90er jaren.
   We zouden dus nu veel rijker moeten zijn. Niet dus..
   

   Toch wel, lees het artikel wat beter
   Gaat gewoon puur om netto woonlasten, ongeacht jouw subjectieve interpretative over andere woonlasten
   
   EN de huizen bashers duiken toch ook in ieder draadje op, nietwaar kid?
   En altijd worden feiten weggezet als malversaties.. en daarna gaat er nog een onzinnige Eigen kreet overheen.
   
   Word je daar niet moe van, kid?
8. [verwijderd] 30 augustus 2013 17:51

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   *Joris* schreef op 30 augustus 2013 17:48:

   Het is geen halve waarheid, het is een constatering die op zichzelf wel correct zal zijn....
   
   

   Joris... jij snapt hoe kids werkt !:p
   Feiten... wie boeit dat :p
9. NewKidInTown 30 augustus 2013 18:20

   auteur info

   • NewKidInTown

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 07 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 6071

     Gegeven: 1873

   •    Aantal posts: 33.122

   Gewoon even de technische analyse erover heen en de gemiddelde standaardwoning gaat van 263.000 euro in 2008 naar 200.000 euro nu naar tussen de 50.000 en 100.000 euro als laagste punt.
   
   De woningmarkt cijfers staan hier:
   
   woningmarktcijfers.staanhier.nl/blog/...
10. [verwijderd] 30 augustus 2013 18:22

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Kids:
    
    Jij verdraait eerst feiten.. en daarna een boude eigen mening die je als waarheid deponeert.
    
    Bah bah bah !!!!!!!
12. NewKidInTown 30 augustus 2013 18:29

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6071

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    De woningmarkt cijfers zijn niet door mij opgesteld maar door historici en wetenschappers. En naar mijn mening niet verdraaid.
    Trek er je conclusie uit en doe er je voordeel mee.
    
    En als je nu de rit tussen 1990 en 2008 hebt mee gemaakt, dan kun je je wel rijk rekenen, maar dat is alleen op papier, zolang je de winst niet echt hebt genomen en hebt verkocht.
    Volgens het 400-jarig historisch overzicht, kunnen we nog naar de 100.000 tot 50.000 euro.
    
    "Bah bah bah !!!!!!! ", kan ik me voorstellen, ik zou er ook behoorlijk ziek van worden als ik nu nog in een "duur" huis zou zitten en al ruim 20% armer ben geworden in een jaar of vijf, met waarschijnlijk nog veel meer in het vooruitzicht.
13. [verwijderd] 30 augustus 2013 18:34

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Kids... jij zet iedere keer onderzoeken weg als onzin en gooit er dan een Eigen onzinnige mening als FEIT overheen.
    
    Houd eens op met iedereen te foppen aub.
14. NewKidInTown 30 augustus 2013 18:42

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6071

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    quote:

    crackedtooth schreef op 30 augustus 2013 18:34:

    Kids... jij zet iedere keer onderzoeken weg als onzin ....

    Wat zijn precies de onderzoeken die je bedoelt ?
    Doe maar even de links erbij. Zijn toch geen wensdenkers zoals politici, banksters en makelaars ? Dat zijn allemaal leugenaars. Bijvoorbeeld, de makelaars van de NVM "adviseren" al vanaf 2009 dat "kopen NU een slimme zet" is. De Rabobank voorspelt ook al een jaar of 4 dat we op de bodem zitten. ECB is maffia, FED ook. Rutte zegt dat als de HRA niet bestond, hij hem vandaag zou invoeren. Maar ik ben benieuwd naar jouw "onderzoeken".
    
    Ik baseer me alleen op feiten, dat is een prijsdaling van nu ruim 20% in vijf jaar (2008-2013) en het historisch prijsverloop van de laatste 400 jaar.
15. [verwijderd] 2 september 2013 13:54

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    KidBackInTown schreef op 30 augustus 2013 18:42:

    [...]
    
    Wat zijn precies de onderzoeken die je bedoelt ?
    Doe maar even de links erbij. Zijn toch geen wensdenkers zoals politici, banksters en makelaars ? Dat zijn allemaal leugenaars. Bijvoorbeeld, de makelaars van de NVM "adviseren" al vanaf 2009 dat "kopen NU een slimme zet" is. De Rabobank voorspelt ook al een jaar of 4 dat we op de bodem zitten. ECB is maffia, FED ook. Rutte zegt dat als de HRA niet bestond, hij hem vandaag zou invoeren. Maar ik ben benieuwd naar jouw "onderzoeken".
    
    Ik baseer me alleen op feiten, dat is een prijsdaling van nu ruim 20% in vijf jaar (2008-2013) en het historisch prijsverloop van de laatste 400 jaar.
    

    www.z24.nl/ondernemen/makelaars-wonin...
    
    En weer nieuwe feiten! Feit = 50% meer verkopen.... maar dat zal je wel weer met je eigen theorie/visie gaan relativeren.
16. NewKidInTown 2 september 2013 14:01

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6071

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    quote:

    adison schreef op 2 september 2013 13:54:

    ..... Feit = 50% meer verkopen.... maar dat zal je wel weer met je eigen theorie/visie gaan relativeren.
    

    "Die verkoopsprong schrijft hij (Jeroen Stoop, directeur van Makelaarsland) voor een belangrijk deel toe aan augustus vorig jaar, dat een zeer slechte maand was"
17. [verwijderd] 2 september 2013 14:15

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Dat is zijn interpretatie ... feiten zijn in juli 30% in de plus en nu zelfs 50%. Ik zie een trend.
    
    Daarnaast lopen de huizenaanbod op funda zeer sterk terug, weer een FEIT:
    woningmarktcijfers.staanhier.nl/blog/...
    
    En tot slot het FEIT dat de prijzen weer stijgen of in ieder geval weer stabiliseren.
    
    www.homefinance.nl/algemeen/nieuws/hu...
    
    allemaal FEITEN
    
    
18. [verwijderd] 2 september 2013 14:17

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    KidBackInTown schreef op 2 september 2013 14:01:

    [...]
    
    "Die verkoopsprong schrijft hij (Jeroen Stoop, directeur van Makelaarsland) voor een belangrijk deel toe aan augustus vorig jaar, dat een zeer slechte maand was"
    

    en bij uw selectief citeren vergeet u:
    
    "We merken dat klanten verwachten dat de economie herstelt en de hypotheekrente daardoor zal stijgen, evenals de huizenprijzen. Ze zien de huidige periode daarom als strategisch moment om een huis te kopen. Augustus was al de vierde sterke maand op rij, de bodem is echt bereikt."
19. basberg 2 september 2013 14:31

    auteur info

    • basberg

      Lid sinds: 30 jan 2004

      Laatste bezoek: 03 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 316

      Gegeven: 138

    •    Aantal posts: 1.297

    quote:

    adison schreef op 2 september 2013 14:15:

    Dat is zijn interpretatie ... feiten zijn in juli 30% in de plus en nu zelfs 50%. Ik zie een trend.
    
    Daarnaast lopen de huizenaanbod op funda zeer sterk terug, weer een FEIT:
    woningmarktcijfers.staanhier.nl/blog/...
    
    En tot slot het FEIT dat de prijzen weer stijgen of in ieder geval weer stabiliseren.
    
    www.homefinance.nl/algemeen/nieuws/hu...
    
    allemaal FEITEN
    
    

    De prijsindex voor bestaande woningen is in juli 2013 gestegen naar 85,4 ten opzichte van 84,4 in juni 2013. Daarmee zijn de huizenprijzen ten opzichte van voorgaande maand ruim 1% gestegen. Wordt er vergeleken met dezelfde maand in het vorige jaar (juli 2012), dan zijn de huizenprijzen echter nog altijd met 5% gedaald.
    A
    
    Als we toch op de feiten spelen
20. [verwijderd] 2 september 2013 14:37

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    basberg schreef op 2 september 2013 14:31:

    [...]
    
    De prijsindex voor bestaande woningen is in juli 2013 gestegen naar 85,4 ten opzichte van 84,4 in juni 2013. Daarmee zijn de huizenprijzen ten opzichte van voorgaande maand ruim 1% gestegen. Wordt er vergeleken met dezelfde maand in het vorige jaar (juli 2012), dan zijn de huizenprijzen echter nog altijd met 5% gedaald.
    A
    
    Als we toch op de feiten spelen
    

    Vandaar mijn zin:
    
    "weer stijgen of in ieder geval weer stabiliseren"
    
    En noem ik het slechts als laatste in een opsomming van feiten ;-)
    
    
21. basberg 2 september 2013 14:41

    auteur info

    • basberg

      Lid sinds: 30 jan 2004

      Laatste bezoek: 03 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 316

      Gegeven: 138

    •    Aantal posts: 1.297

    ik zeg niks en wacht af