Vastgoed Terug naar discussie overzicht

VastNed O/I gaat wel heel erg onderuit!

1. [verwijderd] 8 oktober 2008 23:19

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Als je naar fundamentals kijkt zie je wel erg opvallende zaken. De koers ligt 58% onder het eigen vermogen. Het dividendrendement ligt op 16%.
   
   Ok, de waarde van het vastgoed kan een tik krijgen tijdens de komende onvermijdelijk recessie en als deze lang aanhoudt kan dat ook een negatief effect hebben op het directe beleggingsresultaat en daarmee op het dividend. Maar in de huidige koers zijn wel enorme rampen verdisconteerd. Dat lijkt ernstig overdreven.
   
   Iemand een mening?
2. [verwijderd] 14 november 2008 11:35

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   iemand enig idee waarom vastned zo hard onder uitgaat? is er een huurder over de kop?
   
   leverage is toch nog slechts 2 (helft is vreemd vermogen gefinancierd); wel iets meer dan 10% kort gefinancierd
   
   waarde is 24
   
   koers 6 (terug van 10 een week of zo geleden)
   
   dus de beurs prijst een afwaardering van zo'n 40% in
   
   lijkt me toch behoorlijk overdreven
   
   voorlopig gaat de EUR rente verder omlaag, en dat maakt vaste huuropbrengts erg aantrekkelijk
3. [verwijderd] 14 november 2008 12:39

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   OK Eurocastle gaat dus over de kop (zie elders op dit forum), en heeft veel (ruim 4 Mld) Duitse beleggingen. Maar goed dit is maar een fractie van de Duitse market, en ze gaan over de kop omdat ze het dubbele van hun eigen vermogen in riskant schuldpapier hebben belegd. Niet omdat de prijs van Duits onroerend goed zwaar daalt.
   
   Vastned zit voor 10% in Duitsland. Dus er moet wat effect op vastned zijn, maar dit lijkt me zwaar overdreven.
   
   Ik stap dus van Corio (wat ook bepaald niet onaantrekkelijk is) naar Vastned offices over.
4. swat 14 november 2008 18:53

   auteur info

   • swat

     Lid sinds: 01 jan 2000

     Laatste bezoek: 27 jul 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3

     Gegeven: 3

   •    Aantal posts: 79

   Persoonlijk geloof ik in dit fonds, er zal een partij gedwongen zijn hun posities af te bouwen op dit moment, anders kan ik een koes verlies van 30-40% in 2 dagen niet verklaren.
   
   Ja ze zijn wat onnouwkurig in de waarde bepaling van het onroerendgoed dus er zal meer afgewaardeerd gaan worden... maar de huur contracten lopen nog gewoon door!
   
   Verkoop van 40-50 miljoen zal dit jaar nodig zijn voor hun belans maar heb er vertrouwen in dat het lukt.
   
   Voor mij is het een super instap moment, nu nog gelijk krijgen van de markt.
5. [verwijderd] 17 november 2008 09:41

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Het blijkt dat een van Kempen analyst zijn zorgen heeft uitgesproken over de bank convenant van vastned offices. Daar in is bepaald dat de elverage (Eigen vermogen) niet onder de 45 of 50% (afhankelijk van de bank) mag zakken. Industire gewijs zijn dat soort ratios echter nog zeer voorzichtig. Dus de banken zullen miscchien proberen de rente met 30-50 basis punten op te krikken. Aaangezien Vastned maar 10% van de banken leent kost dat zo'n 0.5/07 miljoen. Haast verwaarloosbaar.
   
   Dus> PERFECTE STORM IN GLAS WATER =>> AANKOOP MOMENT
   
   In Nl is zakelijk onroerend goed niet uit de pan gelopen zoals elders, doordat het aanbod redelijk op peil bleef en er veel overschot was weg ter werken na 2003. De bouw kosten vormen een goede bodem, en een afwaardering scenario van 40% zoals de koers nu inhoud is belachelijk. DUS dit is een KOOPJE, zoals je ze niet vaak tegen komt.
6. swat 10 januari 2009 04:01

   auteur info

   • swat

     Lid sinds: 01 jan 2000

     Laatste bezoek: 27 jul 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3

     Gegeven: 3

   •    Aantal posts: 79

   Ik ben zooo blij dat ik toen heb bij gekocht!
7. [verwijderd] 12 januari 2009 09:16

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   swat schreef:

   Ik ben zooo blij dat ik toen heb bij gekocht!
   

   ook rond de 5 euri's?!
8. voda 2 maart 2009 16:41

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 03 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 94512

     Gegeven: 23072

   •    Aantal posts: 386.133

   Vastned O/I rondt herfinanciering spoedig af
   
   
   Door Archie van Riemsdijk
   
   Van DOW JONES NIEUWSDIENST
   
   
   
   AMSTERDAM (Dow Jones)--VastNed Offices/Industrial zal de aangekondigde herfinanciering van EUR370 miljoen aan schulden binnen enkele weken afronden. Dat blijkt maandag uit een toelichting op de jaarresultaten door het vastgoedfonds.
   
   "De deadline is begin april", zegt chief financial officer Tom de Witte van het vastgoedfonds. Hij geeft aan dat de banken akkoord zijn met "alle belangrijke punten" en dat de overeenkomst in feite slechts nog moet worden geformaliseerd.
   
   De CFO zegt aan "behoorlijk opgelucht" te zijn dat eind vorige week de bestaande financierende banken een akkoord bereikten, na een "spannende" week. "Anders had ik vandaag moeten melden dat we nog steeds in onderhandeling zijn over de convenanten", wat voor aandeelhouders veel minder duidelijkheid had geboden, aldus De Witte.
   
   Het nieuws wordt ook door beleggers met opluchting ontvangen. Het aandeel Vastned O/I noteert maandag rond 13.30 uur 6,7% hoger op EUR7,34 en bevindt zich daarmee in een selecte groep van stijgers in een sombere markt. De Smallcap-index daalt 2,2%.
   
   Volgens de hernieuwde overeenkomst is de bankconvenant voor de schuldgraad (loan-to-value) opgerekt naar 70%, van het eerdere maximum van 50%.
   
   Als die grens van 70% wordt doorbroken, zal dit leiden tot een extra opslag voor de banken van 30 basispunten boven het nu overeengekomen niveau. Anderzijds, als Vastned O/I de schuldgraad weer terug weet te brengen tot onder 50%, dan kan de opslag voor de banken ten opzichte van de Euribor-rentestandaard weer met 30 basispunten omlaag.
   
   Dat laatste zal zich overigens dit jaar niet meer voordoen, "tenzij er een wonder gebeurt", aldus de CFO. De huidige schuldgraad bevindt zich "tussen 50% en 60%", geeft de financieel directeur daarbij nog aan.
   
   Door de herfinanciering is de gemiddelde rente die Vastned O/I over zijn schulden betaalt gestegen naar 5,0% van 4,3%. Het vastgoedfonds zakte door zijn bankconvenant heen door verdere afwaarderingen op de vastgoedportefeuille in het vierde kwartaal, nadat de grens van 50% in het derde kwartaal al zeer dicht was genaderd.
   
   Directeur investor relations Arnaud du Pont van VastNed O/I zegt verder dat de kredietcrisis het volume van de kantorenhandel duidelijk heeft verlaagd. "Het is niet makkelijk om zaken gedaan te krijgen", aldus Du Pont, die verwijst naar kopers die zich terugtrekken omdat ze de financiering niet rondkrijgen. Anderzijds worden ook ontwikkelingsprojecten stilgelegd, wat de concurrentiedruk op de huurmarkt enigszins verlicht.
   
   Toch is het in de huidige markt niet mogelijk om nieuwe contracten af te sluiten, zonder huurincentives aan te bieden. Dit zet druk op de huurinkomsten, die in Nederland in 2008 met EUR3,2 miljoen of 9,4% daalden. In Belgie stegen de huurinkomsten nog wel, met EUR0,9 miljoen of 2,9%. Behalve om lagere huren vragen huurders om investeringen in verbeteringen aan het gehuurde pand; afhankelijk van de huurder wordt daar inderdaad in geinvesteerd, zegt Du Pont, wat zich op termijn zal uitbetalen.
   
   
   
   Archie van Riemsdijk; Dow Jones Nieuwsdienst; +31-20-5715201; archie.vanriemsdijk@dowjones.com
   
   
   
   
9. [verwijderd] 2 april 2009 08:01

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   1,09 slotdividend koers momenteel € 8,53 fantastisch rendement
10. [verwijderd] 21 april 2009 19:38

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Iedereen nog in bezit van deze aandelen?!
    Ik hou ze iig nog gewoon vast!!
    
12. voda 15 mei 2009 16:55

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 03 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 94512

      Gegeven: 23072

    •    Aantal posts: 386.133

    PREVIEW: VastNed Offices direct res KW1 `09 -17%
    
    
    AMSTERDAM (Dow Jones) VastNed Offices/Industry maakt maandag voorbeurs een 17% daling van het directe resultaat over het eerste kwartaal van 2009 bekend. Dat is de gemiddelde verwachting van drie door Dow Jones geraadpleegde analisten. Het gemiddelde directe resultaat komt uit op EUR7,1 miljoen ten opzichte van EUR8,6 miljoen in het eerste kwartaal van 2008. Het gemiddelde indirecte resultaat over het eerste kwartaal van 2009 komt naar verwachting van de analisten uit op een verlies van EUR25,6 miljoen tegen een winst van EUR8,9 miljoen een jaar eerder. Analisten rekenen op gedaalde bezettingsgraden, lagere opbrengsten en verdere afschrijvingen. Omstreeks 16.15 uur noteert het aandeel 0.7% hoger op EUR9.60. (BTK)
    
    
    
    
13. voda 19 mei 2009 16:55

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 03 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 94512

      Gegeven: 23072

    •    Aantal posts: 386.133

    Vastned O/I omlaag naar hold - Fortis Bank NL
    
    
    AMSTERDAM (Dow Jones)--Het advies op het aandeel Vastned O/I is verlaagd naar hold van buy door Fortis Bank Nederland. De verlaging is het gevolg van de recente stijging met 49,8% van het aandeel sinds het begin van dit kalenderjaar. Analiste Miriam Wijnands ziet op de korte termijn weinig redenen waarom de prijs van het aandeel verder zal kunnen stijgen. Het koersdoel blijft EUR11. Dinsdag omstreeks 09.10 uur noteert het aandeel 1,22% hoger op EUR10,40, terwijl de ASX met 1,0% stijgt. (SDW)
    
    
    
    Dow Jones Nieuwsdienst: +31-20-5715200; amsterdam@dowjones.com
    
    
14. voda 3 maart 2011 20:25

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 03 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 94512

      Gegeven: 23072

    •    Aantal posts: 386.133

    Huur en vastgoedwaarde VastNed O/I onder druk
    Gepubliceerd op 3 mrt 2011 om 19:24 | Views: 52
    
    Artikel Reacties Gerelateerde instrumenten VastNed Offices 17:35
    € 12,50 +0,30 (+2,42%)
    
    Huur en vastgoedwaarde VastNed O/I onder druk
    VastNed Retail koopt 33 winkelpanden
    ROTTERDAM (AFN) - VastNed Offices/Industrial (O/I) heeft het afgelopen jaar te maken gehad met een moeilijke verhuurmarkt. Door de recessie en de crisis op de vastgoedmarkt is er veel concurrentie en dalen de vastgoedwaardes.
    
    Het bedrijf meldde donderdag een daling van bijna 8 procent van de bruto huuropbrengsten ten opzichte van een jaar eerder. Het direct resultaat kwam uit op ongeveer 25 miljoen euro, tegen 29,7 miljoen euro in 2009.
    
    Het indirect resultaat bedroeg 35,9 miljoen euro negatief. Dit was het gevolg van een waardedaling van de vastgoedbezittingen.
    
    Aandeelhouders
    
    VastNed O/I is van plan om aandeelhouders een slotdividend uit te keren van 0,91 euro. Daarmee komt het totale dividend over 2010 uit op 1,32 euro per aandeel. Dit is gelijk aan het direct resultaat per aandeel.
    
    Het bedrijf stelde dat de verhuurmarkt het komende jaar ook moeilijk zal blijven. Daarbij wees het bedrijf erop dat belangrijke verhuurcontracten ter waarde van 1,8 miljoen euro per jaar niet zijn verlengd. Verder heeft het bedrijf te maken met oplopende rentelasten. VastNed onthield zich van het uitspreken van een verwachting voor de winstontwikkeling dit jaar.
    
15. voda 4 maart 2011 14:51

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 03 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 94512

      Gegeven: 23072

    •    Aantal posts: 386.133

    Cijfers VNOI in lijn verwachtingen - RBS
    
    
    AMSTERDAM (Dow Jones)--Analist Jaap Kuin van Royal Bank of Scotland noemt de resultaten van VastNed O/I (VNOI.AE) in lijn met de verwachtingen, maar spreekt van een "erg voorzichtige" outlook voor 2011. Aangezien het concern over het vierdekwartaal een interest coverage ratio (ICR) rapporteert van 2,1 en aangeeft een toename van de leegstand te voorzien, is er volgens de analist een kans dat het bedrijf het niveau van 2,0 x ICR bereikt. Kuin meldt dat een fusie met Nieuwe Steen (NISTI.AE) een goede manier geweest zou zijn en nog steeds is om dit te voorkomen. De analist hanteert een hold-advies en koersdoel van EUR12,10. Omstreeks 13.30 uur noteert het aandeel 0,8% lager op EUR12,40, terwijl de ASX met 0,3% daalt. (PBU)
    
    
    Dow Jones Nieuwsdienst: +31-20-5715200; amsterdam@dowjones.com
    
    
16. voda 7 maart 2011 17:21

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 03 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 94512

      Gegeven: 23072

    •    Aantal posts: 386.133

    VNOI koersdoel omhoog naar EUR11,50 - ABN Amro
    
    
    AMSTERDAM (Dow Jones)--ABN Amro verhoogt het koersdoel voor VastNed O/I (VNOI.AE) naar EUR11,50 van EUR11,00. Volgens analist Steven Vlek neemt met de aankondiging dat VastNed O/I en zusterbedrijf VastNed Retail (VASTN.AE) per 1 januari 2012 een eigen management krijgen, de kans op een succesvolle fusie tussen Nieuwe Steen (NISTI.AE) en VastNed O/I toe. Het advies wordt gehandhaafd op hold. Het aandeel noteert rond 17.05 uur op EUR12,19, terwijl de ASX vlak noteert. (PBU)
    
    
    Dow Jones Nieuwsdienst: +31-20-5715200; amsterdam@dowjones.com
    
    
17. voda 24 maart 2011 16:22

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 03 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 94512

      Gegeven: 23072

    •    Aantal posts: 386.133

    VastNed O/I stijgt na berichtgeving Intervest
    Gepubliceerd op 24 mrt 2011 om 09:46 | Views: 201
    
    AMSTERDAM (AFN) - VastNed Offices/Industrial (O/I) zat donderdagochtend in de lift op de Amsterdamse beurs. De Vlaamse krant De Tijd meldde dat vastgoedbedrijf Elad-Brody interesse heeft in Intervest Offices.
    
    Intervest Offices is de Belgische dochter van VastNed O/I. Het Nederlandse bedrijf had eind 2010 een belang van 54,7 procent in Intervest. Dit bedrijf heeft een beursnotering in Brussel.
    
    Donderdag om 09.42 uur noteerde het aandeel VastNed O/I 2,1 procent hoger op 12,40 euro.
    
18. voda 15 april 2011 21:07

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 03 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 94512

      Gegeven: 23072

    •    Aantal posts: 386.133

    UPDATE: Vastned O/I en Nieuwe Steen hervatten fusiegesprekken
    
    
    (Update van het eerder gepubliceerd bericht 'Vastned en Nieuwe Steen hervatten fusiegesprekken' om extra achtergrondinformatie en analistencommentaar toe te voegen.)
    
    
    AMSTERDAM (Dow Jones)--VastNed O/I nv (VNOI.AE) en Nieuwe Steen Investments nv (NISTI.AE) hervatten de gesprekken die mogelijkerwijs tot een fusie kunnen leiden, melden beide vastgoedfondsen vrijdag in een persbericht.
    
    Vastned en Nieuwe Steen hervatten de fusiegesprekken na deze 13 februari beeindigd te hebben. Details over de inhoud van de gesprekken willen beide partijen niet naar buiten brengen.
    
    "Dit gaat hem worden", stelt analist Ruud van Maanen van ABN-Amro. "Over de rationale van een fusie hebben de twee vastgoedfondsen al uitgebreid met elkaar gesproken, het geschil over de ontbinding van het VastNed O/I-bestuur is met de benoeming van Henk Porte tot interim chief executive officer ook geen obstakel meer. Het enige waar ze het nu nog met elkaar over eens moeten worden is de prijs", aldus Van Maanen, die tevens zegt ervan overtuigd te zijn maandag zijn vermoedens bevestigd te zien.
    
    "Belangrijke signaal is dat, in tegenstelling tot de eerdere berichtgeving over de fusiegesprekken, de persberichten van beide concerns tot op de letter exact hetzelfde zijn. Voor het eerste is sprake van een gecoordineerd persbericht", aldus de analist, die een hold-advies voor VastNed O/I hanteert en een reduce-advies voor Nieuwe Steen.
    
    Reeds 10 december 2010 werd bekend dat de twee Nederlandse vastgoedfondsen in gesprek waren over een eventuele fusie.
    
    Op basis van de slotkoers van het aandeel van 10 december bood NSI met een premie van 15% EUR12,72 per aandeel VastNed O/I, waarbij sprake zou zijn van een gesloten transactie en NSI nieuwe aandelen zou uitgeven om de voorgestelde ruil in aandelen, tegen een ratio van 0,85 NSI-aandelen voor een aandeel VastNed O/I, te bekrachtigen.
    
    Na afronding van het boekenonderzoek gaf VastNed O/I 4 februari aan de gesprekken te hervatten, waarmee volgens NSI de onderhandelingen in de laatste fase waren beland en de laatste uitstaande punten, waaronder de ontbinding van het VastNed O/I-managementcontract nader besproken zouden worden.
    
    De wederzijdse waardering en de voorwaarden rond de ontbinding van het VastNed O/I-managementcontract bleken echter een belangrijk struikelblok. Nadat Nieuwe Steen de ruilverhouding van 0,85 verhoogde tot 0,88 en VastNed O/I het bod terzijde schoof, beeindigde Nieuwe Steen de gesprekken.
    
    Eind februari maakte VastNed O/I echter bekend dat Vastned O/I en zusterbedrijf VastNed Retail nv (VASTN.AE) - momenteel worden beide vastgoedfondsen bestuurd door VastNed Management bv - per 1 januari 2012 beide een eigen management krijgen. Daarmee was het eerste struikelblok uit de weg geruimd.
    
    Een tweede struikelblok tijdens de fusiegesprekken tussen de twee vastgoedfondsen bleek de waardering door Nieuwe Steen van het 55%-belang van VastNed O/I in het Belgische Intervest Offices. Eind maart schreef de Belgische krant De Tijd echter dat de Antwerpse vastgoedgroep Elad-Brody door middel van een bod de meerderheid in Intervest Offices zou willen verwerven. VastNed O/I-directeur investor relations Arnaud du Pont bevestigde, noch ontkende in gesprek te zijn met de Belgische vastgoedonderneming over een mogelijke overname. De verkoop van het Belgische onderdeel zou het laatste struikelblok wegnemen.
    
    Het aandeel Nieuwe Steen sloot vrijdag op EUR14,75, terwijl Vastned O/I op EUR12,54 sloot.
    
    
    Door Patrick Buis en Elco van Groningen; Dow Jones Nieuwsdienst +31-20-571-52-01; patrick.buis@dowjones.com
    
    
    
19. voda 15 april 2011 21:12

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 03 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 94512

      Gegeven: 23072

    •    Aantal posts: 386.133

    Vastned O/I advies omhoog naar neutral - JPMorgan
    
    
    AMSTERDAM (Dow Jones)--JPMorgan verhoogt het advies voor VastNed Offices/Industrial (VNOI.AE) naar neutral van underweight, in een rapport over onder meer de vastgoedsector. Het koersdoel wordt opwaarts bijgesteld naar EUR13,00 van EUR12,00. VastNed O/I scoort goed als het gaat om opwaarts potentieel ten opzichte van het koersdoel en aankomend dividend, aldus JPMorgan. Het aandeel sloot donderdag op EUR11,97. (HJL)
    
    
    Dow Jones Nieuwsdienst: +31-20-5715200; amsterdam@dowjones.com
    
    
    (END) Dow Jones Newswires
    
    
20. voda 18 april 2011 16:28

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 03 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 94512

      Gegeven: 23072

    •    Aantal posts: 386.133

    Vastned O/I advies omhoog naar buy - ABN Amro
    
    
    AMSTERDAM (Dow Jones)--ABN Amro verhoogt het advies voor het aandeel Vastned Offices/Industrial (VNOI.AE) naar buy van hold, in reactie op de hervatte fusiegesprekken met Nieuwe Steen (NISTI.AE). De analisten zijn ervan overtuigd dat er snel een overeenkomst zal worden gesloten en verwachten dat NSI het bod zal verhogen naar 0,90 NSI-aandelen voor elk aandeel VNOI. Het koersdoel gaat omhoog naar EUR13,55 van EUR11,50. Omstreeks 16.15 uur noteert het aandeel 2,6% lager op EUR12,21, terwijl de ASX met 0,6% daalt. (EHI)
    
    
    Dow Jones Nieuwsdienst: +31-20-5715200; amsterdam@dowjones.com
    
    
21. voda 20 april 2011 15:11

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 03 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 94512

      Gegeven: 23072

    •    Aantal posts: 386.133

    2e UPDATE: Nieuwe Steen neemt VastNed O/I over
    
    
    (2e Update van het eerder gepubliceerd bericht 'UPDATE: VastNed O/I en Nieuwe Steen gaan fuseren', om extra informatie toe te voegen na toelichting presentatie Raad van Bestuur NSI en VNOI.)
    
    
    Door Patrick Buis
    
    Van DOW JONES NIEUWSDIENST
    
    
    AMSTERDAM (Dow Jones)--Na vier maanden van moeizame onderhandelingen neemt Nieuwe Steen Investments nv (NISTI.AE) VastNed O/I nv (VNOI.AE) over, melden beide concerns woensdag voorbeurs.
    
    Met de fusie ontstaat een vastgoedonderneming met een portefeuille ter waarde van EUR2,4 miljard, waarbij op de middellange termijn gestreefd zal worden naar een gemengde portefeuille van 50% winkels en 50% kantoren. Op basis van voordelen op het gebied van financieringsmogelijkheden en synergie meldt NSI-Chief Financial Officer Daniel van Dongen een dividendrendement te voorzien van 9%.
    
    Hoewel beide Nederlandse vastgoedfondsen altijd melden amicaal met elkaar gesproken te hebben over een mogelijke fusie, leidde onenigheid over de wederzijdse waardering, de voorwaarden voor ontbinding van het VastNed O/I-managementcontract in het geval van een fusie en de waardering van VNOI's 54,7%-belang in de Belgische dochteronderneming Intervest Offices (INTO.BT) ertoe dat NSI op 13 februari de fusiegesprekken staakte.
    
    Na een initieel bod tegen een ratio van 0,85 NSI-aandelen voor een aandeel VastNed O/I, een verhoging tot 0,88, zijn de twee concerns, na vrijdag aangekondigd te hebben de gesprekken te hervatten, uiteindelijk uitgekomen op een ruilverhouding van 0,897.
    
    Er zal sprake zijn van een gesloten transactie, waarbij NSI tussen de 10 tot 12 miljoen nieuwe aandelen zal uitgeven om de voorgestelde ruil in aandelen te bekrachtigen.
    
    Daarnaast ontvangt elke VNOI-aandeelhouder een 'value retention warrant' Intervest Offices voor elk gewoon VNOI-aandeel op het moment van afronding van de transactie. Hiermee kunnen aandeelhouders profiteren van een eventuele meerwaarde in het geval van een verkoop van VNOI's 54,7%-belang in de Belgische dochteronderneming Intervest Offices (INTO.BT).
    
    NSI-CEO Johan Buijs meldt echter niet van plan te zijn het belang in Intervest Offices te verkopen.
    
    Het gesteggel over de voorwaarden voor de ontbinding van het VNOI-management contract in het geval van een fusie werd eind februari opgelost, nadat VastNed Management bv, dat naast VNOI ook zusteronderneming VastNed Retail nv (VASTN.AE) bestuurt, aankondigde beide fondsen onder een eigen management te plaatsen.
    
    Buijs meldt dat NSI na de fusie vier leden voor de Raad van Commissarissen (RvC) zal leveren en VNOI twee leden. Na 2013 zal de raad teruggebracht worden tot vier leden. "Voorafgaand aan de afronding van de transactie zal het managementcontract tussen VNOI en de VastNed Management bv ontbonden worden", aldus de bestuurder.
    
    "Dit gaat hem worden", reageerde analist Ruud van Maanen van ABN Amro vrijdag, nadat bekend werd dat de vastgoedfondsen de fusiegesprekken voortzetten. Volgens de analist is de overeengekomen ruilverhouding volledig in lijn met zijn verwachtingen.
    
    Analist Pieter van der Meijden van ING Research spreekt van goed nieuws, met name vanwege de recente tegenvallende resultaten van VastNed O/I en het mogelijke slechte nieuws, in het geval een fusie was uitgebleven.
    
    "Ik denk dat Nieuwe Steen beter in staat zal zijn de kantoorportefeuille van VastNed O/I te managen", aldus de analist. "Daarnaast heb ik altijd het idee gehad dat VastNed een grotere voorliefde heeft voor retail."
    
    De analist noemt de ruilverhouding die de twee vastgoedondernemingen zijn overeengekomen van 0,897 aandeel Nieuwe Steen voor elk aandeel VastNed O/I netjes.
    
    Momenteel staan de twee Nederlandse vastgoedfondsen aan NYSE Euronext Amsterdam genoteerd op de Smallcap-index. NSI-CFO Van Dongen voorziet na de fusie een notering op de Midkap.
    
    De fusie heeft de steun van de Raad van Bestuur (RvB) en Raad van Commissarissen (RvC) van beide vastgoedfondsen en zal ter goedkeuring worden voorgelegd aan de aandeelhouders. Dit zal echter niet plaatsvinden tijdens de reeds geplande Algemene Vergaderingen van Aandeelhouders (ava) van beide concerns, NSI organiseert een ava op 27 april en VNOI op 4 mei, maar tijdens nog in te plannen bava's.
    
    Het aandeel VNOI noteert rond 15.00 uur 3,4% hoger op EUR12,98. Het aandeel Nieuwe Steen daalt met 0,5% naar EUR14,82.
    
    
    Door Patrick Buis; Dow Jones Nieuwsdienst +31-20-571-52-01; patrick.buis@dowjones.com