Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Helemaal geen instortende huizenmarkt!

1. [verwijderd] 22 december 2005 13:57

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Waarom hoor ik al ruim een half jaar geen berichten meer over instortende huizenmarkt.
   
   Zijn alle NHZjes en IVETjes, BJLetjes en andere huizenberen nu eindelijk tot de conclusie gekomen dat dit ook niet gaat gebeuren.
   
   Jammer dat ze niet meer reageren, het was altijd een levendige discussie!, maar kennelijk is die huizencrash HYPE achter ons gelaten, en is het niet HIP om er over te discusieren.
   
   Maar aan de andere kant ook wel logisch als je zo ongelijk hebt gekregen!
   
   Groeten O\ZON
2. SkiFan 22 december 2005 14:07

   auteur info

   • SkiFan

     Lid sinds: 13 jan 2003

     Laatste bezoek: 11 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 27

     Gegeven: 9

   •    Aantal posts: 121

   We zien het allemaal wel, met een aantrekkende economie zal het allemaal wel loslopen. Alle seinen schijnen weer op groen te staan.
   
   In mn omgeving zie ik overigens de laatste tijd ook weer volop mensen die een huis kopen. Je kunt dus zeer wel gelijk hebben.
3. Willempie3 22 december 2005 14:46

   auteur info

   • Willempie3

     Lid sinds: 04 sep 2003

     Laatste bezoek: 06 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2100

     Gegeven: 173

   •    Aantal posts: 4.000

   O\ZON;
   
   Ga jij dan maar lekker nog een huis erbij kopen en neem een variabele tophypotheek!
   
   W3.
4. [verwijderd] 22 december 2005 15:04

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   O\ZON schreef:

   Waarom hoor ik al ruim een half jaar geen berichten meer over instortende huizenmarkt.
   
   Zijn alle NHZjes en IVETjes, BJLetjes en andere huizenberen nu eindelijk tot de conclusie gekomen dat dit ook niet gaat gebeuren.
   
   Jammer dat ze niet meer reageren, het was altijd een levendige discussie!, maar kennelijk is die huizencrash HYPE achter ons gelaten, en is het niet HIP om er over te discusieren.
   
   Maar aan de andere kant ook wel logisch als je zo ongelijk hebt gekregen!
   
   Groeten O\ZON
   

   Er zijn geen huizenberen of zoiets (???). Ik raad een ieder aan de maximale dubbele hyptoheek te nemen, enkel en alleen op basis van aandelenbeleggingen. Ga mee in die LEASE constructies...want de meesten hebben kennelijk er nog niets van geleerd. Bel Gelink in Enschede eens. die weten precies hoe ze je moeten oplichten en zelf heel veel commissies opstrijken voor iedere afgesloten hypotheek. Oh ja....vraag absoluut niet om het concrete commissiebedrag want dan worden de mensen niet aardig weet je (ligt meestal al boven de 5000 euro...ssssttttt).
5. [verwijderd] 22 december 2005 15:13

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Willempie3 schreef:

   O\ZON;
   
   Ga jij dan maar lekker nog een huis erbij kopen en neem een variabele tophypotheek!
   
   W3.
   

   Heb inderdaad net gedaan. Welliswaar nieuwbouw net opgeleverd. en een tonnetje in euro's meer waard!
   
   Volgende nieuwbouw project pak ik er weer eentje mee. En dan verhuren voor € 2000,- p.m.!
   
   Groeten O\ZON
   
   p.s. Maak je over die rente maar niet te druk want die blijft voorlopig toch laag en bovendien bevind de lange rente zich heel dicht tegen de korte aan, dus dat verschil is niet al te groot. Een vlakke yield curve noemen ze dat!
   
   
6. [verwijderd] 22 december 2005 15:18

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Heb hier nooit geschreven dat huizenmarkt zou crashen. Wel ben ik (ook) van mening dat huizen structureel te duur zijn ten opzichte van inkomens, zelfs gecorrigeerd voor lage rente. Dat betekent dat huizenprijzen kwetsbaar zijn, maar niet dat ze op korte termijn zullen crashen.
   
   Daarnaast, is het - zeker in NL - weinig zinvol om je koop/huur beslissing af te laten hangen van visie op marktontwikkeling. Een huurhuis is nooit je 'eigen' huisje en daarnaast zijn er te weinig aantrekkelijke huurwoningen beschikbaar.
   
   Blijf me nog wel steeds verbazen over de blijdschap waarmee mensen prijsstijging gebruiksgoederen begroeten als het om woningen gaat en boos zijn als andere duurzame goederen in prijs stijgen.
   
7. bearishbull 22 december 2005 15:19

   auteur info

   • bearishbull

     Lid sinds: 09 sep 2003

     Laatste bezoek: 06 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 937

     Gegeven: 263

   •    Aantal posts: 8.362

   img510.imageshack.us/img510/7774/30yr...
   
   Als deze trend van de 30 yr yield doorzet kan de bubble nog een heel eind opgeblazen worden.
8. [verwijderd] 22 december 2005 15:24

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   O\ZON schreef:

   [quote=Willempie3]
   O\ZON;
   
   Ga jij dan maar lekker nog een huis erbij kopen en neem een variabele tophypotheek!
   
   W3.
   [/quote]
   Heb inderdaad net gedaan. Welliswaar nieuwbouw net opgeleverd. en een tonnetje in euro's meer waard!
   
   Volgende nieuwbouw project pak ik er weer eentje mee. En dan verhuren voor € 2000,- p.m.!
   
   Groeten O\ZON
   
   p.s. Maak je over die rente maar niet te druk want die blijft voorlopig toch laag en bovendien bevind de lange rente zich heel dicht tegen de korte aan, dus dat verschil is niet al te groot. Een vlakke yield curve noemen ze dat!
   

   En wat is je professionele mening over een vlakke yield curve?
9. [verwijderd] 22 december 2005 15:28

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   SPI schreef:

   [quote=O\ZON]
   [quote=Willempie3]
   O\ZON;
   
   Ga jij dan maar lekker nog een huis erbij kopen en neem een variabele tophypotheek!
   
   W3.
   [/quote]
   Heb inderdaad net gedaan. Welliswaar nieuwbouw net opgeleverd. en een tonnetje in euro's meer waard!
   
   Volgende nieuwbouw project pak ik er weer eentje mee. En dan verhuren voor € 2000,- p.m.!
   
   Groeten O\ZON
   
   Langzame maar gestage economische groei, met relatief lage inflatie.
   
   Groeten O\ZON
   
   
   
   p.s. Maak je over die rente maar niet te druk want die blijft voorlopig toch laag en bovendien bevind de lange rente zich heel dicht tegen de korte aan, dus dat verschil is niet al te groot. Een vlakke yield curve noemen ze dat!
   [/quote]
   
   En wat is je professionele mening over een vlakke yield curve?
   

10. [verwijderd] 22 december 2005 15:33

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    bearishbull schreef:

    img510.imageshack.us/img510/7774/30yr...
    
    Als deze trend van de 30 yr yield doorzet kan de bubble nog een heel eind opgeblazen worden.
    

    Grafiekje 30yr mortgage rate ziet er wel iets anders uit BB ;)
    
    www.xs4all.nl/~bleppers/usmortgage.gif
12. bearishbull 22 december 2005 15:37

    auteur info

    • bearishbull

      Lid sinds: 09 sep 2003

      Laatste bezoek: 06 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 937

      Gegeven: 263

    •    Aantal posts: 8.362

    quote:

    BJL schreef:

    [quote=bearishbull]
    img510.imageshack.us/img510/7774/30yr...
    
    Als deze trend van de 30 yr yield doorzet kan de bubble nog een heel eind opgeblazen worden.
    [/quote]
    
    Grafiekje 30yr mortgage rate ziet er wel iets anders uit BB ;)
    
    www.xs4all.nl/~bleppers/usmortgage.gif
    

    Is het niet een soort van afgeleidde ervan? Of zit ik er dan naast?
13. [verwijderd] 22 december 2005 15:42

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    BB: ja, maar spread tussen mortgage en 30jr swaprate is afgelopen jaar fors opgelopen vandaar verschil in ontwikkeling.
    
    www.xs4all.nl/~bleppers/mortgage-spre...
    
    Zou goed te maken kunnen hebben met stringentere financieringseisen voor Fannie en Freddie.
14. bearishbull 22 december 2005 15:51

    auteur info

    • bearishbull

      Lid sinds: 09 sep 2003

      Laatste bezoek: 06 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 937

      Gegeven: 263

    •    Aantal posts: 8.362

    Ok duidelijk..Maar ff vanaf de andere kant bekeken. Je zou dan eigenlijk ook kunnen zeggen dat de mortgage rente nog een zee van ruimte naar beneden heeft ivm de 30yr bondyield dan.
    
    Maar die opgaande trend in die spread zal er natuurlijk ook wel voor een reden inzitten.
15. Willempie3 22 december 2005 17:01

    auteur info

    • Willempie3

      Lid sinds: 04 sep 2003

      Laatste bezoek: 06 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2100

      Gegeven: 173

    •    Aantal posts: 4.000

    O\ZON:
    
    Als je zo rijk bent dat je nu dus twee huizen bezit, (En dan wel het liefst eentje afbetaald)
    Dan heb je het hoe dan ook goed voor elkaar.
    Toch kun je niet ontkennen dat voor de grote meerderheid van de mensen een huis op dit moment gewoon erg duur is. En omdat de lonen niet erg hard stijgen en de rente eigenlijk niet meer omlaag kan, is het potentieel voor verdere prijsstijgingen beperkt.
    Ook denk ik dat de markt voor mensen die voor 2000 Euro per maand willen huren zeer beperkt is.
    Wel is een huis in tijden van inflatie natuurlijk beter als geld op een spaarrekening.
    Maar ik denk dat je het geld nog beter in goud, olie of aandelen kunt steken.
    
    W3.
16. [verwijderd] 22 december 2005 17:45

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Je hebt niets aan stijgende huizenprijzen. Het is allemaal papieren winst. Als je wilt verhuizen betaal je navenant meer voor een ander huis. (dat is nl ook gestegen.) De enige die er wel bij vaart is de belasting. Pas als je je huis verkoopt en geen ander koopt kun je spreken van winst. Dat gebeurt vaak pas als je een verpleegtehuis in moet. Dan is je eigen bijdrage ook weer afhankelijk van je vermogen. Tel uit je winst, als je daar tenminste nog toe in staat bent.Als starter ben je helemaal de klos. Dergelijke sommen opbrengen van een gemiddeld salaris is niet te doen. Verzekeringen voor je huis is ook zoiets. Afhankelijk van de herbouwwaarde. Hoe hoger hoe duurder. Is jouw huis ineens zoveel beter omdat het het dubbele kost? Kijk eens naar de reclames. Nieuwe badkamer? even goedkoop lenen, kun je er ook nog een autootje van kopen. Moet natuurlijk wel ooit betaalt worden. Werken tot 67? Met deze leningen moet je wel doorwerken tot 90.
    
    Pacito
17. [verwijderd] 22 december 2005 17:54

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Pacito schreef:

    Je hebt niets aan stijgende huizenprijzen. Het is allemaal papieren winst. Als je wilt verhuizen betaal je navenant meer voor een ander huis. (dat is nl ook gestegen.) De enige die er wel bij vaart is de belasting. Pas als je je huis verkoopt en geen ander koopt kun je spreken van winst. Dat gebeurt vaak pas als je een verpleegtehuis in moet. Dan is je eigen bijdrage ook weer afhankelijk van je vermogen. Tel uit je winst, als je daar tenminste nog toe in staat bent.Als starter ben je helemaal de klos. Dergelijke sommen opbrengen van een gemiddeld salaris is niet te doen. Verzekeringen voor je huis is ook zoiets. Afhankelijk van de herbouwwaarde. Hoe hoger hoe duurder. Is jouw huis ineens zoveel beter omdat het het dubbele kost? Kijk eens naar de reclames. Nieuwe badkamer? even goedkoop lenen, kun je er ook nog een autootje van kopen. Moet natuurlijk wel ooit betaalt worden. Werken tot 67? Met deze leningen moet je wel doorwerken tot 90.
    
    Pacito
    

    Nee hoor stijgende huizenprijzen heb je wel veel aan ikzelf heb de overwaarde van ons huis gedeeltelijk gebruikt samen met een groter deel aan cash om een tweede woning voor ons studerende dochter te kopen.
    Gewoon een tweede hypotheek op een tweede woning was niet eens mogelijk,om een of andere reden kan dat niet.
    Het blijft eeuwig zo wie heeft zal gegeven worden.
    mvrgr jo jo
18. [verwijderd] 22 december 2005 18:12

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    "Dan is je eigen bijdrage ook weer afhankelijk van je vermogen."
    
    Dat klopt(niet)meer beste Pacito.Ik dacht al vanaf 1998 of zoiets.Eigen vermogen blijft buiten beschouwing bij de vaststelling eigen bijdrage.
    
    gr
    
    Ab
    
    Nog bedankt voor uw bijdrage aan de nieuwe zorgwet discussie overigens.Daar ben ik veel wijzer van geworden
19. [verwijderd] 22 december 2005 18:13

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    O\ZON schreef:

    Waarom hoor ik al ruim een half jaar geen berichten meer over instortende huizenmarkt.
    
    Zijn alle NHZjes en IVETjes, BJLetjes en andere huizenberen nu eindelijk tot de conclusie gekomen dat dit ook niet gaat gebeuren.
    
    Jammer dat ze niet meer reageren, het was altijd een levendige discussie!, maar kennelijk is die huizencrash HYPE achter ons gelaten, en is het niet HIP om er over te discusieren.
    
    Maar aan de andere kant ook wel logisch als je zo ongelijk hebt gekregen!
    

    Ha Ozon, uitstekende contra-indicator lijkt me, de afwezigheid van dat soort berichten, én de spot waarmee jij je gelijk haalt.
    
    Vanaf nu dus: dalende huizenprijzen.
    
    Volgens de laatste cijfers van de NVM was de gemiddelde prijs van een woning in het 3e kwartaal 2005: 228.000 euro.
    Gemiddelde prijs per vierkante meter: 1949 euro.
    
    Ik zit flink short in CORIO vanaf 47,62 t/m nu 44,88
20. [verwijderd] 22 december 2005 19:26

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    O\ZON schreef:

    p.s. Maak je over die rente maar niet te druk want die blijft voorlopig toch laag en bovendien bevind de lange rente zich heel dicht tegen de korte aan, dus dat verschil is niet al te groot. Een vlakke yield curve noemen ze dat!
    

    Ik zuig je kennis op als een spons, meer, meer
    -pcrs
21. [verwijderd] 22 december 2005 19:31

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    jojobuitenzorg schreef:

    Nee hoor stijgende huizenprijzen heb je wel veel aan ikzelf heb de overwaarde van ons huis gedeeltelijk gebruikt samen met een groter deel aan cash om een tweede woning voor ons studerende dochter te kopen.
    Gewoon een tweede hypotheek op een tweede woning was niet eens mogelijk,om een of andere reden kan dat niet.
    Het blijft eeuwig zo wie heeft zal gegeven worden.
    mvrgr jo jo
    

    Daar heb je dus helemaal niets aan ... want je hebt gewoon meer geleend, dus niets rijker geworden.