Eurocommercial Properties 2025

1. Gaston Lagaffe 27 maart 2025 15:18

   auteur info

   • Gaston Lagaffe

     Lid sinds: 02 mei 2017

     Laatste bezoek: 08 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 832

     Gegeven: 472

   •    Aantal posts: 2.884

   quote:

   De Wit schreef op 26 maart 2025 22:15:

   [...]
   Ik kende het nog niet, maar heb een eerste kijkje genomen
   
   - REIT, ze keren 100% van de winst uit. 8% dividend (dus je betaalt 12,4x de winst)
   - Bestaat nog maar een paar jaar.
   - Het is mij nog niet duidelijk of ze wel kunnen investeren in uitbreidingen en moderniseringen, maar dat zal dan van de winst afgaan oid.
   - Ik ken de UK supermarktwereld niet goed, maar bij Tesco denk ik wel aan grote (oude) supermarkten. Sainsburry waarschijnlijk ook? Carrefour vind ik in Frankrijk niet de nummer 1 meest aangename supermarkt.
   - 100% verhuurd is mooi, maar zitten daar hoofdhuurcontracten bij met Tesco etc. die vervolgens ruimtes onderverhuren aan kleinere huurders? In dat geval kan er dus wel sprake zijn van leegstand.
   - LTV lijkt mooi
   - Lange resterende looptijden van huurcontracten is ook mooi
   - Heb het nog niet geprobeerd de huur per m2 te achterhalen, maar dat is een interessante variabele, zeker als de panden zijn verworven in sale-lease-back constructies. Dan wil er nog wel eens sprake zijn van te hoge huren (ivm markthuur).
   
   Al met al lijkt het wel wat (voor een kleine positie) maar dan zou je eerst wat grote locaties wat meer in detail moeten bekijken (o.a. google maps en street view en ook kijken waar de nabijgelegen concurrenten zitten). Heb zelf een beetje weinig tijd de laatste tijd, dus doe ik wellicht later.
   

   Dank voor je reactie en ben benieuwd wat je nog te weten komt. Ben een fan van investeren in supermarket- vastgoed maar geen professional. Heb me proberen in te lezen en heb een kleine positie genomen. Er is spreiding in huurders en geografisch (GB). De link met Frankrijk / Carrefour is mij niet duidelijk maar waar Mercialys (in Frankrijk) met nadruk - niet - wil zitten (NW-Frankrijk), zit SIReit wel. NI-yield is niet verontrustend. Pay-out is hoog (maar verplicht als REIT). Al met al zie ik het als een stukje risicospreiding (naast ECP/Mercialys). Bij de meeste fondsen vind ik het 'netto aandeel' voeding/supermarkten te laag. Dit blijft lastig want er zijn (praktisch ?) geen beursgenoteerd zuivere supermarktfondsen. Ik zie het als een mogelijke iets risicovollere maar nuttige aanvulling op eerder genoemde fondsen.
2. De Wit 27 maart 2025 23:37

   auteur info

   • De Wit

     Lid sinds: 14 mrt 2025

     Laatste bezoek: 08 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 27

     Gegeven: 9

   •    Aantal posts: 77

   quote:

   Hans schreef op 27 maart 2025 01:06:

   [...]Zelf ECP voor de helft verkocht op 24,60
   CTP ook voor de helft en WDP volledig van de hand gedaan. Allemaal met zo’n 15% winst in 2 maanden tijd.
   Deze week mijn laatste technologie 10 a 20% goedkoper teruggekocht wat ik eind vorig jaar verkocht had.
   
   Wat ik met al mijn technologie aandelen heb gedaan ben ik met ECP ook van plan. De ene helft voor de lange termijn vasthouden maar mocht hij weer onder de 22,- komen dan koop ik die andere helft weer terug.
   

   Grappig, ik heb ook korte ritjes gemaakt in WDP en Cofinimmo. Ook recent verkocht.
   
   Tech vind ik nog steeds veel te duur, maar ik kan maar moeilijk overweg met groeiaandelen ;-)
3. De Wit 27 maart 2025 23:42

   auteur info

   • De Wit

     Lid sinds: 14 mrt 2025

     Laatste bezoek: 08 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 27

     Gegeven: 9

   •    Aantal posts: 77

   quote:

   Gaston Lagaffe schreef op 27 maart 2025 15:18:

   [...]Dank voor je reactie en ben benieuwd wat je nog te weten komt. Ben een fan van investeren in supermarket- vastgoed maar geen professional. Heb me proberen in te lezen en heb een kleine positie genomen. Er is spreiding in huurders en geografisch (GB). De link met Frankrijk / Carrefour is mij niet duidelijk maar waar Mercialys (in Frankrijk) met nadruk - niet - wil zitten (NW-Frankrijk), zit SIReit wel. NI-yield is niet verontrustend. Pay-out is hoog (maar verplicht als REIT). Al met al zie ik het als een stukje risicospreiding (naast ECP/Mercialys). Bij de meeste fondsen vind ik het 'netto aandeel' voeding/supermarkten te laag. Dit blijft lastig want er zijn (praktisch ?) geen beursgenoteerd zuivere supermarktfondsen. Ik zie het als een mogelijke iets risicovollere maar nuttige aanvulling op eerder genoemde fondsen.
   

   Ja die REIT heeft op het eerste oog een mooie full exposure naar supermarkten. Ik moet daar een keer in detail in gaan duiken. Kun je uiteraard ook zelf eens proberen.
   
   Supermarkten zijn als directe belegging in trek bij zowel pensioenfondsen als de particuliere fondsaanbieders (Sectie 5, Annexum, etc.) alsook bij vermogende particulieren. En de supermarktketens zelf hebben er ook heel veel in eigendom. Dat zal voor alle landen gelden. Dus ik snap op zich wel dat er weinig supermarktvastgoedfondsen op de beurs zijn. Vandaar dat ik ook wat voorzichtig ben met deze REIT (zonder locaties beoordeeld te hebben).
4. Gaston Lagaffe 28 maart 2025 12:30

   auteur info

   • Gaston Lagaffe

     Lid sinds: 02 mei 2017

     Laatste bezoek: 08 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 832

     Gegeven: 472

   •    Aantal posts: 2.884

   quote:

   De Wit schreef op 27 maart 2025 23:42:

   [...]
   Ja die REIT heeft op het eerste oog een mooie full exposure naar supermarkten. Ik moet daar een keer in detail in gaan duiken. Kun je uiteraard ook zelf eens proberen.
   

   Ga ik zeker doen maar let op : ik ben geen professional in OG. Mocht iemand willen opmerken dat het hier het ECP forum is (en geen Mercialys of SI-Reit) dan graag de nuancering dat ik eigenlijk alleen dit forum ken om deze materie te bespreken (dus svp door-scrollen als je het niet interessant vind). Voor de volledigheid : ben nog niet overtuigd van de defensieve kwaliteit van SI-Reit, zie het voorlopig als een (kleine) aanvulling. > 90% van huurinkomsten is dacht in GBP (<10% in EUR) dus let op valuta-risico.
5. Gaston Lagaffe 28 maart 2025 12:41

   auteur info

   • Gaston Lagaffe

     Lid sinds: 02 mei 2017

     Laatste bezoek: 08 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 832

     Gegeven: 472

   •    Aantal posts: 2.884

   quote:

   De Wit schreef op 27 maart 2025 23:42:

   [...]
   Supermarkten zijn als directe belegging in trek bij zowel pensioenfondsen als de particuliere fondsaanbieders (Sectie 5, Annexum, etc.) alsook bij vermogende particulieren.
   

   Ben zelf wat voorzichtig met Annexum (Huib Boissevain) gezien de (mogelijk verborgen ?) kostenstructuur en verhandelbaarheid onder stress-omstandigheden. Wel mooi dat het (bijna 100% ?) supermarkten betreft. Sectie 5 ken ik niet. Idealiter zoek ik een 'ECP met > 90% supermarkten' verspreid over Europa. Laatst van Garderen nog aan het woord gezien en deze lijkt mij behoorlijk 'solide' in zijn handelen. Hetzelfde geldt voor de directie van Mercialys.
6. De Wit 28 maart 2025 16:51

   auteur info

   • De Wit

     Lid sinds: 14 mrt 2025

     Laatste bezoek: 08 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 27

     Gegeven: 9

   •    Aantal posts: 77

   quote:

   Gaston Lagaffe schreef op 28 maart 2025 12:41:

   [...]Ben zelf wat voorzichtig met Annexum (Huib Boissevain) gezien de (mogelijk verborgen ?) kostenstructuur en verhandelbaarheid onder stress-omstandigheden. Wel mooi dat het (bijna 100% ?) supermarkten betreft. Sectie 5 ken ik niet. Idealiter zoek ik een 'ECP met > 90% supermarkten' verspreid over Europa. Laatst van Garderen nog aan het woord gezien en deze lijkt mij behoorlijk 'solide' in zijn handelen. Hetzelfde geldt voor de directie van Mercialys.
   

   Ik heb even at random 7 locaties van het Supermarket Income REIT bekeken.
   
   - De locaties lijken mij prima
   - Qua concurrentiepositie waren 6 locaties op het eerste gezicht de beste locatie. 1 locatie vond ik wat minder (Sainsburry's in Bangor aangezien er 2 mega-Tesco locatie in die plaats waren op betere locaties, maar dat wil nog niet zeggen dat de Sainsburry's niet loopt)
   - Tesco's en Sainsburry's zijn weliswaar de twee grootste ketens, maar ze hebben afgelopen decennium wat marktaandeel verloren. Bij Tesco laatste jaren wel iets herstel:
   
   stirlingretail.com/2024/07/23/grocery...
   
   - Als ik naar de gebouwen kijk via street view, dan is mijn indruk dat er zowel oudere als nieuwere panden tussen zitten. Zo links en rechts moet er wel wat geld in om te moderniseren en te verduurzamen gok ik, maar ik heb nog geen duurzaamheidsinfo gelezen op de website, dus kan ook meevallen. Wel mag er dan optisch wat gaan gebeuren bij sommige panden. Huurder zal vast wel meebetalen.
   
   - qua huurniveau tov markthuur geven ze zelf een analyse:
   
   supermarketincomereit.com/supermarket...
   
   Ik denk dat ze vinden dat de huren marktconform zijn, maar dan vind ik ze (met 25 pond per sq.ft. = ruim 300 euro per m2) toch wel aan de hoge kant. Dus daar zou ik, gezien de transactiegeschiedenis gewoon even aannemen dat ze 10% a 20% boven de markt verhuurd zijn. Als aanname. Ook al vinden ze zelf van niet ;-)
   
   Ik denk dat het een stabiele belegging kan zijn. Aangezien ze de winst volledig uitkeren denk ik dat je niet van al te veel koersstijging moet uitgaan, maar het dividend zit tegen 8% als ik het goed zie, dus dat is dan een acceptabel rendement. Ik zie dat de koers nog niet zo lang geleden rond 65 GBp noteerde, maar nu alweer op 77 GBp. Ik heb hem in mijn favorietenlijstje gezet, maar wil dan wel eerst eens kijken of ik ze goedkoper kan krijgen. Een kleine pluk.
   
   Heb jij ze onlangs gekocht of een stukje voordeliger?
7. De Wit 28 maart 2025 17:00

   auteur info

   • De Wit

     Lid sinds: 14 mrt 2025

     Laatste bezoek: 08 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 27

     Gegeven: 9

   •    Aantal posts: 77

   quote:

   Gaston Lagaffe schreef op 28 maart 2025 12:41:

   [...]Ben zelf wat voorzichtig met Annexum (Huib Boissevain) gezien de (mogelijk verborgen ?) kostenstructuur en verhandelbaarheid onder stress-omstandigheden. Wel mooi dat het (bijna 100% ?) supermarkten betreft. Sectie 5 ken ik niet. Idealiter zoek ik een 'ECP met > 90% supermarkten' verspreid over Europa. Laatst van Garderen nog aan het woord gezien en deze lijkt mij behoorlijk 'solide' in zijn handelen. Hetzelfde geldt voor de directie van Mercialys.
   

   Een Annexum maakt het wel wat bont met de fee's inderdaad. Dat geldt in meer of mindere mate ook voor de andere aanbieders natuurlijk. Tegelijkertijd lopen de bestuurders van de meeste beursgenoteerde vastgoedfondsen ook met belachelijke salarissen weg.
   
   Wel is het zo dat het ene fonds het andere niet is. Zo zit ik bij Annexum al een aantal jaren in het Super Winkel Fonds, wat m.i. een mooie gespreide portefeuille is. Een ander, recenter fonds van hen, bestaat vrijwel alleen uit Jumbo's die ze ook nog eens van Jumbo kochten. Dan weet ik al bijna genoeg. Weinig spreiding en vast ook met een wat te hoge huur.
   
   Ik zit ook in het Supermarktfonds van Heeneman&Partners. Dat is een hele mooie, maar die is gesloten voor nieuwe inschrijvingen. Bij Holland Immo Group hadden ze mooie supermarktfondsen in Duitsland, maar dat doen ze nu niet meer.
   
   Ik ben zelf ook een liefhebber van supermarkten ;-)
   
   een "ECP met > 90% supermarkten verspreid over Europa" bestaat volgens mij niet, helaas. Het alternatief wat daar het dichtst bij komt is denk ik: ECP.
8. Gaston Lagaffe 28 maart 2025 18:28

   auteur info

   • Gaston Lagaffe

     Lid sinds: 02 mei 2017

     Laatste bezoek: 08 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 832

     Gegeven: 472

   •    Aantal posts: 2.884

   quote:

   De Wit schreef op 28 maart 2025 16:51:

   [...]
   Heb jij ze onlangs gekocht of een stukje voordeliger?
   

   Helaas ben ik er te laat achter gekomen. Gemiddelde aankoopprijs 76,20p maar zal bij een eventuele daling gestaffeld bijkopen.
9. De Wit 29 maart 2025 17:24

   auteur info

   • De Wit

     Lid sinds: 14 mrt 2025

     Laatste bezoek: 08 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 27

     Gegeven: 9

   •    Aantal posts: 77

   quote:

   Gaston Lagaffe schreef op 28 maart 2025 18:28:

   [...]Helaas ben ik er te laat achter gekomen. Gemiddelde aankoopprijs 76,20p maar zal bij een eventuele daling gestaffeld bijkopen.
   

   Ik wist ook niet van hun bestaan af en dat is nog ietsje kwalijker aangezien mijn professie om supermarkten draait :-)
   
   Qua vastgoedfondsen in het algemeen vind ik dat die veel te veel meebewegen met de renteontwikkeling.
   Dat zorgt ervoor dat er regelmatig koopkansen zijn aangezien de rentes de laatste tijd nogal volatiel zijn.
   
   Ook valt zo nu en dan op dat een bepaald vastgoedfonds uit de pas loopt. Ik houd dat niet goed genoeg in de gaten, maar pak toch regelmatig een buitenkansje mee.
10. Erwin S1 1 april 2025 17:26

    auteur info

    • Erwin S1

      Lid sinds: 07 nov 2023

      Laatste bezoek: 08 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 46

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 151

    quote:

    De Wit schreef op 28 maart 2025 17:00:

    [...]
    
    Een Annexum maakt het wel wat bont met de fee's inderdaad. Dat geldt in meer of mindere mate ook voor de andere aanbieders natuurlijk. Tegelijkertijd lopen de bestuurders van de meeste beursgenoteerde vastgoedfondsen ook met belachelijke salarissen weg.
    
    Wel is het zo dat het ene fonds het andere niet is. Zo zit ik bij Annexum al een aantal jaren in het Super Winkel Fonds, wat m.i. een mooie gespreide portefeuille is. Een ander, recenter fonds van hen, bestaat vrijwel alleen uit Jumbo's die ze ook nog eens van Jumbo kochten. Dan weet ik al bijna genoeg. Weinig spreiding en vast ook met een wat te hoge huur.
    
    Ik zit ook in het Supermarktfonds van Heeneman&Partners. Dat is een hele mooie, maar die is gesloten voor nieuwe inschrijvingen. Bij Holland Immo Group hadden ze mooie supermarktfondsen in Duitsland, maar dat doen ze nu niet meer.
    
    Ik ben zelf ook een liefhebber van supermarkten ;-)
    
    een "ECP met > 90% supermarkten verspreid over Europa" bestaat volgens mij niet, helaas. Het alternatief wat daar het dichtst bij komt is denk ik: ECP.
    

    HIG kochten dat van een hele goede partij ;)
12. Erwin S1 3 april 2025 09:32

    auteur info

    • Erwin S1

      Lid sinds: 07 nov 2023

      Laatste bezoek: 08 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 46

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 151

    zal de tarievenoorlog de renteverlaging(en) in de kaart spelen. US moet natuurlijk fors haar leningen die aflopen 'verlengen', en een lage rente is daarbij natuurlijk welkom.
13. De Wit 4 april 2025 14:47

    auteur info

    • De Wit

      Lid sinds: 14 mrt 2025

      Laatste bezoek: 08 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 27

      Gegeven: 9

    •    Aantal posts: 77

    quote:

    Erwin S1 schreef op 3 april 2025 09:32:

    zal de tarievenoorlog de renteverlaging(en) in de kaart spelen. US moet natuurlijk fors haar leningen die aflopen 'verlengen', en een lage rente is daarbij natuurlijk welkom.
    

    Dat denk ik niet. Een lagere inflatie was nodig geweest om de rentes sneller te laten zakken (lees: dat de FED eerder grotere renteverlagingen had kunnen doorvoeren wat dan ook de marktrentes had doen laten dalen). In een gezonde markt, that is.
    
    Het klopt wel dat beleggers nu tijdelijk hun toevlucht nemen tot obligaties en daardoor zie je nu ook even een dip in de marktrentes, maar ik neem aan dat dat effect tijdelijk is.
    
    Bij een flinke recessie zal de FED uiteindelijk ook wel de rente gaan verlagen natuurlijk, om de economie te stimuleren, maar dan zou je aanname zijn dat Trump nu bewust een recessie aan het veroorzaken is. Dat is wel een hele grote omweg om de rentes te verlagen.
    
    Waar Trump mee bezig is, dat weet denk ik niemand.
    
    Vandaag zijn de marktrentes een stuk lager, maar een Rabo Certificaat is ook goedkoper, dus je ziet een algehele dump van assets (omzetting naar liquide/cash vermoedelijk). De vastgoedaandelen op mijn wensenlijstje staan nog veel te hoog, maar ik ben wel goed aan het kijken of er koopjes zijn. Diverse Puts geschreven vandaag en wat Aalbers en Umicore gekocht.
14. !@#$!@! 4 april 2025 15:11

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 09 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4576

      Gegeven: 3425

    •    Aantal posts: 20.941

    Er worden zeker wel meer rente verlagingen verwacht, nog niet heel veel meer, maar wel meer.
    
    Huidige verwachting is komend jaar 4 rente verlagingen. (Van een kwartje, kort geleden waren dat nog 2 kwartjes)
    
    Zal voor Europa wel minder gelden?
15. De Wit 4 april 2025 19:01

    auteur info

    • De Wit

      Lid sinds: 14 mrt 2025

      Laatste bezoek: 08 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 27

      Gegeven: 9

    •    Aantal posts: 77

    quote:

    !@#$!@! schreef op 4 april 2025 15:11:

    Er worden zeker wel meer rente verlagingen verwacht, nog niet heel veel meer, maar wel meer.
    
    Huidige verwachting is komend jaar 4 rente verlagingen. (Van een kwartje, kort geleden waren dat nog 2 kwartjes)
    
    Zal voor Europa wel minder gelden?
    

    Ik las dat men in Europa ook uitgaat van méér renteverlagingen dan voorheen. Feit blijft dat de inflatie dit wel moet toelaten. Ik zie nog niet hoe in de USA de inflatie omlaag gaat wanneer alle buitenlandse producten 10% tot 50% duurder worden. Powell wijst daar zelf ook op:
    
    nypost.com/2025/04/04/business/fed-ch...
    
    Maar kennelijk denkt de markt tóch dat er méér rate cuts komen.
16. !@#$!@! 4 april 2025 19:09

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 09 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4576

      Gegeven: 3425

    •    Aantal posts: 20.941

    Omdat tarieven niet voor inflatie zorgen. Inflatie is namelijk een persistente stijging van de prijzen.
    Tarieven zijn een eenmalige prijs aanpassing en zorgen niet voor meer inflatie.
    
    Grote kans dat ze een recessie veroorzaken en dus lagere inflatie (normaal gesproken). Zie bv de lagere olieprijs. (En ook gasprijs)
17. DubbeltjeblijftDubbeltje 4 april 2025 19:48

    auteur info

    • DubbeltjeblijftDubbeltje

      Lid sinds: 21 aug 2022

      Laatste bezoek: 09 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 484

      Gegeven: 130

    •    Aantal posts: 672

    Het wordt een stagflatie scenario, veroorzaakt door fiscale maatregelen. Een stagnerende economie maar wel met hoge inflatie.De invoerheffingen zullen zich weer in hogere looneisen vertalen...etc...
    Uiteindelijk zal men dan toch voor renteverlagingen kiezen, ondanks dat het mandaat van de centrale banken inflatiebestrijding is. Dat betekent hogere huurindexaties en lagere rentelasten. Voor de vastgoedsector geen verkeerde combi.
    Voor de rest zuigt wat Trump doet natuurlijk apenballen.
18. !@#$!@! 7 april 2025 13:49

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 09 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4576

      Gegeven: 3425

    •    Aantal posts: 20.941

    Nou de Wit, jij hebt altijd veel cash speciaal voor dit soort momenten. Ben ik wel benieuwd of je dan ook wel een koper bent? :-)
19. Erwin S1 7 april 2025 14:12

    auteur info

    • Erwin S1

      Lid sinds: 07 nov 2023

      Laatste bezoek: 08 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 46

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 151

    quote:

    De Wit schreef op 4 april 2025 14:47:

    [...]
    
    Dat denk ik niet. Een lagere inflatie was nodig geweest om de rentes sneller te laten zakken (lees: dat de FED eerder grotere renteverlagingen had kunnen doorvoeren wat dan ook de marktrentes had doen laten dalen). In een gezonde markt, that is.
    
    Het klopt wel dat beleggers nu tijdelijk hun toevlucht nemen tot obligaties en daardoor zie je nu ook even een dip in de marktrentes, maar ik neem aan dat dat effect tijdelijk is.
    
    Bij een flinke recessie zal de FED uiteindelijk ook wel de rente gaan verlagen natuurlijk, om de economie te stimuleren, maar dan zou je aanname zijn dat Trump nu bewust een recessie aan het veroorzaken is. Dat is wel een hele grote omweg om de rentes te verlagen.
    
    Waar Trump mee bezig is, dat weet denk ik niemand.
    
    Vandaag zijn de marktrentes een stuk lager, maar een Rabo Certificaat is ook goedkoper, dus je ziet een algehele dump van assets (omzetting naar liquide/cash vermoedelijk). De vastgoedaandelen op mijn wensenlijstje staan nog veel te hoog, maar ik ben wel goed aan het kijken of er koopjes zijn. Diverse Puts geschreven vandaag en wat Aalbers en Umicore gekocht.
    

    Als je je inflatie aanwakkert dan verminderd dit je schuld (niet in absoluut bedrag maar in ' wat je ervoor terug moet doen') 1 miljard schuld in 1950 is minder dan 1 miljard schuld in 2025, relatief gezien. Zit je in een recessie, dan komen die rente verlagingen vanzelf en hoeft de overheid minder te betalen...
20. De Wit 7 april 2025 23:16

    auteur info

    • De Wit

      Lid sinds: 14 mrt 2025

      Laatste bezoek: 08 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 27

      Gegeven: 9

    •    Aantal posts: 77

    quote:

    !@#$!@! schreef op 7 april 2025 13:49:

    Nou de Wit, jij hebt altijd veel cash speciaal voor dit soort momenten. Ben ik wel benieuwd of je dan ook wel een koper bent? :-)
    

    Yes, vandaag bij 5% cash naar aandelen geschoven, verdeeld over ca. 20 posities. Ook nog wat Rabo Certificaten bijgekocht. Maar ik durf zeker niet meteen all-in te gaan. Nu nog ca 45% liquide.
21. De Wit 7 april 2025 23:19

    auteur info

    • De Wit

      Lid sinds: 14 mrt 2025

      Laatste bezoek: 08 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 27

      Gegeven: 9

    •    Aantal posts: 77

    quote:

    Erwin S1 schreef op 7 april 2025 14:12:

    [...]
    
    Als je je inflatie aanwakkert dan vermindert dit je schuld (niet in absoluut bedrag maar in ' wat je ervoor terug moet doen') 1 miljard schuld in 1950 is minder dan 1 miljard schuld in 2025, relatief gezien. Zit je in een recessie, dan komen die rente verlagingen vanzelf en hoeft de overheid minder te betalen...
    

    Het is helaas niet zo eenvoudig. Wat jij omschrijft zou in de huidige situatie tot stagflatie kunnen gaan leiden.
    Bij een recessie heb je economische teruggang en worden je schulden als % van het BNP groter.