rood blauwe elepsis logo Belegger.nl

Unibail Rodamco Westfield N.V. - 2025 Wat gaat er verkocht worden?

129 Posts
Pagina: «« 1 2 3 4 5 6 7 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. Stockpony65 16 februari 2025 21:53
    quote:

    PhilipBe2 schreef op 16 februari 2025 15:47:

    [...]

    @HCohen
    Niet met geld uit de bestaande cash positie want dan stijgt de LTV direct met bijna 5%

    Niet met geld via de verkoop van de US assets want die worden niet verkocht.
    Was de strategie van Refocus.
    "De claimemissie van 3,5 Mrd is niet nodig mits de US Assets voor een hele goede prijs verkocht worden."

    Blijft dus enkel over via aandelen emissie.

    Gaat uiteraard niet met Mr Niel in de bestuursraad maar die is met stille trom vertrokken.

    Zoals ik al eens geschreven heb, het REFOCUS plan is dood, het initiatief ligt terug bij de aanhangers van het RESET plan.
    Reset plan is dan het kind met het badwater weggooien, door een emissie met bijbehorende verwatering schiet je dan nog niets op en is de coup van een aantal jaar geleden voor niets geweest..

    Ik vind de draai om nu zo duidelijk aan te geven van RvB dat die US assets van tafel gaan wel vreemd. Kan natuurlijk een strategie zijn om uit te stralen naar eventuele potentiele overnamekandidaten van de US-assets dat ze dus nooit weggaan voor een bodemprijs, ondanks de minder hard dalende rente in de VS als verwacht.. Er zal wel een geldige reden voor zijn.

    Maar ze spraken wel over de flagschip malls in de VS. wellicht dat de mindere goden er alsnog uit kunnen. EN wellicht kan er in Europa nog wat verkocht worden..

    Een emissie lijkt mij toch niet werkelijk een haalbaar scenario in deze, geloof ik niet in op dit moment. Is te weinig noodzakelijk en zal te veel weerstand bij de zittende aandeelhouders oproepen.

    @ De Heer Cohen, dank voor de verduidelijking
  2. forum rang 7 HCohen 17 februari 2025 17:56
    Presentatie FY2024, Hamburg (slide 10);
    cdn.urw.com/-/media/Corporate~o~Sites...

    Westfield Hamburg-Überseequartier
    - Independent investigation covering root cause analysis and
    systematic project review complete

    - Strengthened feasibility, technical, and risk assessment
    requirements for Investment Committee approvals
    - Reinforced project monitoring at Corporate level with
    enhanced segregation of duties, financial controls and
    technical KPIs
    - Tighter supervision of development projects by Management
    and Supervisory Board
    - URW will not take direct construction management risk
    for development projects and major works going forward

    Kortom, hand in eigen boezem en niets over reclamaties (noch fraude!)

    Offices (64% pre-let), opleveringen Q2 2025 tot eind 2025
    Hotels (100% pre-let), opleveringen Q2 2025 - 2026
    Residentieel; alles verkocht (579 appt)
    Cruise Terminal: overgedragen aan Hamburg Port Authorities (eigenaar is stad Hamburg)
  3. forum rang 6 !@#$!@! 17 februari 2025 18:01
    quote:

    HCohen schreef op 17 februari 2025 17:56:

    URW will not take direct construction management risk
    for development projects and major works going forward
    Maar hoe los je dat op dan?
  4. forum rang 7 HCohen 17 februari 2025 18:06
    quote:

    !@#$!@! schreef op 17 februari 2025 18:01:

    [...]

    Maar hoe los je dat op dan?
    Met uitbesteding en dichtgetimmerde contracten lijkt mij
    (kost meer, maar voorkomt herhaling van blamage Hamburg)
  5. forum rang 7 HCohen 18 februari 2025 08:39
    Tot nu toe 4 mooie verhogingen nav FY2024 rapportage
    (Goldman Sachs, Morgan Stanley, Kepler Capital en nu Bernstein)

    www.boursier.com/actualites/news/marc...
    18/02/2025
    Bernstein verhoogt URW van €99 naar €105 ('outperform').
    Bernstein revalorise URW de 99 à 105 euros ('surperformer').
  6. forum rang 7 HCohen 18 februari 2025 11:33
    Garden State Plaza is a 'fortress asset'
    eu.northjersey.com/story/news/busines...

    But the Garden State Plaza does not fall anywhere near the same category as the San Francisco mall, according to analysts.

    Unibail is "getting rid of their non-core assets and they’re protecting their fortress assets, which Garden State Plaza is one of them,” said Charles Cristella, executive vice president of retail at the real estate services firm JLL. “It’s very impressive what they do.”

    The mall saw “high overall” sales of $893 million in 2023, according to an analyst note by Fitch Ratings.

    The Paramus site was valued at $2.71 billion, roughly $950 per square foot, in a 2018 CNBC study prepared by research firm Boenning & Scattergood, making it the ninth most valuable mall in the nation at the time.

    And the mall's owners are in the midst of a years-long redevelopment of the land surrounding the Garden State Plaza building, which includes as many as 1,400 apartments, along with shops, a hotel, a senior care facility and a park-like “town green.”

    Developers expect to break ground on the first phase of the project in “mid-year 2025,” according to 3E Public Relations, which represents Unibail-Rodamco-Westfield.


    Work to begin the redevelopment started in October, when the mall began tearing down the former Best Buy and a nearby Bank of America on its property, making room for 180 more parking spaces in one of the first steps of the effort.

    “They’re making it a place to live — now you can eat, work, play, all within footsteps of each other,” said Cristella.
  7. forum rang 7 HCohen 18 februari 2025 15:02
    quote:

    HCohen schreef op 18 februari 2025 08:39:

    Tot nu toe 4 mooie verhogingen nav FY2024 rapportage
    (Goldman Sachs, Morgan Stanley, Kepler Capital en nu Bernstein)

    www.boursier.com/actualites/news/marc...
    18/02/2025
    Bernstein verhoogt URW van €99 naar €105 ('outperform').
    Bernstein revalorise URW de 99 à 105 euros ('surperformer').
    En daar is numéro 5

    www.abcbourse.com/marches/unibail-rod...
    Jefferies kondigde dinsdag aan dat het zijn koersdoel voor Unibail-Rodamco-Westfield had verhoogd van €92 naar €99, terwijl het zijn koopaanbeveling voor het aandeel verlengde.
    Jefferies a annoncé mardi avoir relevé son objectif de cours sur Unibail-Rodamco-Westfield de 92 à 99 euros, tout en renouvelant sa recommandation d'achat sur le titre.
  8. forum rang 6 !@#$!@! 20 februari 2025 04:34
    x.com/stlouisfed/status/1892412656868...

    E-commerce sales as a percent of all U.S. retail sales increased in the fourth quarter of 2024, to 16.4%, the highest share since a pandemic-era peak. E-commerce sales were 16.1% of retail sales in 2024, up from 15.3% in 2023

    Dus het groeit nog steeds, al is het erg langzaam. Misschien alleen ten koste van het slechtste winkellokaties.
    Ben benieuwd hoe dat in Europa is.
  9. Ortega 21 februari 2025 18:47
    hoog volume, koers 82. Het viel me tegen na de jaarcijfers maar dit geeft nog wel wat hoop voor komende weken. nog steeds onderprijsd. m.i.
  10. forum rang 6 !@#$!@! 21 februari 2025 22:53
    Zag op twitter iemand een opmerking maken, dus moest het ff vragen aan Le Chat. Op dit moment nog onschuldig, maar wel iets voor ons om goed in de gaten te houden:

    Yes, there is a new bat virus that has been discovered. Researchers at the Wuhan Institute of Virology in China have identified a new coronavirus in bats, similar to the one responsible for Covid-19. This virus, named HKU5-CoV-2, uses the same human receptor as SARS-CoV-2, which raises concerns about potential animal-to-human transmission and the risk of another pandemic1234.

    Additionally, another new bat virus has been discovered in Thailand by the EcoHealth Alliance. This virus is considered a potential zoonotic pathogen, meaning it could infect humans, and it has been found in bat feces in a cave frequently visited by locals56
  11. Stockpony65 25 februari 2025 15:46
    'Strategic decision to retain US Flagship assets'
    Xavier Niel stapt per direct op als commissaris bij Unibail-Rodamco-Westfield
    propertynl.com/Nieuws/Lon-Bressler-en...
    www.beursonline.nl/Forum/Topic/138553...


    Zat hier nog eens over na te denken..
    Niel zit dus met een belang van net onder de 30% in URW, bij 30% moet hij een bod uitbrengen op geheel URW.

    Als 30% eigenaar van URW wil Niel natuurlijk zo veel mogelijk kapitaal binnenboord houden voor een bieding op het geheel. En niet veel kapitaal laten wegstromen naar andere aandeelhouders ion de vorm van een verlaat dividend en het normale jaardividend..

    Omdat deze strategie te hard zou opvallen als hij aanbleef bij RvC URW, heeft Niel zijn RvC functie bij URW omgeruild naar Bytedance (Tiktok, past ook lekker trouwens bij een vastgoedman op leeftijd, dat zegt ook al wel iets, eerste het beste wat Niel tegenkwam en geloofwaardig was..)

    En idd, Niel heeft nog maar net zijn hielen gelicht en hop:
    URW stopt verkoop US Mall-flagship en keert geen dividend uit maar doet een kapitaalteruggave naar de aandeelhouders, omdat dividend hervatten jurisich zou leiden tot ook de € 20 achterstallig dividend met terugwerkende kracht uitkeren aan de URW-aandeelhouders..

    Waarom nu? omdat rente in de EU-zone daalt en de Oekraïne oorlog op haar einde loopt. Een wapenstilstand komt steeds dichterbij onder de Trump administration.. De ergste onzekerheden verdwijnen en de marktomstandigheden keren zich ten faveure van Unibail |Rodamco Westfield..

    Rest nog maar één vraag..

    Hoe hoog wordt het bod van Niel en Bressler..?

    Er van uitgaande dat de koers de aankomende 3 tot 6 maanden nog zal oplopen en het bod in deze tijdsspanne komt ga ik uit van een gemiddelde aandelenprijs over drie maanden gemeten van € 85

    Ik schat het op een eerste bod van: 85: 100% X 135% = 114.75(afgerond € 115,00)

    Overnamebod URW: Stockpony: € 115
  12. PhilipBe2 25 februari 2025 20:31
    quote:

    !@#$!@! schreef op 25 februari 2025 18:53:

    Dat heet nou wensvol denken. Gaat niet gebeuren.
    Wat wel kan gebeuren is het volgende:
    Parijs verkoopt dus de US assets niet meer.

    De verkoop waarover drie jaar sprake was, was een verkoop door URW SE, ten voordele van URW SE in cash.

    De verkoop compleet in cash staat dus niet meer op de agenda.

    Niets belet SPG nu om een bod uit te brengen op URW NV naar de aandeelhouder toe.
    Deels in cash deels in aandelen.

    Snel gerekend een voorbeeld:
    SPG biedt 12 mrd.
    4,8 mrd cash naar URW SE voor de 40% B aandelen (komt min of meer overeen met overname van de schulden en de achtergestelde obligaties)
    7 ,2 mrd in aandelen voor de 60% A aandelen van URW NV.
  13. rob1980 26 februari 2025 10:28
    Kijk, ik ben natuurlijk maar een kleine eenvoudige aandeelhouder.. maar die Neil is dat niet. Die man heeft al een hele tijd de beschikking over goede info over URW en ook de middelen om massa's aandelen te kopen. Mijn beeld is al tijden dat URW ondergewaardeerd was (en ook op dit moment nog is, als ik naar potentie URW kijk), dat zal de beste man ook wel vinden, anders was hij niet ingestapt.. Wat ik niet begrijp is waarom is hij niet ergens 2e helft 2020 fors is ingestapt (op een koers van 35 ofzo) om vervolgens een bod te doen op de rest van de aandelen? Te veel risico/onzekerheid zegt u? Oké veel risico, maar mag ook later hoor, tot oktober vorig jaar zat de koers rond de 48 euro.. Inmiddels is de koers 83-84.

    Kan iemand mij uitleggen:
    1) Waarom heeft de beste man niet rond dat soort koersen een bod gedaan op geheel URW o.b.v. koers tzt. +25%. Dat is (ja oké, achteraf.. maar iedereen met een beetje boerenverstand, en ik schat Niel nog wat hoger in, kan toch bedenken dat een koers van 35 echt wel laag is voor URW en op termijn weer hoger zal worden) gewoon een flinke misser van hem geweest.
    2) Waarom hij dat nu nog wel zou doen (dus een bod uitbrengen). Inmiddels moet hij immers flink in de buidel tasten voor URW (83 +25%)? Omdat de omstandigheden zoveel anders zijn geworden, hmm..?
    3) Ligt het niet veel meer voor de hand dat hij geen bod meer gaat uitbrengen, omdat het daarvoor simpelweg te laat is (koers teveel opgelopen). Zou hij niet eerder, op termijn, weer wat aandelen gaan verkopen tegen een mooie koers (geen idee wat hij een “mooie” koers vind).
  14. Stockpony65 26 februari 2025 18:01
    quote:

    rob1980 schreef op 26 februari 2025 10:28:

    Kijk, ik ben natuurlijk maar een kleine eenvoudige aandeelhouder.. maar die Neil is dat niet. Die man heeft al een hele tijd de beschikking over goede info over URW en ook de middelen om massa's aandelen te kopen. Mijn beeld is al tijden dat URW ondergewaardeerd was (en ook op dit moment nog is, als ik naar potentie URW kijk), dat zal de beste man ook wel vinden, anders was hij niet ingestapt.. Wat ik niet begrijp is waarom is hij niet ergens 2e helft 2020 fors is ingestapt (op een koers van 35 ofzo) om vervolgens een bod te doen op de rest van de aandelen? Te veel risico/onzekerheid zegt u? Oké veel risico, maar mag ook later hoor, tot oktober vorig jaar zat de koers rond de 48 euro.. Inmiddels is de koers 83-84.

    Kan iemand mij uitleggen:
    1) Waarom heeft de beste man niet rond dat soort koersen een bod gedaan op geheel URW o.b.v. koers tzt. +25%. Dat is (ja oké, achteraf.. maar iedereen met een beetje boerenverstand, en ik schat Niel nog wat hoger in, kan toch bedenken dat een koers van 35 echt wel laag is voor URW en op termijn weer hoger zal worden) gewoon een flinke misser van hem geweest.
    2) Waarom hij dat nu nog wel zou doen (dus een bod uitbrengen). Inmiddels moet hij immers flink in de buidel tasten voor URW (83 +25%)? Omdat de omstandigheden zoveel anders zijn geworden, hmm..?
    3) Ligt het niet veel meer voor de hand dat hij geen bod meer gaat uitbrengen, omdat het daarvoor simpelweg te laat is (koers teveel opgelopen). Zou hij niet eerder, op termijn, weer wat aandelen gaan verkopen tegen een mooie koers (geen idee wat hij een “mooie” koers vind).

    Zal een poging doen.

    Om te beginnen is URW Intrinsiek nog steeds uit mijn hoofd een € 128 waard.
    Dus nog steeds (stevig) ondergewaardeerd..

    1- Te veel risico, URW stond zo laag toen we uit de Corona crisis kwamen met veel gesloten Malls etc. Alle REIT's stonden fors lager. Niemand wist hoe Corona pandemie zich zou ontwikkelen en of er vervolg virussen zouden komen.. Dus wel begrijpelijk dat men er dan geen miljarden tegenaan kletst in Malls die potentieel voor jaren leeg kan staan..

    2- Idd nu zijn er wel andere omstandigheden:
    A- Oorlog in Oekraïne loopt op haar einde, kun je nu wel aan je water aan voelen. Dat brengt minder
    onzekerheid en wellicht een dalende energie inflatie op gang = meer welvaart, ergo meer geld bij de burger, meer shoppingpower in de malls van URW = meer verkopen huurders URW = hogere huur, want meer vraag
    naar huurruimte..
    B- lagere rente standen. het wordt makkelijker voor NIEL om een overname te financieren op een dalende rente, Dan krijgt hij makkelijker leningen los van de banken tegen betere tarieven..

    3- Unibail is nog steeds interessant voor Niel en de zijnen vanwege de stevige onderwaardering die in het aandeel zit. Niel heeft wel eens gezegd dat hij zijn kinderen het liefst alleen vastgoed zou willen nalaten..
    Niel heeft samen met Bressler niet voor niets een coup gepleegd om het oude mangement URW af te zetten om een verwaterende emissie van de baan te krijgen wncy.com/2020/10/15/french-billionair...

    Daarna heeft Niel alleen maar zijn belang URW uitgebreid tot net onder de 30% Rara waarom?
    Vervolgens worden er maatregelen genomen om het dividend te torpederen voor de rest van de aandeelhouders, (verkoop US-malls van de baan) teneinde zo veel mogelijk kapitaal binnen boord te houden.

    Dit is omdat Niel wel waar voor zijn geld wil. En zo gezond mogelijk (lees; zo veel mogelijk kapitaal aan boord houden) om de LtV naar beneden te krijgen, om zo betere condities bij de banken te krijgen voor URW, om zo URW nog veel winstgevender te maken.. En dan op termijn de US-assets eruit en daar kunnen Niel en zijn kinderen en oud CEO Bressler prima van op pensioen.. Gewoon heel URW ombouwen tot een zo efficiënt mogelijke, enorme huur opbrengende Cashcow..

    Dat is de Endgame. Niel's plan is om zo goedkoop mogelijk het geheel van URW in te lijven. 28% belang opbouwen doe je niet zo maar. Daar zit echt wel een strategie achter, anders had Niel wel eerder stukken URW verkocht.. Alhoewel dat ook kapitaalvernietiging is op deze ondergewaardeerde prijzen..

    En vergeet niet dat Niel de rijkste man van Frankrijk is, als die zijn zinnen ergens op zet, dan krijgt hij het ook..
    www.forbes.com/profile/xavier-niel/
  15. forum rang 6 !@#$!@! 26 februari 2025 22:49
    URW stond oktober 2023 zo laag, toen was covid al een paar jaar over.

    Plus hij heeft zijn stake ruim daarvoor tegen hogere koersen gekocht. (gemm €69.50) Hij heeft dus een half jaar de tijd gehad om URW te kopen voor deze of een lagere prijs en heeft dat niet gedaan.

    Maar niet onbelangrijk, hij heeft zijn belang allang aan zijn 4 kinderen gegeven en heeft dus zelf eigenlijk geen belang meer.

    Een overname van Niel zal is dus heel onwaarschijnlijk en zal niet gebeuren.
  16. forum rang 5 AVM (Altijd Verkeerde Moment) 27 februari 2025 13:21
    Volgens mij zat hier een tijdje geleden toch iemand die (ongeveer als enige) riep dat Niel URW zou kopen en daar allerlei posts aan wijdde? Als ik me niet vergis is die tot twee (of meer?) keer toe van het forum verwijderd...

    Zou deze persoon een reincarnatie kunnen zijn? Het is in ieder geval een nogal nieuw lid (sinds 14 februari 2025 profiel aangemaakt), maar ik lees precies dezelfde (complot) theorie...

    Anyway, mensen moeten vooral doen wat ze niet laten kunnen en het kan ook gewoon toeval zijn...
  17. forum rang 7 HCohen 27 februari 2025 13:48
    quote:

    AVM (Altijd Verkeerde Moment) schreef op 27 februari 2025 13:21:

    Volgens mij zat hier een tijdje geleden toch iemand die (ongeveer als enige) riep dat Niel URW zou kopen en daar allerlei posts aan wijdde?

    Zou deze persoon een reincarnatie kunnen zijn? Het is in ieder geval een nogal nieuw lid (sinds 14 februari 2025 profiel aangemaakt), maar ik lees precies dezelfde (complot) theorie...

    Anyway, mensen moeten vooral doen wat ze niet laten kunnen en het kan ook gewoon toeval zijn...
    Geen toeval, betreft zelfde poster met een nieuw label(zonder enige twijfel)
  18. Ortega 27 februari 2025 13:49
    Mr Bond(s) komt altijd in vele gedaante toch ? Of nee, dat was de bad guy. Maar ik stoor me er niet zo aan en iedereen mag toch welkom zijn.
    Mr Niel: 4 kinderen: allemaal 25% aanschaffen en ze kunnen het van de beurs halen ;)

    Zat even te kijken: hij heeft veel recente investeringen in (Franse) AI startups.
  19. forum rang 7 HCohen 27 februari 2025 14:02
    quote:

    Ortega schreef op 27 februari 2025 13:49:

    Mr Bond(s) komt altijd in vele gedaante toch ? Of nee, dat was de bad guy. Maar ik stoor me er niet zo aan en iedereen mag toch welkom zijn.
    Mr Niel: 4 kinderen: allemaal 25% aanschaffen en ze kunnen het van de beurs halen ;)

    Zat even te kijken: hij heeft veel recente investeringen in (Franse) AI startups.
    Zeker welkom (net als éénieder).
    Leuke en enthousiaste stijl, maar hij neemt het (nog) niet zo nauw met de feiten..

    Bijvoorbeeld;
    Intrinsieke waarde per aandeel, bron NY2024
    NTA€111
    NDV €116,90

    X. Niel is niet de rijkste man van Frankrijk, hij staat op plaats 9.
    Schoonpappa B Arnault staat wel op plaats 1
    www.forbes.fr/business/le-classement-...
129 Posts
Pagina: «« 1 2 3 4 5 6 7 »» | Laatste |Omhoog ↑

Neem deel aan de discussie

Word nu gratis lid van Belegger.nl

Al abonnee? Log in

Direct naar Forum

Zoek alfabetisch op forum

  1. A
  2. B
  3. C
  4. D
  5. E
  6. F
  7. G
  8. H
  9. I
  10. J
  11. K
  12. L
  13. M
  14. N
  15. O
  16. P
  17. Q
  18. R
  19. S
  20. T
  21. U
  22. V
  23. W
  24. X
  25. Y
  26. Z
Forum # Topics # Posts
Aalberts 466 7.072
AB InBev 2 5.521
Abionyx Pharma 2 29
Ablynx 43 13.356
ABN AMRO 1.582 51.741
ABO-Group 1 22
Acacia Pharma 9 24.692
Accell Group 151 4.132
Accentis 2 267
Accsys Technologies 23 10.753
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC 218 11.686
Ackermans & van Haaren 1 191
ADMA Biologics 1 34
Adomos 1 126
AdUX 2 457
Adyen 14 17.754
Aedifica 3 918
Aegon 3.258 322.881
AFC Ajax 538 7.088
Affimed NV 2 6.297
ageas 5.844 109.895
Agfa-Gevaert 14 2.051
Ahold 3.538 74.341
Air France - KLM 1.025 35.082
AIRBUS 1 12
Airspray 511 1.258
Akka Technologies 1 18
AkzoNobel 467 13.042
Alfen 16 24.931
Allfunds Group 4 1.482
Almunda Professionals (vh Novisource) 651 4.251
Alpha Pro Tech 1 17
Alphabet Inc. 1 406
Altice 106 51.198
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko)) 8.486 114.822
AM 228 684
Amarin Corporation 1 133
Amerikaanse aandelen 3.837 243.384
AMG 971 133.699
AMS 3 73
Amsterdam Commodities 305 6.697
AMT Holding 199 7.047
Anavex Life Sciences Corp 2 491
Antonov 22.632 153.605
Aperam 92 15.017
Apollo Alternative Assets 1 17
Apple 5 383
Arcadis 252 8.785
Arcelor Mittal 2.034 320.770
Archos 1 1
Arcona Property Fund 1 286
arGEN-X 17 10.326
Aroundtown SA 1 219
Arrowhead Research 5 9.745
Ascencio 1 28
ASIT biotech 2 697
ASMI 4.108 39.268
ASML 1.766 108.097
ASR Nederland 21 4.502
ATAI Life Sciences 1 7
Atenor Group 1 509
Athlon Group 121 176
Atrium European Real Estate 2 199
Auplata 1 55
Avantium 32 13.687
Axsome Therapeutics 1 177
Azelis Group 1 64
Azerion 7 3.404