Eurocommercial Properties 2024

1. Gaston Lagaffe 2 december 2024 16:59

   auteur info

   • Gaston Lagaffe

     Lid sinds: 02 mei 2017

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 820

     Gegeven: 466

   •    Aantal posts: 2.863

   quote:

   Branco P schreef op 13 november 2024 21:19:

   [...]
   Ik vind bij MERC de koerscorrectie overdreven. Naast de uitdaging bij voornoemde winkelcentra (en ik denk dat het gewoon opgelost gaat worden door een deel van de Hypers te verhuren aan kleinere supermarkten) hebben alle overige winkelcentra juist al veel profijt van het feit dat daar nu Auchan, Carrefour en Intermarché de Hypers hebben overgenomen. LTV is ook lekker laag. Ik hou het in de gaten en ga zeker wat bijkopen als de koers zo blijft dan wel nog wat verder daalt.
   

   Gezien de lage(re) LTV (37%), specifieke kennis van Franse markt en mogelijkheden om hypermarkten om te zetten naar supermarkten wat MERC bijgekocht. Dividend bijna 10% (€ 0,99 / € 10,15 = 9,75%) indien het gehandhaafd kan worden. Iemand nog iets te melden over de risico's / mogelijke tegenvallers ?
2. Branco P 4 december 2024 17:10

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Niet meer dan dat ik hier al geschreven heb (en wellicht ook op het URW forum soms)
3. Branco P 4 december 2024 19:02

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Carmila even sub 16 vandaag zag ik. Ook niet verkeerd!
4. lostcause 9 december 2024 11:03

   auteur info

   • lostcause

     Lid sinds: 19 feb 2020

     Laatste bezoek: 19 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 92

     Gegeven: 77

   •    Aantal posts: 216

   quote:

   BobDeBrouwer schreef op 4 januari 2024 20:19:

   Hierbij het 2024 draadje voor ECP. Slotkoers van 2023 was 22.20 euro.
   
   Op naar het interim-dividend later deze maand. Is al een ex dividend datum bekend?
   

   Staan toch zomaar een Euro hoger nu + dividend erbij + geschreven calls. Mag niet klagen.
5. !@#$!@! 9 december 2024 16:52

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4554

     Gegeven: 3396

   •    Aantal posts: 20.857

   quote:

   Branco P schreef op 4 december 2024 19:02:

   Carmila even sub 16 vandaag zag ik. Ook niet verkeerd!
   

   Ik volg die al een tijdje niet meer. Maar ik keek even naar de grafiek, maar zag niks bijzonders moet ik zeggen. Waarom niet verkeerd?
6. Branco P 9 december 2024 18:37

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   !@#$!@! schreef op 9 december 2024 16:52:

   [...]
   
   Ik volg die al een tijdje niet meer. Maar ik keek even naar de grafiek, maar zag niks bijzonders moet ik zeggen. Waarom niet verkeerd?
   

   Niet verkeerd om daar wat van bij te gaan kopen eerdaags. Je koopt ze nu voor minder dan 10x EPS. Dividendrendement 7,67% ondertussen. Helaas heb ik er op de top een tijdje terug niks van verkocht.
   
   Vandaag weer een behoorlijke tik voor de meeste vastgoedfondsen. De reden is mij nog niet precies duidelijk geworden.. het ligt volgens mij niet aan de rente?
7. !@#$!@! 10 december 2024 01:52

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4554

     Gegeven: 3396

   •    Aantal posts: 20.857

   Geld dat niet voor elke europese reit op dit moment?
8. Beermarkt1 10 december 2024 10:43

   auteur info

   • Beermarkt1

     Lid sinds: 25 jun 2024

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 73

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 264

   Zal wel gaan om onzekerheid rente beslissing.
   Zowel hier als in Amerika.
   
   Dat die twee niks met elkaar te maken hebben, zie ik eigenlijk altijd dat dit er niks toe doet.
   Vol automatisch beleggingen tegenwoordig dus dat is een wereldwijd fenomeen.
9. Gaston Lagaffe 11 december 2024 12:38

   auteur info

   • Gaston Lagaffe

     Lid sinds: 02 mei 2017

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 820

     Gegeven: 466

   •    Aantal posts: 2.863

   Dividendrendement ECP = 8 % en MERC = 10 %. Geen onaardige percentages voor (redelijk) stabiele fondsen. LTV ECP vind ik wel te hoog.
10. Erwin S1 12 december 2024 13:18

    auteur info

    • Erwin S1

      Lid sinds: 07 nov 2023

      Laatste bezoek: 03 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 27

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 109

    De EU-ministers van Financiën zijn dinsdag akkoord gegaan met nieuwe belastingregels. Die gaan ervoor zorgen dat beleggers geen dubbele belasting meer hoeven te betalen over het rendement van hun grensoverschrijdende beleggingen in aandelen en obligaties.
    
    Daarmee wordt de drempel voor grensoverschrijdende investeringen verlaagd, zo is de gedachte. De regels dragen volgens de Europese Commissie, die met het voorstel is gekomen, ook bij aan de bestrijding van belastingfraude.
    
    Op dit moment heffen veel lidstaten bij grensoverschrijdende investeringen belasting op dividend van aandelen en op rente op obligaties. De beleggers moeten dan zowel belasting betalen in het land waar ze investeren als inkomstenbelasting over hetzelfde inkomen in het land waar ze wonen.
    
    Hoewel verdragen tussen lidstaten erop gericht zijn om het probleem van dubbele belasting op te lossen, blijkt dat in de praktijk niet goed te werken. Ook verschillen de regels tussen de lidstaten. Procedures voor belastingverlaging of het terugkrijgen van te veel betaalde belasting zijn ingewikkeld, kostbaar en duren lang.
    
    De nieuwe regels moeten daar een einde aan maken.
    
    De lidstaten moeten de richtlijn voor 31 december 2028 omzetten in nationale wetgeving. De nationale regels moeten vanaf 1 januari 2030 van kracht worden.
12. Erwin S1 12 december 2024 13:18

    auteur info

    • Erwin S1

      Lid sinds: 07 nov 2023

      Laatste bezoek: 03 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 27

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 109

    Bron: Wolters kluwer
13. !@#$!@! 13 december 2024 16:28

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 03 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4554

      Gegeven: 3396

    •    Aantal posts: 20.857

    Kreeg email voor een koopadvies van ECP, geen info verder helaas. Apart dat het niet eens een positief dagje oplevert.
14. Branco P 16 december 2024 12:34

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 03 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Ik heb zojuist eens een eerste plukje ECP teruggekocht op 22,30
    
    En ook wat NSI op 19,38
    
    liever pas (terug)kopen na 1 januari uiteraard, maar nog 2 weken volledig stilzitten vind ik kennelijk lastig ;-)
15. Hans 16 december 2024 12:56

    auteur info

    • Hans

      Lid sinds: 21 jul 2022

      Laatste bezoek: 03 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 271

      Gegeven: 158

    •    Aantal posts: 576

    Ik heb 6 december alle ECP verkocht op 23,2
    Ik koop pas terug mocht het nog verder zakken.
    Die lange rente zit mij niet lekker. Kan maar zo nog verder oplopen.
16. Branco P 16 december 2024 13:59

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 03 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Hans schreef op 16 december 2024 12:56:

    Ik heb 6 december alle ECP verkocht op 23,2
    Ik koop pas terug mocht het nog verder zakken.
    Die lange rente zit mij niet lekker. Kan maar zo nog verder oplopen.
    

    lange marktrentes zullen nog verder oplopen, dat is mijns inziens ook de belangrijkste verklaring voor de grote discounts die je nu bij vrijwel alle vastgoedfondsen ziet.
    
    rentes op 10Y staatsobligaties kunnen daarentegen m.i. niet heel veel gaan oplopen want dan worden de begrotingstekorten te groot.
    
    Daar komt bij dat het marktsentiment voor goed winkelvastgoed begint te draaien. In een later stadium verwacht ik dat ook bij goede kantoren.
    
    Ik heb overigens ook tussen grofweg 23 en 25,50 gestaffeld deels verkocht overigens. Ik ben van het staffelen.
17. Hans 16 december 2024 14:25

    auteur info

    • Hans

      Lid sinds: 21 jul 2022

      Laatste bezoek: 03 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 271

      Gegeven: 158

    •    Aantal posts: 576

    quote:

    Branco P schreef op 16 december 2024 13:59:

    [...]
    
    lange marktrentes zullen nog verder oplopen, dat is mijns inziens ook de belangrijkste verklaring voor de grote discounts die je nu bij vrijwel alle vastgoedfondsen ziet.
    
    rentes op 10Y staatsobligaties kunnen daarentegen m.i. niet heel veel gaan oplopen want dan worden de begrotingstekorten te groot.
    
    Daar komt bij dat het marktsentiment voor goed winkelvastgoed begint te draaien. In een later stadium verwacht ik dat ook bij goede kantoren.
    
    Ik heb overigens ook tussen grofweg 23 en 25,50 gestaffeld deels verkocht overigens. Ik ben van het staffelen.
    

    Ik ben normaal ook van het staffelen.
    Ik stelde mij 2 weken geleden de vraag “als ik nu niet in aandelen zou zitten zou ik dan vol instappen?” Het antwoord was nee.
    Aangezien ik volledig belegd was heb ik vrij rigoureus mijn eigen inleg eruit gehaald. Wat nu nog staat is de 40% winst van de afgelopen 3 jaar.
    
    We zien wel wat de toekomst brengt. Mijn valkuil is dat ik soms te gretig ben met instappen.
    Ik probeer nu rustig mijn kansen af te wachten.
18. Branco P 16 december 2024 14:52

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 03 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Hans schreef op 16 december 2024 14:25:

    [...]Ik ben normaal ook van het staffelen.
    Ik stelde mij 2 weken geleden de vraag “als ik nu niet in aandelen zou zitten zou ik dan vol instappen?” Het antwoord was nee.
    Aangezien ik volledig belegd was heb ik vrij rigoureus mijn eigen inleg eruit gehaald. Wat nu nog staat is de 40% winst van de afgelopen 3 jaar.
    
    We zien wel wat de toekomst brengt. Mijn valkuil is dat ik soms te gretig ben met instappen.
    Ik probeer nu rustig mijn kansen af te wachten.
    

    Ik heb een vergelijkbare ingeving gehad, maar dat was al in de periode midden augustus - midden oktober. Voor mij begint het daarom nu al bij sommige fondsen te jeuken, maar ik moet waarschijnlijk ook nog wat meer geduld betrachten.
    
    Vol belegd zou ik nu sowieso niet durven gaan. Tegen 50% liquide zit ik nu zo ongeveer.
19. Branco P 20 december 2024 11:46

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 03 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Allerlei correcties her en der op de beurs, maar ECP wil niet onder die 22 euro, zo lijkt het. Misschien na het interim-dividend in januari een kans om (optisch) nog wat interessant bij te kopen?
20. GJF1959 21 december 2024 09:23

    auteur info

    • GJF1959

      Lid sinds: 26 sep 2014

      Laatste bezoek: 03 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 318

      Gegeven: 313

    •    Aantal posts: 787

    Gisteren combinatie order
    Put juni 22,- en call juni 23,- geschreven met een premie van twee euro. Lijkt mij makkelijke extra verdiensten. Alleen ff opletten bij de ex- dividend datum in juni. Een eventueel "probleem" kan opgelost worden dmv doorrollen.
    Achterliggende gedachte: De cals zijn gedekt en eventueel wil ik er ook wel wat aandelen bij hebben. Mooi aanvulling op het toch al hoge dividend.
21. !@#$!@! 21 december 2024 14:19

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 03 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4554

      Gegeven: 3396

    •    Aantal posts: 20.857

    Vind ik echt een hele slechte aanvulling. Die opties zijn extreem goedkoop door de hele lage volatiliteit. Een ATM put van €1.30 terwijl het dividend €1,75 oplevert.
    Kan je beter het aandeel kopen. Heb je ook het opwaartse potentie voor dezelfde prijs.
    
    De call premie vind ik ook matig. Is 6% op jaarbasis. Opwaarts potentieel afdekken voor een extra 6% op jaarbasis vind ik zonde.
    Geeft je max 13% rendement op dit aandeel.