Eurocommercial Properties NL0015000K93

Eurocommercial Properties 2024

1. mike65537 8 november 2024 07:36

   auteur info

   • mike65537

     Lid sinds: 05 mei 2020

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 364

     Gegeven: 889

   •    Aantal posts: 798

   Key highlights for the nine months to 30 September 2024
   • Overall retail sales growth of 2.3% for the nine months to the end of September 2024 compared to
   2023 and 3.1% for Q3 alone.
   • Like-for-like rental growth of 3.8%.
   • Net property income increased by 3.5%.
   • Continued strong tenant demand resulted in 4.0% rent uplifts (on top of rental indexation) on renewals
   and relettings from 264 transactions negotiated over the last twelve months, 96 of which were new
   lettings to retailers entering our centres and producing an uplift of 9.4%.
   • Important merchandising projects completed at Woluwe and Carosello providing new full format stores
   for Inditex Group brands and other major international retailers.
   • Eurocommercial achieved a GRESB 5 Star Rating with its highest score to date and also received for
   the eleventh consecutive year an EPRA Gold Award for sustainability reporting.
   • In October loan extension agreements for €315 million were closed with a further €63.3 million
   expected to be finalised before the end of the year.
   • Loan to value ratio (on the basis of proportional consolidation) at 42.7% after the July dividend
   distribution.
   • Direct investment result of €1.83 per share for the nine months to 30 September 2024 (30
   September 2023 €1.81).
   • Direct investment result for the full year 2024 expected to be at the upper end of the guidance
   range of €2.35 and €2.40 per share.
   • In accordance with the Company’s dividend policy, a cash interim dividend of €0.68 per share is
   expected to be paid in January 2025. The Company also intends to offer shareholders the
   possibility of opting for a stock dividend instead of the cash interim dividend.
   
   Bron: ml-eu.globenewswire.com/Resource/Down...
2. Branco P 8 november 2024 08:56

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   De update is wat gewoontjes. DIR wordt dus 2,39 of 2,40 euro. Koers van 24 euro lijkt mij dan wel fraai.
   
   Positief op zich zijn de herfinancieringen in oktober, maar ik had graag ook nog een spetterend nieuwtje op verhuurvlak gelezen. Bij Ingelsta bijvoorbeeld.
   
   Voor het overige zou ik zeggen: steady as she goes, ECP!
3. voda 8 november 2024 09:02

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 92325

     Gegeven: 22693

   •    Aantal posts: 382.333

   Eurocommercial Properties scherpt outlook 2024 aan
   08-nov-2024 09:00
   
   Vastgoedbedrijf boekt betere resultaten.
   
   (ABM FN-Dow Jones) Eurocommercial Properties heeft in de eerste negen maanden van 2024 een hoger direct resultaat geboekt, onder andere dankzij hogere huurinkomsten, en scherpte de outlook voor het hele jaar licht opwaarts aan. Dit bleek vrijdag voorbeurs uit cijfers van het vastgoedbedrijf.
   
   De totale huurinkomsten stegen in de eerste negen maanden op jaarbasis van 188,6 miljoen euro naar 193,4 miljoen euro.
   
   De aanhoudend sterke vraag van huurders resulteerde in huurverhogingen van 4,0 procent bovenop de huurindexering bij verlengingen en herverhuringen uit 264 transacties die de afgelopen twaalf maanden zijn onderhandeld.
   
   De vergelijkbare huurgroei bedroeg 3,8 procent.
   
   Eurocommercial boekte verder een direct resultaat van 1,83 euro per aandeel. En het vastgoedbedrijf denkt dit jaar aan de bovenkant van de eerder afgegeven bandbreedte van 2,35 tot 2,40 euro per aandeel uit te komen.
   
   Het indirecte resultaat, waar onder andere de herwaardering van het vastgoed is opgenomen, bedroeg 0,08 euro negatief per aandeel. Een jaar eerder was dit nog een verlies van 0,55 euro per aandeel.
   
   Het totale resultaat steeg zo van 1,26 naar 1,75 euro per aandeel.
   
   Dividend
   
   In overeenstemming met het dividendbeleid zal er naar verwachting een interim-dividend van 0,68 euro per aandeel in contanten worden uitgekeerd in januari.
   
   Er is ook een mogelijkheid om het dividend in aandelen te ontvangen.
   
   Door: ABM Financial News.
4. !@#$!@! 8 november 2024 11:26

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 01 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4540

     Gegeven: 3373

   •    Aantal posts: 20.812

   quote:

   Branco P schreef op 8 november 2024 08:56:

   De update is wat gewoontjes. DIR wordt dus 2,39 of 2,40 euro. Koers van 24 euro lijkt mij dan wel fraai.
   
   Positief op zich zijn de herfinancieringen in oktober, maar ik had graag ook nog een spetterend nieuwtje op verhuurvlak gelezen. Bij Ingelsta bijvoorbeeld.
   
   Voor het overige zou ik zeggen: steady as she goes, ECP!
   

   Retail sales groei houd nog maar net de inflatie bij. Ben wat dat betreft benieuwd hoe dat is bij online. Of er dus stabilisatie is, of dat online nog steeds sneller groeit?
   
   Hogere leegstand in Zweden van 4.6% Is slecht tijdelijk door verdwijnen van een grote supermarkt, maar wel een grote supermarkt kwijt.
   
   Frankrijk blijft uitermate zwak. (WH krijgt zijn winkelcentra daar ook nog steeds niet verkocht) zal ook lage koers Merc verklaren?
   
   Er is geen waardedaling meer. Maar of de waardevermeerdering de inflatie bijhoud is mij niet goed duidelijk.
   
   Ondanks lagere dividend uitkering blijft de LTV onverminderd hoog.
   Dus die lagere uitekering kunnen we wel eens als structureel beschouwen.
   
   Heb spijt dat ik mijn laatste deel niet heb verkocht op €25.50 (zat te twijfelen nml)
5. !@#$!@! 8 november 2024 11:29

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 01 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4540

     Gegeven: 3373

   •    Aantal posts: 20.812

   Ze noemen geen precieze datum voor de dividend uitkering.
   Wat nogal onhandig is voor de waarde van de januari opties.
   Nogal onprofessioneel.
   
   (Net als het niet uitkeren hiervan in december waardoor je je dividend belasting pas een jaar later kan terugvragen)
6. GJF1959 8 november 2024 12:30

   auteur info

   • GJF1959

     Lid sinds: 26 sep 2014

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 313

     Gegeven: 307

   •    Aantal posts: 779

   quote:

   !@#$!@! schreef op 8 november 2024 11:29:

   Ze noemen geen precieze datum voor de dividend uitkering.
   Wat nogal onhandig is voor de waarde van de januari opties.
   Nogal onprofessioneel.
   
   (Net als het niet uitkeren hiervan in december waardoor je je dividend belasting pas een jaar later kan terugvragen)
   

   Dat is inmiddels bestendigd beleid. Afgelopen jaar ging ex dividend op 10 januari, dus ruim voor de Januari opties.
   En dividend in Jan en jul zal de balans er wel beter uit laten zien en de loan to value ziet er ietsjes beter uit. Zolang ze dit ieder jaar maar blijven doen, vind ik het prima.
7. Branco P 8 november 2024 16:28

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   !@#$!@! schreef op 8 november 2024 11:26:

   [...]
   Retail sales groei houdt nog maar net de inflatie bij. Ben wat dat betreft benieuwd hoe dat is bij online. Of er dus stabilisatie is, of dat online nog steeds sneller groeit?
   
   Hogere leegstand in Zweden van 4.6% Is slecht tijdelijk door verdwijnen van een grote supermarkt, maar wel een grote supermarkt kwijt.
   
   Frankrijk blijft uitermate zwak. (WH krijgt zijn winkelcentra daar ook nog steeds niet verkocht) zal ook lage koers Merc verklaren?
   
   Er is geen waardedaling meer. Maar of de waardevermeerdering de inflatie bijhoud is mij niet goed duidelijk.
   
   Ondanks lagere dividend uitkering blijft de LTV onverminderd hoog.
   Dus die lagere uitkering kunnen we wel eens als structureel beschouwen.
   
   Heb spijt dat ik mijn laatste deel niet heb verkocht op €25.50 (zat te twijfelen nml)
   

   Je moet je niet te veel blindstaren op de retail sales. Kosten van energie en grondstoffen zijn volgens mij gedaald en daar profiteren retailers nu waarschijnlijk van, zonder dat je dit terugziet in de sales. Je zou willen weten hoe de sales-volumes zich ontwikkelen. En de marges. Maar het enige wat je hebt zijn de salesontwikkeling in €.
   
   Zweden: Ja maar een deel van de vertrokken ICA Hypermarkt in Ingelsta is alweer ingenomen door een grote Coop Supermarkt, dus er is en blijft een grote supermarkt als trekker. Dus grote hypermarkt is ingewisseld voor een kleinere maar nog steeds vrij grote (en wat mij betreft wel fijnere) full-service supermarkt. En Normal is ook een mooie toevoeging. Nu is vooral interessant wat er op die overige 42% oppervlak komt.
   
   Verder snap ik niet wat je bedoelt met "lagere uitkering structureel"
   
   2021-2024 per aandeel:
   
   DIR: 2,18 --> 2,28 --> 2,32 --> ca. 2,39
   DIV: 1,50 --> 1,60 --> 1,70 --> ca. 1,75
   
   Ik zie toch wel een duidelijke stijgende lijn. De pay out ratio gaat niet meer naar de oude niveaus terug (van meer dan 90%), maar dat is het nieuwe beleid, zoals je weet.
   
   Of met de herfinancieringen die zojuist zijn afgesloten wij ook volgend jaar op een verdere stijging kunnen rekenen, dat vraag ik mij wel nog af. Mogelijk een jaartje pas op de plaats (het zal ook van de ontwikkeling van de huurinkomsten afhangen). Ze geven bewust de gemiddelde rentelast per 30 september op: 3,1%. Daar zitten de herfinancieringen van oktober dus nog niet in verwerkt.
   
   Terugkijken op je beslissingen heeft niet veel zin. Je hebt destijds toch weloverwogen besloten om een deel af te bouwen en een deel niet. Dat heb ik ook gedaan. Nu kun je de komende tijd de zaak strak volgen en dat deel wat verkocht werd weer ergens terug inkopen. Mijn strategie is niet maximaal, maar ik vind hem wel redelijk optimaal. Had je alles verkocht en de koers had op 26,50 gestaan, of nog steeds op 25,50.. dan was je weer niet zo blij geweest.
8. Gaston Lagaffe 13 november 2024 13:17

   auteur info

   • Gaston Lagaffe

     Lid sinds: 02 mei 2017

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 783

     Gegeven: 463

   •    Aantal posts: 2.827

   quote:

   Branco P schreef op 8 november 2024 08:56:

   Voor het overige zou ik zeggen: steady as she goes, ECP!
   

   Dag Branco, heb sinds lange tijd weer eens een zeer kleine positie WHA ingenomen. Hoe kijk jij tegen WHA aan in relatie tot ECP, MERC enz ? Het lijkt mij dat de zeer lastige verkoop van de 2 Franse centra de laatste horde is die men nog moet zien te nemen om tot een stabiele / risicoaverse dividendbetaler te worden. ECP zie ik als stabieler en MERC valt mij wat tegen.
9. Branco P 13 november 2024 21:19

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   Gaston Lagaffe schreef op 13 november 2024 13:17:

   [...]Dag Branco, heb sinds lange tijd weer eens een zeer kleine positie WHA ingenomen. Hoe kijk jij tegen WHA aan in relatie tot ECP, MERC enz ? Het lijkt mij dat de zeer lastige verkoop van de 2 Franse centra de laatste horde is die men nog moet zien te nemen om tot een stabiele / risicoaverse dividendbetaler te worden. ECP zie ik als stabieler en MERC valt mij wat tegen.
   

   MERC heeft met een correctie te maken momenteel. Het zou ermee te maken kunnen hebben dat in een paar winkelcentra (6 van de 48 in totaal) nog een vervanger gezocht moet worden voor de Casino Hyper die ondertussen dicht is (huur wordt wel doorbetaald, maar het is niet fijn voor de rest van het winkelcentrum als de Hyper dicht is). Ik vind bij MERC de koerscorrectie overdreven. Naast de uitdaging bij voornoemde winkelcentra (en ik denk dat het gewoon opgelost gaat worden door een deel van de Hypers te verhuren aan kleinere supermarkten) hebben alle overige winkelcentra juist al veel profijt van het feit dat daar nu Auchan, Carrefour en Intermarché de Hypers hebben overgenomen. LTV is ook lekker laag. Ik hou het in de gaten en ga zeker wat bijkopen als de koers zo blijft danwel nog wat verder daalt.
   
   WHA: eerst wil ik zien wat ze met Frankrijk doen en ik ben nog niet overtuigd van het succes van de FSC winkelcentra. Er zijn zo veel andere winkelcentra-aandelen om in te beleggen, ik ga niet overhaast instappen in WHA en misschien wel nooit.
10. Gaston Lagaffe 14 november 2024 14:04

    auteur info

    • Gaston Lagaffe

      Lid sinds: 02 mei 2017

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 783

      Gegeven: 463

    •    Aantal posts: 2.827

    quote:

    Branco P schreef op 13 november 2024 21:19:

    [...]
    MERC heeft met een correctie te maken momenteel. Het zou ermee te maken kunnen hebben dat in een paar winkelcentra (6 van de 48 in totaal) nog een vervanger gezocht moet worden voor de Casino Hyper die ondertussen dicht is (huur wordt wel doorbetaald, maar het is niet fijn voor de rest van het winkelcentrum als de Hyper dicht is). Ik vind bij MERC de koerscorrectie overdreven. Naast de uitdaging bij voornoemde winkelcentra (en ik denk dat het gewoon opgelost gaat worden door een deel van de Hypers te verhuren aan kleinere supermarkten) hebben alle overige winkelcentra juist al veel profijt van het feit dat daar nu Auchan, Carrefour en Intermarché de Hypers hebben overgenomen. LTV is ook lekker laag. Ik hou het in de gaten en ga zeker wat bijkopen als de koers zo blijft danwel nog wat verder daalt.
    
    WHA: eerst wil ik zien wat ze met Frankrijk doen en ik ben nog niet overtuigd van het succes van de FSC winkelcentra. Er zijn zo veel andere winkelcentra-aandelen om in te beleggen, ik ga niet overhaast instappen in WHA en misschien wel nooit.
    

    Duidelijk, dan blijf ik er verder ook van af. Nog een mening over KLEP ?
12. Branco P 14 november 2024 15:12

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Gaston Lagaffe schreef op 14 november 2024 14:04:

    [...]Duidelijk, dan blijf ik er verder ook van af. Nog een mening over KLEP ?
    

    KLEP is een prima investering. Het aandeel is met 11,4x net current cashflow en ca. 6,3% dividend (pay out ratio 72,5%) per aandeel niet meer zo heel erg goedkoop, maar als er komende tijd nog een eurootje of twee vanaf gaat, dan kun je die zeker (bij)kopen. Staat altijd goed in de Porto. Als je alle dividendbelasting terug wilt krijgen moet je wel ieder jaar aan het begin van het jaar de Franse paperassen invullen.
13. Gaston Lagaffe 14 november 2024 22:44

    auteur info

    • Gaston Lagaffe

      Lid sinds: 02 mei 2017

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 783

      Gegeven: 463

    •    Aantal posts: 2.827

    quote:

    Branco P schreef op 14 november 2024 15:12:

    [...]
    KLEP is een prima investering. Het aandeel is met 11,4x net current cashflow en ca. 6,3% dividend (pay out ratio 72,5%) per aandeel niet meer zo heel erg goedkoop, maar als er komende tijd nog een eurootje of twee vanaf gaat, dan kun je die zeker (bij)kopen. Staat altijd goed in de Porto. Als je alle dividendbelasting terug wilt krijgen moet je wel ieder jaar aan het begin van het jaar de Franse paperassen invullen.
    

    Heb WHA weer verkocht en zal KLEP in de gaten houden. De website van KLEP is niet echt gericht op aandeelhouders. Lastig om daar snel informatie te vinden. Franse belasting geregeld via AAB.
14. !@#$!@! 19 november 2024 16:57

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4540

      Gegeven: 3373

    •    Aantal posts: 20.812

    quote:

    Branco P schreef op 8 november 2024 16:28:

    [...]
    
    Verder snap ik niet wat je bedoelt met "lagere uitkering structureel"
    
    2021-2024 per aandeel:
    
    DIR: 2,18 --> 2,28 --> 2,32 --> ca. 2,39
    DIV: 1,50 --> 1,60 --> 1,70 --> ca. 1,75
    
    Ik zie toch wel een duidelijke stijgende lijn. De pay out ratio gaat niet meer naar de oude niveaus terug (van meer dan 90%), maar dat is het nieuwe beleid, zoals je weet.
    
    Of met de herfinancieringen die zojuist zijn afgesloten wij ook volgend jaar op een verdere stijging kunnen rekenen, dat vraag ik mij wel nog af. Mogelijk een jaartje pas op de plaats (het zal ook van de ontwikkeling van de huurinkomsten afhangen). Ze geven bewust de gemiddelde rentelast per 30 september op: 3,1%. Daar zitten de herfinancieringen van oktober dus nog niet in verwerkt.
    
    Terugkijken op je beslissingen heeft niet veel zin. Je hebt destijds toch weloverwogen besloten om een deel af te bouwen en een deel niet. Dat heb ik ook gedaan. Nu kun je de komende tijd de zaak strak volgen en dat deel wat verkocht werd weer ergens terug inkopen. Mijn strategie is niet maximaal, maar ik vind hem wel redelijk optimaal. Had je alles verkocht en de koers had op 26,50 gestaan, of nog steeds op 25,50.. dan was je weer niet zo blij geweest.
    

    Nou ik ging er eigenijk vanuit daar die 75% maar voor een paar jaar zou zijn. Totdat de ltv ruim onder de 40% zou zijn.
    Voor de waardering maakt het niet uit, maar voor ons werkelijk rendement dus wel. Maakt het voor mij minder aantrekkelijk.
    
    We hadden al berekend de er komende jaren geen dividendgroei te verwachten is, vanwege de hogere rentes door herfinancieringen. Wat een factor is in het hoger geëist div. rend.
    
    Het is meer dat ik mijn visie te laat ben aangepast. Ik geloofde nog dat een hogere waardering gepast was op basis van terug naar normaal.
    Maar die mening heb ik niet meer.
    Dus op basis daarvan was het een goed verkoop moment geweest om ook het restant te verkopen.
15. !@#$!@! 19 november 2024 16:59

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4540

      Gegeven: 3373

    •    Aantal posts: 20.812

    Verschil tussen ECP en Klep begint echt flink op te lopen kwa waardering. Als ECP dezelfde waardering als klep zou hebben zou het ergens op bijna €27 staan
    
    Wordt misschien interessant om short Klep en long ECP te gaan totdat het verschil weer weg is.
16. !@#$!@! 21 november 2024 10:11

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4540

      Gegeven: 3373

    •    Aantal posts: 20.812

    quote:

    !@#$!@! schreef op 19 november 2024 16:59:

    Wordt misschien interessant om short Klep en long ECP te gaan totdat het verschil weer weg is.
    

    Had afgelopen 2 dagen al goed uitgepakt :-)
    Ben heel benieuwd of het verschil er weer uitloopt of dat klep structureel een betere waardering krijgt. (Wat verklaarbaar is door betere liquiditeit en verleden waardeontwikkeling)
17. Branco P 25 november 2024 13:54

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    De vastgoedfonden met Frankrijk exposure krijgen vandaag allemaal een tik (ook WHA, ECP). Lijkt niet alleen retail te betreffen want Covivio krijgt ook een tikje. Ik kan er even geen goede reden voor vinden. Misschien is er een analist bezig geweest in Frankrijk?
18. HCohen 25 november 2024 14:38

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3638

      Gegeven: 3472

    •    Aantal posts: 5.310

    quote:

    Branco P schreef op 25 november 2024 13:54:

    De vastgoedfonden met Frankrijk exposure krijgen vandaag allemaal een tik (ook WHA, ECP). Lijkt niet alleen retail te betreffen want Covivio krijgt ook een tikje. Ik kan er even geen goede reden voor vinden. Misschien is er een analist bezig geweest in Frankrijk?
    

    www.iex.nl/Forum/Topic/1399574/Unibai...
19. Branco P 1 december 2024 19:39

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Ik was gisteren (zaterdag) weer eens in Woluwe, rond 15 uur. Het duurde een tijdje voordat ik een parkeerplaats vond, wat normaal gesproken tot irritatie leidt, maar ik kon het nu wel waarderen. Het is natuurlijk ook het weekend vóór sinterklaas en tevens het weekend van Black Friday, dus misschien was het ook wel te verwachten. Ik denk dat ik er ongeveer een half uurtje was, maar ik mocht wel 1,60 euro voor het parkeren betalen. Tijdens en net na Corona was het parkeren (iig de eerste twee uur, zoiets) nog gratis. Dat betekent dan dus nu ook weer parkeerinkomsten.
    
    Ik heb drie lege winkels geteld. Zie ook de PDF Plattegrond op de website van ECP. In de kelder was de gele unit van Carrefour leeg en afgetimmerd. Vroeger zat daar een soort La Place achtige zaak. De laatste keer dat ik er was, eerder dit jaar ergens, was het ook al zo. Ik snap niet zo goed dat daar niet al iets vergelijkbaars is teruggekomen, maar de plattegrond suggereert dat de ruimte van Carrefour is en misschien heeft Carrefour daar nog bepaalde plannen mee. Verder was in de kelder nog een hele kleine unit leeg, de eerste rechts als je vanuit de parkeergarage naar binnen loopt. Op de begane grond was maar 1 unit echt leeg, en dat was de kleine unit van Massimo Dutti nabij de Quick en daar stond op een plakkaat vermeld dat ze zojuist verplaatst waren naar de grotere unit (naast INNO). So far so good. Waarschijnlijk is het voor die unit te laat voor een pop up winkel om deze feestdagen mee te pakken. Want ik zag wel 2 of 3 winkels waarvan ik vermoedde dat het tijdelijke pop up's zijn. In ieder geval 1 heel zeker, waar iemand alleen wat flessen wijn verkocht (de unit naast petit bateau) en in de oude Medi Markt zat een winkel met elektrische fietsen (koop en lease) waarvan ik ook vermoed dat die tijdelijk is. Maar al met al was ik wel blij met wat ik zag. En het was zeker druk, maar niet overcrowded en ik had het idee dat de mensen grotendeels echt in de winkels waren. In het laatste kwartaalbericht las ik dat de INNO zojuist een modernisering had afgesloten. Daar zag ik niet veel van ter plekke, of het zouden vernieuwde roltrappen moeten zijn (want die zagen er nieuw uit) plus een nieuw donker likje verf op de wanden ronden die roltrappen. Maar dat noem ik geen modernisering. Wel is het een teken dat Inno wat langer denkt te gaan blijven (ze hebben de investering immer zelf gedaan óf ECP heeft het betaald en als tegenprestatie hebben ze het huurcontract verlengd). ZARA, C&A allebei nieuw fris en licht. Rituals blijft een waanzinnig mooie winkel. Mango ook erg attractief. H&M zou wel ietsje moderner mogen, maar was wel een stuk beter dan de H&M die ik eerder op de dag in Wijnegem aantrof. Nu alles er prima bijstaat en de belangrijkste huurcontracten zijn verlengd en naar mijn idee de afwaarderingen ook wel zo'n beetje aan zijn einde zijn gekomen, zal het me niet verbazen wanneer er toch een keer een partij als AXA te porren is voor een 50%-50% joint venture. Ik twijfel een beetje of we dat eigenlijk wel moeten willen. Voor mijn gevoel geef je dan wel wat weg, maar die lagere LTV heeft ook wel wat en op de langere termijn ligt ook nog steeds een nieuw winkelcentrum bij het Heizel Stadion op de loer. Ik vraag me wel af, of URW daar überhaupt nog aan durft te beginnen, maar ze kunnen uiteraard ook een keer hun ontwikkelpositie doorverkopen.
    
    Een uurtje eerder, was ik in Wijnegem bij Antwerpen, waar het zowaar nog een tikje drukker was, maar dat centrum is dan ook duidelijk groter dan Woluwe, maar het heeft qua aanbod niet veel meer te bieden. Ik telde daar alles bij elkaar zo'n 6 lege units, dus relatief vergelijkbaar aan Woluwe, en net als bij Woluwe zou ik zeggen dat het (grotendeels) frictie-leegstand is. Het parkeren daar was wel gratis trouwens. Nu liggen de twee winkelcentra niet echt in elkaars verzorgingsgebied, dus geen echte concurrenten wat mij betreft. In beide centra geen Primark, dat viel me nog op. In Woluwe wel een INNO, in Wijnegem niet, maar daar had je wel een AH en een Action. Net iets andere doelgroep ook wel dan Woluwe.
    
    Ik kreeg gisteren naar mijn idee wel een mooie bevestiging dat een goed winkelcentrum op de juiste locatie het goed kan blijven doen. Ik zou wel de focus niet op verdere uitbreiding richten, maar op schaarste.
20. JoopVisser1 2 december 2024 07:57

    auteur info

    • JoopVisser1

      Lid sinds: 20 feb 2015

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 246

      Gegeven: 78

    •    Aantal posts: 1.197

    Voor de bewoners van de flats nabij Woluwe is het in ieder geval een ideaal winkelcentrum. Ook is een metro-station op loopafstand.
21. Branco P 2 december 2024 08:51

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    JoopVisser1 schreef op 2 december 2024 07:57:

    Voor de bewoners van de flats nabij Woluwe is het in ieder geval een ideaal winkelcentrum. Ook is een metro-station op loopafstand.
    

    Dat is zo. De Carrefour supermarkt is vele malen beter dan de oude Match, dus dat is een plusje voor de directe omgeving. Oost-Brussel is bovendien een welvarend deel van de stad. Mijn impressie is wel dat het overgrote deel van de bezoekers met de auto komt. Vanuit Brussel zelf uiteraard. Het gaat dus wel wat klanten kosten wanneer er bij het Heizel stadion ooit nog een nieuwe Mall bij zou komen die ook nog eens groter is dan Woluwe. Want daar gaan dan de Brusselaren ook soms naartoe. Een Mall al la Mall of the Netherlands zou het in Brussel m.i. goed doen, maar de politiek in Brussel lijkt wel ook aardig anti-uitbreiding van het retail-aanbod te zijn. En kennelijk lukt het projectontwikkelaars niet meer om zulke Malls te bouwen zonder forse overschrijding van de budgetten (zie Hamburg URW) In ieder geval zou er ook wel daarna genoeg markt overblijven voor Woluwe hoor, maar je zou het wel gaan zien in de bezoekersaantallen en in minder potentiële huurstijging.