Lepre Chaun schreef op 20 februari 2024 19:26:
Vorig jaar daalde de gemiddelde prijs van een bestaande koopwoning, maar inmiddels lijkt de weg omhoog weer gevonden.
"De woningmarkt staat er beter voor dan een paar jaar geleden", zegt Groot. Volgens de econoom hebben de stijgende prijzen vooral te maken met schaarste en is er geen sprake van een 'barstende huizenbubbel' waarin mensen te veel betalen en lenen voor hun woning.
"Ondanks de hoge hypotheekrente veert de vraag daarom juist weer op", zegt hij.
Naar verwachting stijgen de lonen, dalen de marktrentes licht en houdt de krapte op de woningmarkt nog wel eventjes aan.
Economen voorspellen daarom ook voor volgend jaar nog stijgende woningprijzen.
Groot van Rabobank houdt het op 4,5 procent voor 2025, collega-economen van ABN Amro mikken op 3,5 procent.
Inmiddels zijn koophuizen echter weer bijna net zo 'onbetaalbaar' als voor de dip, begin 2022, en lijkt de daling van korte duur, zegt Groot op basis van onderzoek van zijn bank. Sinds afgelopen zomer lopen de prijzen weer gestaag op. Dit jaar moet de groei uitkomen op zo’n 4,5 procent.
De hypotheekrente is nog altijd hoog, maar stabiel en de negatieve effecten daarvan op het leen- en besteedvermogen van consumenten worden rechtgetrokken door stijgende lonen. De cao-lonen stegen vorig jaar met 6,1 procent, de grootste stijging in ruim 40 jaar. Het geeft lucht: "Mensen kunnen meer lenen", aldus Groot.
Tel daar een mager aanbod aan woningen en een hoge vraag bij op en je hebt het recept voor opnieuw stijgende woningprijzen.
Wie eind 2023 een bestaande woning kocht, betaalde daar 5,3 procent meer voor dan een jaar eerder, becijferde makelaarsvereniging NVM in januari.
Tel daar een mager aanbod aan woningen en een hoge vraag bij op en je hebt het recept voor opnieuw stijgende woningprijzen.
Het aanbod aan bestaande woningen loopt terug en er komt maar weinig nieuwbouw bij. Kopers hebben kortom minder keuze, terwijl er meer eenpersoonshuishoudens bij komen.