Forum AROUNDTOWN S.A. geopend

1. PHD9000 7 februari 2024 10:04

   auteur info

   • PHD9000

     Lid sinds: 17 nov 2023

     Laatste bezoek: 06 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 9

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 81

   Aroundtown is precies wat gestaag aan het zakken. Heb ondertussen terug een redelijke positie erin opgebouwd.
   
   Misschien zakt het toch nog door naar die 1,80?
2. PHD9000 7 februari 2024 17:47

   auteur info

   • PHD9000

     Lid sinds: 17 nov 2023

     Laatste bezoek: 06 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 9

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 81

   1.79
   
   Onwaarschijnlijk...
3. Altijd prijs 7 februari 2024 18:14

   auteur info

   • Altijd prijs

     Lid sinds: 23 feb 2018

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 808

     Gegeven: 1048

   •    Aantal posts: 1.947

   quote:

   PHD9000 schreef op 7 februari 2024 17:47:

   1.79
   
   Onwaarschijnlijk...
   

   Ja, inderdaad. Alsof de wereld vergaat. Een bedrijf afwaarderen met 0,70/2,50 = 28% omdat de rentestapjes niet onmiddellijk in gang worden gezet naar het zich laat aanzien.
   
   Maar: misschien ben ik altijd te goed van vertrouwen en optimistisch: zolang Biden en allerlei andere overheden altijd op het gas blijen trappen en de centrale banken daarom wel heel hard de rem moeten intrappen is wat wantrouwen wel goed.
   
   Misschien wordt het onderhand toch tijd voor de opties. Wat hard valt kan ook hard weer omhoog, zeker nu we weten dat het vertrouwen in AT er in principe wel is.
4. Altijd prijs 7 februari 2024 18:16

   auteur info

   • Altijd prijs

     Lid sinds: 23 feb 2018

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 808

     Gegeven: 1048

   •    Aantal posts: 1.947

   Ik ben overigens wel goed klaar met dat rentegeneuzel en die Magnificient 7. Ik heb de kaarten zoals vaak weer net verkeerd liggen.
5. PHD9000 7 februari 2024 21:26

   auteur info

   • PHD9000

     Lid sinds: 17 nov 2023

     Laatste bezoek: 06 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 9

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 81

   Ik ben er ook klaar mee: S&P YTD: +7% al
   Mijn aandelen: -2% YTD
   
   Gelukkig doen mijn AT bonds het wel goed met +17%.
   
   Anyway, Aroundtown heedt blijkbaar klappen gekregen omwille van de zorgen over de Amerikaanse kantoormarkt. Die zou 25% gedaald zijn in 2023. Maar of dit zo relevant is voor Duitsland, geen idee. De vacancy ligt een pak lager in Duitsland en AT heeft langetermijncontracten dus ik zie niet meteen redenen om te panikeren.
   
   Ben wel benieuwd of en hoe veel het nog lager gaat.
6. Altijd prijs 7 februari 2024 23:34

   auteur info

   • Altijd prijs

     Lid sinds: 23 feb 2018

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 808

     Gegeven: 1048

   •    Aantal posts: 1.947

   tpo.nl/2024/02/07/grootste-vastgoedcr...
   Kom net thuis en hier staan alle antwoorden wel in. Banken die interen op winsten omdat ze blootstelling hebben aan vastgoed dat een mindere zekere belegging is. Zo wordt het een spiraal naar beneden. Als vastgoed daalt omdat banken dalen omdat vastgoed daalt.
   
   Drukte om niks zou je denken. Maar Signa is wel ongevallen en daar hebben banken last van.
   
   Hoe meer last hoe sneller de rente naar beneden moet. Als overheden maar eens mee zouden werken door geen extra gelden meer uit te geven in hoogtijdagen.
7. Altijd prijs 8 februari 2024 12:41

   auteur info

   • Altijd prijs

     Lid sinds: 23 feb 2018

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 808

     Gegeven: 1048

   •    Aantal posts: 1.947

   En het is niet dat ik technische analyse zo interessant vind, maar we zien wel een gap tussen 1,50 en 180. Daar valt de koers nu tussen en dan wordt het dun ijs. Toch heb ik een calloptie 180 2028 ingelegd voor 0,90. Reken er niet op dat ie m pakt, laatste koers deze week 1,10.
8. Altijd prijs 8 februari 2024 12:44

   auteur info

   • Altijd prijs

     Lid sinds: 23 feb 2018

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 808

     Gegeven: 1048

   •    Aantal posts: 1.947

   quote:

   PHD9000 schreef op 7 februari 2024 21:26:

   Ik ben er ook klaar mee: S&P YTD: +7% al
   Mijn aandelen: -2% YTD
   
   Gelukkig doen mijn AT bonds het wel goed met +17%.
   
   Anyway, Aroundtown heedt blijkbaar klappen gekregen omwille van de zorgen over de Amerikaanse kantoormarkt. Die zou 25% gedaald zijn in 2023. Maar of dit zo relevant is voor Duitsland, geen idee. De vacancy ligt een pak lager in Duitsland en AT heeft langetermijncontracten dus ik zie niet meteen redenen om te panikeren.
   
   Ben wel benieuwd of en hoe veel het nog lager gaat.
   

   Die kantorenmarkt in de VS is wel een 'ding', alleen al vanwege de onrust, maar dus ook omdat Duitse Landesbanken daar veel schuld hebben gekocht. En dat na de kredietcrises van 2008. Waarom, vraag je je dan af.
   
   YTD doe ik het nog slechter. Had ook stevig ingezet op Alibaba, maar die hebben de markt weer eens teleurgesteld. Wel 25 mrd dollar aan het inkoopprogramma toegevoegd tot 2027. Zal ook wel weer goed komen. En dan HelloFresh en JET nog. Dansen rond de bodem. NN niet gestegen, maar daalt wel lekker mee telkens. Teleurstellend verloop.
   't Is geen ramp allemaal, maar 2 fijne dagen op rij zou welkom zijn...
9. Altijd prijs 8 februari 2024 12:48

   auteur info

   • Altijd prijs

     Lid sinds: 23 feb 2018

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 808

     Gegeven: 1048

   •    Aantal posts: 1.947

   Oke dan, mijn opties zijn er al doorheen.
10. PHD9000 8 februari 2024 13:07

    auteur info

    • PHD9000

      Lid sinds: 17 nov 2023

      Laatste bezoek: 06 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 9

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 81

    quote:

    Altijd schreef op 7 februari 2024 23:34:

    tpo.nl/2024/02/07/grootste-vastgoedcr...
    Kom net thuis en hier staan alle antwoorden wel in. Banken die interen op winsten omdat ze blootstelling hebben aan vastgoed dat een mindere zekere belegging is. Zo wordt het een spiraal naar beneden. Als vastgoed daalt omdat banken dalen omdat vastgoed daalt.
    
    Drukte om niks zou je denken. Maar Signa is wel ongevallen en daar hebben banken last van.
    
    Hoe meer last hoe sneller de rente naar beneden moet. Als overheden maar eens mee zouden werken door geen extra gelden meer uit te geven in hoogtijdagen.
    

    Bedankt om te delen. Als ik het goed lees is het toch vooral de amerikaanse CRE markt die last ondervindt. De Duitse houdt hopelijk beter stand.
    
    Denk dat we nog tot maart zullen moeten wachten vooraleer we er antwoord op zullen krijgen.
    
    Ik hekel wel echt het feit dat Aroundtown geen Q4 trading update doet. Q1 zal net niet afgesloten zijn en Q4 wordt dan pas bekend. Mogen ze wat mij betreft ook wel eens wat meer aan banden leggen.
12. Altijd prijs 9 februari 2024 19:22

    auteur info

    • Altijd prijs

      Lid sinds: 23 feb 2018

      Laatste bezoek: 03 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 808

      Gegeven: 1048

    •    Aantal posts: 1.947

    quote:

    PHD9000 schreef op 8 februari 2024 13:07:

    [...]
    
    Bedankt om te delen. Als ik het goed lees is het toch vooral de amerikaanse CRE markt die last ondervindt. De Duitse houdt hopelijk beter stand.
    
    Denk dat we nog tot maart zullen moeten wachten vooraleer we er antwoord op zullen krijgen.
    
    Ik hekel wel echt het feit dat Aroundtown geen Q4 trading update doet. Q1 zal net niet afgesloten zijn en Q4 wordt dan pas bekend. Mogen ze wat mij betreft ook wel eens wat meer aan banden leggen.
    

    Vonovia en TAG geven ook aan dat de woningmarkt nog steeds verder daalt qua verkoopprijzen. Appartementen staan nu op -20%. Artikel op DeGiro bij Vonovia.
    En de woningmarkt is nog de beste markt. Het wordt echt tijd dat die rente daalt. We zitten met vastgoed aan de verkeerde kant van het spectrum (understatement).
    
    En inderdaad: Die tradingupdate mist ten node en het management is wel heel stil tot nu en er zal vanaf nu ook geen nieuws meer komen vanwege de nieuwsstille periode tot de jaarcijfers. Ben benieuwd naar de leegstand en welke vorderingen AT maakt op de diverse onderwerpen.
    
    Hieronder nog een leesbaar artikel over de problemen in de VS.
    
    www.iexprofs.nl/Column/790349/Alles-o...
13. Altijd prijs 9 februari 2024 20:37

    auteur info

    • Altijd prijs

      Lid sinds: 23 feb 2018

      Laatste bezoek: 03 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 808

      Gegeven: 1048

    •    Aantal posts: 1.947

    tpo.nl/2024/02/09/beleggers-halen-mee...
    
    Toch wel erg donkere wolken boven de vastgoedmarkt. Mooie website overigens, dat TPO.
14. Altijd prijs 9 februari 2024 21:13

    auteur info

    • Altijd prijs

      Lid sinds: 23 feb 2018

      Laatste bezoek: 03 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 808

      Gegeven: 1048

    •    Aantal posts: 1.947

    quote:

    Altijd schreef op 9 februari 2024 20:37:

    tpo.nl/2024/02/09/beleggers-halen-mee...
    
    Toch wel erg donkere wolken boven de vastgoedmarkt. Mooie website overigens, dat TPO.
    

    Correctie op laatste zin: in de laatste alinea van het artikel staat dat de markt zich heeft hersteld met 5% in het laatste kwartaal. Dus schreeuwende kop met oude informatie...
15. PHD9000 12 februari 2024 12:36

    auteur info

    • PHD9000

      Lid sinds: 17 nov 2023

      Laatste bezoek: 06 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 9

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 81

    Betreft die leegstand: op de LinkedIn-pagina van Aroundtown posten ze geregeld succesvolle nieuwe leases of verlengingen van leases van hun office portfolio.
    
    Afgaande op hun publicaties en de af te lopen leases volgens het laatste kwartaalrapport, zijn er dubbel zoveel vertrekkende klanten als klanten die blijven.
    
    (2% van totale portfolio liep af, voor slechts 1% is er verlengd). Dit kwartaal ziet het er nog slechter uit.
    
    Laat ons hopen dat ze niet alles publiceren, en dat het dus wel wat beter meevalt...
16. PHD9000 12 februari 2024 12:42

    auteur info

    • PHD9000

      Lid sinds: 17 nov 2023

      Laatste bezoek: 06 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 9

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 81

    Los van die vacancy die stijgt, blijft AT wel gewoon ondergewaardeerd, zeker als je kijkt naar het langetermijnperspectief. Vastgoed zal niet plots waardeloos worden he...
17. Altijd prijs 12 februari 2024 21:28

    auteur info

    • Altijd prijs

      Lid sinds: 23 feb 2018

      Laatste bezoek: 03 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 808

      Gegeven: 1048

    •    Aantal posts: 1.947

    www.pfandbrief.de/site/dam/jcr:956f47...
    
    Er is voldoende informatie om iedereen nog een tijdje in de put te houden. Ik had overigens geen weet van die 1% die (niet) verlengd. Ruimte voor andere huurders. Het zal wel loslopen. Op het Duitse forum: www.boersennews.de/community/diskussi... lees ik geen brandmeldingen, alleen over constructiepartijen die wel met bosjes omvallen. Weinig tijd overigens om er verder in te duiken. Nu er maar op vertrouwen dat die keuze juist blijkt te zijn.
18. PHD9000 13 februari 2024 09:41

    auteur info

    • PHD9000

      Lid sinds: 17 nov 2023

      Laatste bezoek: 06 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 9

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 81

    Let's see. De Amerikaanse inflatiecijfers kunnen vandaag mogelijks weer een hoop teweegbrengen. Ik verwacht positief nieuws, maar indien niet denk ik wel dat er een kans bestaat dat de koers zakt richting de volgende lagere support, zijnde 1.40.
    
    Dat zou wel eens een all-in moment kunnen zijn :p
19. PHD9000 14 februari 2024 15:45

    auteur info

    • PHD9000

      Lid sinds: 17 nov 2023

      Laatste bezoek: 06 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 9

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 81

    Duitse kantoormarkt is met 13,3% gezakt in 2023.
    
    www.euronews.com/business/2024/02/12/...
    
    Residentiële markt -7%
    
    thecorner.eu/news-europe/real-estate-...
20. PHD9000 14 februari 2024 15:47

    auteur info

    • PHD9000

      Lid sinds: 17 nov 2023

      Laatste bezoek: 06 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 9

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 81

    Impact voor Aroundtown:
    Worst case eindigen we op 6,5 miljard equity, wat zou overeenstemmen met een NTA van 6,3 € per aandeel.
    
    Echter zal het werkelijk getal hoger liggen, door de bonds buybacks en disposals in het afgelopen jaar.
21. Altijd prijs 19 februari 2024 14:14

    auteur info

    • Altijd prijs

      Lid sinds: 23 feb 2018

      Laatste bezoek: 03 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 808

      Gegeven: 1048

    •    Aantal posts: 1.947

    quote:

    PHD9000 schreef op 14 februari 2024 15:45:

    Duitse kantoormarkt is met 13,3% gezakt in 2023.
    
    www.euronews.com/business/2024/02/12/...
    
    Residentiële markt -7%
    
    thecorner.eu/news-europe/real-estate-...
    

    Het is een taaie zure appel. En AT heeft nu ook weer niet het allerbeste vastgoed. Dus er zal zeker nog een afboeking volgen. Maar daarom staat we (inmiddels weer) op 1,75 en niet op 6 euro. Ben wel toe aan de jaarcijfers. Man man, wat duurt dat lang. Ben door mn inspiratie heen.