NSI NL0012365084

2023

1. Nakennis 18 juli 2023 13:04

   auteur info

   • Nakennis

     Lid sinds: 17 mei 2023

     Laatste bezoek: 05 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1402

     Gegeven: 135

   •    Aantal posts: 4.840

   Mooi koopadvies zojuist en ook de beursprofeet heeft zojuist een plu aandelen gekocht net onder de 18,90
2. Branco P 19 juli 2023 11:11

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 05 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   Beursprofeet schreef op 18 juli 2023 13:04:

   Mooi koopadvies zojuist en ook de beursprofeet heeft zojuist een plu aandelen gekocht net onder de 18,90
   

   Vooralsnog was dat een mooi bodem-vis-actie.
3. Happy One 19 juli 2023 12:59

   auteur info

   • Happy One

     Lid sinds: 19 dec 2018

     Laatste bezoek: 05 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1147

     Gegeven: 1209

   •    Aantal posts: 1.014

   quote:

   Branco P schreef op 19 juli 2023 11:11:

   [...]
   
   Vooralsnog was dat een mooi bodem-vis-actie.
   

   Je bent dan ook niet voor niets beursprofeet ;-).
4. junkyard 19 juli 2023 20:21

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 05 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1088

     Gegeven: 71

   •    Aantal posts: 3.046

   Dit helpt de relatief hoge Qport leegstand te verlagen:
   
   propertynl.com/Nieuws/NSI-breidt-huur...
   
   Bij het vorige huurcontract leek de Amsterdanse NSI kantoren portefeuille er wat beter voor te staan ('on fire' leegstand beneden 2%):
   
   nsi.nl/news/nl/nsi-sluit-huurovereenk...
5. Gunther 20 juli 2023 08:10

   auteur info

   • Gunther

     Lid sinds: 25 jun 2007

     Laatste bezoek: 05 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 252

     Gegeven: 192

   •    Aantal posts: 1.480

   Niet alleen de portefeuille... De koers stond ook 2x zo hoog in 2019.
6. Hans 20 juli 2023 14:42

   auteur info

   • Hans

     Lid sinds: 21 jul 2022

     Laatste bezoek: 05 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 253

     Gegeven: 121

   •    Aantal posts: 529

   Ik heb op het moment aardig wat dollars omdat ik de kaasschaaf over de Amerikaanse technologie heb gehaald. Iemand nog een tip voor mij wat betreft Amerikaans vastgoed? Zit zelf aan Prologis te denken omdat mijn voorkeur uitgaat naar logistiek vastgoed. Als ik toch voor winkelvastgoed zou gaan dan misschien Simon Property Group.
7. RJ 80 20 juli 2023 15:28

   auteur info

   • RJ 80

     Lid sinds: 01 mrt 2018

     Laatste bezoek: 05 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2705

     Gegeven: 580

   •    Aantal posts: 3.168

   quote:

   Hans schreef op 20 juli 2023 14:42:

   Ik heb op het moment aardig wat dollars omdat ik de kaasschaaf over de Amerikaanse technologie heb gehaald. Iemand nog een tip voor mij wat betreft Amerikaans vastgoed? Zit zelf aan Prologis te denken omdat mijn voorkeur uitgaat naar logistiek vastgoed. Als ik toch voor winkelvastgoed zou gaan dan misschien Simon Property Group.
   

   MPW ben ik ook naar aan het kijken. Maar SPG lijkt me ook een goede. Reilty Income prijst ook vrij aantrekkelijk.
   
   Verder volg ik tickers MAA en IRM.
8. Hans 20 juli 2023 19:40

   auteur info

   • Hans

     Lid sinds: 21 jul 2022

     Laatste bezoek: 05 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 253

     Gegeven: 121

   •    Aantal posts: 529

   Bedankt. Denk dat het meeste vastgoed aantrekkelijk prijst. Niet te lang treuzelen maar eerst nog even wat huiswerk doen.
9. Gunther 21 juli 2023 18:05

   auteur info

   • Gunther

     Lid sinds: 25 jun 2007

     Laatste bezoek: 05 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 252

     Gegeven: 192

   •    Aantal posts: 1.480

   MPW en Vonovia had ik geluk dat ik de bodem kon vissen. Ares Capital Corp is geen vastgoed maar vind ik ook interessant. Fijn dividend. Dinsdag halfjaarcijfers.
10. Branco P 22 juli 2023 11:11

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 05 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Hans schreef op 20 juli 2023 14:42:

    Ik heb op het moment aardig wat dollars omdat ik de kaasschaaf over de Amerikaanse technologie heb gehaald. Iemand nog een tip voor mij wat betreft Amerikaans vastgoed? Zit zelf aan Prologis te denken omdat mijn voorkeur uitgaat naar logistiek vastgoed. Als ik toch voor winkelvastgoed zou gaan dan misschien Simon Property Group.
    

    Let ook een beetje op je valutarisico. Als in de VS de rentedalingen eerder en flinker gaan inzetten, dan wordt de Dollar mogelijk minder waard tov de Euro. Of zie ik dit verkeerd?
    
    En over het algemeen zijn Amerikaanse vastgoedaandelen wel "duurder" dan Europese... althans, dat was een jaartje of twee geleden in ieder geval het geval. Daarom zag ik er toen iig vanaf. Zou ik corrigeren voor valuta-effecten, was het wel weer interessanter geweest zie ik nu. Ik zie zojuist dat een SPG in ieder geval wel weer wat goedkoper is in vergelijking met een jaartje of twee terug.
12. Branco P 22 juli 2023 12:02

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 05 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    RJ 80 schreef op 20 juli 2023 15:28:

    [...]
    
    MPW ben ik ook naar aan het kijken. Maar SPG lijkt me ook een goede. Reilty Income prijst ook vrij aantrekkelijk.
    
    Verder volg ik tickers MAA en IRM.
    

    Realty Income lijkt mij een zeer mooie portefeuille te hebben. Dividend ca 5% maar pay out ratio 200% (?). In het resultaat zal vast ook afschrijving op het vastgoed zitten. Ik neem aan dat ze minder dan het direct resultaat uitkeren. Dat zou je even moeten checken. Maar verder is 5% dividend dan relatief duur voor een vastgoedaandeel op de beurs these days. Maar dat zou dan matchen met de kwaliteit van de portefeuille.
13. Hans 22 juli 2023 16:01

    auteur info

    • Hans

      Lid sinds: 21 jul 2022

      Laatste bezoek: 05 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 253

      Gegeven: 121

    •    Aantal posts: 529

    quote:

    Branco P schreef op 22 juli 2023 11:11:

    [...]
    
    Let ook een beetje op je valutarisico. Als in de VS de rentedalingen eerder en flinker gaan inzetten, dan wordt de Dollar mogelijk minder waard tov de Euro. Of zie ik dit verkeerd?
    
    En over het algemeen zijn Amerikaanse vastgoedaandelen wel "duurder" dan Europese... althans, dat was een jaartje of twee geleden in ieder geval het geval. Daarom zag ik er toen iig vanaf. Zou ik corrigeren voor valuta-effecten, was het wel weer interessanter geweest zie ik nu. Ik zie zojuist dat een SPG in ieder geval wel weer wat goedkoper is in vergelijking met een jaartje of twee terug.
    

    Ik heb vorig jaar veel te duur euro’s omgeruild in dollars om met name Amerikaanse technologie te kunnen kopen. Ik ben in de daling blijven kopen wat uiteindelijk goed heeft uitgepakt. Op de huidige koers wil ik de dollars niet terugruilen en 35 tot 40% in dollars is prima. Ik geloof nog steeds in technologie maar heb de weging wel terug gebracht naar 25% van mijn totale portefeuille. Amerikaans vastgoed is idd vrij duur. Ik heb trouwens al wel Amerikaans Healthcare zoals CVS Health, Danaher en Medtronic bijgekocht. Zijn net als vastgoed behoorlijk afgestraft. Mijn valkuil is dat ik soms te gretig ben. De dollars even als cash aanhouden is misschien ook niet zo gek.
14. Gunther 24 juli 2023 08:25

    auteur info

    • Gunther

      Lid sinds: 25 jun 2007

      Laatste bezoek: 05 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 252

      Gegeven: 192

    •    Aantal posts: 1.480

    United Health Group en Elevance Health zijn ook interessante aandelen.
15. Lamsrust 24 juli 2023 14:15

    auteur info

    • Lamsrust

      Lid sinds: 09 feb 2018

      Laatste bezoek: 05 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3787

      Gegeven: 589

    •    Aantal posts: 2.814

    quote:

    Branco P schreef op 22 juli 2023 11:11:

    [...]
    
    Let ook een beetje op je valutarisico. Als in de VS de rentedalingen eerder en flinker gaan inzetten, dan wordt de Dollar mogelijk minder waard tov de Euro. Of zie ik dit verkeerd?
    
    En over het algemeen zijn Amerikaanse vastgoedaandelen wel "duurder" dan Europese... althans, dat was een jaartje of twee geleden in ieder geval het geval. Daarom zag ik er toen iig vanaf. Zou ik corrigeren voor valuta-effecten, was het wel weer interessanter geweest zie ik nu. Ik zie zojuist dat een SPG in ieder geval wel weer wat goedkoper is in vergelijking met een jaartje of twee terug.
    

    Ecoomie VS lijkt vooralsnog sterker dan die van de EU dus ik verwacht eerder appreciatie van de dollar.
16. voda 25 juli 2023 09:24

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 05 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 92473

      Gegeven: 22725

    •    Aantal posts: 382.637

    09:14
    *Berenberg verlaagt koersdoel NSI van 25,00 naar 24,00 euro
    09:14
    *Berenberg handhaaft koopadvies NSI
17. voda 25 juli 2023 09:44

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 05 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 92473

      Gegeven: 22725

    •    Aantal posts: 382.637

    Beursblik: Berenberg verlaagt koersdoel aandeel NSI
    
    Naar 24,00 euro.
    
    (ABM FN-Dow Jones) Berenberg heeft het koersdoel voor het aandeel NSI verlaagd van 25,00 naar 24,00 euro met handhaving van het koopadvies. Dit bleek dinsdag uit een analistenrapport van de bank.
    
    Berenberg refereerde aan de halfjaarcijfers van NSI waarin de waarde van de portefeuille met 9,1 procent daalde, hetgeen meer was dan waar de bank op had gerekend. Dit was voor Berenberg de reden voor de verlaging van het koersdoel.
    
    Berenberg uitte in het rapport de wens dat NSI liever eerder dan later de strategische herziening voltooit. Berenberg is positief over de focus op de regio Amsterdam.
    
    Berenberg zou graag meer details zien over de manier waarop het vastgoedbedrijf het project Laanderpoort in Amsterdam, met een omvang van 200 tot 220 miljoen euro, wil optimaliseren.
    
    Het aandeel NSI noteerde dinsdag op een groen Damrak 0,5 procent lager op 19,40 euro.
    
    Door: ABM Financial News.
    
    info@abmfn.nl
    
    Redactie: +31(0)20 26 28 999
18. voda 25 juli 2023 12:17

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 05 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 92473

      Gegeven: 22725

    •    Aantal posts: 382.637

    Beursblik: ING verlaagt koersdoel NSI
    
    Koersdoel van 25,00 naar 21,00 euro.
    
    (ABM FN-Dow Jones) ING heeft dinsdag het koersdoel voor NSI verlaagd van 25,00 naar 21,00 euro bij handhaving van het Houden advies.
    
    Francesca Ferragina merkte op dat de strategische beoordeling bij NSI in volle gang is en dat de uitkomst daarvan wordt gepresenteerd in het vierde kwartaal. Belangrijke elementen voor "het nieuwe NSI" zijn volgens ING onder meer de focus op Amsterdam en duurzaamheid, naast een herzien dividendbeleid.
    
    "Met de huidige grote onzekerheden over de strategie en het dividend, in combinatie met een grote afschrijving in de eerste jaarhelft, handhaven we ons Houden advies", aldus de analist.
    
    De outlook voor 2023 leidde ertoe dat Ferragina haar ramingen voor de winst per aandeel met circa 8 procent neerwaarts bijstelde. Ook voor 2024 en 2025 werden de taxaties verlaagd, waardoor de analist op een lager koersdoel uitkomt.
    
    Het aandeel NSI daalde dinsdag met 0,8 procent tot 19,34 euro.
    
    Door: ABM Financial News.
    
    info@abmfn.nl
    
    Redactie: +31(0)20 26 28 999
19. junkyard 25 juli 2023 22:07

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 05 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1088

      Gegeven: 71

    •    Aantal posts: 3.046

    Het is zeker behoorlijk vaag rondom Laanderpoort. Nu zijn er geen bezwaren meer, en gaat NSI de zaak 'optimaliseren' wat nog meer tijd kost.
    
    Eigenlijk is Laanderpoort nu te groot voor NSI, het project betekent teveel risico op het balanstotaal. Wellicht dat optimaliseren zoeken naar een JV partner betekent. Alleen is de business case nu te dun in het rendement om de partner tegen redelijke prijs te vinden.
    
    Enige voordeel van de NSI ambitie om zich te ontplooien als projectontwikkekaar is dat er nu sprake is van een lage LTV. De projecten waren slecht uitgekozen, alle drie de projecten in Amsterdam op erfpacht grond (met deel mogelijke projrctwinst naar gemeente door erfpacht verhoging) en één project waarbij NSI niet begreep dat de gehele VvE zou moeten instemmen met de verbouwing. Maar over geheel genomen is NSI vooral verrast door de stijgende marktrente en gevolgen covid/wfh (wat NSI te lang onderschatte - en nu plots strategische herziening).
    
    Ik ben al jaren negatief over de NSI ambitie om zich als projectontwikkelaar van kantoren op de kaart te zetten (liever klein houden), maar niet gedacht dat dit zo slecht zou lopen en zoveel waarde verloren zou gaan.
20. Branco P 26 juli 2023 09:06

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 05 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    junkyard schreef op 25 juli 2023 22:07:

    Het is zeker behoorlijk vaag rondom Laanderpoort. Nu zijn er geen bezwaren meer, en gaat NSI de zaak 'optimaliseren' wat nog meer tijd kost.
    
    Eigenlijk is Laanderpoort nu te groot voor NSI, het project betekent teveel risico op het balanstotaal. Wellicht dat optimaliseren zoeken naar een JV partner betekent. Alleen is de business case nu te dun in het rendement om de partner tegen redelijke prijs te vinden.
    
    Enige voordeel van de NSI ambitie om zich te ontplooien als projectontwikkekaar is dat er nu sprake is van een lage LTV. De projecten waren slecht uitgekozen, alle drie de projecten in Amsterdam op erfpacht grond (met deel mogelijke projectwinst naar gemeente door erfpacht verhoging) en één project waarbij NSI niet begreep dat de gehele VvE zou moeten instemmen met de verbouwing. Maar over geheel genomen is NSI vooral verrast door de stijgende marktrente en gevolgen covid/wfh (wat NSI te lang onderschatte - en nu plots strategische herziening).
    
    Ik ben al jaren negatief over de NSI ambitie om zich als projectontwikkelaar van kantoren op de kaart te zetten (liever klein houden), maar niet gedacht dat dit zo slecht zou lopen en zoveel waarde verloren zou gaan.
    

    Ondanks dat ik zelf kritisch ben op de kwaliteit van de H-update, en NSI bij Vitrum een inschattingsfout gemaakt heeft (waarschijnlijk hebben ze zich te veel laten leiden door juridische adviseurs terwijl bij een VVE realisme en pragmatisme de enige manier vooruit is) vermoed ik dat bij de andere twee projecten NSI de juiste beslissing heeft genomen: Well-House op hold en nu eerst voorverhuren en lagere bouwkosten afwachten. Laanderpoort ook geen haast maken in afwachting van lagere bouwkosten en hopelijk lagere rentes. Want dat is wat er de komende tijd gaat gebeuren: materiaalkosten en energiekosten omlaag en de bouwers komen zonder werk te zitten als gevolg van Hugo's maatregelen én de sterk opgelopen rente. Daarbij is de mate waarin de rente extra opgelopen is doorslaggevend. Bij 150pt hogere rente kon alles nog door, maar nu bij 300bp even niet meer. Die nuance is relevant voor investeringsbeslissingen. Als je aan de vooravond staat van sterk afnemende inflatie (we zullen nog maanden met YOY deflatie gaan zien) én de daarmee samenhangende rentedalingen, dan spreekt het voor zich dat je nu geen haast gaat maken met grote investeringen.
    
    Achteraf gezien was het beter geweest wanneer NSI zich niet op herontwikkelingen had gestort, maar de belangrijkste reden daarvoor ligt niet in de ontwikkelkwaliteiten van NSI, maar simpelweg in de economische ontwikkelingen (en dan met name de rente). Wat dat betreft neemt NSI nu wel de juiste beslissingen door deze ontwikkelingen nu niet door te duwen, maar af te wachten, daar zul je het mee eens zijn. Blijft over de inschattingsfout met de VVE bij Vitrum. Dat is en blijft knullig, maar als er geen querulant tussen de bewoners had gezeten, dan was het wél gelukt. Dan had dat project echter nu ook op hold gestaan, dus heel veel schade is er niet geleden, alleen wat cash out aan ontwikkeloverhead en langer dan noodzakelijke leegstand. Dat men voor Vitrum nu naar de light-version verbouwing gaat kijken betekent hopelijk sneller verhuren (ok, tegen lagere huren) en dat is nu goed m.i.
    
    Wat wel goed is geweest, zijn de verkopen van kantoorpanden in de afgelopen paar jaar tegen mooie prijzen waardoor de LTV lekker laag is. Jammer dat een deel van die winsten verbrand is aan ontwikkelinitiatieven, maar per saldo staan we ongeveer quitte.
    
    Kwalijker blijft m.i. de onduidelijkheden in de H-update en de onrust die de CEO daarmee veroorzaakt. Voor mij was dat reden om 50% af te bouwen en we gaan eens kijken of we die tegen 18 a 18,5 kunnen terugkopen.
21. junkyard 26 juli 2023 10:04

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 05 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1088

      Gegeven: 71

    •    Aantal posts: 3.046

    Ik zeg niet dat NSI haast moet maken met Laanderpoort, wel dat NSI meer uitleg kan geven hoe dit verder gaat en waar dit van afhankelijk is (en of NSI bijvoorbeeld een partner zoekt).
    
    Well House was al eerder on hold gezet, dus neem ik niet mee in mijn beschouwing. Dit heeft vanzelfsprekend ook veel geld gekost, maar er kan worden gewezen naar marktomstandigheden.
    
    NSI was als ontwikkelaar onbewezen en heeft teveel hooi op de vork genomen. NSI had deze draai beter rustiger kunnen maken, door zich eerst te richten op kleinere voorverhuurde projecten (voor investeringen in overleg met de huurder - Donauweg ging dus al fout met jarenlange leegstand na verbouwing) en niet 3 grote projecten tegelijk te willen starten (en nu 3x de pijn te nemen - deels door inschattingsfouten NSI ivm onervarenheid). Niet elke partij kan zich zomaar neerzetten als grote projectontwikkelaar.