Wereldhave NL0000289213

Wereldhave 2023, doorpakken en doorleven

1. HCohen 20 april 2023 11:25

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3639

     Gegeven: 3473

   •    Aantal posts: 5.312

   Ondertussen;
   Ascx -0.80%
   Wereldhave + 1.01%
   Wereldhave Belgium + 1.01% ; volume tot nu toe(11.20h) 6576 stuks, dagvolume(gemm 3 mnd) 1828 stuks
2. HCohen 20 april 2023 11:35

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3639

     Gegeven: 3473

   •    Aantal posts: 5.312

   Consumenten minder negatief in april
   20-4-2023 06:30
   www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2023/16/consu...
3. The Third Way... 20 april 2023 11:41

   auteur info

   • The Third Way...

     Lid sinds: 18 dec 2009

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1639

     Gegeven: 507

   •    Aantal posts: 4.176

   Heb het even opgezocht in de kleine lettertjes van het FY 2022 jaarverslag. Het zou kunnen liggen aan de indekking v/d rentevoeten die zoals ik indertijd berichtte voor maar liefst 22% van het resultaat van Belgie zorgden:
   
   QUOTE
   14. Andere langlopende financiële verplichtingen
   
   Toegelaten indekkingsinstrumenten
   
   De Vennootschap voert een strategie van macro-hedging toe op haar financiële schulden met vlottende rentevoeten. Eind september 2022 is een IRS van € 50 mln tegen vaste rentevoet van 0,285% in combinatie met de Floor op einddatum gekomen. Deze is vervangen door een nieuwe IRS, reeds in 2021 afgesloten, van € 50 mln tot 31 december 2027 tegen een vaste rente van 0,327% (waar de marge van het krediet moet worden bijgeteld). De eerste hedge die in september 2022 is vervallen, kwam in aanmerking voor hedge accounting met variaties in de reële waarde via het eigen vermogen. De nieuwe IRS wordt niet meer beschouwd als een “cash flow hedge”, zoals bepaald in IFRS9, met als gevolg dat alle herwaarderingen van deze instrumenten via de resultatenrekening worden verwerkt.
   
   De reële waarde van de indekkingsinstrumenten bedroeg op eind 2022 € 16,2 mln tegenover € 0,6 mln, wat ervoor zorgt dat deze instrumenten een positieve impact gehad hebben op de resultatenrekening via het indirecte resultaat ten belope van € 15,6 mln.
   UNQUOTE
   
   Het zou met die nieuwe IRS te maken kunnen hebben. Indien de benchmark waartegen die IRS wordt gewaardeerd wordt de marktrente op 3 of 5 jaar is, aangezien IRS vervaldag 2027, dan zien we dat daar de rentevoet heel lichtjes is gedaald in Q1. Dat zou een gedeelte v/d verklaring kunnen zijn. Die 3-5j rentevoet is overigens nu na bijna 1 maand in het volgende kwartaal nauwelijks veranderd, dus indien het zo blijft geen verdere impact in Q2 op de resultaten.
   
   In de rapportage van vandaag staat overigens wel dat de rentelasten in Q1 tov. 2022 weer met 0.5% zijn toegenomen. Gezien de bijzonder lage schuldgraad in Belgie een mindere impact dan bij de moeder omdat daar de schuldgraad meer dan 2x zo hoog ligt en Frankrijk een bijzonder lage NIY heeft van 4.7%.
   
   We mogen bij de moeder echter wel een forse stijging v/d huurinkomsten verwachten tov. Q1 2022 toen er de eerste weken in NL nog lockdowns waren, en al het gedoe rond QR-codes...
4. HCohen 20 april 2023 13:09

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3639

     Gegeven: 3473

   •    Aantal posts: 5.312

   WHB inmiddels +1.81% bij rode indexen met reeds +3.5x de gemm dagomzet, de markt lijkt de cijfers derhalve positief te beoordelen.
   
   Morgen Q1 WHA en AVA
5. HCohen 20 april 2023 20:39

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3639

     Gegeven: 3473

   •    Aantal posts: 5.312

   Leuk(!), ontwikkeling Tilburg van WH krijgt waardering met de Kern-/NRW-Jaarprijs
   (De Kern Jaarprijs is de opvolger van de NRW Jaarprijs, die van 1989 tot en met 2020 jaarlijks werd toegekend aan de beste retailontwikkeling van Nederland.
   Anders dan bij zijn voorganger ligt de focus bij de Kern Jaarprijs echter op transformatie en renovatie)
   twitter.com/hansvantelling/status/164...
6. HCohen 21 april 2023 07:21

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3639

     Gegeven: 3473

   •    Aantal posts: 5.312

   Trading update Q1 2023
   Press release
   21 April 2023
   www.wereldhave.com/news/corporate-pre...
   Key items
   - Like-for-like GRI growth core portfolio +12%
   - Wereldhave organization aligned with current asset base and LifeCentral strategy
   - Wereldhave’s fifth Full Service Center, Sterrenburg in Dordrecht, officially opened
   - Full Service Center Tilburg awarded with the 2023 Kern annual development award
   - New ERP system - backbone of our digital strategy - implemented, running stable and within budget
   - Outlook for 2023 direct result per share (DRPS) for 2023 of € 1.65-1.75 reconfirmed
   -----------------------------------
   
   Message from our CEO
   Despite difficult economic conditions, we can look back on a successful 2022, in which we posted strong operating results,
   delivered three more Full Service Centers and continued to strengthen our position as an industry leader in sustainability. We
   hope to continue this positivity throughout 2023.
   The first quarter of a new year is when we typically focus on financial reporting for the previous year and the preparation of the
   Annual General Meeting. However, our teams pushed on, resulting in a direct result per share (DRPS) of € 0.46 for Q1 2023, 18%
   higher than previous year. Furthermore, the Wereldhave team achieved several other important milestones in Q1 2023. We
   announced a new organizational structure with improved integration between countries allowing a for a smoother and more
   efficient implementation of our LifeCentral strategy. These measures will help us meet most of the cost reduction targets that we
   communicated early February. We target a 5-10% reduction in our direct general expenses this year, despite significant wage and
   cost inflation. Of course, there are one-off costs associated with this organizational restructuring which affect the indirect and total
   result in Q1 2023.
   We celebrated the implementation of a new enterprise resource planning (ERP) system, which will be the new backbone of our
   digital strategy. Our finance teams in all countries have worked extremely hard over the past two years, next to their day-to-day
   jobs, to deliver this new ERP system within budget.
   After delivering three new Full Service Centers (FSC) in 2022, all four deliveries for 2023 are on track and within budget, with pre-letting progressing nicely. Our two Dutch FSCs, Presikhaaf and Sterrenburg, have recorded all-time footfall records in Q1 2023,
   with both >20% above 2019 levels and well above 2022 levels. Adding these FSCs strengthened the resilient core of our
   convenience-driven retail portfolio and proves the LifeCentral strategy is delivering.
   Also in Q1 2023, we achieved 12% like-for-like GRI growth, which underlines the improving leasing market, as we elaborated in
   our FY22 results presentation. With high indexation and an OCR of approximately 9.5%, we are confident retailer turnovers will
   allow for further rental growth going forward.
   In Belgium, we further increased the occupancy of our office park in Berchem near Antwerp. At Shopping 1 in Genk we recently
   delivered a fully let eat&meat concept, renewed the the point service desk and we attracted a new C&A, improving the
   occupancy rate to 91% – the highest since we acquired the asset in 2014. Shopping 1 will be delivered as Full Service Center later
   this year.
   We significantly strengthened our balance sheet with the disposal of nine non-core assets in the past three years. Current capital
   market conditions underpin the decisions to proceed with these disposals, even though some of them were executed below
   book value. These deals allow us today to take a conservative stance toward current capital market conditions as we have ample
   headroom in our credit facilities.
   With rent indexation and cost cutting measures on track, we are happy to reconfirm our DRPS outlook of € 1.65-1.75 for the full
   year 2023.
   Matthijs Storm, CEO
   Schiphol, 21 April 2023
7. HCohen 21 april 2023 07:57

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3639

     Gegeven: 3473

   •    Aantal posts: 5.312

   -Spread flattish(excl package deal met grote fashion retailer), MGR uplift -3.3%, ERV +7%
   -Our first Full Service Centers continued to perform well on their KPIs, including total return, NPS, leasing spread, footfall and
   occupancy, maar geen details; H1 afwachten dus maar, zoals al beetje verwacht
   - LFL NRI + 14.3% (Like-for-like GRI growth core portfolio +12%)
   - Outlook direct result per share bevestigd
   - lichte daling bezettingsgraad(afwezige pop-up activiteiten?)
   - Negatief indirect resultaat zal grotendeels idem Belgie zijn(boekhoudkundig/ derivaten worden aangehouden ongeacht fluctuaties en Outlook DRPS bevestigd)
   - NTA/ NRV pa + 1.7%
   - Net LTV -0.1%
8. voda 21 april 2023 08:09

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 92634

     Gegeven: 22746

   •    Aantal posts: 382.850

   Wereldhave handhaaft outlook 2023
   
   Resultaat onder druk.
   
   (ABM FN-Dow Jones) Wereldhave heeft donderdag de outlook voor 2023 gehandhaafd, ondanks dat het resultaat in het eerste kwartaal onder druk stond. Dit bleek vrijdag voorbeurs uit de kwartaalcijfers van het vastgoedfonds.
   
   CEO Matthijs Storm sprak in een toelichting van moeilijke economische omstandigheden. Desondanks wierp de eerder aangekondigde nieuwe organisatiestructuur al zijn vruchten af. "Deze maatregelen moeten ons helpen om de directe algemene kosten dit jaar met 5 tot 10 procent terug te dringen, ondanks een significante loon- en kosteninflatie", aldus Storm. "Maar er zijn uiteraard ook eenmalige kosten geweest als gevolg van de herstructurering, wat het indirecte en totale resultaat afgelopen kwartaal beïnvloedde."
   
   Wereldhave realiseerde afgelopen kwartaal een direct resultaat van 22,3 miljoen euro, ofwel 0,46 euro per aandeel. Dit was een jaar eerder nog 19,2 miljoen en 0,39 euro per aandeel.
   
   Het indirecte resultaat, dat bepaald wordt door de waarde van het vastgoed, kwam uit op 5,4 miljoen euro negatief, na een positief resultaat van 11,2 miljoen euro een jaar eerder, waardoor het totale resultaat in de afgelopen periode krap 17 miljoen euro bedroeg. Dit was een jaar eerder nog een winst van 30,4 miljoen euro.
   
   De nettohuurinkomsten stegen in het eerste kwartaal op jaarbasis met 14,4 procent naar 31,7 miljoen euro.
   
   Outlook
   
   In het lopende jaar voorziet Wereldhave een nieuwe fase van aanhoudende winstgroei, aangejaagd door opgeleverde Full Service Centers, verdere kostenverlagingen en indexering van de huren, zo liet het vastgoedfonds al bij publicatie van de jaarcijfers in februari weten.
   
   Donderdag bevestigde Wereldhave de outlook voor 2023. Het directe resultaat zal dit jaar liggen tussen de 1,65 en 1,75 euro per aandeel.
   
   In februari liet Wereldhave weten ook te rekenen op een verhoging van de dividenduitkering dit jaar.
   
   Voor het jaar 2022 stelde het vastgoedfonds een dividend voor van 1,16 euro per aandeel, ofwel een verhoging op jaarbasis van 5,5 procent.
   
   Door: ABM Financial News.
   
   info@abmfn.nl
   
   Redactie: +31(0)20 26 28 999
9. Ortega 21 april 2023 08:15

   auteur info

   • Ortega

     Lid sinds: 03 feb 2004

     Laatste bezoek: 06 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 390

     Gegeven: 1115

   •    Aantal posts: 2.431

   Lagere bezettingsgraad, maar toch hoger net rental inkomen dan gemidddeld vorig jaar per kwartaal. 31,7 vind ik zelfs flink hoger. Dat is toch goede indexatie toegepast dan.
   De min op indirekt resultaat ook hier prominent. Dat mag best wat verklaard worden door Matthijs Storm zelf. => staat al iets in het persbericht lees ik nu.
10. HCohen 21 april 2023 08:27

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3639

      Gegeven: 3473

    •    Aantal posts: 5.312

    Het FD
    
    Wereldhave ziet huurinkomsten van winkelcentra toenemen
    fd.nl/bedrijfsleven/1474191/wereldhav...
    
    Winkelbelegger Wereldhave zag in het eerste kwartaal de huurinkomsten toenemen. Het bedrijf dat winkelcentra heeft in Nederland, België en Frankrijk ontving €31,7 mln aan nettohuur, wat 14,4% meer is dan een jaar geleden.
    
    Zo blijkt uit de vrijdag gepubliceerde trading update. De bezoekersaantallen namen toe in Nederland en België en nieuwe huurcontracten werden over het algemeen met een hogere huur gesloten dan daarvoor.
    
    Kostenreductie
    Tegelijkertijd is de schuldgraad nog steeds 42,3%, terwijl het bedrijf streeft naar een zogeheten loan-to-value — de verhouding tussen de leningen en de waarde van het onderpand — tussen de 35% en 40%. Ook liep de leegstand iets op in het eerste kwartaal. Waar in het vierde kwartaal nog 95,8% van het vastgoed verhuurd was, was dit in het eerste kwartaal 95,6%.
    
    Wereldhave heeft in het eerste kwartaal wat organisatorische wijzigingen doorgevoerd. Zo is er geen apart managementteam meer voor Nederland. Dat is geïntegreerd met het bestuur van de Wereldhave Holding. Samen met wat organisatorische aanpassingen in België moet dat leiden tot een kostenreductie in 2023 van 5% tot 10%.
    
    Wereldhave Belgium
    Er staat niets in de trading update over de spanningen die er tussen Wereldhave en zijn Belgische dochter lijken te zijn. Vorige maand vertrok de ceo van het Belgische bedrijf, Nicolas Beaussillon na krap twee jaar. Volgens de Belgische krant De Tijd waren de Belgische bestuursleden tegen dit ontslag, maar heeft het Nederlandse kamp het toch doorgedrukt. De Belgische bestuursleden eisen volgens De Tijd nu een relationship agreement om dergelijke situaties in de toekomst te voorkomen, en anders stappen ze op.
    
    Wereldhave heeft vorig jaar gekeken of het de beursnoteringen in Nederland en België kon samenvoegen, zo staat in het jaarverslag dat het bedrijf. ‘Helaas is dit vanwege tijdsdruk en een verandering in regelgeving vastgelopen’, stelt Françoise Dechesne, voorzitter van de raad van commissarissen in zijn verslag.
12. HCohen 21 april 2023 08:35

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3639

      Gegeven: 3473

    •    Aantal posts: 5.312

    quote:

    Ortega schreef op 21 april 2023 08:15:

    Lagere bezettingsgraad, maar toch hoger net rental inkomen dan gemidddeld vorig jaar per kwartaal. 31,7 vind ik zelfs flink hoger. Dat is toch goede indexatie toegepast dan.
    De min op indirekt resultaat ook hier prominent. Dat mag best wat verklaard worden door Matthijs Storm zelf. => staat al iets in het persbericht lees ik nu.
    

    Had ook graag wat uitleg hierover gezien in de rapportage(volgt wellicht nog), maar - Outlook direct result per share bevestigd en NTA/ NRV pa + 1.7%
13. Branco P 21 april 2023 08:47

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    HCohen schreef op 21 april 2023 08:27:

    Het FD
    
    Wereldhave heeft vorig jaar gekeken of het de beursnoteringen in Nederland en België kon samenvoegen, zo staat in het jaarverslag dat het bedrijf. ‘Helaas is dit vanwege tijdsdruk en een verandering in regelgeving vastgelopen’, stelt Françoise Dechesne, voorzitter van de raad van commissarissen in zijn verslag.
    

    Françoise is, de laatste keer dat ik haar bij MAB zag althans, een vrouw. Haar verslag dus :)
14. Branco P 21 april 2023 08:52

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    De hoge indexering is op korte termijn een mazzeltje. Wel goed opletten dat je hierdoor niet te veel huurders op termijn weer gaat verliezen. Nieuwe huurders betalen bij WHA immers steevast wat minder (negatieve reversion).
    
    Je kunt zeggen van Storm wat je wilt, maar hij pakt nu al een paar jaar een extreem hoog salaris voor het managen van een aantal relatief eenvoudig te managen winkelcentra. Langzaam maar zeker bouwt de hele organisatie ook wat meer ervaring op met winkel(centra)vastgoed.. Zodra Frankrijk is verkocht gaan we kijken waar WHA staat. Ik sluit niet uit dat ik daarna een positie inneem, tegen de juiste prijs.
15. Branco P 21 april 2023 08:59

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Als het vertrek van management BE én opheffen managementlaag NL slechts 5% a 10% kostenreductie oplevert, dan vraag ik me af of dit verstandig is. Vooral in BE kunnen iets slechtere prestaties als gevolg van “management op afstand” het kostenvoordeel meteen weer teniet doen (of erger). BE is het stabiele anker van WHA en dan ga je daar het management wegsturen… ik weet het niet. Maar goed, Storm zit stevig in zijn zetel kennelijk en de aandeelhouders vinden het goed zo, dus dan is het ook goed natuurlijk. Ik neem aan dat zijn salaris verder omhoog gaat nav de reorganisatie.
16. voda 21 april 2023 10:52

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 92634

      Gegeven: 22746

    •    Aantal posts: 382.850

    Beursblik: nette cijfers Wereldhave
    
    Degroof Petercam handhaaft Reduceren advies.
    
    (ABM FN-Dow Jones) Wereldhave heeft over het eerste kwartaal van dit jaar nette cijfers overlegd. Dit oordeelde analist Amal Aboulkhouatem van Degroof Petercam vrijdag.
    
    Het retaillandschap blijft uitdagend, zo stelde de analist, en de aanhoudende transformatie van de portefeuille helpt om de pijn in de komende jaren op te vangen. In dit licht vindt Aboulkhouatem de balans een punt van aandacht, met een schuldratio van 42,3 procent, ondanks dat de taxatie van de portefeuille over het eerste kwartaal nog niet volledig is afgerond.
    
    Wereldhave moet volgens Aboulkhouatem nog twee panden verkopen in Frankrijk in de komende jaren.
    
    De outlook van Wereldhave voor de directe winst per aandeel dit jaar is volgens de analist conservatief ten opzichte van de resultaten over het eerste kwartaal. "Maar retailspelers blijven het moeilijk houden en de onzekerheid over de timing van desinvesteringen verklaren de conservatieve houding van het vastgoedbedrijf", oordeelde de analist.
    
    Degroof Petercam heeft een Reduceren advies op Wereldhave met een koersdoel van 13,50 euro. Het aandeel steeg vrijdag 0,7 procent tot 14,89 euro.
    
    Door: ABM Financial News.
    
    info@abmfn.nl
    
    Redactie: +31(0)20 26 28 999
17. Vlasbekje 21 april 2023 11:28

    auteur info

    • Vlasbekje

      Lid sinds: 10 aug 2015

      Laatste bezoek: 24 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 29

      Gegeven: 4

    •    Aantal posts: 65

    Three strikes?
    
    Vanmorgen door eerste full service centrum Presikhaaf gewandeld. Notenwinkel al enige tijd gesloten; ook vlaaienwinkel dicht en meer naar centraal geplaatst met koffiecorner. Halverwege nog een winkel dicht / leeg en ijszaak gesloten. Bij bakker Bart 2e koffiecorner. Om de hoek Big bazar dicht / lege winkel. Eerste sleet in full service / mixed use concept? Of moeten we dit als de derde slag interpreteren: Na ramsj verkoop winkelcentra Frankrijk en mogelijk contra-productieve ingreep bij Wereldhave België?
18. The Third Way... 21 april 2023 12:01

    auteur info

    • The Third Way...

      Lid sinds: 18 dec 2009

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1639

      Gegeven: 507

    •    Aantal posts: 4.176

    Op het draadje van het boek een wat uitgebreider analyse van de Q1 resultaten:
    
    www.iex.nl/Forum/Topic/1385322/Wereld...
19. Dizer 21 april 2023 12:42

    auteur info

    • Dizer

      Lid sinds: 16 mei 2019

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 54

      Gegeven: 14

    •    Aantal posts: 547

    Volgende week weer dividend, maar van de koersdaling door het vorige dividend is dit aandeel nog steeds niet hersteld.
20. HCohen 21 april 2023 12:53

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3639

      Gegeven: 3473

    •    Aantal posts: 5.312

    + 1,28% ...
21. The Third Way... 21 april 2023 12:59

    auteur info

    • The Third Way...

      Lid sinds: 18 dec 2009

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1639

      Gegeven: 507

    •    Aantal posts: 4.176

    quote:

    Branco P schreef op 21 april 2023 08:47:

    [...]
    
    Françoise is, de laatste keer dat ik haar bij MAB zag althans, een vrouw. Haar verslag dus :)
    

    Voorzichtig makker, je weet niet hoe zij/hij/het/zij aangesproken willen worden...
    ;-)