Eurocommercial Properties 2022

1. GJF1959 4 november 2022 07:52

   auteur info

   • GJF1959

     Lid sinds: 26 sep 2014

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 318

     Gegeven: 313

   •    Aantal posts: 787

   Betreft persbericht ECP. Prettig bericht weer van ECP.
2. voda 4 november 2022 08:00

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 93368

     Gegeven: 22894

   •    Aantal posts: 384.247

   Resultaten Eurocommercial Properties in de lift
   
   Leegstand blijft stabiel.
   
   (ABM FN-Dow Jones) Eurocommercial Properties heeft in het derde kwartaal van dit jaar de omzet zien aantrekken, waardoor de resultaten over de eerste negen maanden van dit jaar stegen. Dit bleek vrijdag uit de cijfers van het vastgoedbedrijf.
   
   In het derde kwartaal lag de omzet 7,3 procent hoger dan een jaar eerder en zelfs 7,7 procent hoger dan in het derde kwartaal van 2019, voorafgaand aan de coronacrisis.
   
   De vergelijkbare groei van de huurinkomsten noemde Eurocommercial met 4,1 procent "sterk", aangejaagd door onder meer een gunstige huurindexering en huurverlengingen. In totaal bedroegen de huurinkomsten 151,4 miljoen euro.
   
   De vraag onder huurders naar panden van Eurocommercial bleef volgens het vastgoedbedrijf dan ook sterk. Hierdoor slaagde het vastgoedfonds erin om bij nieuwe contracten de huren met 5,4 procent te verhogen.
   
   Het directe resultaat steeg in de eerste negen maanden van dit jaar op jaarbasis van 78,9 miljoen naar 92,7 miljoen euro, of 1,77 euro per aandeel. Het indirect resultaat kwam over de afgelopen periode uit op 137,3 miljoen euro tegen een verlies van 28,2 miljoen een jaar eerder.
   
   Zo kwam het totale resultaat uit op 230 miljoen euro, tegen 50,7 miljoen euro over de eerste negen maanden van 2021.
   
   De EPRA-winst per aandeel bedroeg 1,72 euro. Dat was 1,47 euro een jaar eerder.
   
   Per 30 september bedroeg de leegstand 1,5 procent, net als op 30 juni van dit jaar.
   
   Outlook
   
   Voor het gehele boekjaar gaat Eurocommercial Properties nog steeds uit van een direct resultaat per aandeel van 2,20 tot 2,30 euro.
   
   Het aandeel Eurocommercial sloot donderdag op 21,94 euro.
   
   Door: ABM Financial News.
   
   info@abmfn.nl
   
   Redactie: +31(0)20 26 28 999
3. GJF1959 4 november 2022 08:01

   auteur info

   • GJF1959

     Lid sinds: 26 sep 2014

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 318

     Gegeven: 313

   •    Aantal posts: 787

   Belgie heet het moeilijk maar verder is het volgende van belang voor de komende jaren
   
   Funding
   
   The Company’s mortgage-based loan financing structure provides it with the flexibility to raise finance secured against single or groups of assets. The Company has strong and long-standing business relationships with a group of over 15 Belgian, Dutch, French, German, Italian and Swedish specialist real estate financing banks, ensuring diversity of access to finance among lenders and across different geographies.
   
   The first long-term refinancing need will materialise in the second half of 2023 when borrowings mainly related to properties in Sweden will be up for renewal. We are starting the discussions on the refinancing of these properties with our partner banks and further updates are expected by the beginning of 2023.
   
   At 30 September 2022 IFRS consolidated debt stood at €1,535 million compared to €1,548 million at 30 June 2022.
   
   The loan to value ratio as per 30 September 2022, calculated after deducting purchaser’s costs and on the basis of the proportionally consolidated net debt of the Company of €1,571 million, was 40.2% compared to 38.9% at 30 June 2022, due to the payment in July 2022 of the €78.2 million cash dividend for the year 2021, partially compensated by the cash generated in the period. The loan to value ratio at 31 December 2021 was 42.3%.
   
   The Group covenant loan to value ratio agreed with the banks is 60%, the usual market practice ratio. For comparison purposes, our loan to value ratio adding back purchaser’s costs as at 30 September 2022 was 39.2% and our loan to value ratio adding back purchaser’s costs using the IFRS consolidated balance sheet was 38.7%.
   
   As at 30 September 2022, about 86% of the Company’s interest expenses are fixed for an average period of five and a half years and the average interest rate as at 30 September 2022 is 2.2%. As a result, our interest expenses are expected to remain substantially stable for the coming period. The average committed unexpired term of its bank loans is almost four years.
4. GJF1959 4 november 2022 08:04

   auteur info

   • GJF1959

     Lid sinds: 26 sep 2014

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 318

     Gegeven: 313

   •    Aantal posts: 787

   Voorlopig stabiele rentelasten dus. Uitsekend gedaan. ECP is een anker in mijn portefeuille.
5. HCohen 4 november 2022 08:14

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 02 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3658

     Gegeven: 3490

   •    Aantal posts: 5.349

   Fijn nieuws weer, ik klaag niet(rents uplift, retail sales growth, vacancy stable, lfl van 4.1%, fixed period interest expenses).
   Hier nog de link

   Bijlage:
6. Branco P 4 november 2022 08:51

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Sales in Q3 in alle regio's hebben me wel positief verrast en ook specifiek de bezoekersaantallen in Woluwe die ook weer bijna pre-Corona zijn.
   
   Woluwe is m.i. derhalve niet problematisch, maar het is ook geen jubelobject. De negatieve LFL op R&R komt daar door verhuringen aan Mango/Fnac. One off negatief effect. Verder is de leegstand toegenomen (van 0,3% naar 1,7%) maar dat komt in feite door 1 unit, en dat is die van voormalige ING Bank in de kelderverdieping. Die 1,4% leegstand-toename geeft dus een vertekend beeld. Met een OCR van 15,1% is evenwel niet te rekenen op flinke huurstijgingen op R&R dus alleen huurgroei uit indexeringen de komende tijd me dunkt.
   
   Uiteraard zijn de twee ster-regio's wel Zweden en Italië. Wie had twee jaar geleden nu kunnen bedenken dat het daar zo goed draait? OCR's in die twee regio's 7,2% en 9%. Dat is ook prima en biedt daar goed vooruitzicht op verdere huurstijgingen op R&R.
   
   Frankrijk is nog niet volledig hersteld van de Coronaklappen lijkt het, met Rent Collections op 93% over 9M Periode. OCR van 10,6% is wel redelijk. En Les Atlantes hebben ze goed opgewaardeerd, dat is netjes.
   
   86% van de rente is gemiddeld 5,5 jaar gefixeerd, dat biedt een mooie buffer tegen rentestijging de komende jaren.
   
   Buiten de goede salesontwikkelingen bij de huurders geen spectaculaire nieuwtjes. Maar mooi update, wederom beter dan de concurrenten.
7. Branco P 4 november 2022 08:57

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   GJF1959 schreef op 4 november 2022 08:04:

   Voorlopig stabiele rentelasten dus. Uitsekend gedaan. ECP is een anker in mijn portefeuille.
   

   relatief stabiel. 86% van de rente is gefixeerd. 14% dus niet, die 14% beweegt sowieso mee met de rente.
   
   En die 86% heeft een gemiddelde looptijd van 5,5 jaar. Sommige leningen/rentefixaties lopen dus bijvoorbeeld nog 7 jaar en andere nog 2 jaar.
   
   Dus je zult wel lichte toename in rentelasten zien, ook komende kwartalen al. Nu op 2,2% en vorig kwartaal nog op 2,0%.
8. Branco P 4 november 2022 09:07

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Huurindexeringen volgend jaar zullen een stuk hoger zijn dan dit jaar. Vanwege een Vertragend effect in de indexeringsclausules.
9. Branco P 4 november 2022 09:14

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   Erwin S schreef op 1 november 2022 12:27:

   Zit iemand na te denken over sluiten van (een gedeelte) van de positie ECP. Of calls schrijven.
   

   Ja wellicht wat calls schrijven, wel op een iets hoger koersniveau. Maar op max 20% van mijn positie zoiets
10. !@#$!@! 4 november 2022 09:47

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 03 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4554

      Gegeven: 3396

    •    Aantal posts: 20.857

    quote:

    Branco P schreef op 4 november 2022 09:07:

    Huurindexeringen volgend jaar zullen een stuk hoger zijn dan dit jaar. Vanwege een Vertragend effect in de indexeringsclausules.
    

    Nou dat is dus maar de vraag he. Zie de samenvatting van mijn gesprek met van Garderen.
    
    Geloof dat ik wel weer positief verrast ben door de cijfers, vooral door de hogere omzetten. ECP is duidelijk weer het beste jongetje van de klas volgens mij en lijkt dus een redelijke inflatie bescherming te bieden (niet volledig, maar wel redelijk in mijn ogen).
    
    Terecht dus dat ECP hoger gewaardeerd is dan zijn collegas.
    
    Wel lijkt de huurstijgingen in Zweden tegen te vallen, welke toch de sterkste markt is.
    
    Waarom zijn de indirecte winsten eigenlijk zoveel hoger ? Komt dat door de rente swaps ?
    
    Ps bizar zulke lage omzet in het aandeel na het bekend maken van gewoon goede cijfers.
12. Harry wissink 4 november 2022 10:00

    auteur info

    • Harry wissink

      Lid sinds: 12 mrt 2021

      Laatste bezoek: 24 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 35

      Gegeven: 112

    •    Aantal posts: 138

    Lachen mensen ! Ik heb ECP gekocht op gemiddeld 15€ !
    ECP is de afgelopen 20 jr ( Incl waanzinnige lockdowns) een dividend ster ! Ca 2€ dividend de afgelopen 20jr !
    Geen leegstand ! Volg jaar 5% indexatie!
    Het is op dit moment een staatsobligatie met 10% rendement!
    Kpn : 4%
    PostNL : ??
    Banken ( hoge risico’s ) 5%
    Mensen we zitten geramd !
13. Branco P 4 november 2022 10:12

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 03 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    !@#$!@! schreef op 4 november 2022 09:47:

    [...]
    Waarom zijn de indirecte winsten eigenlijk zoveel hoger ? Komt dat door de rente swaps ?
    
    Ps bizar zulke lage omzet in het aandeel na het bekend maken van gewoon goede cijfers.
    

    Ja ECP heeft langlopende renteswaps afgesloten en die marktwaardes gaan nu dan door het dak. Maar ECP gaat die swaps nu toch niet verkopen, want die bieden juist zekerheid van lagere rentes. Maar goed, als je vandaag alle objecten verkoopt en alle swaps verkoopt, dan krijg je dat geld er vandaag dus wel voor. Vandaar
    
    Tja, er zijn denk ik maar 5 a 10 beleggers die dit aandeel volgen. En dat zijn wij hier ;-)
14. HCohen 4 november 2022 12:53

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 02 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3658

      Gegeven: 3490

    •    Aantal posts: 5.349

    quote:

    Branco P schreef op 4 november 2022 10:12:

    [...]
    Tja, er zijn denk ik maar 5 a 10 beleggers die dit aandeel volgen. En dat zijn wij hier ;-)
    

    :-) volgens mij gaat er iets mis met de verwerking orderstroom en wordt ECP abusievelijk vervangen door JET(of zo) ;-)
    
    Hallucinant, 12.50h en een volume van 7.764 stuks
15. HCohen 4 november 2022 13:18

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 02 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3658

      Gegeven: 3490

    •    Aantal posts: 5.349

    1ste reacties Q3
    
    Omzet Eurocommercial Properties groeit 7,3% in derde kwartaal
    fd.nl/bedrijfsleven/1456898/omzet-eur...
    
    Winkelbelegger Eurocommercial Properties ECMPA€22,06+0,55% heeft de omzet in het derde kwartaal met 7,3% opgevoerd, in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar. Ten opzichte van het derde kwartaal van 2019, toen de coronapandemie nog moest beginnen, bedroeg de omzetgroei 7,7%.
    
    Het directe resultaat bedroeg in de eerste 9 maanden €92,7 mln, een groei van 17,5% in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar. Per aandeel steeg dit resultaat met 12,7% tot €1,77. Voor het gehele boekjaar rekent Eurocommercial Properties, dat actief is met 24 vastgoedobjecten in België, Frankrijk, Italië en Zweden, op een direct resultaat per aandeel van €2,20 tot €2,30.
    
    Lees het volledige artikel: fd.nl/bedrijfsleven/1456898/omzet-eur...
    -------------------------------------------------------------
    
    Beursblik: geruststellende resultaten Eurocommercial Properties
    4 NOVEMBER 2022
    slimbeleggen.com/beursblik-geruststel...
    
    (ABM FN-Dow Jones) Eurocommercial Properties heeft in de eerste negen maanden van dit jaar goed gepresteerd, in lijn met de verwachtingen. Dit oordeelde analist Inna Maslova van Degroof Petercam vrijdag.
    
    Het vastgoedbedrijf wist meer huur te innen en de omzet steeg, terwijl een stijging van het directe resultaat bemoedigend is, zo stelde de analist. Ook de verbetering van de schuldgraad is volgens Maslova veelbelovend, maar wordt niet gesteund door de herwaardering van vastgoed in het derde kwartaal.
    
    Verder wees de analist op de handhaving van de outlook door Eurocommercial. Voor het gehele boekjaar gaat het vastgoedbedrijf nog steeds uit van een direct resultaat per aandeel van 2,20 tot 2,30 euro.
    --------------------------------------------------------
    
    www.trivano.com/aandeel/eurocommercia...
    BRUSSEL (Trivano.com) - Op 4 november 2022 hebben de analisten van Degroof Petercam hun beleggingsadvies voor Eurocommercial Properties (ECMPA; ISIN: NL0000288876) herhaald. Het advies van Degroof Petercam voor Eurocommercial Properties blijft "houden".
    
    De analisten behouden hun koersdoel van 24,50 EUR
16. Erwin S 4 november 2022 13:40

    auteur info

    • Erwin S

      Lid sinds: 09 nov 2017

      Laatste bezoek: 21 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 251

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 1.420

    quote:

    Harry wissink schreef op 4 november 2022 10:00:

    Lachen mensen ! Ik heb ECP gekocht op gemiddeld 15€ !
    ECP is de afgelopen 20 jr ( Incl waanzinnige lockdowns) een dividend ster ! Ca 2€ dividend de afgelopen 20jr !
    Geen leegstand ! Volg jaar 5% indexatie!
    Het is op dit moment een staatsobligatie met 10% rendement!
    Kpn : 4%
    PostNL : ??
    Banken ( hoge risico’s ) 5%
    Mensen we zitten geramd !
    

    :) heerlijk dat positieve!!
17. Erwin S 4 november 2022 14:51

    auteur info

    • Erwin S

      Lid sinds: 09 nov 2017

      Laatste bezoek: 21 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 251

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 1.420

    bijna 15.00u en 10.000 stuks verhandeld op de dag dat ECP cijfers publiceert en de algehele markt flink stijgt (volatiel)
    Pffffff.....
18. Branco P 4 november 2022 15:01

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 03 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Erwin S schreef op 4 november 2022 14:51:

    bijna 15.00u en 10.000 stuks verhandeld op de dag dat ECP cijfers publiceert en de algehele markt flink stijgt (volatiel)
    Pffffff.....
    

    Ja, het is inderdaad opmerkelijk. Misschien dat de gebruikelijke handelaars even moeten her-evalueren. Een aandeel met goede vooruitzichten vanwege de hoge kwaliteit van de portefeuille... noteert gewoon op ca. 50% van de NAV. Misschien zit er een structurele pandemie-discount in winkelvastgoedaandelen. Yields (NIY) gaat vast wel iets stijgen, hoewel bij ECP minder dan bij anderen vanwege de Food-Anchored Winkelcentra, maar daar staan ook weer huurstijgingen tegenover.
19. !@#$!@! 4 november 2022 15:03

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 03 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4554

      Gegeven: 3396

    •    Aantal posts: 20.857

    Het is maar goed dat ik er voor de lange termijn inzit, zomaar even verkopen zit er niet echt in bij zulke omzetten ;-)
    
    Dat er nog opties op dit aandeel zijn is wat dat betreft een wonder. (Zeker omdat in mijn ogen de premies sowieso totaal niet interessant zijn.)
20. Erwin S 4 november 2022 15:14

    auteur info

    • Erwin S

      Lid sinds: 09 nov 2017

      Laatste bezoek: 21 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 251

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 1.420

    quote:

    !@#$!@! schreef op 4 november 2022 15:03:

    Het is maar goed dat ik er voor de lange termijn inzit, zomaar even verkopen zit er niet echt in bij zulke omzetten ;-)
    
    Dat er nog opties op dit aandeel zijn is wat dat betreft een wonder. (Zeker omdat in mijn ogen de premies sowieso totaal niet interessant zijn.)
    

    als het nou gewoon een eurootje of 6 stijgt met een omzet van 1 miljoen stuks dan kunnen we mooi wat opties schrijven, de laptop dicht doen en een lange vakantie houden :)
21. Erwin S 4 november 2022 15:17

    auteur info

    • Erwin S

      Lid sinds: 09 nov 2017

      Laatste bezoek: 21 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 251

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 1.420

    Ik heb tijdje terug ingezet op Duitse aandelen die fors gedaald waren. Sommige aandelen laten vandaag een forse stijging zien. Ik zie steeds minder ratio, veel meer emotie in de bewegingen.