Unibail-Rodamco-Westfield - 2021

1. Lamsrust 9 juli 2021 00:26

   auteur info

   • Lamsrust

     Lid sinds: 09 feb 2018

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3989

     Gegeven: 615

   •    Aantal posts: 2.897

   quote:

   common sense schreef op 8 juli 2021 18:19:

   [...]
   De eventuele koper van de US malls zal de malls dus moeten ‘rebranden’. Dat is op zich gek want Westfield is in de UK en US een veel sterker merk dan in Europa. Je kunt dus de naam en goodwil niet meer verkopen/uitbuiten tenzij je op een een of andere manier betrokken blijft, bijv beheer en licentierechten. Vraag me daarom ook af of een volledige sale van de US nog wel in deze strategie past, behalve dan aan de partij wier naam al meerdere malen gevallen is op dit forum :-)
   
   Blijf erbij dat je zolang je geld verdient op de US assets je helemaal geen haast hebt met de verkoop. Het is net als met je huis, zolang er geen dringende financiële reden is om te verkopen kun je beter blijven zitten bij een daling dan tegen afbraakprijzen verkopen.
   

   In de tot op heden verkochte US regional malls wordt het bord Westfield idd van de gevel gehaald voor/op de verkoopdatum. Indien "Westfield" staat voor een premium beleving dan zullen de regionals of snel verkocht moeten worden of op korte termijn de naam Westfield van de gevel moeten halen, anders doen de US regionals de merkbeleving tekort.
   
   BIj sale van US flagships zal - afgezien van koop door SPG hetgeen ik niet zo snel zie gebeuren tegen een goede prijs - mijns inziens sprake zijn van een JV constructie, waarbij URW het hele asset management blijft verrichten inclusief de Westfield experience.
2. NLvalue 9 juli 2021 11:34

   auteur info

   • NLvalue

     Lid sinds: 19 nov 2018

     Laatste bezoek: 18 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1251

     Gegeven: 418

   •    Aantal posts: 4.136

   quote:

   PhilipBe schreef op 8 juli 2021 20:40:

   [...]
   
   markets.businessinsider.com/news/stoc...
   
   "Through this partnership, the companies will jointly invest in new customer experiences, retail innovation, events, marketing and on-premise advertising at Westfield shopping centers - helping merchants and their customers celebrate the re-opening of in-person retail. The joint activity will extend to Westfield centers in the U.S., with plans to take the partnership global in the coming months."
   
   Global komt in elk artikel nu wel voor....
   

   Dit is een pb tje tbv Afterpay - hun propositie is niet gedifferentieerd vs Paypal die dat ook aanbiedt - en hun geografische footprint een stuk kleiner. Lappendeken zonder grote presence ex UK in europa, en niet omnichannel
   
   En dus zwak vs bijv Adyen die on en offline integratie al volledig aanbiedt en zonder al te veel moeite ook uitgesteld betalen kan/zal integreren als optie.
   
   Dit is er eentje waar Afterpay moet investeren in Offline/Omnichannel/geo expansie - en Westfield is de lauch customer (die daar vruchten van plukt).
   
   Denk dat je wat vervolg gaat zien waarin Afterpay snel wat vlaggen gaat planten in Europa. In absolute zin moet je er niet zoveel van voorstellen - een gemiddelde merchant in de US/UK heeft een een paar honderd klanten die via Afterpay betalen - als je dat naar de fysieke winkels vertaalt worden dat er misschien 2 per winkel per jaar.
   
3. Branco P 9 juli 2021 16:16

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Nou ik kijk bij URW aanstaand halfjaarbericht gewoon naar de ontwikkeling van de leegstand en als die nogmaals is toegenomen ten opzichte van eind 2020 dan voorzie ik toch zeer grote problemen voor URW, daar gaat de strategie van de nieuwe CCO helemaal niks aan veranderen.
4. common sense 9 juli 2021 16:44

   auteur info

   • common sense

     Lid sinds: 20 okt 2020

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 167

     Gegeven: 96

   •    Aantal posts: 288

   quote:

   Branco P schreef op 9 juli 2021 16:16:

   Nou ik kijk bij URW aanstaand halfjaarbericht gewoon naar de ontwikkeling van de leegstand en als die nogmaals is toegenomen ten opzichte van eind 2020 dan voorzie ik toch zeer grote problemen voor URW, daar gaat de strategie van de nieuwe CCO helemaal niks aan veranderen.
   

   Kan niet in de toekomst kijken, maar lijkt me onwaarschijnlijk dat'ie niet is toegenomen.
5. NLvalue 9 juli 2021 16:59

   auteur info

   • NLvalue

     Lid sinds: 19 nov 2018

     Laatste bezoek: 18 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1251

     Gegeven: 418

   •    Aantal posts: 4.136

   Who cares... er is geen enkele correlatie tussen de leegstands cijfers van het afgelopen semester en de beurskoersen van de winkelvastgoedspelers.
   
   Fijn weekend allemaal
6. Branco P 9 juli 2021 17:41

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Nou zullen we eens een wedje leggen? Ik zeg dat bij 100% leegstand de beurskoers 0 Euro is. Zelfs bij 50% leegstand zal dat al het geval zijn. Die weddenschap moet je zeker aangaan als je van mening bent dat er geen correlatie is.
   
   URW zit in de VS op 13%. Daar zijn ze al een aardig eindje op weg.
   
   Het tij moet wat dit betreft echt gekeerd worden en anders gaat URW roemloos ten onder.
7. Harry wissink 9 juli 2021 17:59

   auteur info

   • Harry wissink

     Lid sinds: 12 mrt 2021

     Laatste bezoek: 24 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 35

     Gegeven: 112

   •    Aantal posts: 138

   quote:

   Branco P schreef op 9 juli 2021 17:41:

   Nou zullen we eens een wedje leggen? Ik zeg dat bij 100% leegstand de beurskoers 0 Euro is. Zelfs bij 50% leegstand zal dat al het geval zijn. Die weddenschap moet je zeker aangaan als je van mening bent dat er geen correlatie is.
   
   URW zit in de VS op 13%. Daar zijn ze al een aardig eindje op weg.
   
   Het tij moet wat dit betreft echt gekeerd worden en anders gaat URW roemloos ten onder.
   

   Hoe zit het met spg qua leegstand ?
8. common sense 9 juli 2021 18:09

   auteur info

   • common sense

     Lid sinds: 20 okt 2020

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 167

     Gegeven: 96

   •    Aantal posts: 288

   quote:

   Branco P schreef op 9 juli 2021 17:41:

   Nou zullen we eens een wedje leggen? Ik zeg dat bij 100% leegstand de beurskoers 0 Euro is. Zelfs bij 50% leegstand zal dat al het geval zijn. Die weddenschap moet je zeker aangaan als je van mening bent dat er geen correlatie is.
   

   NLvalue had het over afgelopen semester, wel lezen wat er staat ajb…
9. Lamsrust 10 juli 2021 00:15

   auteur info

   • Lamsrust

     Lid sinds: 09 feb 2018

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3989

     Gegeven: 615

   •    Aantal posts: 2.897

   quote:

   Harry wissink schreef op 9 juli 2021 17:59:

   [...]
   
   Hoe zit het met spg qua leegstand ?
   
   

   Per ultimo 2020 had SPG een leegstand van 8.7% en de flagships van URW een leegstand van 9.9% op basis van de GLA (gross lettable area) Echter, bij het berekenen van dit percentage laat SPG mall anchors, mall majors, mall freestanding en mall outlets buiten beschouwing, i.e. deze percentages zijn niet 1 op 1 vergelijkbaar. Vermoedelijk doet SPG dit om het bezettingspercentage te verbeteren, i.e. indien er bij SPG nogal wat voormalige mall anchor units leegstaan - hetgeen nu juist het grote probleem is in de US t.g.v. inkrimpen Sears, Macy's, JCPenney, etc - dan verbetert het bezettingspercentage door deze leegstand buiten beschouwing te laten.
   
   Conclusie: leegstand bij SPG en URW flagships lijkt vergelijkbaar.
   
   Overigens denk ik wel dat de leegstand per 30 juni 2021 portfoliobreed zal oplopen, aangezien nieuwe huurcontracten t.g.v. m.n. de benodigde verbouwing van de gehuurde ruimte meestal minimaal 6~12 maanden nodig hebben om in te gaan na de datum waarop de huurovereenkomst wordt gesloten. Een huurovereenkomst telt pas mee bij het berekenen van de leegstand per de datum waarop deze ingaat en de huurbetaling start. Bijvoorbeeld: de huurovereenkomst met Hermes in Topanga is reeds getekend, doch deze gaat pas in in 2023 na oplevering van de te huren ruimte en zal ook dan pas de leegstand drukken.
   
   Het is derhalve van belang dat URW bij de presentatie van de H1, 2021 cijfers een opstelling geeft waaruit blijkt:
   (i) welk deel van de huidige leegstand in de toekomst reeds verhuurd is;
   (ii) welk deel van het huidige verhuurde oppervlak in de toekomst leegkomt, omdat een huurder definitief heeft aangeven te vertrekken en hiervoor nog geen nieuwe huurder is gevonden;
   zodat het voor ons investeerders duidelijk is waar de toekomstige leegstand heengaat. Het is wel belangrijk dat het verschil tussen (i) en (ii) positief is, i.e. omdat dit aangeeft dat de leegstand in de toekomst gaat afnemen.
   
   
10. Branco P 10 juli 2021 00:20

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 03 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    common sense schreef op 9 juli 2021 18:09:

    [...]
    NLvalue had het over afgelopen semester, wel lezen wat er staat ajb…
    

    Dat heb ik gelezen en dat er geen correlatie zou bestaan dus leegstandontwikkeling in het verleden en de beurskoers is ook onzin. Leegstand bij URW is de laatste jaren toegenomen en de beurskoers heeft het de afgelopen jaren niet al te best gedaan, is het wel?
    
    Enfin ik wijs gewoon graag op de punten die er daadwerkelijk toe doen als het op winkelvastgoed aankomt. En dat zal ik blijven doen.
12. Branco P 10 juli 2021 00:32

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 03 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Lamsrust schreef op 10 juli 2021 00:15:

    [...]
    Overigens denk ik wel dat de leegstand per 30 juni 2021 portfoliobreed zal oplopen, aangezien nieuwe huurcontracten t.g.v. m.n. de benodigde verbouwing van de gehuurde ruimte meestal minimaal 6~12 maanden nodig hebben om in te gaan na de datum waarop de huurovereenkomst wordt gesloten. Een huurovereenkomst telt pas mee bij het berekenen van de leegstand per de datum waarop deze ingaat en de huurbetaling start. Bijvoorbeeld: de huurovereenkomst met Hermes in Topanga is reeds getekend, doch deze gaat pas in in 2023 na oplevering van de te huren ruimte en zal ook dan pas de leegstand drukken.
    

    Als een normale winkelruimte leeg staat, en een huurder heeft interesse om deze te betrekken, dan duurt het doorgaans geen 6 tot 12 maanden na ondertekening contract voordat zo'n unit opgeleverd wordt aan de huurder. Meestal wordt zo'n winkelruimte gewoon zo snel mogelijk opgeleverd zodat de huurder kan beginnen met het afbouwen en inrichten van de winkel. De verhuurder geeft dan vaak een paar maandjes huurvrij, maar het huurcontract is ingegaan vanaf de oplevering van de ruimte aan de huurder.
    
    Dat verhaal van Hermes zal een uitzonderlijk geval zijn waarbij de verhuurder eerst nog moet verbouwen (ik denk dan aan het samenvoegen van meerdere leegstaande winkels of het bouwen van een volledig nieuwe aanbouw voor die huurder).
    
    De ontwikkeling van de leegstand is echt wel de meest accurate indicator voor het functioneren van de winkelcentra en de ontwikkeling daarvan.
13. Branco P 10 juli 2021 00:43

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 03 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Lamsrust schreef op 10 juli 2021 00:15:

    [...]
    Het is derhalve van belang dat URW bij de presentatie van de H1, 2021 cijfers een opstelling geeft waaruit blijkt:
    (i) welk deel van de huidige leegstand in de toekomst reeds verhuurd is;
    (ii) welk deel van het huidige verhuurde oppervlak in de toekomst leegkomt, omdat een huurder definitief heeft aangeven te vertrekken en hiervoor nog geen nieuwe huurder is gevonden;
    zodat het voor ons investeerders duidelijk is waar de toekomstige leegstand heengaat. Het is wel belangrijk dat het verschil tussen (i) en (ii) positief is, i.e. omdat dit aangeeft dat de leegstand in de toekomst gaat afnemen.
    

    Ja uiteraard, dat zou nou eens mooi zijn, wanneer de winkelvastgoedbedrijven dit allemaal zouden rapporteren. Maar dat gaat natuurlijk niet gebeuren en het is ook eigenlijk niet te doen. Inhoudelijk:
    
    (i) zoals in de vorige post toegelicht zit er doorgaans niet veel tijd tussen sluiten deal en opleveren winkelruimte dus die indicator heeft niet veel zin.
    (ii) dit zal een winkelvastgoedbedrijf nooit doen want ook al weet je vandaag dat over 4 of 6 maanden een winkelruimte leeg gaat komen, dan ga je dat zo lang van tevoren natuurlijk niet vermelden. De kans is immers aanwezig dat je de winkelruimte voor die tijd alweer verhuurd hebt.
    
    Wel kun je ervan uitgaan dat hoe beperkter de informatieverstrekking is rondom de leegstand en de leegstandsontwikkeling, hoe meer je moet gaan oppassen. Zo heeft een aantal winkelvastgoedbedrijven bij de berichtgeving over Q1 2021 de leegstandsontwikkeling niet behandeld. Dat is voor mij dan al een klein rood vlaggetje.
    
    
14. [verwijderd] 10 juli 2021 15:31

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Leeslectuur voor een regenachtige dag.....
    Oud artikeltje van tijdens de Westfield overname......
    "
    Dat het winkelcentrumfonds Unibail-Rodamco de van oorsprong Australische branchegenoot Westfield – met een Amerikaans-Britse portefeuille – overneemt, brengt Nederlandse vastgoedherinneringen uit een ver verleden naar boven. Immers: een deel van de Unibail-Rodamco portefeuille gaat terug naar de oprichting van het vastgoedbedrijf Rodamco in 1979. Ook behoorde een deel van de portefeuille van Westfield ooit toe aan het Robeco-fonds Rodamco North America.
    "
    
    visieopvastgoed.wordpress.com/2017/12...
    
    Geeft misschien een antwoord op de vraag waarom de US assets in 2018 ondergebracht zijn in een (nieuw) Nederlands bedrijf.
    Bij de overname van Westfield waren nog 9 van de toen 14 aangekochte Rodamco North America malls nog in het bezit van Westfield (waaronder alle 5 de flagships)
    ABP lijkt ook wel actiever dan ik dacht....
15. Wezienhetwel 10 juli 2021 22:11

    auteur info

    • Wezienhetwel

      Lid sinds: 19 mrt 2020

      Laatste bezoek: 12 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 10

      Gegeven: 46

    •    Aantal posts: 27

    quote:

    Branco P schreef op 10 juli 2021 00:32:

    [De verhuurder geeft dan vaak een paar maandjes huurvrij, maar het huurcontract is ingegaan vanaf de oplevering van de ruimte aan de huurder.
    
    

    Of eerder de sleuteloverdracht afspreken om bijv de inrichting te doen. De huurvrije periode valt dan buiten de duur van het huurcontract, met als voordeel een langere looptijd.
16. HCohen 11 juli 2021 10:27

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 02 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3658

      Gegeven: 3490

    •    Aantal posts: 5.349

    Goeiedag allen, weer terug.
    Fijn genoten, al had iets meer zon wel gemogen(dank NLvalue).
    
    www.marketingtribune.nl/food-en-retai...
    [video] Mulder gaat langs bij Westfield Mall of the Netherlands
    Sector Banker Trade en Retail
    ING
    Winkelen
    Interactie
    Westfield Mall of the Nederlands is de overdekte shopping- en experience mall van 117.000m² 'met een viersterren serviceniveau' met behalve winkels nog veel meer 'experience'. Onze speciale reporter Dirk Mulder gaat gewapend met camera langs.
    
    Beelden en filmpjes van één van de grootste winkelcentra van Nederland: Westfield Mall of the Netherlands van eigenaar Unibail-Rodamco-Westfield zijn al weer heel veel voorbij gekomen.
    
    Maar een bezoek aan dit shoppingparadijs is dan ook een ware beleving. Winkelen wordt hiermee weer echt een dagje uit.
    
    Westfield Mall of the Netherlands heeft alles dat een moderne shopping mall vraagt, onder meer een verscheidenheid aan winkels, het gebruik van goede materialen en veel licht. De winkelpanden hebben hoge puien, wat uitnodigt om er naar binnen te gaan. En om ervoor te zorgen dat bezoekers langer blijven, is boven de Westfield Mall of the Netherlands ook nog een grote entertainmentruimte, met een bioscoop, een foodcourt, een plek waar bezoekers spelletjes kunnen doen en een O'Leary's. Dat is een sportbar waar je kunt eten en drinken.
    
    Ga je mee?
    
    Dirk Mulder
    ING sector banker Retail
17. HCohen 11 juli 2021 11:04

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 02 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3658

      Gegeven: 3490

    •    Aantal posts: 5.349

    www.straitstimes.com/life/play-rest-r...
    TikTok artistes on a preview of the TikTok Experience in the Youseum social media museum, located in Westfield Mall of the Netherlands in Leidschendam. A guided tour of between 60 and 75 minutes takes guests through 15 curated spaces with about 30 eye-catching installations, where they can pose, play, explore and create TikTok content
18. HCohen 11 juli 2021 11:09

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 02 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3658

      Gegeven: 3490

    •    Aantal posts: 5.349

    LA PART-DIEU ROOFTOP: THE ULTIMATE NEW EXPERIENTIAL VENUE
    July 9, 2021
    www.urw.com/en/news/press-news/2021/l...
    June 9, 2021, marked the final milestone in the redevelopment of our La Part-Dieu flagship in the heart of Lyon, France. The inauguration of the 30,000m2 Rooftop completes the destination’s transformation into a thoroughly modern space dedicated to culture, leisure and dining.
    
    Under a huge Mondrian-inspired 4,000 m² glass roof, “Les Tables” offers 25 dining concepts in a space bathed in natural light. Between the exquisite Rooftop views and wide variety of food on offer, visitors will find a feast for the eyes, as well as their palates!
19. Branco P 11 juli 2021 13:35

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 03 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Wezienhetwel schreef op 10 juli 2021 22:11:

    [...]
    
    Of eerder de sleuteloverdracht afspreken om bijv de inrichting te doen. De huurvrije periode valt dan buiten de duur van het huurcontract, met als voordeel een langere looptijd.
    

    Ja maar dat komt toch min of meer op hetzelfde neer. Het huurcontract heeft altijd werking vanaf de sleuteloverdracht want de huurder is vanaf dat moment aansprakelijk voor eventuele schades die de huurder zelf veroorzaakt. Waar jij het over hebt is de afspraak over het moment waarop de vaste looptijd ingaat. Ook dat leg je gewoon vast en dan kun je vastleggen: einde vaste looptijd is 5 jaar vanaf moment eerste huurbetaling.
20. Branco P 11 juli 2021 13:42

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 03 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    HCohen schreef op 11 juli 2021 11:09:

    LA PART-DIEU ROOFTOP: THE ULTIMATE NEW EXPERIENTIAL VENUE
    July 9, 2021
    www.urw.com/en/news/press-news/2021/l...
    June 9, 2021, marked the final milestone in the redevelopment of our La Part-Dieu flagship in the heart of Lyon, France. The inauguration of the 30,000m2 Rooftop completes the destination’s transformation into a thoroughly modern space dedicated to culture, leisure and dining.
    
    Under a huge Mondrian-inspired 4,000 m² glass roof, “Les Tables” offers 25 dining concepts in a space bathed in natural light. Between the exquisite Rooftop views and wide variety of food on offer, visitors will find a feast for the eyes, as well as their palates!
    

    Ziet er best aardig uit. Vraag is wel of het gaat werken op de bovenste verdieping. Zelfs hartje Lyon is dat even bezien. Ik denk ook niet dat de rest van het winkelcentrum hier zo veel van profiteert. Beetje zoals de laatste jaren van V&D: je ging er alleen nog maar naar binnen om regelrecht naar La Place te gaan op de bovenste verdieping.
21. HCohen 11 juli 2021 14:14

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 02 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3658

      Gegeven: 3490

    •    Aantal posts: 5.349

    quote:

    Branco P schreef op 11 juli 2021 13:42:

    [...]
    
    Ziet er best aardig uit. Vraag is wel of het gaat werken op de bovenste verdieping. Zelfs hartje Lyon is dat even bezien. Ik denk ook niet dat de rest van het winkelcentrum hier zo veel van profiteert. Beetje zoals de laatste jaren van V&D: je ging er alleen nog maar naar binnen om regelrecht naar La Place te gaan op de bovenste verdieping.
    

    Fijn dat de stijl jouw goedkeuring verkrijgt Branco.
    
    Het lijkt me wel een hogere/ andere 'gamme' dan 'de V&D' en 'La Place' en daarnaast is de eetcultuur in Frankrijk niet te vergelijken met die van NL, geen dagje uit zonder een lekkere lunch.
    Quote artikel;
    “Beyond a gourmet experience, the Rooftop is also intended to be Lyon's new “party place to be”, where workshops, exhibitions, live concerts and evening DJ sets will be combined. We are committed to offering our visitors an open, accessible place that brings everyone together.”
    Jean-Philippe Pelou, Shopping Centre Manager of La Part-Dieu
    
    Footfall Traffic voortkomend uit het business district zal ook niet onaardig zijn en is het niet fijn en makkelijk om net na de lunch even snel een winkel binnen te wippen(of na het werk; ruimere openingstijden dan in NL)...
    
    Lyon is zeer kapitaalkrachtig en de locatie is top. Het lijkt mij een mooie ontwikkeling.