Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Rabobank Opbouw Hypotheek

1. Evialmon 7 april 2021 12:30

   auteur info

   • Evialmon

     Lid sinds: 19 okt 2005

     Laatste bezoek: 04 apr 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 151

     Gegeven: 71

   •    Aantal posts: 1.627

   quote:

   Evialmon schreef op 7 april 2021 11:44:

   [...]
   
   Ik weet dat je me als medewerker van de Rabobank uit de tent probeert te lokken. Dat is je goed recht. Maar helaas voor jou doe ik niet aan je spelletje mee.
   

2. [verwijderd] 7 april 2021 12:37

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Evialmon schreef op 7 april 2021 11:22:

   2 weken geleden heb ik een officiële klacht ingediend over de gang van zaken bij de Rabobank. De Rabobank wilde mij laten kiezen uit 3 alternatieven voor de ROE. Namelijk sparen, lineair aflossen of annuïtair aflossen. Mijn tegenvoorstel werd zo terzijde geschoven door de betreffende adviseur. Ik heb nu een brief ontvangen waarin mijn klacht wordt afgewezen en waarbij wordt aangegeven dat ik maar een officiële klacht moet indienen bij de Klachtenservice van de Rabobank. Dit is toch de wereld op zn kop? Echt te zot voor woorden
   

   Jij hebt tenminste nog een reactie ontvangen. Ben bijna jaloers ;-)
   
   Misschien moet ik ook een officiele klacht indienen, maar enige waar ik nu een klacht over in kan dienen is het niet reageren op mijn bezwaar tegen de voorgenomen stopzetting. Heb namelijk geen concreet voorstel gehad behalve de twee benoemde opties in de brief (sparen of andere hypotheekvorm inderdaad) Maar zolang dit niet toegeslpits is op mijn persoonlijke situatie (wat gaat welke optie betekenen ten opzichte van de huidige ROE) zie ik dit niet als een daadwerkelijke aabod voor een alternatief. Bij het afsluiten van de hypotheek heb ik pagina's vol aan doorrekeningen gekregen, op basis waarvan ik een keus heb gemaakt. Zelf had ik wel minimaal verwacht dat ze de 'alternatieven' ook voor mijn situatie zouden kunnen doorrekenen. Lijkt me (naast gewoon reageren op mijn bezwaar) het minimale wat ze vanuit hun zorgplicht hadden kunnen doen.
   
   
3. Evialmon 7 april 2021 12:48

   auteur info

   • Evialmon

     Lid sinds: 19 okt 2005

     Laatste bezoek: 04 apr 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 151

     Gegeven: 71

   •    Aantal posts: 1.627

   quote:

   AndreaS. schreef op 7 april 2021 12:37:

   [...]
   
   Jij hebt tenminste nog een reactie ontvangen. Ben bijna jaloers ;-)
   
   Misschien moet ik ook een officiele klacht indienen, maar enige waar ik nu een klacht over in kan dienen is het niet reageren op mijn bezwaar tegen de voorgenomen stopzetting. Heb namelijk geen concreet voorstel gehad behalve de twee benoemde opties in de brief (sparen of andere hypotheekvorm inderdaad) Maar zolang dit niet toegeslpits is op mijn persoonlijke situatie (wat gaat welke optie betekenen ten opzichte van de huidige ROE) zie ik dit niet als een daadwerkelijke aabod voor een alternatief. Bij het afsluiten van de hypotheek heb ik pagina's vol aan doorrekeningen gekregen, op basis waarvan ik een keus heb gemaakt. Zelf had ik wel minimaal verwacht dat ze de 'alternatieven' ook voor mijn situatie zouden kunnen doorrekenen. Lijkt me (naast gewoon reageren op mijn bezwaar) het minimale wat ze vanuit hun zorgplicht hadden kunnen doen.
   
   

   Het zijn allemaal standaard opties die nu geboden worden. Inderdaad sparen of andere hypotheekvorm. Van maatwerk is geen sprake. Dat is ook ruiterlijk toegegeven door de betreffende medewerker
4. [verwijderd] 7 april 2021 13:03

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Evialmon schreef op 7 april 2021 12:48:

   [...]
   
   Het zijn allemaal standaard opties die nu geboden worden. Inderdaad sparen of andere hypotheekvorm. Van maatwerk is geen sprake. Dat is ook ruiterlijk toegegeven door de betreffende medewerker
   

   Juist omdat het standaard opties zijn, lijkt me dat ze dat makkelijk een doorrekening kunnen maken. Ze hoeven elkel maar wat variabelen in een of andere software te zetten en dan komt het er vanzelf uitrollen. Dan kunnen ze de klant laten zien wat de gevolgen van de aageboden (non)opties zijn. Dat zijn ze lijkt mij toch verplicht als ze een dergelijke wijziging willen doorvoeren? Zeker als de klant een andere hypotheekvorm kiest, dan wordt er feitelijk een nieuw contract/hypotheek afgesloten en het lijkt mij dat ze dat dan zeker een dergelijke berekening bij moeten doen. Maar goed, hieruit blijkt ook weer dat ik iets te hoge verwachtingen heb van de bank... Zoals binnen een maand reageren op mails :-(
5. [verwijderd] 7 april 2021 23:17

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Ik heb blijkbaar wel "geluk" met mijn lokale rabobank hier in het zuiden van t land. We zijn in ieder geval in gesprek en er wordt gereageerd op mijn mails. Volgende week zelfs een 2e videogesprek. Echter, ik raak er meer en meer van overtuigd dat deze actie van de Rabo niet klopt.
   Ze willen niet meebewegen in het verhogen van de compensatie en ze schepen ons echt af met een fooi. Op de vragen die ik snel komen ze met vage en ingewikkelde uitleg die mij blijkbaar moet afschrikken of zo. Bij mij gebruiken ze 2,5% verwacht toekomstig rendement op beleggen. Dat is ongeveer het zwartste scenario wat ze zelf publiceren op hun beleggingsupdates. Hierdoor komt de compensatie op 4000 euro wat natuurlijk niet substantieel bijdraagt aan ons einddoel van ongeveer 100K. Let op: met een resterende looptijd van 16 jaar scheelt een iets beter presterende belegging dan die suffe 2,5% al snel tienduizenden euro's. En dat willen ze afkopen met 4000?
   Het voortzetten van dit product zal vast te duur zijn, en ze zullen wel een budgetje gemaakt hebben voor afkoopsommen. Als je er niet een beetje kijk op hebt klinkt het als snel sympatiek dat je geld erbij krijgt van de bank...
   
   Overigens, onze adviseur "dreigt" ook dat Rabo onze beleggingen gewoon gaat verkopen en storten in de spaarpolis in Juni, ook als we niet akkoord gaan.
   
   Volgens mij kunnen ze dat contractueel helemaal niet doen - heeft iemand daar zicht op?
   
   
6. objectief 8 april 2021 08:22

   auteur info

   • objectief

     Lid sinds: 19 mei 2011

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 5174

     Gegeven: 42

   •    Aantal posts: 26.999

   quote:

   Bella schreef op 7 april 2021 23:17:

   
   Overigens, onze adviseur "dreigt" ook dat Rabo onze beleggingen gewoon gaat verkopen en storten in de spaarpolis in Juni, ook als we niet akkoord gaan.
   
   Volgens mij kunnen ze dat contractueel helemaal niet doen - heeft iemand daar zicht op?
   
   

   Lees je contract goed door tot in detail, daar heb je niemand voor nodig.
   NB. rendementen uit het verleden zijn geen garantie voor de toekomst.
7. Evialmon 8 april 2021 08:48

   auteur info

   • Evialmon

     Lid sinds: 19 okt 2005

     Laatste bezoek: 04 apr 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 151

     Gegeven: 71

   •    Aantal posts: 1.627

   quote:

   objectief schreef op 8 april 2021 08:22:

   [...]
   
   Lees je contract goed door tot in detail, daar heb je niemand voor nodig.
   NB. rendementen uit het verleden zijn geen garantie voor de toekomst.
   

   Beste Bella
   Ik adviseer je om niet op Objectief te reageren. Deze Rabo medewerker heeft maar 1 belang en dat is het treiteren van anderen
8. [verwijderd] 8 april 2021 10:12

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Hoi Bella,
   
   Ik geloof ook niet dat het klopt. M.i,. is dit gewoon (voorgenomen) contractbreuk. Zelf heb ik al contact opgenomen met mijn rechtsbijstand en ik ben meer dan bereid om dit door een rechter te laten beoordelen. Maar omdat ik nog geen schriftelijke reactie heb kan ik nu nog niets ondernemen. Ik heb slechts een brief met een voornemen en een telefoongesprek waarin niet gesproken werd over een compensatie maar over het "garanderen" van de huidige percentage op de spaarrekening ook na einde rentelooptijd. En dat komt ook lang niet in de buurt van de tot nu toe behaalde rendement, nog het rekenrendement waarmee de hypotheek is afgesloten.
   Zelf heb ik aangegeven dat ik voor het ontbinden van het contract niet akkoord ga met een percentage lager dan hetgeen er tot nu toe behaald is op de blackrock fonds. De adviseur kwam met het standaard zinnetje dat resultaten uit het verleden geen garantie bieden voor de toekomst, maar ja, als de roe wordt stopgezet heb ik wel de garantie dat ik geen betere resultaten kan behalen. Daarnaast is hystorisch al lang gebleken dat op de lange termijn beleggen veel meer oplevert dan sparen. enkel in het geval dat je de pech hebt dat de termijn afloopt net op het moment van een beurscrash of vlak daarna is er een risico dat je tekort komt voor de aflossing. Maar je hebt ook de risico/ kans dat je een hoger eindbedrag behaalt. En dat nemen ze nu weg. Plus ze zadelen de klant op met hogere maandlasten voor de rest van de looptijd.
9. objectief 8 april 2021 10:26

   auteur info

   • objectief

     Lid sinds: 19 mei 2011

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 5174

     Gegeven: 42

   •    Aantal posts: 26.999

   Nogmaals lees je contract, daaruit blijkt of de Rabo Bank eraan gebonden is.
   Is de bank niet gebonden, dan kun je naar een andere bank/instelling overstappen; indien je denkt dat hun aanbod te laag is. (klagen en mopperen gaat je echt niet helpen; zelf wat doen!!)
10. Evialmon 8 april 2021 11:01

    auteur info

    • Evialmon

      Lid sinds: 19 okt 2005

      Laatste bezoek: 04 apr 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 151

      Gegeven: 71

    •    Aantal posts: 1.627

    Wie inhoudelijke informatie wil delen over zijn of haar voorstel, en evt samen wil optrekken bij evt kifid zaak, kan mij een mail sturen;
    Opbouwhypotheek@outlook.com
    
    Graag voorzien van je iex nickname, zodat er geen bashers tussen zitten
    
    En laat via iex even weten dat je een berichtje gestuurd hebt
12. Leefloon 8 april 2021 11:12

    auteur info

    • Leefloon

      Lid sinds: 13 dec 2018

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4726

      Gegeven: 17846

    •    Aantal posts: 10.977

    quote:

    objectief schreef op 8 april 2021 10:26:

    dan kun je naar een andere bank/instelling overstappen; indien je denkt dat hun aanbod te laag is.

    Zelfs dat overstappen hoeft vaak niet, omdat de bank er bij een aanbod rondom een mogelijk probleemgeval rekening mee houdt dat de klant waarschijnlijk niet eens kan overstappen. Voor zover er al van een aanbod sprake is, en iets niet een eveneens verplicht aangeboden oplossing is. Zoals geen aflosboetes. Dat is geen "aanbod", maar een ten overvloede aan de bank opgelegde verplichting. Wie niet zo'n probleemgeval is, heeft uiteindelijk blijkbaar ook geen probleem rond een restschuld en zal makkelijk zelf het eigen huis moeten betalen, bij een onder precies dezelfde wet- en regelgeving vallende bank naar keuze.
    
    En ach, dat iets doen: des te sneller, des te meer maanden om een restschuld over uit te smeren. Van die maanden zijn er al tientallen verspild.
13. objectief 8 april 2021 11:19

    auteur info

    • objectief

      Lid sinds: 19 mei 2011

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 5174

      Gegeven: 42

    •    Aantal posts: 26.999

    quote:

    Evialmon schreef op 8 april 2021 11:01:

    Wie inhoudelijke informatie wil delen over zijn of haar voorstel, en evt samen wil optrekken bij evt kifid zaak, kan mij een mail sturen;
    Opbouwhypotheek@outlook.com
    
    Graag voorzien van je iex nickname, zodat er geen bashers tussen zitten
    
    En laat via iex even weten dat je een berichtje gestuurd hebt
    

    Ha, eindelijk een betrokkene die i.p.v. van te blijven mopperen, wat doet.
    Nu nog met het contract (voor de leken) naar het juridisch loket om je rechten te kunnen bepalen.
14. [verwijderd] 8 april 2021 13:07

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Evialmon schreef op 8 april 2021 11:01:

    Wie inhoudelijke informatie wil delen over zijn of haar voorstel, en evt samen wil optrekken bij evt kifid zaak, kan mij een mail sturen;
    Opbouwhypotheek@outlook.com
    
    Graag voorzien van je iex nickname, zodat er geen bashers tussen zitten
    
    En laat via iex even weten dat je een berichtje gestuurd hebt
    

    je hebt even een berichtje van mij gehad
    
    BB
15. [verwijderd] 8 april 2021 15:01

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    MadMax schreef op 4 april 2021 16:28:

    [...]
    
    Ik krijg dat niet echt berekend vrees ik.
    Na de omzetting van beleg naar spaar is het rendement 3%. (Over 55K die ik tot nu toe heb + inleg maandelijks ongeveer 100 euro).
    Boeterente weet ik niet hoe ik die bereken. Op internet zie ik verschillende calculatoren. De ene moet ik het reeds gespaarde kapitaal invullen en een andere niet. De calculatoren komen resp op ongeveer 5K en 20K boeterente uit.
    
    

    Je kunt gewoon naar de Rabo bellen om een aflosnota op te vragen, die krijg je dan na een week of 2 thuis en daarin staat dan exact hoe hoog de boeterente is. Hoef je verder dan niets mee te doen, maar dan weet je in ieder geval in wat voor bedrag dat gaat.
16. Evialmon 8 april 2021 15:11

    auteur info

    • Evialmon

      Lid sinds: 19 okt 2005

      Laatste bezoek: 04 apr 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 151

      Gegeven: 71

    •    Aantal posts: 1.627

    quote:

    boze belegger schreef op 8 april 2021 13:07:

    [...]
    
    je hebt even een berichtje van mij gehad
    
    BB
    

    Bericht is helaas niet aangekomen. Ook niet in de spam
    Heb je gemaild naar opbouwhypotheek@outlook.com?
17. [verwijderd] 8 april 2021 15:23

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Evialmon schreef op 8 april 2021 11:01:

    Wie inhoudelijke informatie wil delen over zijn of haar voorstel, en evt samen wil optrekken bij evt kifid zaak, kan mij een mail sturen;
    Opbouwhypotheek@outlook.com
    
    Graag voorzien van je iex nickname, zodat er geen bashers tussen zitten
    
    En laat via iex even weten dat je een berichtje gestuurd hebt
    

    Ook ik heb je een mail gestuurd
18. Evialmon 8 april 2021 15:30

    auteur info

    • Evialmon

      Lid sinds: 19 okt 2005

      Laatste bezoek: 04 apr 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 151

      Gegeven: 71

    •    Aantal posts: 1.627

    quote:

    1234sander schreef op 8 april 2021 15:23:

    [...]
    
    Ook ik heb je een mail gestuurd
    

    Dank je! Ik heb gereageerd
19. [verwijderd] 8 april 2021 16:15

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    objectief schreef op 8 april 2021 10:26:

    Nogmaals lees je contract, daaruit blijkt of de Rabo Bank eraan gebonden is.
    Is de bank niet gebonden, dan kun je naar een andere bank/instelling overstappen; indien je denkt dat hun aanbod te laag is. (klagen en mopperen gaat je echt niet helpen; zelf wat doen!!)
    

    Je lult compleet uit je nek objectief!! Sinds 2013 is het voor nieuwe klanten niet meer mogelijk om een spaar- of beleggingshypotheek af te sluiten. Er zijn nog een aantal aanbieders geweest die een beleggingshypotheek aanboden voor bestaande klanten uit dit regime van voor 2013, die wilde oversluiten, maar die zijn er inmiddels allemaal mee gestopt. In 2019 kon je nog alleen terecht bij Brand New Day voor een Hypotheekrekening in Box 1 en konden klanten met een bestaande beleggingshypotheek fiscaal geruisloos de waarde van de oude aanbieder overhevelen naar Brand New Day, maar die is er dus in 2019 ook mee gestopt en dit was echt de allerlaatste aanbieder die nog een Box 1 Hypotheekrekening in beleggingen op de markt had, waarbij je dan zelf ergens anders een aflossingsvrije hypotheek moest afsluiten aangezien Brand New Day geen hypotheken verkoopt.
    
    Er is nog wel 1 verzekeraar met een Universal-life beleggingsverzekering (oftewel een woekerpolis) in Box 1, Scildon (vroeger bekend als Legal & General) met de Nova Polis, maar daar worden zulke hoge kosten in rekening gebracht (niet voor niets een woekerpolis), dat je net zo goed akkoord kunt gaan met het omzetten naar de spaarhypotheek, in beide gevallen haal je met je huidige inleg gegarandeerd de beoogde eindwaarde niet.
    
    De echte hypotheekverstrekkers zoals banken en verzekeraars waren al veel eerder gestopt met het aanbieden van beleggingshypotheken, heel simpel bijna niemand stapte nog over na 2013 dus die markt voor overstappers is nooit levensvatbaar geweest en is dus inmiddels helemaal opgedroogd. Niet heel verrassend overigens, in 2013 is ook het provisieverbod ingegaan, waardoor overstappen alleen nog mogelijk is als je bereid bent om zo'n 1.000 tot 3.000 euro aan afsluit en advieskosten te betalen aan de adviseur of bank, wat voor heel veel mensen met nog een relatief klein hypotheekje uit de jaren 90 (de periode waarin veruit de meeste beleggingshypotheken zijn afgesloten) zulke hoge kosten zijn dat het niet meer opweegt tegen het te behalen voordeel van het overstappen.
    
    Overstappen gaat dus niet, we hebben het hier niet over een zorgverzekering of een telefoonabonnementje!
    
    Heb al een keer duidelijk gemaakt dat jouw reacties in deze koffiekamer niets toevoegen aan de discussie waar het echt om gaat. Kun je niet een andere koffiekamer zoeken waar jouw zinloze en feitelijk onjuiste bijdrages wel gewaardeerd worden???
20. Evialmon 8 april 2021 16:49

    auteur info

    • Evialmon

      Lid sinds: 19 okt 2005

      Laatste bezoek: 04 apr 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 151

      Gegeven: 71

    •    Aantal posts: 1.627

    Voor wie willen; ik heb een appgroep aangemaakt om info met elkaar te kunnen delen. Dat communiceert effectiever dan via dit forum.
    Wil je toegevoegd worden? Mail dan naar Opbouwhypotheek@outlook.com
21. Mariah 8 april 2021 16:58

    auteur info

    • Mariah

      Lid sinds: 04 feb 2015

      Laatste bezoek: 23 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 61

      Gegeven: 85

    •    Aantal posts: 158

    Je kan gewoon overstappen op een hypotheekvorm die wel beschikbaar is. De Rabo biedt je ook geen beleggingshypotheek als alternatief dus wat je doet is een alternatief zoeken dat vergelijkbaar is met de aanbieding van de Rabo, bij voorkeur meerdere alternatieven. Je goed laten adviseren over je totale financiele situatie is ook een goed idee en dan wel door een onafhankelijke partij, die niet tegelijk een hypotheek probeert te verkopen. Of een beleggingshypotheek een goed idee is (of was) wordt totaal bepaald door je persoonlijke financiele situatie. De Rabo zou voor iedereen maatwerk moeten leveren.