Branco P schreef op 28 maart 2021 22:09:
[...]
Ik heb de recente berichten van WHA, Mercialys, Vastned en Klepierre er even bijgepakt.
* Receivables bij WHA liggen inderdaad op het gebruikelijke niveau hetgeen impliceert dat men geen uit de covid-periode nog te ontvangen huren heeft doorgeschoven
* Klepierre heeft in haar Q3 bericht en persbericht 2020 geen balansen opgenomen maar op de balans per 30-6-2020 stond een post receivables die 220 mio hoger was dan gebruikelijk
* Vastned heeft in het persbericht 2020 wel een balans opgenomen en daar is de post receivables 8 mio hoger dan normaal
* Mercialys heeft in het persbericht 2020 ook een balans opgenomen en daar is de post receivables zelfs 18 mio hoger dan normaal
* En bij ECP is die post receivables circa 10 a 15 mio hoger dan normaal.
ECP heeft 24 mio aan huurkortingen weggegeven in 2020 en men gaf aan dat men er prima mee kon leven als de 3% nog openstaande huur van 2020 (6mio) niet meer gaat binnenkomen.
Waar jij dus jouw bewering vandaan haalt dat ECP afwijkt van de rest? Geen idee. En die 75 miljoen misgelopen operating cashflow? Ook geen idee. Misschien tel je de kwartaalhuren die vroeger per kwartaal vooruit betaald werden (maar nu dus niet meer) er bij op.
Het is vrij eenvoudig: gemiddeld genomen waren de winkelcentra van ECP in 2020 gedurende twee maanden gesloten. Dat is 1/6 van het jaar dus dat zijn ongeveer 33 mio Euro aan huurinkomsten tijdens lockdowns. Die zijn voor het grootste deel kwijtgescholden en er zullen verder wat betalingsregelingen getroffen zijn. 75 mio operating cashflow mislopen is dan gewoon niet realistisch. Ja mogelijk als de huidige lockdowns in 2021 nog wat maandjes door-etteren en je telt dan de volledige gemiste huurinkomsten van 2021 erbij op. Maar dan nog zie ik die 75mio niet.
Relevant is at the end maar 1 ding: huurders behouden en dus geen leegstand laten ontstaan. Tot nu toe heeft ECP veruit de beste prestaties laten zien op dit vlak. Post lockdown gaan je huurders dan weer hun reguliere huur betalen. Moet je dan nog iets uit het verleden alsnog kwijtschelden, dan doe je dat. Maakt dan niks meer uit.