Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Woning huren en verhuren

1. DeZwarteRidder 20 april 2020 17:15

   auteur info

   • DeZwarteRidder

     Lid sinds: 29 jun 2012

     Laatste bezoek: 03 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 23999

     Gegeven: 10502

   •    Aantal posts: 101.873

   Een derde Amsterdamse makelaars bereid tot discriminatie bij verhuur
   
   Een derde van de Amsterdamse makelaars is bereid te discrimineren op afkomst bij de verhuur van een huis. Ook krijgen woningzoekenden met een niet-westerse achternaam vaker een negatieve reactie als ze belangstelling tonen voor een woning.
   Michiel Couzy 20-04-20, 16:50 Laatste update: 16:57
   
   Dit blijkt uit een onderzoek dat het Amsterdamse instituut Rigo heeft uitgevoerd in opdracht van de gemeente. De onderzoekers hebben gebruik gemaakt van zogenoemde mystery calls, waarbij onderzoekers zich voordoen als verhuurders van een huis. Zij belden makelaars om de verhuur te regelen, maar gaven daarbij wel aan dat ze liever geen allochtone huurder in het huis wilden.
   
   Van de 41 makelaars die aan de lijn kwamen, bleek een derde bereid om gehoor te geven aan dit discriminerende verzoek. ,,Ja, dat kan, dat mag, is heel persoonlijk. Dat schrijven we dan bij de opmerkingen en dan nodigen we die gewoon niet uit voor een bezichtiging. Moet geen probleem zijn’’, zo antwoordde een makelaar.
   
   De helft van de makelaars gaf er blijk van dat ze wisten dat dit verzoek niet in de haak was. ,,Gewoon een Nederlander erin? Ja, dat kan. Is niet heel handig om dat in de advertentie te zetten, maar wij kunnen daar wel rekening mee houden’’, aldus een van de respondenten.
   Meryem of Marloes
   
   De onderzoekers liet daarnaast duo’s reageren op advertenties. Eén van de woningzoekenden had een Nederlandse naam, de andere een niet-westerse. Bijvoorbeeld: Meryem Özdemir en Marloes de Vries. Uit deze test bleek dat de woningzoekenden met niet-westerse namen 72 keer een negatieve reactie kregen. Marloes, Eva, Maarten en Niels ontvingen 42 afwijzingen op dezelfde woningen. Mannen met een niet-westerse naam kregen vaker een afwijzing dan vrouwen. Het slechtst scoorden de woningzoekenden met een Ghanese naam: die kregen 26 procent vaker een afwijzing binnen.
   
   Met dit onderzoek is ‘vastgesteld dat discriminatie ook op de Amsterdamse woningmarkt een probleem is’, schrijft wethouder Laurens Ivens in een brief aan de gemeenteraad. Hij heeft de resultaten besproken met verhuurdersorganisaties. Ivens wil niet-discriminatie opnemen als voorwaarde voor het verstrekken van een vergunning voor verhuur. Met de Makelaarsvereniging Amsterdam zal hij een overeenkomst sluiten over ‘goed verhuurdersschap’ en er komt een bewustwordingscampagne. Het onderzoek naar discriminatie bij verhuur wordt herhaald, makelaars die discrimineren worden hierop aangesproken.
   
2. InvestorFY 13 januari 2021 11:05

   auteur info

   • InvestorFY

     Lid sinds: 14 aug 2019

     Laatste bezoek: 01 sep 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 5

     Gegeven: 1

   •    Aantal posts: 65

   Zijn er mensen die actief beleggen in woningen? Wat is de BAR die jullie aanhouden, ikzelf hou minimaal 8.5 aan. Hoe komen jullie aan jullie deals, via funda, dealfinders, eigen netwerk?
3. objectief 13 januari 2021 11:30

   auteur info

   • objectief

     Lid sinds: 19 mei 2011

     Laatste bezoek: 03 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 5179

     Gegeven: 42

   •    Aantal posts: 27.011

   BAR???
4. InvestorFY 13 januari 2021 11:38

   auteur info

   • InvestorFY

     Lid sinds: 14 aug 2019

     Laatste bezoek: 01 sep 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 5

     Gegeven: 1

   •    Aantal posts: 65

   Bruto rendement op jaarbasis. jaarhuur gedeeld door aankoopbedrag.
5. izdp 13 januari 2021 11:38

   auteur info

   • izdp

     Lid sinds: 01 mrt 2006

     Laatste bezoek: 03 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3938

     Gegeven: 4070

   •    Aantal posts: 18.459

   Om nu een BAR van 8,5% te halen moet je wel van goede huize komen en talenten hebben.
   Gangbaar is nu 4 à 5%.
   
6. InvestorFY 13 januari 2021 11:42

   auteur info

   • InvestorFY

     Lid sinds: 14 aug 2019

     Laatste bezoek: 01 sep 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 5

     Gegeven: 1

   •    Aantal posts: 65

   Ik krijg veel aangeboden alleen afgelopen half jaar is de Gemiddelde bar rond de 7% 4 a 5 % is wel aan de lage kant. Ik beleg voor namelijk in Rdam en omgeving daar zijn de woningen wat goedkoper als in 020
7. izdp 13 januari 2021 11:53

   auteur info

   • izdp

     Lid sinds: 01 mrt 2006

     Laatste bezoek: 03 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3938

     Gegeven: 4070

   •    Aantal posts: 18.459

   Ik ken het Rotterdamse niet, maar kan je dan nog steeds waar voor je geld leveren?
   Of kom je dan aan het echte huisjesmelken toe met bv oneigenlijk profiteren van de huurtoeslaggrens?
8. InvestorFY 13 januari 2021 11:59

   auteur info

   • InvestorFY

     Lid sinds: 14 aug 2019

     Laatste bezoek: 01 sep 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 5

     Gegeven: 1

   •    Aantal posts: 65

   Jazeker. De woningen in omgeving Rdam bijv. Schiedam, Vlaardingen en Dordrecht zijn gewoon bijna een ton voordeliger als in Amsterdam. En qua huur kan je nu wel minimaal 1100 vragen. Expats zijn wat lastiger geworden sinds corona vandaar dat de BAr omlaag gaat.
9. izdp 13 januari 2021 12:07

   auteur info

   • izdp

     Lid sinds: 01 mrt 2006

     Laatste bezoek: 03 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3938

     Gegeven: 4070

   •    Aantal posts: 18.459

   Met een ton voordeliger dan Amsterdam kom je er niet is mijn mening.
   Dat schaar ik dan onder geen waar voor je geld leveren.
   
   Ik zou dan die huurders dit aanbevelen: www.huurcommissie.nl/over-de-huurcomm...
10. InvestorFY 13 januari 2021 12:15

    auteur info

    • InvestorFY

      Lid sinds: 14 aug 2019

      Laatste bezoek: 01 sep 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 5

      Gegeven: 1

    •    Aantal posts: 65

    Met simpele aanpassingen aan keuken, badkamer enz krijg je een woning gemakkelijk in de vrije sector.
    Voorbeelden van vergelijkbare woningen waar inderdaad een ton verschil in zit:
    www.funda.nl/koop/dordrecht/apparteme...
    en
    www.funda.nl/koop/amsterdam/apparteme...
    
12. izdp 13 januari 2021 12:18

    auteur info

    • izdp

      Lid sinds: 01 mrt 2006

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3938

      Gegeven: 4070

    •    Aantal posts: 18.459

    Vrije sector is niet zomaar gevrijwaard van de huurcommissie zoals je kan lezen.
13. DeZwarteRidder 13 januari 2021 12:18

    auteur info

    • DeZwarteRidder

      Lid sinds: 29 jun 2012

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 23999

      Gegeven: 10502

    •    Aantal posts: 101.873

    quote:

    InvestorFY schreef op 13 januari 2021 12:15:

    Met simpele aanpassingen aan keuken, badkamer enz krijg je een woning gemakkelijk in de vrije sector.
    Voorbeelden van vergelijkbare woningen waar inderdaad een ton verschil in zit:
    www.funda.nl/koop/dordrecht/apparteme...
    en
    www.funda.nl/koop/amsterdam/apparteme...
    

    Welke aanpassingen bedoel je?
    
    De vrije sector wordt niet bepaald door de prijs, maar door de puntentelling.
14. InvestorFY 13 januari 2021 12:21

    auteur info

    • InvestorFY

      Lid sinds: 14 aug 2019

      Laatste bezoek: 01 sep 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 5

      Gegeven: 1

    •    Aantal posts: 65

    Aanpassingen aan bijv. de badkamer, tegels tot aan plafond, design radiator (kost nog geen 100 euro) leveren extra punten op. Keukenblad verlengen tot minimaal 2 m. Inbouw koelkast (mag ook een losse kast zijn van de Ikea waar je je koelkast in stopt) . Al die kleine aanpassingen zorgt er voor dat je meer punten krijgt waardoor je sneller in de vrije sector komt.
15. InvestorFY 13 januari 2021 12:23

    auteur info

    • InvestorFY

      Lid sinds: 14 aug 2019

      Laatste bezoek: 01 sep 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 5

      Gegeven: 1

    •    Aantal posts: 65

    www.rijksoverheid.nl/documenten/publi...
    
    Kan handig zijn als je wilt berekenen hoe je in de vrije sector valt
16. DeZwarteRidder 13 januari 2021 12:23

    auteur info

    • DeZwarteRidder

      Lid sinds: 29 jun 2012

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 23999

      Gegeven: 10502

    •    Aantal posts: 101.873

    quote:

    InvestorFY schreef op 13 januari 2021 12:21:

    Aanpassingen aan bijv. de badkamer, tegels tot aan plafond, design radiator (kost nog geen 100 euro) leveren extra punten op. Keukenblad verlengen tot minimaal 2 m. Inbouw koelkast (mag ook een losse kast zijn van de Ikea waar je je koelkast in stopt) . Al die kleine aanpassingen zorgt er voor dat je meer punten krijgt waardoor je sneller in de vrije sector komt.
    

    Verreweg de meeste punten moeten komen van het opp., de woz waarde en de isolatie.
17. izdp 13 januari 2021 12:32

    auteur info

    • izdp

      Lid sinds: 01 mrt 2006

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3938

      Gegeven: 4070

    •    Aantal posts: 18.459

    Ik weet wel zeker dat heel veel huurders baat zouden hebben als ze hun huur voorleggen aan de huurcommissie.
    Los daarvan vind ik persoonlijk dat de puntentelling rammelt aan alle kanten en een grote herziening nodig heeft.
    Los daarvan is het beter dan niets.
18. InvestorFY 13 januari 2021 12:34

    auteur info

    • InvestorFY

      Lid sinds: 14 aug 2019

      Laatste bezoek: 01 sep 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 5

      Gegeven: 1

    •    Aantal posts: 65

    Meeste woningen hebben tegenwoordig al dubbelglas en een nieuwe CV ketel zorgt er al voor dat je minimaal C als energielabel krijgt. Opp en Woz zijn inderdaad de grootste punten opbrengsten, maar alle kleine aanpassingen zorgen er wel voor dat je toch voldoende punten hebt voor de vrije sector. Vandaar mijn vraag eigenlijk hoe jullie aan woningen komen, omdat het afgelopen jaar lastig is geworden om via funda woningen te krijgen
19. DeZwarteRidder 13 januari 2021 12:39

    auteur info

    • DeZwarteRidder

      Lid sinds: 29 jun 2012

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 23999

      Gegeven: 10502

    •    Aantal posts: 101.873

    quote:

    InvestorFY schreef op 13 januari 2021 12:34:

    Meeste woningen hebben tegenwoordig al dubbelglas en een nieuwe CV ketel zorgt er al voor dat je minimaal C als energielabel krijgt. Opp en Woz zijn inderdaad de grootste punten opbrengsten, maar alle kleine aanpassingen zorgen er wel voor dat je toch voldoende punten hebt voor de vrije sector. Vandaar mijn vraag eigenlijk hoe jullie aan woningen komen, omdat het afgelopen jaar lastig is geworden om via funda woningen te krijgen
    

    De beste manier om aan betaalbare woningen te komen is huis-aan-huis kaartjes te verspreiden met daarop de tekst:
    
    Is dit huis te koop? Wij betalen de hoogste prijs.....!!!
20. InvestorFY 13 januari 2021 12:53

    auteur info

    • InvestorFY

      Lid sinds: 14 aug 2019

      Laatste bezoek: 01 sep 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 5

      Gegeven: 1

    •    Aantal posts: 65

    Ja thnx, alleen had ik gehoord dat er per 1-11-2020 een verbod op flyeren voor woningen is gekomen binnen gemeente Rotterdam kan er alleen niks over terug vinden. Weten jullie dat?
21. DeZwarteRidder 13 januari 2021 12:56

    auteur info

    • DeZwarteRidder

      Lid sinds: 29 jun 2012

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 23999

      Gegeven: 10502

    •    Aantal posts: 101.873

    quote:

    InvestorFY schreef op 13 januari 2021 12:53:

    Ja thnx, alleen had ik gehoord dat er per 1-11-2020 een verbod op flyeren voor woningen is gekomen binnen gemeente Rotterdam kan er alleen niks over terug vinden. Weten jullie dat?
    

    Dat zou belachelijk zijn.