NSI 2020

1. junkyard 4 augustus 2020 23:18

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 04 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1096

     Gegeven: 74

   •    Aantal posts: 3.052

   Ik dacht ook aan luie beleggers (die vergeten naar hun instellingen te kijken, en hun afweging te maken), maar als het om geld gaat zijn beleggers over het algemeen niet erg lui, zo lijkt mij?
2. rationeel 5 augustus 2020 15:03

   auteur info

   • rationeel

     Lid sinds: 07 okt 2004

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 22854

     Gegeven: 1806

   •    Aantal posts: 65.808

   quote:

   EvertS schreef op 4 augustus 2020 23:16:

   Ik heb mij hierover ook verbaasd. Ik heb altijd voor stock dividend gekozen maar het verschil was nu zo groot dat ik dit jaar voor cash gekozen heb.
   Zouden dit gewoon luie beleggers zijn? Maar dan is bijna 10% wel erg veel.
   

   10% dividend maakt lui?;)
3. [verwijderd] 28 augustus 2020 09:38

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   www.afm.nl/nl-nl/professionals/regist...
4. [verwijderd] 28 augustus 2020 09:40

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Als CFO voor ruim 30.500 euro aandelen uit eigen zak koopt zal ze dat niet voor niets doet en wekt dat zeer veel vertrouwen.
   
   Zeker gezien de goede cijfers vandaag van Eurocommercial properties stapt Profitmaker vandaag ook in op 30.30!
5. [verwijderd] 28 augustus 2020 09:52

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Profirmaker kijkt altijd enkel technisch naar korte termijn over en onderwaarderingen.
   
   Het drie daagse low was gemiddeld 16,20 en drie daags gemiddelde daghoog: 17,63.
   
   Kijken we naar de laatste 2 dagen dan zien we zelfs een daghoog op 17,80 op 26-8 en 18,40 op 27-8.
   
   Als er dan nu de mogelijkheid is om voor 15,90 te kopen ziet PM dan als een mooi cadeau en koop forst wat aandelen vandaag op 15,9
6. junkyard 29 augustus 2020 16:06

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 04 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1096

     Gegeven: 74

   •    Aantal posts: 3.052

   NSI lijkt mij op dit koersniveau een prima keuze. Portefeuille is robuust, LTV conservatief en management kwalitatief goed. Corona heeft wel wat roet in het eten gegooid, NSI was nu net van plan om meer risico nemen door grote projecten (tegen niet al te indrukwekkende yields) te starten. Recente ontwikkeling is wat mij betreft aanleiding om nog eens zeer kritisch naar deze projecten te kijken. Bij bentinckhuis duidelijk dat NSI nog niet goed is in planning (kosten beheersing en doorlooptijd), het uiteindelijke succes (waarde verhoging) kwam vooral door yield compressie (markt verbetering, buiten NSI invloedssfeer) en de meerjarige verhuring was net op tijd. Yield op nieuwe (grote) projecten moet naar de 8%, om de toegenomen onzekerheid in te prijzen. Als dit niet wordt behaald, kan NSI beter de ogen openhouden of er straks interessante koopjes op de markt komen, en hierin investeren (bij vertrouwen en potentie).
   
   Hierbij vraag ik mij af of NSI met Laanderpoort en Vitrium een alternatief / flexibiliteit heeft, en deze gebouwen in huidige staat nog verhuurbaar zijn. Ik verwacht dat dit moeizaam lukt, en NSI zichzelf al zo heeft gepositioneerd dat deze projecten door moeten gaan. Dit zou een sterk risico verhogende factor zijn, wat NSI per direct minder aantrekkelijk maakt. Ik hoop dat enige flexibiliteit bij deze projecten nog mogelijk is, en er (bijna) niet wordt gestart zonder volle voorverhuring (aan sterke huurders), en de projecten opnieuw worden doorgerekend op basis van conservatieve aannames (zodat geen hogere bouwkosten, langere doorlooptijden ontstaan waarna projecten niet langer bijdragen).
   
   NSI management moet zichzelf niet teveel hebben verlekkerd aan het vooruitzicht een ontwikkelaar te zijn, waarbij het risico en rendement (aandeelhouders belang) wordt vergeten. Bijdrage van projecten vallen vaak tegen zeker in een markt (kantoren) waarin (huur/waarde) krimp plots dichterbij lijkt dan groei.
7. 83M 31 augustus 2020 16:49

   auteur info

   • 83M

     Lid sinds: 13 jan 2009

     Laatste bezoek: 04 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 129

     Gegeven: 191

   •    Aantal posts: 5.144

   quote:

   Profitmaker schreef op 28 augustus 2020 09:52:

   Profirmaker kijkt altijd enkel technisch naar korte termijn over en onderwaarderingen.
   
   Het drie daagse low was gemiddeld 16,20 en drie daags gemiddelde daghoog: 17,63.
   
   Kijken we naar de laatste 2 dagen dan zien we zelfs een daghoog op 17,80 op 26-8 en 18,40 op 27-8.
   
   Als er dan nu de mogelijkheid is om voor 15,90 te kopen ziet PM dan als een mooi cadeau en koop forst wat aandelen vandaag op 15,9
   

   Verkeerde forum?
8. rationeel 23 september 2020 10:58

   auteur info

   • rationeel

     Lid sinds: 07 okt 2004

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 22854

     Gegeven: 1806

   •    Aantal posts: 65.808

   Wat is er aan de hand? Geen koers?
9. rationeel 23 september 2020 11:49

   auteur info

   • rationeel

     Lid sinds: 07 okt 2004

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 22854

     Gegeven: 1806

   •    Aantal posts: 65.808

   Ik heb even geinformeerd. Er is sprake van geen aanbod en vraag, die bij elkaar komen.
10. 83M 23 september 2020 17:38

    auteur info

    • 83M

      Lid sinds: 13 jan 2009

      Laatste bezoek: 04 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 129

      Gegeven: 191

    •    Aantal posts: 5.144

    Wat een onzinnige daling op laag volume. Wat denken de verkopers, dat de vastgoedportefeuille straks niets meer waard is, terwijl woningen tegen recordprijzen worden verkocht?
12. voda 25 september 2020 07:19

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 04 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 93400

      Gegeven: 22900

    •    Aantal posts: 384.305

    NSI ontwikkelt kantoorgebouw op Zuidas
    
    FONDS KOERS VERSCHIL VERSCHIL % BEURS
    NSI NV
    28,70 0,00 0,00 % Euronext Amsterdam
    
    (ABM FN-Dow Jones) NSI en de Gemeente Amsterdam hebben een afsprakenbrief getekend voor de ontwikkeling van een nieuw, duurzaam, houten kantoorgebouw op de Zuidas. Dit maakte het vastgoedfonds vrijdag voorbeurs bekend.
    
    Het ontwerp van Dam & Partners Architecten voorziet in een 22.000 vierkante meter kantoorgebouw aan het einde van de nog aan te leggen Maurice Ravellaan, in het verlengde van de Gustav Mahlerlaan. Met een geplande hoogte van 86 meter zal het één van de hoogste houten kantoorgebouwen ter wereld worden, aldus NSI.
    
    De kavel is reeds in erfpacht eigendom van NSI. De ontwikkeling is gepland bovenop een bestaande ondergrondse parkeergarage. De stichtingskosten worden geschat op 90 tot 110 miljoen euro, exclusief de grond.
    
    Realisatie is volgens het vastgoedbedrijf mogelijk vanaf de eerste helft van 2022, met een verwachte bouwperiode van circa twee jaar.
    
    "Wij zijn ons terdege bewust van de uitdagingen voor de markt op korte termijn, maar wij geloven nog steeds dat er op lange termijn vraag zal blijven naar moderne, comfortabele, duurzame kantoren, zeker op de Zuidas", liet CEO Bernd Stahli van NSI in een toelichting weten.
    
    Door: ABM Financial News.
    info@abmfn.nl
    Redactie: +31(0)20 26 28 999
    
    © Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved.
13. junkyard 26 september 2020 21:58

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 04 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1096

      Gegeven: 74

    •    Aantal posts: 3.052

    Op zich een mooi bericht en in lijn met waar NSI afgelopen jaren naar toewerkt. Alleen is dit nu net niet het moment om aan dit soort projecten te starten en om ontwikkel onzekerheid in portefeuille te trekken, zeker voor een onervaren ontwikkelaar als NSI. NSI (her)ontwikkel track record is tot nu toe vooral bentinckhuis, wat in kosten en tijd / scope flink is uitgelopen waarbij het succes uiteindelijk is gered door aantrekkende kantorenmarkt in Den Haag. NSI wint dus meer op visie dan op de ontwikkeling, niet gek omdat er specifieke (bouw) kwaliteiten nodig zijn om een kantoor te ontwikkelen, NSI zit in de leerfase en betaalt leergeld.
    
    Wat mij betreft mag NSI alleen dit soort ontwikkelingen ondernemen wanneer alle projectrisico's worden uitgesloten, ik zie NSI niet als ontwikkel maar als verhuur specialist en mij trekt het lage NSI risico (lage LTV). Dit is geen tijd voor experimentjes, en schulden te verhogen door dit in een bouwput te storten.
    
    Uiteraard wel mooi dat op deze fraaie plek een kantoor kan worden gebouwd. Boven een parkeergarage en in dichtbebouwde omgeving maakt het wel wat lastig, met risico op uitloop / hogere kosten.
14. junkyard 26 september 2020 22:05

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 04 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1096

      Gegeven: 74

    •    Aantal posts: 3.052

    NSI had overigens ook in kunnen zetten op (deels) appartementen en overig mixed-use, nu op / rondom de zuidas meer wordt toegewerkt naar een mix met wonen. Dit zou het ontwikkel risico iets verlagen, door kansen te spreiden. Duurzaamheid, flexibiliteit en diversiteit zijn de toverwoorden.
15. rationeel 30 september 2020 17:26

    auteur info

    • rationeel

      Lid sinds: 07 okt 2004

      Laatste bezoek: 03 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 22854

      Gegeven: 1806

    •    Aantal posts: 65.808

    Waarom zelf ontwikkelen met alle risico's van dien.
    
    Schoenmaker blijf bij je leest.
16. rationeel 30 september 2020 17:55

    auteur info

    • rationeel

      Lid sinds: 07 okt 2004

      Laatste bezoek: 03 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 22854

      Gegeven: 1806

    •    Aantal posts: 65.808

    Kant en klare koopjes oppikken lijkt mij in deze markt aangewezen.
17. NLvalue 11 oktober 2020 10:52

    auteur info

    • NLvalue

      Lid sinds: 19 nov 2018

      Laatste bezoek: 18 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1251

      Gegeven: 418

    •    Aantal posts: 4.136

    Zullen ze bij NSI leuk gevonden hebben, voorpagina artikel over het bevriezen van de salarissen bij ING voor drie jaar.
    
    En een forse foto van het NSI pand waar ING in zit - lijkt me dat ze ook een gesprek over de huur zullen gaan voeren...
18. junkyard 11 oktober 2020 17:13

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 04 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1096

      Gegeven: 74

    •    Aantal posts: 3.052

    Ik ben benieuwd naar de gesprekken tussen ING en NSI, omdat het Laanderpoort plan groots is en ING nu wellicht denkt aan terugkrabbelen (> kosten beheersing). BIj de halfjaarcijfers werd gesteld:
    
    We have reviewed our potential development programme in light of the current uncertain economic environment. The result is that we remain committed to Laanderpoort (where we already have an agreement with ING) and continue to work on the redevelopment of Vitrum.
    At Laanderpoort Paul de Ruiter Architects has been commissioned for the project. The project team is continuing on schedule and on budget. The start of the project is still foreseen for Q1 2022.
    At Vitrum we are working hard on our plans for the upgrade and possible extension of the building. The current tenant will vacate the building H2 2021 and our current assumption is that we can start the works in Q1/Q2 2022.
    
    Alleen het Centerpoint plan is geannuleerd.
    
    NSI heeft na de halfjaarcijfers zelfs een nieuw project aangekondigd:
    www.vastgoedmarkt.nl/projectontwikkel...
    nsi.nl/news/nsi-nv-and-the-municipali...
    
    NSI kijkt er al jaren naar uit om projectontwikkelaar te spelen, had de balans en organisatie hierop voorbereid (wat nu een meevaller is i.v.m. lage LTV / risico), maar CEO Stahli zal nu toch ook inzien dat het geen goed moment is om dit soort risico's aan te gaan, vanwege recente covid/markt ontwikkeling (met onbekende uitkomsten) en onervarenheid (projectonwikkeling) binnen de NSI organisatie. Het eerste experiment Bentinck huis is gered door marktontwikkeling (huur / yield ontwikkeling), dit project liep stevig uit in kosten en tijd, maar werd toch als een succes gepresenteerd, dit geeft mij nog weinig vertrouwen.
    
    Veel partijen rekenen zich vooraf iets te rijk, met de ontwikkeling van commercieel vastgoed, planning wordt vaak niet behaald en niet alle (bijv. interne / management) kosten worden verantwoord, waardoor de bijdrage voor aandeelhouders vaak tegenvalt.
    
    Opties op tafel houden is niet vreemd, maar kosten en risico beheersing zou voorlopig centraal moeten staan.
19. TTT7 11 oktober 2020 17:51

    auteur info

    • TTT7

      Lid sinds: 22 dec 2016

      Laatste bezoek: 10 mrt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 61

      Gegeven: 2

    •    Aantal posts: 392

    @junkyard, Per 1 januari 2023 geldt voor kantoren de energielabel C-verplichting. RVO schat dat er nu ongeveer 97.000 kantoren zijn in Nederland, waarvan zo’n 62.000 moeten voldoen aan de label C-verplichting.
    Per 1 juli 2020 blijkt dat 34% van de label C-plichtige kantoren een groen energielabel van C of beter heeft. 12% van de kantoren een label D of slechter. Voor de overige 54% van de kantoren is nu nog geen energielabel geregistreerd.
    
    Ik las in de halfjaar- en jaarcijfers van NSI dat nu 86-90% van de (totale en core) van de portfolio energielabel C of beter heeft. Gezien de teruglopende vraag naar kantoorruimte en de kosten van upgraden naar label C, kan ik me voorstellen dat er wat kantoren met een F of G label verdwijnen of omgebouwd worden naar appartementen. Dat NSI zijn portfolio op orde heeft lijkt me een mooi voordeel. Ik ben benieuwd of jij hier meer van weet en wat jouw visie hierop is?
20. junkyard 11 oktober 2020 21:37

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 04 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1096

      Gegeven: 74

    •    Aantal posts: 3.052

    @TWR97, ik denk niet dat ik meer weet dan jij over dit onderwerp. Ik vraag mij af hoe hierop gehandeld zal worden in 2023, (zonder enige kennis van zaken) verwacht ik niet dat huurcontracten per direct worden beëindigd per 1-1-2023 en huurders op straat worden gezet indien een kantoor niet voldoet aan het energielabel. Veel huurders zullen hier namelijk niet blij mee zijn, en vastgoedeigenaren soms wel (indien verhuring tegen lage prijs is en een alternatief een beter rendement oplevert). Wellicht dat deze verplichting per 1-1-2023 alleen bij nieuwe huurders geldt (anders worden huurders op verhuiskosten gejaagd), en het dus nog jaren kan duren voordat de kantoren met matig label verdwijnen.
    
    Over het algemeen is al langer zichtbaar dat huurders naar duurzame kantoren willen en gedateerde kantoren weinig toekomst hebben, ik verwacht niet dat deze overheidsmaatregel de boel op zijn kop zal zetten. Wel zaak om als kantooreigenaar de strategie uit te stippelen, en per object te bepalen of investeringen voor (her)verhuring als kantoor voldoende rendement genereert, of dat een alternatief (bijv. herontwikkeling) meer oplevert.
    
    Covid entree en lange termijn effecten hiervan op de kantorenmarkt (minder vraag i.v.m. meer thuiswerken, lagere markthuur) zullen ervoor zorgen dat meer kantooreigenaren de benodigde investering om vanaf 2023 te blijven verhuren als kantoorruimte niet zullen maken, omdat een alternatief (door dalend perspectief kantoren) een beter rendement oplevert. Hierdoor zullen de kantoormeters op natuurlijke wijze afnemen, wat helpt om markthuren op peil te houden.
21. rationeel 15 oktober 2020 10:50

    auteur info

    • rationeel

      Lid sinds: 07 okt 2004

      Laatste bezoek: 03 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 22854

      Gegeven: 1806

    •    Aantal posts: 65.808

    Eisen vanuit Brussel gaan steeds meer het beleid bepalen.
    Verplichte kosten maken?