rood blauwe elepsis logo Belegger.nl
Uitgebreid zoeken

Wereldhave - 2020

5.581 Posts
Pagina: «« 1 ... 84 85 86 87 88 ... 280 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. [verwijderd] 15 februari 2020 09:55

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    zou iemand misschien het plan van dit forum kunnen uitleggen in het nederlands
    ik denk niet dat ik het begrijp.

    Ik dacht dat WH en WHB aparte organisatie zijn.
    Waarom zouden er schulden worden betaald als rentes history's laag zijn.
    Waar zit de risco in dit plan.
    Zou de koers niet nog een dieptepunt bereiken als de WH weer met een nieuw plan komt.

    Stel het zou goed in elkaar zitten kan je mijn naam er binnenkort ook onder zijn.
  2. [verwijderd] 15 februari 2020 09:59

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    real123 schreef op 15 februari 2020 09:55:

    zou iemand misschien het plan van dit forum kunnen uitleggen in het nederlands
    ik denk niet dat ik het begrijp.

    TTW, ik denk dat dit wel nuttig is om meer mensen op jouw lijst te krijgen.
  3. forum rang 5 The Third Way... 15 februari 2020 10:06

    • The Third Way...

      Lid sinds: 18 dec 2009

      Laatste bezoek: 12 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1751

      Gegeven: 567

    •    Aantal posts: 4.236

    quote:

    wolframm schreef op 14 februari 2020 12:48:

    [...]

    Een kort lopende overbruggingslening is toch prima en het enige logische om te doen.

    Aflopende leningen ga je toch niet opnieuw financieren met dure lang lopende leningen als je D.V. binnen afzienbare tijd 1.000 miljoen binnenkrijgt met het afstoten van assets. Kost alleen maar weer geld als je die dan weer moet afkopen.
    Moody's wijst naar twee redenen voor de afwaardering. Wereldhave kampt al een langere tijd met lastige marktomstandigheden bij winkelvastgoed, wat terug te zien is in de zwakkere prestaties. Daarnaast vindt de kredietbeoordelaar de verslechterende schuldenpositie van het beursgenoteerde fonds zorgelijk.

    Verder is Moody's ook kritisch over de nieuwe strategische koers van Wereldhave. Aan de uitvoering daarvan kleven veel risico's, vindt het bureau. De outlook staat op stabiel.

    WH heeft zich in een benarde positie gemanoevreerd door de waarderingen zo laag te duwen dat de 40% LTV grens die Moody's eerder aangaf dik overschreden werd. Daar waarschuwde ik vooraf voor.

    Nu zou je moeten denken, de voorgestelde schuldafbouw gaat Moody's blij maken, cq. de kredietbeoordeling juist steunen. Dus ff Apeldoorn Moody's vooraf bellen en het doorspreken. Evident, toch?

    Daarom is de ongebruikelijke maar veelzeggende toevoeging v/d tweede alinea zorgwekkend, Moody's gaat juist in de tegenovergestelde richting en stelt dat die afbouw risicovol is.

    Wanneer het onderwerp bridge loan te berde wordt gebracht vertellen bankiers dat de vraag is of die brug ook tot de andere oever leidt, want anders... Moody's heeft daar blijkbaar meer twijfels over gekregen. Zie jij nu de CFO met dat in de achterzak uitleggen aan de bankiers dat het goed komt?

    Kost in het beste geval wat zweet en een centje of twee meer. Maar het maakt een aandeelhouder sowieso ongelukkiger...
  4. forum rang 5 The Third Way... 15 februari 2020 10:09

    • The Third Way...

      Lid sinds: 18 dec 2009

      Laatste bezoek: 12 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1751

      Gegeven: 567

    •    Aantal posts: 4.236

    quote:

    crux schreef op 15 februari 2020 09:59:

    [...]
    TTW, ik denk dat dit wel nuttig is om meer mensen op jouw lijst te krijgen.
    OK Crux. Zijn er hier goede vertalers Siri, we hebben hulp nodig?
    ;-)
  6. Rider 15 februari 2020 11:34

    • Rider

      Lid sinds: 26 sep 2016

      Laatste bezoek: 12 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 499

      Gegeven: 198

    •    Aantal posts: 3.980

    quote:

    crux schreef op 15 februari 2020 09:59:

    [...]
    TTW, ik denk dat dit wel nuttig is om meer mensen op jouw lijst te krijgen.
    Ik heb ook een mooi pakket, zou idd nuttig zijn om het in het Nederlands te kunnen lezen. Alvast bedankt.
  7. Excess Liquidity 15 februari 2020 11:48

    • Excess Liquidity

      Lid sinds: 25 okt 2019

      Laatste bezoek: 13 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2

      Gegeven: 1

    •    Aantal posts: 7

    quote:

    Rider schreef op 15 februari 2020 11:34:

    [...]

    Ik heb ook een mooi pakket, zou idd nuttig zijn om het in het Nederlands te kunnen lezen. Alvast bedankt.
    Mee eens - heel goed initiatief waarvoor dank!
  9. [verwijderd] 15 februari 2020 14:42

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    The Third Way... schreef op 14 februari 2020 19:20:

    [...]

    TThirdWay@gmail.com

    Indien er een duidelijke meerderheid is kunnen we het doen. Ik zal er zorg voor dragen dat niet duidelijk wordt welke naam bij welke alias hoort. Derhalve moet de groep ook groot genoeg zijn.
    Kunnen we dhr. Aat van Herk niet uitnodigen? hebben we meteen 6 miljoen aandelen erbij :-)
  15. forum rang 7 Branco P 16 februari 2020 13:11

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 12 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Op verzoek van Junkyard heb ik wat tijd gestoken in de beoordeling van de Franse winkelcentra van WHV. Mijn eerste indruk is dat de 6 Franse centra een stuk beter zijn dan de Nederlandse centra. Ik zie in de laatste presentatie dat de leegstand in Frankrijk richting 8% is gegaan, dat vind ik wat opmerkelijk, maar ik neem dan maar aan dat het zo is.

    Een eerste opmerking vooraf, alvorens ik in detail treed: mij is opgevallen dat 5 centra reeds over een mooie grote hypermarkt/supermarkt beschikken. 3x E.Leclerc, 1x Casino in Argenteuil (die niet tot het bezit hoort zo lijkt het) en 1x Auchan in Bordeaux. En in de update las ik dat in Docks76 binnenkort een grote Carrefour opent. Verder beschikken alle winkelcentra al over de nodige restaurantjes. Dit aantal mag van mij nog wel verdubbelen, hetgeen de verblijfskwaliteit ten goede komt. Ook zag ik dat de twee centra in Rouen reeds een bioscoop herbergen en ook in Le Havre is een mooie bioscoop gevestigd. Als ik die centra zo eens mag omschrijven, dan zijn dat allemaal zeker centra die nu al het predikaat Servicecenter mogen dragen.
  16. forum rang 7 Branco P 16 februari 2020 13:17

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 12 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Docks Vauban

    Het beste winkelcentrum in de Frans portefeuille is wat mij betreft Docks Vauban in Le Havre. Gaumont Bioscoop, E.Leclerc (de mooiste Hypermarkt van Frankrijk wat mij betreft), Primark !!!, Zara, Berchka, H&M, New Yorker. Heel mooi! Locatie in goed bereikbaar, oud Havengebied geeft extra sfeer, eigen parkeervoorziening. Het winkelcentrum is in zijn geheel op 1 winkellaag, geen disfunctionerende delen zo lijkt het en ik zie ook geen leegstand in de plattegrond. Ja, mooi bezit, nooit verkopen zou ik zeggen. Ik zie ook nog mogelijkheden om de karakteristieke locatie verder uit te nutten. Nu is het winkelcentrum introvert, een beetje meer horeca en richting extrovert zou mooi zijn. Verder ideale plek voor hotel of mooi appartementencomplex
  17. forum rang 7 Branco P 16 februari 2020 13:32

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 12 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Rivetoile

    Het winkelcentrum Rivetoile in Strassbourg heeft mij ook positief verrast. Een min of meer aan Docks Vauban vergelijkbare locatie en opzet. Nieuw en modern, zal maximaal 10 jaar oud zijn. Ook hier een mooie E.Leclerc en mooie trekkers als Zara, Mango, Berchka, H&M en Sephora. Verder ook prettig wat mij betreft zijn McDonalds en KFC, ook trekkers in hun specifieke segment. Hier wel het winkelcentrum verdeeld over 2 verdiepingen, dat kan op termijn tot disfunctionerende delen binnen het winkelcentrum leiden, maar schijnt nu niet het geval te zijn. Mooie eigen parkeervoorziening. Ik zie 3 kleine units leeg, niks schokkends. Ik zie nu net overigens dat direct naast het winkelcentrum ook hier een bioscoop is gevestigd, dus ook hier Leisure aanwezig. Verder het hele gebied rondom nog veel meer Leisure, restaurantjes, hotel. Dit zou ik ook zeker in portefeuille houden.
  18. forum rang 4 junkyard 16 februari 2020 13:43

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 12 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1096

      Gegeven: 75

    •    Aantal posts: 3.052

    Thanks Branco P!

    Rivetoile (FR) ziet er misschien goed uit, maar de boekwaarde is afgelopen jaar wel gedaald van € 192m naar € 157m (-18%!! priced to sell?), dit is met € 5.600 per m2 nog wel bovengemiddeld, daarmee moet kwaliteit ook bovengemiddeld zijn.

    Benieuwd naar de mindere winkelcentra, incl. het gedateerde Mériadeck in Bordeaux.
  19. [verwijderd] 16 februari 2020 13:50

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Dit hoor een beetje bij de vastgoed markt van tegenwordig.

    Ze willen de koers en de intrinsieke waarde bij elkaar brengen.
    Ze verkopen hun mooiste bezittingen en houden de troep.

    Je kan beter investeren in het terrein om de winkelcentrums heen dan in het winkelcentrum zelf. Bioscopen casino spa's etc hebben veel meer effect, dan het zo gezegd een service centra.

    Het is veel te duur om in het winkel centrum te zitten, maar als je de panden er omheen ook opkoopt en deze een bestemming geven om er een luxe dienst in te bouwen komen er veel meer mensen en heb je ook extra huur inkomsten.

    De meer mensen er binnenkomen de meer huur je mag vragen en de minder leegstand je winkels hebben.

    Het is natuurlijk lastiger, omdat te verkopen aan een belegger.
    zo veel kan je niet vragen van een bioscoop of een spa die wel veel ruimte inneemt.
    Snelle winst is voor korte termijn en investeren in diversiteit is voor lange termijn ,maar geeft stabielere winsten voor de lange termijn.
  20. forum rang 7 Branco P 16 februari 2020 14:08

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 12 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Docks76 en Saint Sever

    Docks76 is qua locatie eigenlijk ook wel enigszins vergelijkbaar aan de vorige twee, maar dan zonder de havenfeeling, dus de omgeving net wat minder sfeervol. Nieuw object ook hier. Hier is mijn eerste indruk dat het winkelcentrum 1 maatje te groot is. Aardig wat winkels leeg, met name op verdieping... iets te veel om van frictieleegstand te spreken. Ik miste hier meteen een mooie grote supermarkt maar las later in de update dat Carrefour zich heeft gemeld en er een Hypermarche gaat openen. Goede ontwikkeling. Verder een mooie bioscoop en een grote sportwinkel. Qua verder aanbod moeten H&M, Mango en Esprit te kar trekken, dat vind ik te mager voor zo'n groot winkelcentrum. Nogmaals; 1 maatje te groot eigenlijk dus. Daar zou je verandering in kunnen brengen als je toch een Primark en of de Inditex formules naar binnen weet te trekken. Even googelen leert mij echter dat Primark binnenkort gaat openen in het andere WHV centrum in Rouen, Saint Sever. Ik zou proberen afscheid te nemen van 1 van de 2 centra in Rouen en me focussen op de het overgebleven centrum. Ze zitten deels in elkaars vaarwater. Of je verkoopt ze allebei, dat is ook een optie nadat Carrefour opent in Docks76 en Primark opent in Saint Sever.

    Saint Sever is een oud winkelcentrum, op de zuidoever van de Seine dus geen onderdeel van de "echte" binnenstad van Rouen, maar wel met een duidelijke functie voor Zuid-Rouen. E.Leclerc op begane grond is fijn. Twee sportwinkels (GO en Courir), Mango en H&M op verdieping. Vapiano en veel restaurantjes en eettentjes, is ook mooi. Maar ik tel heel veel leegstand, 20 winkeltjes leeg op de verdieping alleen al. De komst van Primark is hier broodnodig en het hele winkelcentrum moet op de schop (moderniseren!!). Als ik het goed begrijp is dat process ook allang in gang gezet. Hier zou ik toch ook denken dat het goed is om afscheid te nemen zodra de werkzaamheden erop zitten.
5.581 Posts
Pagina: «« 1 ... 84 85 86 87 88 ... 280 »» | Laatste |Omhoog ↑

Neem deel aan de discussie

Word nu gratis lid van Belegger.nl

Al abonnee? Log in

Direct naar Forum

Zoek alfabetisch op forum

  1. A
  2. B
  3. C
  4. D
  5. E
  6. F
  7. G
  8. H
  9. I
  10. J
  11. K
  12. L
  13. M
  14. N
  15. O
  16. P
  17. Q
  18. R
  19. S
  20. T
  21. U
  22. V
  23. W
  24. X
  25. Y
  26. Z
Forum # Topics # Posts
Aalberts 466 7.162
AB InBev 2 5.544
Abionyx Pharma 2 29
Ablynx 43 13.356
ABN AMRO 1.582 52.505
ABO-Group 1 25
Acacia Pharma 9 24.692
Accell Group 151 4.132
Accentis 2 267
Accsys Technologies 23 10.931
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC 218 11.686
Ackermans & van Haaren 1 193
Adecco 1 1
ADMA Biologics 1 34
Adomos 1 126
AdUX 2 457
Adyen 14 17.892
Aedifica 3 927
Aegon 3.258 323.212
AFC Ajax 538 7.093
Affimed NV 2 6.306
ageas 5.844 109.909
Agfa-Gevaert 14 2.074
Ahold 3.538 74.361
Air France - KLM 1.025 35.331
AIRBUS 1 12
Airspray 511 1.258
Akka Technologies 1 18
AkzoNobel 467 13.068
Alfen 16 25.502
Allfunds Group 4 1.525
Almunda Professionals (vh Novisource) 651 4.251
Alpha Pro Tech 1 17
Alphabet Inc. 1 426
Altice 106 51.198
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko)) 8.486 114.826
AM 228 684
Amarin Corporation 1 133
Amerikaanse aandelen 3.837 244.259
AMG 972 134.758
AMS 3 73
Amsterdam Commodities 305 6.756
AMT Holding 199 7.047
Anavex Life Sciences Corp 2 501
Antonov 22.632 153.605
Aperam 92 15.106
Apollo Alternative Assets 1 17
Apple 5 387
Arcadis 252 8.808
Arcelor Mittal 2.035 321.095
Archos 1 1
Arcona Property Fund 1 287
arGEN-X 17 10.380
Aroundtown SA 1 221
Arrowhead Research 5 9.758
Ascencio 1 30
ASIT biotech 2 697
ASMI 4.108 39.697
ASML 1.767 112.238
ASR Nederland 21 4.522
ATAI Life Sciences 1 7
Atenor Group 1 523
Athlon Group 121 176
Atrium European Real Estate 2 199
Auplata 1 55
Avantium 32 14.346
Axsome Therapeutics 1 177
Azelis Group 1 67
Azerion 7 3.463