rood blauwe elepsis logo Belegger.nl
Uitgebreid zoeken

Wereldhave 2019

4.713 Posts
Pagina: «« 1 ... 206 207 208 209 210 ... 236 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. [verwijderd] 22 november 2019 19:25

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    NLvalue schreef op 22 november 2019 18:32:

    Ik heb me laten uitleggen dat de taxatie waardes tot stand komen door de verwachtte huurontwikkeling, en de disconto voet die onderhevig is aan rendementseisen van de markt.

    Over die huurgroei kunnen we kort zijn (denk ik), vrij vlak at best.

    Over die discontovoet kun je van mening verschillen. Nog veel hogere rendementseisen, en de NAV zou richting koers kunnen.

    Aan de andere kant - Griekenland leent tegenwoordig 10y tegen een tarief die forumleden op hun hypotheek hopen te krijgen..
    nl.investing.com/rates-bonds/greece-g...

    t kan verkeren met die risico opslag, zal ik maar zeggen. En Griekenland is nog steeds de INTU onder de EU landen, just saying..

    Portugal, de WHA onder de EU landen, - heeft een effectief rendement op 10y staatsobligaties.. van 0,4%
    Oh en hoe zou dat werken als NL, met een negatieve rente, zou gaan voor een staaltje home made leverage? Wopke?
  2. [verwijderd] 22 november 2019 19:38

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Overigens, NL, mijn punt over die overdreven risico's in de taxatie kan je mooi vergelijken met het rekenrente pensioenverhaal. Even belachelijk. Even schadelijk voor de theoretische huidige waarde.
  3. forum rang 4 junkyard 22 november 2019 20:21

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 08 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1096

      Gegeven: 75

    •    Aantal posts: 3.052

    quote:

    Alalalonglong schreef op 22 november 2019 17:48:

    [...]

    Ik pak mijn pek en veren alvast. De kans dat van Herk zich gedraagt zoals jij hier schetst is 0. De conclusie dat de discount daarom gerechtvaardigd is mag de prullenmand in.

    We kijken in 2020 weer eens naar het directe resultaat. Dan mag jij weer uitleggen dat voooooolgend jaar de huren zullen klappen. En zo verzetten we de stip steeds, zonder dat er ooit iets gebeurd.

    Ondertussen geeft 8 jaar dividend een verdubbeling. Oftewel die crisis naar 0 moet snel komen, anders is WHA echt een risico-loze belegging.

    Wereldhave heeft winkelcentra met supermarkten. Daar komen mensen. Het probleem met waardeloze concepten zoals o.a. Coolcat, Intertoys, V&D en Blokker is tijdelijk. Jij ziet geen vervanging, maar die zal er wel komen. Want wat we ook verzinnen in de toekomst, het zal ergens gaan komen waar mensen sowieso zijn (supermarkten).

    tik-tok mr JY. Tik tok.

    Dan kan je gaan schermen met taxatiewaardes en risico profielen over lage m2 prijzen in "vergelijkbare" winkelcentra. Gemiddelde waardedalingen nemen. Zo werkt het dus niet. Het is all or nothing.
    Ok, die discount de prullenmand in, WHV een risico-loze belegging, vervangende huurders komen vanzelf, tik-tok tik tok, en zo werkt het dus niet, all or nothing.

    Erg overtuigende en samenhangende argumentatie :)
  4. [verwijderd] 22 november 2019 20:45

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Ik zeg bij deze discount een nagenoeg risicoloze belegging, daarmee wijzende op het feit dat als je de LfL minus extrapoleert het dividend altijd meer is dan de koersdaling. Dus zeg het maar waar het risico uit bestaat.....

    Het maximale risico dames en heren is dat je je inleg terugkrijgt en elk jaar dat de LFL niet afneemt loop je het risico op rendement plus koerswinst.
  5. [verwijderd] 23 november 2019 08:50

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Mijn mening is dat de huurcontracten een termijn hebben van 5jaar , zodus ben je daar al vrij zeker van u huurinkomsten . + ik denk dat de mensen nog altijd graag gaan winkelen in een fysieke winkel in het weekend is dat is gezellig dan als je alleen maar online besteld , bekijk het zoals je kan elke dag thuis Netflix kijken of tv maar toch gaan mensen naar de cinema .. , ik werk momenteel in een shoppingcenter 21/24 panden zijn verhuurd en 2 andere panden na 6maand leegstand worden ook terug opgevuld met nieuwe winkel , ik zie binnen de recente toekomst +-10j de fysieke winkels nog niet verdwijnen
  6. [verwijderd] 23 november 2019 09:40

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    junkyard schreef op 22 november 2019 20:21:

    [...]

    Ok, die discount de prullenmand in, WHV een risico-loze belegging, vervangende huurders komen vanzelf, tik-tok tik tok, en zo werkt het dus niet, all or nothing.

    Erg overtuigende en samenhangende argumentatie :)
    Het lijkt me beter niet meer te reageren op posts van Alala, zonde van de moeite en tijd.
    Als er al iets begrijpelijks staat dan is het ook nog felroze gekleurd.
  7. [verwijderd] 23 november 2019 09:48

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    NLvalue schreef op 22 november 2019 18:32:

    t kan verkeren met die risico opslag, zal ik maar zeggen. En Griekenland is nog steeds de INTU onder de EU landen, just saying..

    Portugal, de WHA onder de EU landen, - heeft een effectief rendement op 10y staatsobligaties.. van 0,4%
    De kans dat Eurolanden failliet gaan is bijna 0, dat heb je bij Griekenland gezien ong 6 jaar geleden.
    De ECB en andere landen springen dan meteen bij.
    WHV heeft niet zo'n vangnet en kun je dus niet vergelijken met Portugal.
  8. [verwijderd] 23 november 2019 21:02

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    crux schreef op 23 november 2019 09:40:

    [...]
    Het lijkt me beter niet meer te reageren op posts van Alala, zonde van de moeite en tijd.
    Als er al iets begrijpelijks staat dan is het ook nog felroze gekleurd.

    Kevke heeft een interessant punt. Wat is de contante waarde van de lopende contracten eigenlijk? Zolang er mensen zijn die roepen dat 21 te hoog is zal ik een appel blijven doen op het gezonde verstand. In jouw geval, blijkbaar, zonder effect. Helaas.
  9. forum rang 4 Moneyball 23 november 2019 22:37

    • Moneyball

      Lid sinds: 01 mrt 2012

      Laatste bezoek: 07 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 903

      Gegeven: 206

    •    Aantal posts: 2.286

    Negatieve visie:
    - retail verslechterd. Overcapaciteit zorgt voor huurdalingen met factor veelvoud
    - hoge LTV die richting convenanten gaat. Herkapitalisatie nodig.
    - blijvend hoge capex nodig
    - vicieuze cirkel

    Positieve visie
    - retail stabiel/groeiend. Geleidelijke transformatie naar andere invullingen
    - huurgroei en langzame daling LTV
    - beperkte capex nodig
  10. forum rang 10 DeZwarteRidder 24 november 2019 12:24

    • DeZwarteRidder

      Lid sinds: 29 jun 2012

      Laatste bezoek: 09 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 24940

      Gegeven: 10735

    •    Aantal posts: 102.942

    Wordt 2020 het jaar van de waarheid voor aandelen en vastgoedfondsen? U ziet het aanstaande dinsdag om 19.00 uur in ons live Webinar gepresenteerd door Geert Schaaij.
    Veel mensen hebben aandelen die, ondanks dat de AEX records heeft verbroken dit jaar, nog steeds in de min staan. Stijgen de aandelen verder, of krijgen de effectenbeurzen zoals velen verkondigen een klap?
    Vastgoed is het ontdekte paradepaardje van menig belegger, maar is dat het dan? Menig vastgoedfonds op Beursplein5 noteert op 50% van zijn eerdere koers en staat zwaar beneden zijn intrinsieke waarde, waarmee we bedoelen dat de aankoopprijs van de panden (Boekwaarde) 100% hoger is dan de huidige aandelenkoers. Hoe kan dat? Is er een onzichtbare vinger die ons op de gevaren wijst, zijn het kansen of gevaren met deze aandelen?
    Dinsdag 26 november om 19.00 uur kunt u live én geheel vrijblijvend en kosteloos ons Webinar volgen. Hebt u een relatie die het Webinar ook graag zou willen volgen? Geef dan ook zijn of haar e-mailadres gerust op via de volgende link of stuur deze mail door. Geef u of uw relatie snel op!

    Beursgenoten heeft ook vers van de pers een verhelderend boek waarin alle Nederlandse vastgoedfondsen worden besproken.
    Wordt 2020 het jaar van de waarheid voor de aandelen en vastgoedfondsen?
    Meld u aan voor het Beursgenoten Webinar Dinsdag 26 november 19.00 uur
    Gepresenteerd door:
    Geert Schaaij
    AANMELDEN VOOR HET WEBINAR

  12. forum rang 4 NLvalue 25 november 2019 07:28

    • NLvalue

      Lid sinds: 19 nov 2018

      Laatste bezoek: 18 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1251

      Gegeven: 418

    •    Aantal posts: 4.136

    quote:

    crux schreef op 23 november 2019 09:48:

    [...]
    De kans dat Eurolanden failliet gaan is bijna 0, dat heb je bij Griekenland gezien ong 6 jaar geleden.
    De ECB en andere landen springen dan meteen bij.
    WHV heeft niet zo'n vangnet en kun je dus niet vergelijken met Portugal.

    T punt wat ik maakte was iets anders: Griekenland staat er structureel niet heel veel anders voor dan ten tijde van de crises. De risico opslag die mensen vragen om Griekse staatsobligaties te houden is wel extreem veranderd.

    Lagere risico opslag = hogere waardering van de activa.

    Of te wel, het kan verkeren met die taxatie waarden en NAV bij vastgoed spelers.. Zonder dat er structureel heel veel veranderd is
  13. [verwijderd] 25 november 2019 07:41

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    NLvalue schreef op 25 november 2019 07:28:

    [...]

    T punt wat ik maakte was iets anders: Griekenland staat er structureel niet heel veel anders voor dan ten tijde van de crises. De risico opslag die mensen vragen om Griekse staatsobligaties te houden is wel extreem veranderd.

    Lagere risico opslag = hogere waardering van de activa.

    Of te wel, het kan verkeren met die taxatie waarden en NAV bij vastgoed spelers.. Zonder dat er structureel heel veel veranderd is
    +1 en daar wil ik nog aan toevoegen dat het rommelen met percentages, of dat nou risico opslagen zijn of iets anders is nou niet iets dat niet aan de orde van de dag is. De rating Agencies hebben wat dat betreft ook een geschiedenis.

    En als we het dan hebben over taxatiewaarden. Royalton / Zadelhoff - Tilburg is een mooie weergave van de werkelijkheid. Onbetrouwbaar.
  14. [verwijderd] 25 november 2019 09:44

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    NLvalue schreef op 25 november 2019 07:28:

    [...]

    T punt wat ik maakte was iets anders: Griekenland staat er structureel niet heel veel anders voor dan ten tijde van de crises. De risico opslag die mensen vragen om Griekse staatsobligaties te houden is wel extreem veranderd.

    Ten tijde van de eurocrisis had Griekenland economische krimp en nu groei.
  15. [verwijderd] 25 november 2019 09:53

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    crux schreef op 25 november 2019 09:44:

    [...]
    Ten tijde van de eurocrisis had Griekenland economische krimp en nu groei.
    Dit is bijna crimineel gedrag. Het is een argument dat leidt tot een conclusie die totaal niet met het punt te maken heeft. De hypocrisie ten top, klagen over andere posters en vervolgens zelf zo reageren.

    "So I called my friend Johnny And I said to him: Johnny, La gente esta muy loca," WTF
  16. forum rang 4 NLvalue 25 november 2019 14:01

    • NLvalue

      Lid sinds: 19 nov 2018

      Laatste bezoek: 18 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1251

      Gegeven: 418

    •    Aantal posts: 4.136

    quote:

    crux schreef op 25 november 2019 09:44:

    [...]
    Ten tijde van de eurocrisis had Griekenland economische krimp en nu groei.
    Klopt. En belangrijk; ttv de crisis was er een risico dat Griekenland failliet zou kunnen gaan. En nog belangrijker, de ECB was nog niet begonnen met het opkoopprogramma dat de risico premies sterk beinvloedt heeft

    Structureel is Griekenland nog steeds de Intu van de EU: - ten tijde van de crises was

    overheidsschuld als % van BNP >170% - nu nog steeds
    werkloosheids% ver boven de 20% - nu nog steeds
    tekort op de handelsbalans E20mrd - nu nog steeds

    - in drachme zou dat 9+% rentelasten zijn.

    Het verschil tussen de 2,4% en 9% is "market risk premium" - vriend Henkie van de ECB. Dat drijft de waardering van Griekse staatsobligaties. Niet of Griekenland wel/niet een klein beetje groeit.

    Analogie met WHA lijkt me duidelijk - er is weinig verandering in de onderliggende kasstroom

  17. Economische Vluchteling 25 november 2019 17:22

    • Economische Vluchteling

      Lid sinds: 05 mrt 2015

      Laatste bezoek: 14 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 102

      Gegeven: 79

    •    Aantal posts: 587

    Ik vind het toch wel verbazingwekkend dat we sinds dividenduitkering alweer een maand langs 90% van de tijd binnen zon smalle trading range zitten. Vooral kijken naar hoe andere aandelen met dergelijk slecht sentiment normaalgesproken bewegen.
  18. hjs64 25 november 2019 17:39

    • hjs64

      Lid sinds: 22 nov 2016

      Laatste bezoek: 09 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 716

      Gegeven: 784

    •    Aantal posts: 3.981

    Ik vind dat voor WHA eigenlijk best een positieve verandering. Is in mijn ogen toch een hele verbetering, nu nog naar opwaarts.
  19. [verwijderd] 26 november 2019 09:23

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Economische Vluchteling schreef op 25 november 2019 17:22:

    Ik vind het toch wel verbazingwekkend dat we sinds dividenduitkering alweer een maand langs 90% van de tijd binnen zon smalle trading range zitten. Vooral kijken naar hoe andere aandelen met dergelijk slecht sentiment normaalgesproken bewegen.
    Inderdaad.
    Dat is ook af te lezen aan de Implied Volatility (verwachte beweeglijkheid) van WHV die ruim een maand geleden nog op 27,2% stond en nu op 20,2%.
  20. [verwijderd] 26 november 2019 11:25

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Ben ook heel erg benieuwd welke short nieuw olie op het vuur durft te gooien. Misschien wil clearance capital nog wat vermogen verdampen. Zoals de afgelopen maanden sta ik in ieder geval klaar om ze op te vangen met koop(jes) :)
4.713 Posts
Pagina: «« 1 ... 206 207 208 209 210 ... 236 »» | Laatste |Omhoog ↑

Neem deel aan de discussie

Word nu gratis lid van Belegger.nl

Al abonnee? Log in

Direct naar Forum

Zoek alfabetisch op forum

  1. A
  2. B
  3. C
  4. D
  5. E
  6. F
  7. G
  8. H
  9. I
  10. J
  11. K
  12. L
  13. M
  14. N
  15. O
  16. P
  17. Q
  18. R
  19. S
  20. T
  21. U
  22. V
  23. W
  24. X
  25. Y
  26. Z
Forum # Topics # Posts
Aalberts 466 7.153
AB InBev 2 5.543
Abionyx Pharma 2 29
Ablynx 43 13.356
ABN AMRO 1.582 52.407
ABO-Group 1 25
Acacia Pharma 9 24.692
Accell Group 151 4.132
Accentis 2 267
Accsys Technologies 23 10.919
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC 218 11.686
Ackermans & van Haaren 1 193
Adecco 1 1
ADMA Biologics 1 34
Adomos 1 126
AdUX 2 457
Adyen 14 17.884
Aedifica 3 927
Aegon 3.258 323.176
AFC Ajax 538 7.092
Affimed NV 2 6.306
ageas 5.844 109.908
Agfa-Gevaert 14 2.074
Ahold 3.538 74.354
Air France - KLM 1.025 35.310
AIRBUS 1 12
Airspray 511 1.258
Akka Technologies 1 18
AkzoNobel 467 13.056
Alfen 16 25.450
Allfunds Group 4 1.522
Almunda Professionals (vh Novisource) 651 4.251
Alpha Pro Tech 1 17
Alphabet Inc. 1 426
Altice 106 51.198
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko)) 8.486 114.826
AM 228 684
Amarin Corporation 1 133
Amerikaanse aandelen 3.837 244.185
AMG 972 134.636
AMS 3 73
Amsterdam Commodities 305 6.752
AMT Holding 199 7.047
Anavex Life Sciences Corp 2 501
Antonov 22.632 153.605
Aperam 92 15.098
Apollo Alternative Assets 1 17
Apple 5 386
Arcadis 252 8.808
Arcelor Mittal 2.035 321.059
Archos 1 1
Arcona Property Fund 1 287
arGEN-X 17 10.366
Aroundtown SA 1 221
Arrowhead Research 5 9.751
Ascencio 1 30
ASIT biotech 2 697
ASMI 4.108 39.680
ASML 1.767 111.532
ASR Nederland 21 4.521
ATAI Life Sciences 1 7
Atenor Group 1 522
Athlon Group 121 176
Atrium European Real Estate 2 199
Auplata 1 55
Avantium 32 14.262
Axsome Therapeutics 1 177
Azelis Group 1 67
Azerion 7 3.456