rood blauwe elepsis logo Belegger.nl
Uitgebreid zoeken
Aandeel

NSI NL0012365084

Laatste koers (eur)

21,750

  • Verschil

    0,000 0,00%

  • Volume

    52.751 Gem. (3M) 39,6K

  • Bied

    21,850  

  • Laat

    21,850  
+ In watchlist

NSI 2019

417 Posts
Pagina: «« 1 2 3 4 5 6 ... 21 »» | Laatste | Omlaag ↓
  3. Pierre1 5 april 2019 10:13

    • Pierre1

      Lid sinds: 29 mei 2001

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 138

      Gegeven: 19

    •    Aantal posts: 635

    fd.nl/economie-politiek/1295946/amste...

    De veranderingen gelden vooral voor de Zuidas, omdat de gemeente daar de meeste eigen onbebouwde grond heeft. Daarnaast ziet de gemeente de gebieden rondom het Amstelstation, bij station Sloterdijk, rondom de Amsterdamse Poort en over enkele jaren ook meerdere plekken in Amsterdam Noord als belangrijke locaties voor kantoren. Op die plekken is de grond vaak eigendom van marktpartijen of al aan hen in erfpacht uitgegeven. Daar zal de gemeente de procedures voor bestemmingsplannen en vergunningen versnellen.
  4. Seven of Nine 5 april 2019 14:18

    • Seven of Nine

      Lid sinds: 06 mrt 2019

      Laatste bezoek: 22 mei 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 8

      Gegeven: 2

    •    Aantal posts: 12

    Ik vind het als beginnende belegger lastig om het bovenstaande nieuwsbericht te duiden. Enerzijds kan het duiden op een grotere markt voor kantoorvastgoed in Nederland of in ieder geval meer centraal rond Amsterdam. Anderzijds liggen overcapaciteit en prijsdruk op de loer.

    Persoonlijk denk ik dat hiermee de (hopelijk structureel) aanzuigende werking van kantoren rond Amsterdam wordt versterkt waarop bijvoorbeeld een NSI kan meeliften.
  6. forum rang 9 rationeel 5 april 2019 14:49

    • rationeel

      Lid sinds: 07 okt 2004

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 22854

      Gegeven: 1806

    •    Aantal posts: 65.808

    quote:

    Seven of Nine schreef op 5 april 2019 14:18:

    Ik vind het als beginnende belegger lastig om het bovenstaande nieuwsbericht te duiden. Enerzijds kan het duiden op een grotere markt voor kantoorvastgoed in Nederland of in ieder geval meer centraal rond Amsterdam. Anderzijds liggen overcapaciteit en prijsdruk op de loer.

    Persoonlijk denk ik dat hiermee de (hopelijk structureel) aanzuigende werking van kantoren rond Amsterdam wordt versterkt waarop bijvoorbeeld een NSI kan meeliften.
    Mij lijkt belangrijk, of je een flexibele organisatie leidt, die snel kan profiteren van veranderingen in de markt.
    Of je mensen hebt met de kennis, om optimaal gebruik te maken van de beschikbare gegevens.
  7. 83M 8 april 2019 16:31

    • 83M

      Lid sinds: 13 jan 2009

      Laatste bezoek: 04 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 128

      Gegeven: 187

    •    Aantal posts: 5.142

    Met een paar duizend stukken de koers 2% lager zetten. Ik koop weer bij.
  8. forum rang 6 Tom3 9 april 2019 15:06

    • Tom3

      Lid sinds: 25 jan 2015

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2924

      Gegeven: 630

    •    Aantal posts: 11.398

    quote:

    Seven of Nine schreef op 5 april 2019 14:18:

    Ik vind het als beginnende belegger lastig om het bovenstaande nieuwsbericht te duiden. Enerzijds kan het duiden op een grotere markt voor kantoorvastgoed in Nederland of in ieder geval meer centraal rond Amsterdam. Anderzijds liggen overcapaciteit en prijsdruk op de loer.

    Persoonlijk denk ik dat hiermee de (hopelijk structureel) aanzuigende werking van kantoren rond Amsterdam wordt versterkt waarop bijvoorbeeld een NSI kan meeliften.
    Het traject van plan naar realisatie duurt in de bouw veelal erg lang, er gaat denk ik niet meer gebouwd worden zonder dat er huurcontracten zijn voor minimaal 80% van de beschikbare ruimte. Bovendien zal nieuwbouw in Nederland snel duurder worden door de krapte aan vakmensen, ook de woningbouw (in Amsterdam) draait op volle toeren. Vandaag bijgekocht.
  10. forum rang 6 Tom3 16 april 2019 11:31

    • Tom3

      Lid sinds: 25 jan 2015

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2924

      Gegeven: 630

    •    Aantal posts: 11.398

    "COIMA RES, Colonial, Gecina, Great Portland Estates plc en NSI hebben de afgelopen maanden een volledige pan-Europese focusgroepanalyse uitgevoerd om de toekomst van het moderne kantoorgebouw beter te begrijpen vanuit het oogpunt van eindgebruikers".

    In vergelijking met Great Portland Estates, om maar een een peer te noemen, heeft NSI nog een leuke rit voor de boeg als je verwacht dat NSI naar een niveau als gebruikelijk in de UK gaat toe kruipen:

    www.google.com/search?q=great+portlan...

    Een dividendrendement van net iets meer dan 1%, zo ja dan gaat de koers van NSI nog 4 keer over de kop.
  13. forum rang 6 Tom3 17 april 2019 08:07

    • Tom3

      Lid sinds: 25 jan 2015

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2924

      Gegeven: 630

    •    Aantal posts: 11.398

    Na lezing van de kwartaalupdate beklijft de impressie dat NSI op het goede spoor zit en de wind mee heeft. Aan alle convenanten wordt ruimschoots voldaan en de bezettingsgraad alsmede huurinkomsten en indirect resultaat zijn zodanig dat het dividend gecontinueerd kan worden. En nog steeds is er ruimte voor verbetering van vooral de HNK bezettingsgraad en verdere upgrading van de portfolio door verkoop van de retail assets.
  14. 83M 17 april 2019 09:13

    • 83M

      Lid sinds: 13 jan 2009

      Laatste bezoek: 04 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 128

      Gegeven: 187

    •    Aantal posts: 5.142

    weinig verrassingen idd. gewoon de ingeslagen weg volhouden , CEO doet tot nu toe wat ie belooft.
  15. Chessplayer1992 17 april 2019 09:36

    • Chessplayer1992

      Lid sinds: 15 nov 2018

      Laatste bezoek: 29 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 447

      Gegeven: 153

    •    Aantal posts: 1.479

    Ik lees in de update van Nico Imberg dat stock dividend uitgekeerd wordt tegen een koers van ruim 39 euro, nadat het dividend van de koersprijs af is gehaald. Waarom staat deze exchange koers vast (is dat gebruikelijk?) en waarom is dit hoger dan de beurskoers? Het lijkt nu dat je het beste een rekensom kan maken met het verschil in de koers en / of transactiekosten wat gunstiger is (cash dividend + opnieuw aankopen of stock dividend). Of mis ik iets?
  17. 83M 17 april 2019 09:47

    • 83M

      Lid sinds: 13 jan 2009

      Laatste bezoek: 04 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 128

      Gegeven: 187

    •    Aantal posts: 5.142

    quote:

    Chessplayer1992 schreef op 17 april 2019 09:36:

    [...] Het lijkt nu dat je het beste een rekensom kan maken met het verschil in de koers en / of transactiekosten wat gunstiger is (cash dividend + opnieuw aankopen of stock dividend). Of mis ik iets?
    Die afweging moet je altijd maken bij de keus tussen cash of aandelen dividend..
  18. Chessplayer1992 17 april 2019 10:21

    • Chessplayer1992

      Lid sinds: 15 nov 2018

      Laatste bezoek: 29 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 447

      Gegeven: 153

    •    Aantal posts: 1.479

    Ok, dank. Wat dat betreft ben ik dan nog even 'nieuw'. Ik heb bij Binck standaard op stock dividend staan. Kun je dit per aandeel los ook aangeven en beoordelen, of moeten de standaard instellingen dan iedere dag aangepast worden? En waar is normaliter de koers te vinden die gehanteerd wordt bij stock dividend? Morgen gaat Postnl ook op ex date, dus zal ik die ook even bekijken. Maar bij deze koers van NSI is het dus het meest verstandig om cash dividend te ontvangen? Of zijn er meer afwegingen / is bovenstaande berekening die ik schets te simpel?
  19. forum rang 9 rationeel 17 april 2019 15:05

    • rationeel

      Lid sinds: 07 okt 2004

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 22854

      Gegeven: 1806

    •    Aantal posts: 65.808

    Resultaten NSI onder druk

    (ABM FN-Dow Jones) NSI heeft in het eerste kwartaal van 2019 een licht lager direct resultaat geboekt, waarbij de winst ook terugliep. Dit bleek woensdag voorbeurs tijdens de publicatie van de kwartaalcijfers van het Nederlandse vastgoedfonds.

    CEO Bernd Stahli zei in een toelichting op de cijfers van een positief momentum te genieten en dat de leegstand terugliep tot 12,6 procent. De topman merkte verder op dat er in het afgelopen kwartaal zes panden zijn verkocht ter waarde van 22 miljoen euro. Ten opzichte van de boekwaarde eind 2018, reflecteert de gemiddelde verkoopprijs een premie van 7 procent. Vooral de desinvestering in Zoetermeer speelde NSI in de kaart.

    NSI boekte in het eerste kwartaal van 2019 een direct resultaat, bestaande uit de huuropbrengsten, verminderd met de exploitatiekosten, beheerskosten, algemene kosten en financieringskosten, van 20,9 miljoen euro, een daling van 1,3 procent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Het indirecte resultaat, inclusief de fluctuerende herwaarderingen van het vastgoed, kwam uit op 1,6 miljoen euro negatief, tegenover 0,2 miljoen euro negatief in dezelfde periode een jaar eerder. Het grote verschil heeft te maken met een beweging in de marktwaarde van enkele derivaten, dat een negatief effect had van 2,4 miljoen euro.

    De winst per aandeel volgens de EPRA-boekhoudregels kwam in het afgelopen kwartaal uit op 0,56 euro, hetgeen een daling op jaarbasis betekenende van 3,1 procent. De leegstand daalde ten opzichte van eind 2018 van 13,8 procent naar 12,6 procent.
  20. forum rang 9 rationeel 17 april 2019 15:06

    • rationeel

      Lid sinds: 07 okt 2004

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 22854

      Gegeven: 1806

    •    Aantal posts: 65.808

    Hoe kan die leegstand zo groot zijn?

    Het grote verschil heeft te maken met een beweging in de marktwaarde van enkele derivaten, dat een negatief effect had van 2,4 miljoen euro.

    Enkele derivaten? Welke zijn dat?
  21. forum rang 4 junkyard 17 april 2019 16:20

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 04 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1088

      Gegeven: 71

    •    Aantal posts: 3.046

    Bij sommige panden zal NSI leegstand bevorderen t.b.v. verkoop, NSI heeft nog wat mindere panden met lagere bezetting in portefeuille, HNK concept heeft een hogere leegstand (vooral buiten Amsterdam), en er is altijd enige frictie leegstand.

    Derivaten betreft hoogstwaarschijnlijk renteswaps (fixed/floating, NSI betaalt fixed), afgesloten om rente (floating) financiering te fixeren. Door daling kapitaalmarktrente, hebben deze derivaten voor NSI een negatieve marktwaarde beweging in Q1.

    Al met al niet erg bijzondere kwartaalcijfers. Mooie premie van 7% op disposals, vooral vanwege Zoetermeer (herbestemming kantoren naar woningen):

    www.vastgoedmarkt.nl/beleggingen/nieu...

    Jammer dat deze plus wordt teniet gedaan door de marktwaarde beweging van derivaten. Daarnaast geeft NSI aan dat er 'emerging signs of economic slowdown in the Eurozone' zijn. Aangezien goede verhuring van kantoren grotendeels afhankelijk is van economische ontwikkelingen, dit kan de pret wat drukken in 2019. Voordeel van verlaagde groei is wel de lage rente, wat dus negatief uitwerkt in waarde derivaten / financiering, maar herfinanciering goedkoper maakt en ertoe zal leiden dat bij normale omstandigheden de NIY niet snel zal stijgen (niet snel negatieve herwaardering).
417 Posts
Pagina: «« 1 2 3 4 5 6 ... 21 »» | Laatste |Omhoog ↑

Neem deel aan de discussie

Word nu gratis lid van Belegger.nl

Al abonnee? Log in
NSI

Van de redactie

  1. Komt er een crash in 2025? Dit zijn 8 risicofactoren
  2. Geen steen, maar een rotsblok in de vijver
  3. 7 farmaceutische dividendtoppers
  4. Markt verwacht nieuwe rentepauze Fed en dit zijn de opvallendste uitspraken van Powell
  5. Deze 5 aandelen zijn favoriet bij analisten op Wall Street
  6. Stem op uw favoriete AEX-aandeel voor februari
Meer artikelen