VASTNED BE0003754687

Forum Vastned geopend

1. am1993 10 maart 2018 11:49

   auteur info

   • am1993

     Lid sinds: 13 jan 2004

     Laatste bezoek: 02 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4420

     Gegeven: 7560

   •    Aantal posts: 6.177

   Tja, Daar hebben alle vastgoedfondsen last van. Gelukkig heeft Vastned haar strategie rond 2016 geheel omgegooid en zich gericht op de belangrijkste locaties. Zie bovenstaand artikel over urbanisatie. Afstoten van oude zooi is altijd pijnlijk, maar zit al in de resultaten en NAVV verwerkt. Of dat bij andere vastgoedfondsen ook zo is kan ik niet beoordelen. Prettig weekend.
2. junkyard 10 maart 2018 13:39

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 02 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1088

     Gegeven: 71

   •    Aantal posts: 3.046

   Het verbaast mij dat Vastned nog zo recentelijk een miskoop heeft gedaan (zwak winkelcentrum op B lokatie), in 2011 was de focus op high street shops al uitgesproken. In de jaren na 2011 is het een zoektocht geweest naar kwaliteit, zo bleken ook de Turkije aankopen een verkeerde zet (deels pech, door politieke ontwikkelingen) en zijn de kernsteden opnieuw gedefinieerd omdat een aantal steden minder presteerden.
   
   Goed dat Vastned de focus verscherpt, en lagere kwaliteit verkoopt. Als beleggers mindere kwaliteit wensen, dan kan dit altijd worden toegevoegd door Wereldhave aan de portefeuille toe te voegen. Een mooie prijs zal niet worden gevangen voor de mindere panden (wat al in de boekwaarde zit verwerkt), en voor het directe resultaat is dit niet goed (ivm hogere yields), maar voor de lange termijn waarde ontwikkeling is deze focus goed. Daarnaast verwacht ik dat Vastned de interne kosten (FTE / huisvesting) en financieringslasten verder zal verlagen, vooral omdat de hogere kwaliteit (duurdere) panden makkelijker te verhuren zijn en deze portefeuille meer waardevast is.
   
   Zo'n half leegstaand winkelcentrum vergt veel meer aandacht / kosten, wegens doorlopende onderhandelingen met de lokale middenstand, herontwikkeling t.b.v. verhuurbaarheid en meer afspraken met verhuurmakelaars.
3. sterling030 13 maart 2018 07:37

   auteur info

   • sterling030

     Lid sinds: 12 okt 2011

     Laatste bezoek: 13 okt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 8

     Gegeven: 5

   •    Aantal posts: 189

   AMSTERDAM (AFN) - Aat van Herk heeft zijn belang in Vastned vergroot. Dat bleek dinsdag uit een melding bij de Autoriteit Financiële Markten (AFM).
   
   Van Herk heeft momenteel een belang van 20,31 procent in de onderneming. Dat was bij een eerdere melding nog 15,41 procent, zo valt op te maken uit de registers van de toezichthouder.
   
   Goed nieuws lijkt mij zo! Geeft vertrouwen dat van Herk blijft kopen. Binnen een half jaar de overname?
4. junkyard 13 maart 2018 08:05

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 02 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1088

     Gegeven: 71

   •    Aantal posts: 3.046

   Zeker goed nieuws, van Herk weet wat vastgoed waard is en herkent onderwaardering. Te verwachten is dat van Herk blijft doorkopen, zeker op deze koers (zwaar beneden boekwaarde), en (afhankelijk van markt ontwikkelingen) midden 2019 een overnamebod volgt. Dit wegens afloop van de converteerbare obligatie, anders moet een overnamepremie worden betaald aan de obligatiehouders.
5. am1993 13 maart 2018 11:59

   auteur info

   • am1993

     Lid sinds: 13 jan 2004

     Laatste bezoek: 02 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4420

     Gegeven: 7560

   •    Aantal posts: 6.177

   quote:

   am1993 schreef op 9 maart 2018 16:03:

   Omzet op dit moment boven de 200.000 stuks. iemand enig idee wat er aan de hand is?
   Ik zie ze niet in de omzetstatistieken, dus kan ook geen koop/verkoopkoers zien. Denk dat er grote partijen aan het wisselen zijn. Ik zie dat kleine beleggers daarop reageren door te verkopen. Niet in paniek raken, want was er echt iets verkeerds aan de hand zou zijn, dan zou de koers in elkaar storten, maar de NAVVV - waarde gaat niet in één dag verloren. Is ook weer een geruststelling:). Benieuwd of en wanneer we er achter komen wat er aan de hand was.
   

   Nou, DAT was het dus wat er de afgelopen weken aan de hand was en waarom er rond de € 38,10 alles werd opgekocht:). Aat van Herk heeft zijn belang opgetrokken naar 20,31%. Dat zijn dus welgeteld 3.866.414 aandelen. Circa 950.000 stuks erbij de afgelopen weken, hetgeen overeenkomt met mijn eerder geposte berekeningen. Het vermoeden was er al, maar is nu dus bevestigd:).
   Aangezien de heer van Herk zeer goed weet wat hij met zijn vermogen moet doen, denk ik dat dit een enorme geruststelling moet zijn voor alle andere aandeelhouders.
   Zoals al eerder gepost: helemaal eens met wat Junkyard stelt over een overname in 2019 i.v.m. de converteerbare obligatie. Of de heer van Herk moet zo slim zijn geweest om ook die converteerbare obligatie op te kopen. Gaat tenslotte om circa € 100 miljoen en die had hij al vrij door verkoop van zijn belang in Ablynx. Dan kan hij Vastned eerder uit de markt nemen en steekt de NAVV stijging van dit jaar ook al in zijn zak:). We gaan het zien:). Kijken wat de koers gaat doen op dit bericht.
6. am1993 13 maart 2018 12:11

   auteur info

   • am1993

     Lid sinds: 13 jan 2004

     Laatste bezoek: 02 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4420

     Gegeven: 7560

   •    Aantal posts: 6.177

   Volgens de site van Vastned bevindt zich nu 46,14% van de aandelen Vastned in handen van partijen met een meldingsplicht bóven de 3%. Partijen ónder de 3% hebben geen meldingsplicht, dus ben benieuwd hoeveel belang daar nog onder zit en hoeveel aandelen er nog werkelijk vrij verhandelbaar zijn. Op dagen dat de handel er zich nauwelijks mee bemoeit zie je namelijk steeds hele kleine omzetten, dus ik denk dat het merendeel van de vrij verhandelbare aandelen zich bij beleggers bevinden die ze lekker vasthouden. Groot gelijk. Doe ik namelijk ook:).
7. sterling030 13 maart 2018 12:31

   auteur info

   • sterling030

     Lid sinds: 12 okt 2011

     Laatste bezoek: 13 okt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 8

     Gegeven: 5

   •    Aantal posts: 189

   Helemaal mee eens yunkjard en am1993. Zou ook mooi zijn als we deze week nog nieuws krijgen over de beslissing van de belgische koop!
8. am1993 13 maart 2018 17:43

   auteur info

   • am1993

     Lid sinds: 13 jan 2004

     Laatste bezoek: 02 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4420

     Gegeven: 7560

   •    Aantal posts: 6.177

   De koers deed vandaag weinig op het bericht dat Aat van Herk zijn belang naar ruim 20% had gebracht. De handel zette gedurende de dag de koers steeds met EEN stukje terug naar € 38,30. Dat lukt je als particulier niet, maar het lokte wél, zoals bedoeld, wat verkopers, dus dat was weer leuk voor ze.
   Slot op € 38,30 bij een te verwaarlozen omzet. We wachten maar af of het morgen in het FD staat en of beleggers daar dan op gaan reageren.
9. junkyard 13 maart 2018 21:17

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 02 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1088

     Gegeven: 71

   •    Aantal posts: 3.046

   Het dagvolume is extreem laag, vandaag 11.000 stuks (zo'n 0,06% van totaal uitstaande aandelen), gemiddeld zo'n 30.000 (0,17%). Bij unibail rodamco is dit het dubbele (0,35%), en wereldhave is daar weer het dubbele van (zo'n 0,7%).
   
   Geeft wel aan dat de Vastned liquiditeit beperkt is (ook ivm relatief lage market cap), wat gedurende de daghandel tot wat vreemde bewegingen kan leiden.
   
   De Vastned belegger is meer het type buy & hold. Hoewel dit mogelijk niet opgaat voor de actieve van Herk.
10. am1993 14 maart 2018 17:46

    auteur info

    • am1993

      Lid sinds: 13 jan 2004

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4420

      Gegeven: 7560

    •    Aantal posts: 6.177

    Tja, wat moet een belegger in Vastned daar nou van vinden? Dagomzet (tot slot) 9.500 stuks, koers per saldo € 0,20 terug naar € 38,10 en dan nog een slotveiling van 12.000 (!!) stuks op € 38,--. Min € 0,30 (-0.78%) vandaag dus. Wereldhave krijgt een "afzeiker" vandaag als "waardeloos vastgoed" en stijgt 2%. Mogelijk vanwege de enorme baisseposities die er zijn en leiden tot terugkoop. Maar toch...
    Zolang verkopers zich laten misleiden door handel, die de koers steeds met een paar stukjes lager zet en dan zelf ook dan nog eens bestens gaan verkopen, zal het niet veel helpen. Het is een kwestie van "opdrogen" denk ik.
    Geduld, geduld. Prettige avond.
12. am1993 16 maart 2018 17:55

    auteur info

    • am1993

      Lid sinds: 13 jan 2004

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4420

      Gegeven: 7560

    •    Aantal posts: 6.177

    Het leek er vandaag op of de "kleine" beleggers het (zonder grote invloed van de handelaars) zelf eens mochten uitmaken en dat ging ze goed af. nagenoeg de hele dag met leuke omzetjes zo rond de € 38,50. Op het slot totaal circa 13.500 stuks op niveau € 38,60.
    En toen kwam de slothandel. De handelaren. Even handjeklap en vervolgens 34.862 onderling verkocht voor € 38,45, hetgeen de totaalomzet van vandaag op 48.356 stuks bracht. Al jaren roepen beleggers, dat er nu eindelijk eens een einde moet komen aan de slothandel, maar de AFM (en ook de politiek) is doof en blind. Praatjes over van alles en nog wat, als het u en mij betreft, maar afblijven van het grote geld en de grote belangen, want daar maak je geen vrienden mee en het is slecht voor je carrière. We doen het maar met dit soort "autoriteiten". Transparante handel in aandelen? Nooit van gehoord. Dat grote partijen de handel in aandelen manipuleren kan ik nog begrijpen, maar dit soort transacties geeft aan, dat slothandel complete onzin is. Ad Nooten maakt zich er ook al jaren boos over, maar blijft ook een roepende in de woestijn.
    Ik ben er trouwens ook achter waarom er op mijn favoriete turbo (Vastned Retail NV SL 33.36 FN 31.7169 R 5.00 Commerzbank Turbo Long. ISINcode: A11LZ / DE000CE6DH05) door Commerzbank geen laatprijs meer gegeven wordt. Heb ze even gebeld waarom ik die al een paar weken niet meer zie en het blijkt, dat ze de 60.000 turbo's die ze hadden aangemaakt op zijn en meer aandelen financieren doen ze niet. Dus geen laatprijs meer en weer wat geleerd:).
    Een belegger is nooit te oud om te leren.
    Prettig weekend.
    PS: Waar blijft het bericht over de overname van Vastned Belgium? Half maart is voorbij.
    
13. _Aurum_ 18 maart 2018 10:15

    auteur info

    • _Aurum_

      Lid sinds: 18 sep 2008

      Laatste bezoek: 29 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 122

      Gegeven: 77

    •    Aantal posts: 548

    Enkele dagen geleden ingestapt op 38,05. Aangezien de koers steeds tussen de 38 en 39 schommelt, leek me dat een goed moment. Daarnaast komt het slotdividend eraan op 23 april. Als de ava het voorstel goedkeurt, bedraagt die €1,41 (totaal 2,05, 0,64 interim-dividend). Binnen een maand voorzie ik dus wel een koers van €40 op de borden. Of zie ik dat verkeerd?
14. am1993 19 maart 2018 18:42

    auteur info

    • am1993

      Lid sinds: 13 jan 2004

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4420

      Gegeven: 7560

    •    Aantal posts: 6.177

    De dag begon leuk met een opening met één aandeel op € 38,35. Daarna tegen de middag kwamen er wat grotere kopers (paar duizend stuks per transactie) die de koers richting € 38,80 zetten. Vanaf 13.30 bewoog de koers steeds rond de € 39. Eind van de dag circa 25.000 stuks. Slotveiling van ruim 10.000 stuks opde hoogste koers van de dag op € 19,15. Niet verkeerd op een dag dat de AEX 7 punten daalt. Belangstelling voor vastgoedfondsen komt mogelijk (deels) door afgewezen bod van Klépierre op Hammerson. Dan wordt er toch weer eens gekeken naar andere overnamekandidaten en richt de blik zich op een kwaliteitsfonds als Vastned. Gewoon doorgaan zo, zou ik zeggen:).
    Waar blijft de info over de overname van Vastned Belgium eigenlijk?
15. junkyard 19 maart 2018 21:18

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1088

      Gegeven: 71

    •    Aantal posts: 3.046

    quote:

    _Aurum_ schreef op 18 maart 2018 10:15:

    Enkele dagen geleden ingestapt op 38,05. Aangezien de koers steeds tussen de 38 en 39 schommelt, leek me dat een goed moment. Daarnaast komt het slotdividend eraan op 23 april. Als de ava het voorstel goedkeurt, bedraagt die €1,41 (totaal 2,05, 0,64 interim-dividend). Binnen een maand voorzie ik dus wel een koers van €40 op de borden. Of zie ik dat verkeerd?
    

    Prima instap geprikt. Zoals je merkt zijn am1993 en ik positief over Vastned, vooral vanwege stabiliteit door kwaliteit en mogelijkheid van overname.
    
    Onder normale omstandigheden is een sprong naar 40 voor ex-dividend datum goed realiseerbaar. Als iets duidelijk wordt over de uitvoering en gevolgen van overname aandelen Vastned Belgium (> verhoging outlook?), of als van Herk stevig blijft doorkopen, dan is een grotere sprong haalbaar. Vandaag een mooie aanloop naar de 40 genomen, door boven de 38,0-38,8 bandbreedte van afgelopen maand te sluiten op 39+.
    
    
16. _Aurum_ 20 maart 2018 19:40

    auteur info

    • _Aurum_

      Lid sinds: 18 sep 2008

      Laatste bezoek: 29 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 122

      Gegeven: 77

    •    Aantal posts: 548

    De 40 was al binnen handbereik! Ik stapte in voor de korte termijn, maar misschien maar wat langer houden...
17. am1993 21 maart 2018 12:07

    auteur info

    • am1993

      Lid sinds: 13 jan 2004

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4420

      Gegeven: 7560

    •    Aantal posts: 6.177

    quote:

    _Aurum_ schreef op 20 maart 2018 19:40:

    De 40 was al binnen handbereik! Ik stapte in voor de korte termijn, maar misschien maar wat langer houden...
    

    Dat vermoedde ik al:). Maar als je de moeite neemt om deze aandelen 1-1,5 jaar bij je te houden, denk ik dat je circa 30% gaat maken. Aan dividend circa € 2 in 2018, € 1,5 begin 2019 en, als de converteerbare obligatielening is ingelost, verwacht ik dat er een bod komt van van Herk van minimaal € 46, dus dat betekent op een aankoopkoers van circa € 38 een profit van circa € 11,50, ofwel circa 30% aan rendement. Nagenoeg risicoloos, vanwege de intrinsieke waarde van het aandeel die nu al op circa € 46 ligt. Ik ken geen aandelen die dat Vastned na gaan doen.
18. stockholder 21 maart 2018 18:56

    auteur info

    • stockholder

      Lid sinds: 06 feb 2017

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 901

      Gegeven: 365

    •    Aantal posts: 2.590

    Net als AURUM ben ook ik ingestapt (op € 38,30) Prima aandeel met een goed management. Voor de wat langere termijn gekocht. De dividendjes herbeleggen en de tijd doet de rest. Met deze strategie maakt een koersschommeling van een paar dubbeltjes ook niet zoveel meer uit.
19. _Aurum_ 21 maart 2018 23:59

    auteur info

    • _Aurum_

      Lid sinds: 18 sep 2008

      Laatste bezoek: 29 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 122

      Gegeven: 77

    •    Aantal posts: 548

    quote:

    am1993 schreef op 21 maart 2018 12:07:

    [...]
    Dat vermoedde ik al:). Maar als je de moeite neemt om deze aandelen 1-1,5 jaar bij je te houden, denk ik dat je circa 30% gaat maken. Aan dividend circa € 2 in 2018, € 1,5 begin 2019 en, als de converteerbare obligatielening is ingelost, verwacht ik dat er een bod komt van van Herk van minimaal € 46, dus dat betekent op een aankoopkoers van circa € 38 een profit van circa € 11,50, ofwel circa 30% aan rendement. Nagenoeg risicoloos, vanwege de intrinsieke waarde van het aandeel die nu al op circa € 46 ligt. Ik ken geen aandelen die dat Vastned na gaan doen.
    

    Klinkt wel aantrekkelijk... Ik neem het in overweging! Hoe lang zit jij er al in?
20. am1993 26 maart 2018 18:09

    auteur info

    • am1993

      Lid sinds: 13 jan 2004

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4420

      Gegeven: 7560

    •    Aantal posts: 6.177

    quote:

    _Aurum_ schreef op 21 maart 2018 23:59:

    [...]
    
    Klinkt wel aantrekkelijk... Ik neem het in overweging! Hoe lang zit jij er al in?
    

    Neem eens de moeite om de posts op het forum door te lezen als je in een aandeel investeert. Dan weet en leer je veel van wat er speelt.
    Vandaag is Vastned weer teruggezet op de stevige bodem van circa € 38. Dit is een demandzone, waar vraag is naar veel aandelen. Er zijn altijd beleggers die zich, bij correcties van de beurzen grote zorgen gaan maken dat ze alles gaan verliezen, hetgeen, zeker met kwaliteitsaandelen zoals Vastned onnodig is. Rustig blijven zitten en, indien mogelijk, zoals nu weer, bijkopen.
    
    Ik handel bij voorkeur in turbo's. Handel in opties is bij Vastned niet mogelijk. Jammer, want dan kon je ook gaan shorten bij dalingen.
    In de turbo's die ik heb (Vastned Retail NV SL 33.36 FN 31.7510 R 5.00 Commerzbank Turbo Long) is geen handel meer mogelijk, omdat ze allemaal zijn opgekocht. De stoploss ligt op € 33,36 en die gaan we natuurlijk niet zien.
    De turbo Vastned Retail NV SL 30.73 FN 29.2473 R 5.00 Commerzbank Turbo Long, is dan het meest aantrekkelijk, vanwege de lage stoploss.
    De turbo Vastned Retail NV SL 36.51 FN 34.7537 R 5.00 Commerzbank Turbo Long zou ik afraden i.v.m. de stoploss op € 36,51.
    Mijn 1e crash was 1987 en bij crashes gaat alles door de put, dus die € 36,51 is dan te dichtbij de € 38.
    Hoewel: over een maandje (23 april) is er de dividenduitkering en dan worden alle stoploss aangepast met € 1,61. Maar risicovrij beleggen blijft natuurlijk de beste optie.
    
21. am1993 27 maart 2018 17:53

    auteur info

    • am1993

      Lid sinds: 13 jan 2004

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4420

      Gegeven: 7560

    •    Aantal posts: 6.177

    De gisteren aangegeven demandzone rond € 38 deed vandaag haar werk. Ofschoon er rond 11.00 uur een paar bestensverkopers waren waardoor de koers zakte naar € 38,05 (hoeveel spijt kan je op een dag als vandaag hebben?), was er rond 15.45 uur een bestenskoper voor maar liefst 8.973 aandelen op € 38.45. Dan hebben we het toch over een investering van circa € 345K. In de slotveiling nog eens 3.801 stuks op € 38,65 en voor de rest kleinere partijen die ook wisten dat ze rond de € 38,30 - € 38.50 een leuke deal deden. Degenen die daarboven hebben gekocht doen dat natuurlijk ook, want qua koersontwikkeling zal het hier niet bij blijven, als er zich geen forse correcties voordoen.
    De 1h - grafiek is positief gedraaid, de 5h-, dag- en weekcurves lijken te gaan bodemen en langzaam maar zeker positief te draaien. We gaan zien wat dat inhoudt.