MadMax schreef op 4 april 2021 10:56:
Ook ik heb een opbouw hypotheek (Roe + Ros) en ben benaderd om het Roe deel stop te zetten.
Mijn ervaringen:
Tijdens het gesprek dat ik had met een raboman kreeg ik het 'aanbod' om de ROE om te zetten naar ROS. De rabo zou dan nu 400 euro extra inleggen en dan zou ik mijn beoogde eindbedrag (125K) behalen in de resterende looptijd van iets minder dan 20 jr en 3% vaststaande rente.
Ik gaf aan dat ik niet heel blij was met dit voorstel. Aangegeven dat rendement tot nu toe rond de 10% per jaar ligt. En dat bij afsluiten een rendement van ruim 6% 'beoogd' was gemiddeld over de totale looptijd. Met die percentages zou ik met mijn huidige Roe dus al eerder aan mijn eindbedrag komen dan pas over 20 jr. En dat nu omzetten dus ongunstig zou zijn voor mij. De raboman gaf aan dat hij niet met die percentages kon rekenen.
Ik heb vervolgens gevraagd of ik de hele hypotheek (Roe+Ros deel) zonder extra kosten nu mocht aflossen. Hij moest dat navragen bij de lokale rabobank. Een paar weken later kreeg ik een telefoontje van de raboman dat dit zou mogen.
Ik denk dat ik voor die optie ga. De aflossing gebeurd dan deels door reeds opgebouwd vermogen in de hypotheek, deels eigen vermogen en deels moet ik nog ergens een nieuwe hypotheek afsluiten/lenen bij familie.
Ik krijg niet goed berekend of dit wel of niet voordelig is tov de huidige situatie met een 'beoogd rendement' van 6%. Maar mijn redenatie is dat ik in ieder geval geen boete rente hoef te betalen om nu af te lossen en dat ik de komende 20 jr ook geen maandelijkse rente hoef te betalen.
Alternatief is dat ik ook ga vragen naar de 6000 euro die een aantal van jullie geboden heeft gekregen. Of ze dat doen weet ik niet (heb er een hard hoofd in). En of die 6000 euro nu extra inleggen op de Ros opweegt tegen het hele zaakje opzeggen kan ik lastig berekenen.
Kortom, ik denk dat ik nu de hele hypotheek ga opzeggen tenzij ik de komende dagen nog nieuwe inzichten opdoe.